江蘇住宅工程質量分戶驗收規(guī)則培訓講義-wenkub.com
2025-06-24 04:49 本頁面
【正文】 ，必將促使施工、監(jiān)理、建設單位加強建設過程中的質量預控和檢查，落實工程質量責任，實現(xiàn)工程質量的科學管理，并全面推進我市工程質量的提高。、法規(guī)以及有關技術標準、設計文件和建設工程承包合同，代表建設單位對工程施工質量實施監(jiān)理，并對施工質量承擔監(jiān)理責任。5）法律規(guī)定，工程質量責任主體對工程質量承擔什么責任？建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位依法對建設工程質量負責。三是訴訟。二是投訴。住宅交付后保修期內發(fā)生的質量問題，住戶也應及時向建設單位、物業(yè)公司反映并予以確認，建設單位應按照住宅工程質量保修相關規(guī)定對質量問題進行保修。3）需要明確的是，合格的工程不是沒有一點缺陷的工程，《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》(GB50300－2001)，這與嚴格執(zhí)行標準并不矛盾，但任何工程如果是影響結構安全，肯定不得進行驗收。會察看戶內地面是否標記，如暗埋水、電管線的走向和室內空間尺寸測量的控制點、線，是否貼有驗收人員簽名的“住宅工程質量分戶驗收合格證”。此種做法強調了住宅質量分戶驗收的重要性、公開性，合格證的出具要有依據(jù)，這便是通過分戶驗收。7）“工程質量監(jiān)督機構對驗收組復核工作予以監(jiān)督”主要包括以下內容：《住宅工程竣工驗收復核單元、戶號抽簽記錄表》進行審查；、戶號進行分戶驗收復核的記錄進行審查；《住宅單位工程驗收問題記錄表》進行審查；，看復核情況是否真實。②復核內容：被抽取單元的公共部分；被抽取戶號室內所有部位；被抽取單元（半）地下室公共部分及被抽取底層戶號對應的地下室內部；外墻裝飾裝修及驗收時可以上人屋面。： 根據(jù)金壇市建設局壇建發(fā)（2006）第170號《關于轉發(fā)常州市建設局關于實施住宅工程質量分戶驗收的通知的通知》文件，規(guī)定了復核比例和內容。說明：，竣工驗收組必須對分戶驗收工作質量進行復核和檢查，此項工作內容必須納入住宅工程施工質量竣工驗收方案中。、現(xiàn)場標注，處理后再行驗收，不影響結構安全和使用功能，仍屬質量合格的范疇?！蹲≌こ藤|量分戶驗收記錄》，完善簽字手續(xù)。：依照分戶驗收要求的驗收內容、質量要求、檢查數(shù)量合理分組，成立分戶驗收組。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與住宅工程分戶驗收工作。（GB50300－2001）：，應按下列規(guī)定進行處理：、設備的檢驗批，應重新進行驗收。有些項目如層高低于本規(guī)則的規(guī)定，又無法整改，為避免社會財富的損失，在不影響工程結構安全和使用功能的情況下，單位工程按《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300－2001）。，應按下列規(guī)定進行處理：由建設單位組織監(jiān)理、施工單位制定處理方案，對不符合要求的部位進行返修或返工。分戶驗收資料應完整，內容真實齊全，結論明確，簽字手續(xù)完善，如實反映驗收情況。分戶驗收記錄完整。，應確定分戶驗收標準經設計等有關部門確認。建設單位參驗人員應為項目負責人、專業(yè)技術人員；施工單位參驗人員應具備建造師、質量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格；監(jiān)理單位參驗人員應為相關專業(yè)的監(jiān)理工程師。，如外窗淋水管的制作、固定措施等。建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。配備分戶驗收所需的檢測儀器和工具。在室內地面上標識好暗埋水、電管線的走向和室內空間尺寸測量的控制點、線；配電控制箱內電氣回路標識清楚。涉及結構安全等方面的驗收情況，在工程施工過程中應進行驗收和質量控制，不作為分戶驗收的內容，但作為分戶驗收的前提條件。主要功能項目的抽查結果均符合要求。（集中配線箱）設置有限電視、通信、網絡、安全監(jiān)控等集中布線于一體箱內的智能接線分配箱。說明：檢查單元劃分應符合下列要求：室內檢查單元：以每戶為一個檢查單元公共部位檢查單元：每個單元的外墻為一個檢查單元；每個單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺）為一個檢查單元；地下室（地下車庫等大空間的除外）每個單元或每個分隔空間為一個檢查單元。實測值與設計值或推算值之差?？⒐を炇眨簩嶓w工程抽樣檢查。竣工驗收：是施工單位提交竣工報告后單位工程質量最終驗收，竣工驗收合格是工程竣工驗收備案和辦理產權的必備條件。不同點：①驗收主體不同分戶驗收的主體為：建設、監(jiān)理、施工單位，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)宜參加。建筑工程驗收是一項包括從檢驗批到分項、到（子）分部、到（子）單位工程貫穿于工程建設全過程的、連鎖的、系統(tǒng)性的工作。明確了驗收的內容。3）明確了內外墻空鼓、裂縫的檢查方法和相關內容檢查儀器要求等。說明：強調了本規(guī)則中規(guī)定的驗收標準為住宅工程驗收最低控制標準。因此，采取分戶驗收的方法是現(xiàn)階段有效緩解和解決有關問題的一種較好辦法，通過分戶驗收工作的開展、落實
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