【正文】 附錄A1室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰工程質(zhì)量分戶驗收記錄表單位工程名稱驗收部位（戶號）現(xiàn)場檢查項目質(zhì)量要求質(zhì)量驗收記錄普通水泥樓地面水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量外觀質(zhì)量 表面平整度及水平度房間號平整度水平度板塊樓地面面層外觀質(zhì)量板塊樓地面面層粘貼室內(nèi)樓梯室內(nèi)樓梯欄桿室內(nèi)樓梯尺寸室內(nèi)墻面室內(nèi)墻面室內(nèi)墻面細(xì)部 室內(nèi)墻面面層室內(nèi)頂棚室內(nèi)頂棚粘結(jié)頂棚抹灰觀感驗收意見建設(shè)單位 (項目)負(fù)責(zé)人： 年月 日總監(jiān)理工程師：年 月 日施工單位建造師： 質(zhì)量檢查員：年 月 日注：房間號按附錄A2中附圖標(biāo)注附錄A2室內(nèi)空間尺寸質(zhì)量分戶驗收記錄表單位工程名稱驗收部位（戶號）頂棚抹灰觀感房間編號凈高推算值(mm)長寬推算值(mm)實測值(mm)計算值(mm)凈高凈開間HLH1H2H3H4H5L1L2L3L4最大偏差極差最大偏差極差室內(nèi)空間尺寸測量示意圖套型示意圖貼圖區(qū)，標(biāo)注房間編號。 住宅工程辦理竣工驗收備案手續(xù)后，住宅工程交付使用時，建設(shè)單位應(yīng)向住戶提交《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證書》（附錄E）。該工作是切實保障分戶驗收工作在施工現(xiàn)場有效落實的一項重要措施，通過對一定戶數(shù)及公共部位單元分戶驗收情況的復(fù)核，一些驗收不負(fù)責(zé)任、弄虛作假的工程將會被終止驗收。條文說明 分戶驗收是工程竣工驗收重要條件之一，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》在工程竣工驗收申報時應(yīng)報送當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)審查,未進(jìn)行分戶驗收或不按本規(guī)程規(guī)定進(jìn)行分戶驗收的單位工程不得進(jìn)行竣工驗收。明確了工程質(zhì)量的責(zé)任單位、分戶驗收的責(zé)任人以及今后的保修聯(lián)系方式，這樣做直觀、直接，同時要求驗收人員必須認(rèn)真檢查，嚴(yán)格把關(guān)，如實反映情況，能經(jīng)得起住戶的檢查。條文說明 本條文提出了住宅工程質(zhì)量分戶驗收的基本程序及要求。條文提出施工單位質(zhì)量負(fù)責(zé)人應(yīng)參加分戶驗收的要求，其目的是希望施工企業(yè)的質(zhì)量管理人員通過參加部分分戶驗收工作，重視該項工作并及時了解所承建住宅工程的分戶驗收情況。由于智能建筑工程是系統(tǒng)工程，不可能在分戶驗收時對每一戶檢測，抽樣檢測代表了工程質(zhì)量狀況，因此，分戶驗收時規(guī)定檢查智能建筑《系統(tǒng)檢測報告》。3 檢查方法：檢查專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)《系統(tǒng)檢測報告》。條文說明，特別是在人們的生活水平提高以后，不再以溫飽為第一需求，而要提高生活質(zhì)量。 室內(nèi)環(huán)境1 驗收內(nèi)容：室內(nèi)空氣。條文說明 江蘇省是一個經(jīng)濟(jì)大省，也是一個耗能大省，人多地少，又是一個資源和能源比較匱乏的省份，80％的能源要依靠省外；江蘇省人口密度全國最大，礦產(chǎn)性資源全國最少，人均環(huán)境容量全國最小，全省在總體上已進(jìn)入工業(yè)化的中期，城市化的加速期和經(jīng)濟(jì)國際化的提升期，資源消耗、環(huán)境污染以及能源供應(yīng)緊張等問題十分突出，這些將極有可能成為制約今后江蘇省經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的瓶頸。 建筑節(jié)能1 驗收內(nèi)容：熱工性能。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。但每家的小儲藏室門可做適當(dāng)放寬。2 質(zhì)量要求：地下室通道的凈高不應(yīng)小于2m。對防水等級為1級的地下工程，不允許滲水，結(jié)構(gòu)表面無濕漬；防水等級為2級的房屋建筑地下室，不允許漏水，結(jié)構(gòu)表面可有少量濕漬，任意100m2防水面積（含頂板、墻面、地面）上的濕漬不超過1處。2 質(zhì)量要求：地下室防水等級應(yīng)符合設(shè)計要求,如設(shè)計無要求,應(yīng)不低于2級。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。條文說明 本條與國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB502102001)，但補(bǔ)充提出了外墻面粉刷有無裂縫的檢查辦法。： 外墻 外墻墻面 1 驗收內(nèi)容：外墻的飾面層觀感質(zhì)量。4 檢查數(shù)量：每層樓梯間、平臺均不少于1處，底層公共過道按10延長米檢查1處；檢查樓梯梯段凈高時，每個梯段不少于1處。檢查數(shù)量：按每個梯段各不少于1處。2 質(zhì)量要求：相鄰踏步高差不應(yīng)大于10mm。樓梯梯段凈寬是指墻面至扶手中心線之間的水平距離。3 檢查方法：用鋼尺或激光測距儀量測。條文說明 由于人在洗浴過程中的人體電阻下降，為防止出現(xiàn)電擊事故在衛(wèi)生間范圍內(nèi)將建筑物鋼筋、插座PE線等金屬聯(lián)結(jié)，以減小接觸電壓對人體的傷害。 等電位聯(lián)結(jié)1 驗收內(nèi)容：端子排厚度、與洗浴間內(nèi)的插座PE連接、防止電化學(xué)腐蝕措施。3 檢驗方法：打開導(dǎo)線連接處（有接頭的86盒），檢查導(dǎo)線連接可靠性。4 檢查數(shù)量：抽查一個房間，做出已查標(biāo)記。條文說明 常見的問題入戶開關(guān)距門過遠(yuǎn)，操作不方便，影響使用功能；臥室內(nèi)開關(guān)可能影響衣柜的正常放置。3）安裝緊貼墻面，面板四周無縫隙。條文說明 按照規(guī)范、圖紙檢查配電系統(tǒng)圖，是否有影響安全和使用功能的缺陷；另外設(shè)計院通常采用廠家的型號作為標(biāo)注，重點(diǎn)核對額定電流、極數(shù)、分?jǐn)嗄芰?，漏電保護(hù)優(yōu)先選用二極二線型，主要防止零線意外電擊事故的發(fā)生；漏電測試按照GB50303要求測試剩余電流及分?jǐn)鄷r間，測試方法參照《剩余電流動作保護(hù)裝置和運(yùn)行》GB13955執(zhí)行，即試驗按鈕三次、插座回路末端測試分?jǐn)嚯娏?、時間。2）漏電測試首先按漏電保護(hù)器試驗按鈕三次，用專用漏電測試儀測量插座回路末端插座的分?jǐn)嚯娏?、時間是否滿足30mA 。5）導(dǎo)線分色：相線黃、綠、紅，零線淡藍(lán)色，PE線黃綠相間色。2 質(zhì)量要求：1）總斷路器應(yīng)斷開相線和零線，插座、照明應(yīng)分回路設(shè)置。條文說明 散熱器及輔助設(shè)備散熱器及輔助設(shè)備不應(yīng)自行變更，否則應(yīng)經(jīng)設(shè)計重新?lián)Q算。6）設(shè)備保溫層的材質(zhì)、厚度及平整度符合要求，觀感良好。2）位置、標(biāo)高正確。分、集水器除不應(yīng)有表面缺陷外，還要保證其接口的嚴(yán)密性。3）固定牢靠，閥門連接嚴(yán)密無滲漏。分戶回水干管設(shè)計的流量調(diào)節(jié)閥（如平衡閥），包括散熱器溫控閥，有些建設(shè)單位自行變更取消，而有的施工單位調(diào)試時不進(jìn)行有效的調(diào)節(jié)。3 檢查方法：對照圖紙查驗產(chǎn)品合格證，并現(xiàn)場查看。 采暖系統(tǒng)入口裝置及分戶熱計量系統(tǒng)入戶裝置1 驗收內(nèi)容：各種閥門、熱量表、溫度計、壓力表、過濾器的規(guī)格、型號、公稱壓力及安裝位置。 管道坡度與GB50242—。作為塑料采暖管材應(yīng)能通過國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的8760h耐壓、耐溫（熱穩(wěn)定性）及熱循環(huán)試驗檢測，因為塑料管材廠家多、市場亂，作為劣質(zhì)產(chǎn)品有時短期性能測試合格，其長期耐溫、耐壓性能往往達(dá)不到；而熱循環(huán)試驗，能檢驗出管材和管件連接后的整體性能。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7）鍍鋅鋼管鍍鋅層破壞處應(yīng)刷油防腐；管道保溫層的材質(zhì)、厚度及平整度符合要求，觀感良好。3）供回水水平干管坡度宜≥，；連接散熱器的支管應(yīng)設(shè)≥。條文說明 對廚房衛(wèi)生間的排水橫豎管道，今后住戶都要作封閉處理，所以要進(jìn)行灌水試驗，并要求每戶的通球試驗必做是保證排水管道通暢。排水主立管及水平干管管道的通球試驗應(yīng)暢通。4）高層建筑中明設(shè)排水塑料管應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置阻火圈和防火套管。斜四通。3）室內(nèi)排水的水平管道與水平管道、水平管道與立管的連接，應(yīng)采用45176。2）通氣管不應(yīng)與風(fēng)道或煙道連接，且應(yīng)符合下列規(guī)定:①通氣管應(yīng)高出屋面300mm，但必須大于最大積雪厚度。當(dāng)污水管在樓板下懸吊敷設(shè)時，可將清掃口設(shè)在上一層樓地面上，污水管起點(diǎn)的清掃口與管道相垂直的墻面距離不應(yīng)小于200mm；若污水管起點(diǎn)設(shè)置堵頭代替清掃口時，與墻面距離不應(yīng)小于400mm。檢查口中心高度距操作地面一般為1m，允許偏差177。支吊架安裝間距按規(guī)范GB502422002要求檢查。 2）管道的坡度應(yīng)符合設(shè)計或規(guī)范的規(guī)定。 排水管道安裝工程 排水管道安裝1 驗收內(nèi)容：管道伸縮節(jié)及支吊架，管道坡度。2)生活給水系統(tǒng)管道沖洗。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9 安裝工程 給水管道系統(tǒng)安裝工程 給水管道及配件安裝1 驗收內(nèi)容：管道的支、吊架、伸縮裝置、水表、閥門安裝，彎曲變形。條文說明 住宅工程中屋面防水主要取決于屋面卷材防水、剛性防水及細(xì)部構(gòu)造的防水處理，其中細(xì)部節(jié)點(diǎn)部位造成的滲漏又占了屋面滲漏情況的大多數(shù)，近年來屋面滲漏問題正逐漸成為住宅工程質(zhì)量投訴的熱點(diǎn)。條文說明 主要依據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十條和《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB502072002中相關(guān)條款確定屋面防水的分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)。 屋面防水 驗收內(nèi)容頂層住宅屋面防水功能。2 質(zhì)量要求：蓄水試驗無滲漏。2 質(zhì)量要求：面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象。人工淋水試驗應(yīng)確保淋水管內(nèi)的水壓力和持續(xù)淋水時間符合要求。人工淋水試驗設(shè)備及方法參照附錄C進(jìn)行。條文說明 主要依據(jù)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB502102001相關(guān)條款確定住宅外門窗的防滲分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無裂縫。 外門、窗防水 驗收內(nèi)容 住宅外門、窗的防水性能。條文說明 人工淋水試驗?zāi)茌^好地模擬降水天氣，同時也是檢驗建筑外墻防水質(zhì)量的有效方法。建筑施工企業(yè)應(yīng)確保外墻防水質(zhì)量，對工程竣工時發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷應(yīng)及時修復(fù)。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 玻璃觀感質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：門窗玻璃安裝、表面觀感。安裝時，玻璃孔內(nèi)和兩側(cè)均應(yīng)墊尼龍墊或墊片，金屬不應(yīng)直接接觸玻璃。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。條文說明 必須使用安全玻璃的門窗：無框玻璃門，且厚度不小于10mm；；；；； 7層及7層以上建筑物外開窗；玻璃底邊離最終裝飾面小于500mm的落地窗。 玻璃安裝工程 玻璃的品種1 驗收內(nèi)容：玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向,安全玻璃的使用應(yīng)符合規(guī)范要求。 活動隔斷結(jié)構(gòu)配件1 驗收內(nèi)容：用于活動隔墻組裝、推拉和制動的結(jié)構(gòu)配件。 隔斷工程 隔斷與頂棚和其他墻體的交接1 驗收內(nèi)容：輕質(zhì)隔墻與頂棚和其他墻體的交接處。6）護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。欄桿各桿件須盡量向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。4 檢查數(shù)量：全數(shù)。護(hù)欄安裝必須牢固。2 質(zhì)量要求：護(hù)欄和扶手制作與安裝所使用材料的材質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計及規(guī)范要求。條文說明 目前，以普通鐵門等冒充防盜門的現(xiàn)象較嚴(yán)重。 進(jìn)戶門質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：進(jìn)戶門、特種門種類、位置。 門窗的排水1 驗收內(nèi)容：門窗的排水孔、窗臺流水坡度、滴水線2 質(zhì)量要求：有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開,并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。3 檢查方法：觀察、手扳檢查；開啟和關(guān)閉檢查。分戶驗收中現(xiàn)場難以對以上情況進(jìn)行檢查，當(dāng)現(xiàn)場檢查有疑問時可檢查隱蔽工程記錄。3 檢查方法：觀察、手扳檢查4 檢查數(shù)量：全數(shù)。開關(guān)力用彈簧秤檢查4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。塑料門窗扇的四角不應(yīng)有裂縫，其開關(guān)力應(yīng)符合下列規(guī)定： 1）平開門窗扇平鉸鏈的開關(guān)力不應(yīng)大于80N；滑撐鉸鏈的開關(guān)力應(yīng)不大于80N，并不小于30N。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。膠合板不應(yīng)刨透表層單板，不應(yīng)有戧槎。 木門窗制作質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：木門窗框、扇、板的制作與連接。木門窗如有允許限值以內(nèi)的死節(jié)及直徑較大的蟲眼時，應(yīng)用同一材質(zhì)的木塞加膠填補(bǔ)。注意FG應(yīng)為G點(diǎn)到FC的最小距離，而不一定是延墻邊的距離，最小距離方能保證FG垂直于FD。測量人員應(yīng)掌握激光測距儀正確的使用方法，規(guī)范化操作，以確保空間尺寸測量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。過去使用鋼卷尺測量不方便、耗時長、人為誤差大。4）每戶檢查時應(yīng)按附錄A進(jìn)行記錄，檢查完畢檢查人員應(yīng)及時簽字。2 空間尺寸測量宜按下列程序進(jìn)行：1）在分戶驗收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號。允許偏差和允許極差的設(shè)定主要是考慮目前住戶對空間尺寸偏差的關(guān)心程度和測量手段，其數(shù)值綜合考慮軸線、標(biāo)高及主體和裝飾施工允許偏差的組合影響。 空間尺寸的允許偏差值和允許極差值 項目允許偏差（mm）允許極差（mm）檢查方法凈開間、進(jìn)深177。為了加強(qiáng)質(zhì)量控制，降低住宅工程質(zhì)量投訴率，在分戶驗收時必須對空間尺寸進(jìn)行測量。條文說明 本條規(guī)定了空間尺寸的驗收內(nèi)容主要是進(jìn)行室內(nèi)凈空尺寸的測量及對測量數(shù)據(jù)進(jìn)行計算。2 質(zhì)量要求：頂棚抹灰應(yīng)光滑、潔凈，面層無爆灰和裂縫。4