江蘇住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則培訓(xùn)講義-wenkub
2023-07-12 04:49:21 本頁(yè)面
【正文】 ，加強(qiáng)工程質(zhì)量責(zé)任制度和責(zé)任追究制度的落實(shí)，提升工程質(zhì)量水平，提高住戶對(duì)住宅工程的滿意度，也能體現(xiàn)政府執(zhí)政為民、為民辦事的工作宗旨。3）當(dāng)前我國(guó)的施工驗(yàn)收規(guī)范及設(shè)計(jì)規(guī)范對(duì)于竣工房屋的某些質(zhì)量問(wèn)題，如室內(nèi)空間尺寸偏差目前還沒(méi)有明確的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)有些質(zhì)量問(wèn)題如空鼓、粉刷面層裂縫、外墻外窗滲漏等驗(yàn)收檢查方法沒(méi)有操作性很強(qiáng)的統(tǒng)一的規(guī)定。2）根據(jù)我國(guó)目前經(jīng)濟(jì)水平、建筑規(guī)模的特點(diǎn)、建筑成本等因素，在充分保證結(jié)構(gòu)安全和重要使用功能的基礎(chǔ)上，國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300－2001）確定的檢驗(yàn)批質(zhì)量檢驗(yàn)方案是抽樣檢驗(yàn)。，涉及結(jié)構(gòu)安全由施工過(guò)程控制。江蘇住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則培訓(xùn)講義作者：日期：《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則》學(xué)習(xí)講義，保證住宅觀感質(zhì)量和使用功能，維護(hù)住戶的合法權(quán)益，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等，結(jié)合本省實(shí)際，制定本規(guī)則。、促進(jìn)和諧人居環(huán)境的一項(xiàng)有力措施，全面推行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是大勢(shì)所趨。制定檢驗(yàn)批的抽樣方案時(shí)，在控制生產(chǎn)方風(fēng)險(xiǎn)α（是指合格批被判為不合格的概率，即合格批被拒收的概率，或叫錯(cuò)判概率，α≤5％）和使用方風(fēng)險(xiǎn)β（是指不合格批被判為合格批的概率，即不合格批被誤收的概率，或叫漏判概率，主控項(xiàng)目β≤5％，一般項(xiàng)目β≤10％）的同時(shí)，可能出現(xiàn)少數(shù)非結(jié)構(gòu)安全質(zhì)量問(wèn)題在驗(yàn)收中被遺漏，因此，抽樣檢驗(yàn)必然存在這兩類風(fēng)險(xiǎn)，要求通過(guò)抽樣檢驗(yàn)的檢驗(yàn)批100％合格是不合理的，也是不可能的。住戶反映的一些問(wèn)題在界定、處理時(shí)往往依據(jù)不足，房屋買賣雙方各執(zhí)己見(jiàn)而產(chǎn)生矛盾。強(qiáng)調(diào)了本規(guī)則中規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為住宅工程驗(yàn)收最低控制標(biāo)準(zhǔn)。施工單位提交竣工報(bào)告后，單位工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位按照本規(guī)則的要求，組織對(duì)住宅工程的每一戶及公共部位，涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)的行專門驗(yàn)收。必須對(duì)以下幾個(gè)概念有所了解：什么叫建筑工程驗(yàn)收？什么叫竣工驗(yàn)收？分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收之間有什么關(guān)系？1）建筑工程驗(yàn)收：是指在施工單位自行質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定的基礎(chǔ)上，參與建設(shè)活動(dòng)的有關(guān)單位共同對(duì)建筑工程檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部、單位工程的質(zhì)量進(jìn)行抽樣復(fù)驗(yàn)，根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以書(shū)面形式對(duì)工程質(zhì)量合格與否作出確認(rèn)，相關(guān)驗(yàn)收人員在驗(yàn)收記錄上簽字并對(duì)驗(yàn)收的結(jié)論負(fù)責(zé)。2）竣工驗(yàn)收：即單位工程施工質(zhì)量的驗(yàn)收，是指工程完成設(shè)計(jì)及合同的各項(xiàng)內(nèi)容，同時(shí)在施工單位提交竣工報(bào)告后，由建設(shè)單位組織工程建設(shè)相關(guān)責(zé)任主體，依據(jù)國(guó)家、地方標(biāo)準(zhǔn)對(duì)單位工程質(zhì)量進(jìn)行的驗(yàn)收。②驗(yàn)收對(duì)象不同分戶驗(yàn)收：適用于住宅工程。④驗(yàn)收內(nèi)容不同分戶驗(yàn)收：涉及住宅工程主要使用功能及觀感質(zhì)量的驗(yàn)收。根據(jù)設(shè)計(jì)文件，由設(shè)計(jì)層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)實(shí)體和裝修層等尺寸計(jì)算得出的數(shù)值。實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差。對(duì)公共部位按條文要求進(jìn)行檢查單元的劃分，是為了明細(xì)檢查內(nèi)容，同時(shí)便于竣工驗(yàn)收時(shí)竣工驗(yàn)收組對(duì)分戶驗(yàn)收情況的復(fù)核。3基本規(guī)定工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作量。有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。：根據(jù)工程特點(diǎn)制定分戶驗(yàn)收方案，對(duì)驗(yàn)收人員進(jìn)行培訓(xùn)交底。確定檢查單元。做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。說(shuō)明，根據(jù)分戶驗(yàn)收工作量合理分組。、電管線走向線，標(biāo)識(shí)管線的位置以區(qū)域范圍為主，是為防止以后住戶裝修破壞管線的有效措施。說(shuō)明：。說(shuō)明：儀器（工具）名稱用途配備數(shù)量小錘檢查地坪、墻面、天棚粉刷層空鼓情況驗(yàn)收小組每人一把鋼尺測(cè)量構(gòu)件及短距離范圍的尺寸驗(yàn)收小組每人一個(gè)激光測(cè)距儀（便攜式）測(cè)量室內(nèi)空間凈尺寸每個(gè)驗(yàn)收小組不少于一臺(tái)漏電保護(hù)相位檢測(cè)器測(cè)量插座相位、接地每個(gè)驗(yàn)收小組不少于一個(gè)，應(yīng)由建設(shè)單位會(huì)同監(jiān)理、施工單位在分戶驗(yàn)收前針對(duì)工程特點(diǎn)，參照本規(guī)則，制定專項(xiàng)驗(yàn)收方案，建設(shè)單位審核后報(bào)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。：驗(yàn)收的內(nèi)容，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收方法、驗(yàn)收數(shù)量等，不得低于本規(guī)則和國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本條明確了住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的基本規(guī)定。驗(yàn)收過(guò)程中應(yīng)按附錄A填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》；分戶驗(yàn)收結(jié)束后應(yīng)按附錄B填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》；分戶驗(yàn)收資料應(yīng)整理、組卷，由建設(shè)單位歸檔保存，存檔期限不應(yīng)少于5年。處理完成后，應(yīng)對(duì)返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求。但有一前提，無(wú)法整改的項(xiàng)目是否影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能必須由設(shè)計(jì)單位進(jìn)行認(rèn)可，必須有這一程序。，應(yīng)予以驗(yàn)收。
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