江蘇住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則培訓(xùn)講義-資料下載頁(yè)
2025-06-27 04:49本頁(yè)面
【正文】 位工程驗(yàn)收問(wèn)題記錄表》進(jìn)行審查；，看復(fù)核情況是否真實(shí)。，建設(shè)單位應(yīng)向住戶提交《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》（附錄D）。《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》由建設(shè)單位保存，供有關(guān)部門(mén)和住戶查閱。說(shuō)明：1）“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證”如何使用？一是分戶驗(yàn)收合格后，現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收人員確認(rèn)并在室內(nèi)醒目位置（常州規(guī)定在進(jìn)戶門(mén)背面）張貼一份合格證；二是在房屋交付時(shí)向住戶提交一份合格證。此種做法強(qiáng)調(diào)了住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收的重要性、公開(kāi)性，合格證的出具要有依據(jù)，這便是通過(guò)分戶驗(yàn)收。2）住宅工程房屋交付時(shí)住戶會(huì)注意什么？。住戶會(huì)要求建設(shè)單位提供該工程的《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，同時(shí)會(huì)查閱房屋開(kāi)發(fā)商提交的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》以及所含的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》，會(huì)查閱《住宅工程分戶驗(yàn)收記錄》等是否齊全。會(huì)察看戶內(nèi)地面是否標(biāo)記，如暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線，是否貼有驗(yàn)收人員簽名的“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證”。住戶會(huì)在交房時(shí)對(duì)住宅戶內(nèi)觀感和使用功能方面質(zhì)量狀況進(jìn)行檢查，包括：檢查外墻、外窗、衛(wèi)生間、管道是否滲漏，房間空間尺寸是否符合要求，水、電方面使用功能是否正常。因此，為了避免可能因裝修或后期施工破壞等導(dǎo)致的質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任界定不清、認(rèn)定困難，建設(shè)單位一定要做好分戶驗(yàn)收工作以及交付簽收工作。3）需要明確的是，合格的工程不是沒(méi)有一點(diǎn)缺陷的工程，《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300－2001)，這與嚴(yán)格執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)并不矛盾，但任何工程如果是影響結(jié)構(gòu)安全，肯定不得進(jìn)行驗(yàn)收。4）住宅工程交付后存在質(zhì)量問(wèn)題如何處理？，一些規(guī)范允許范圍內(nèi)的不影響結(jié)構(gòu)安全和重要使用功能的質(zhì)量問(wèn)題仍然可能存在，如空鼓、粉刷面層裂縫、空間尺寸偏差等。同時(shí)由于建筑產(chǎn)品和材料的自身特點(diǎn)，隨著時(shí)間的推移，建筑工程逐漸會(huì)產(chǎn)生一些影響觀感及使用功能的質(zhì)量問(wèn)題。，住宅工程交付時(shí)，住戶應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題、主要使用功能質(zhì)量問(wèn)題如滲漏等或超出驗(yàn)收規(guī)范和相關(guān)規(guī)定允許的質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)取證并請(qǐng)建設(shè)單位、物業(yè)公司予以確認(rèn)，情況屬實(shí)的要求予以整改并在整改完成后重新檢查。住宅交付后保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題，住戶也應(yīng)及時(shí)向建設(shè)單位、物業(yè)公司反映并予以確認(rèn)，建設(shè)單位應(yīng)按照住宅工程質(zhì)量保修相關(guān)規(guī)定對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行保修。、糾紛時(shí)可采用如下方法進(jìn)行處理：一是協(xié)商。協(xié)商是質(zhì)量糾紛的最有效、最經(jīng)濟(jì)的解決方法，協(xié)商由當(dāng)事人直面進(jìn)行，提出處理方案，維修恢復(fù)使用功能；因質(zhì)量問(wèn)題給一方造成直、間接損失也可予以一定補(bǔ)償。協(xié)商一經(jīng)達(dá)成一致，雙方簽訂協(xié)議，予以落實(shí)。二是投訴。經(jīng)協(xié)商無(wú)果的質(zhì)量糾紛，當(dāng)事人一方或雙方均可提出投訴。投訴的受理除了建設(shè)行政管理部門(mén)及其投訴受理機(jī)構(gòu)外（不受理涉及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償糾紛的部分），也可以是消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)單位。投訴受理單位要以存在的質(zhì)量問(wèn)題為基礎(chǔ)，本著合法、合理、公平、公正的原則，依據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，責(zé)成質(zhì)量責(zé)任方對(duì)工程存在質(zhì)量問(wèn)題實(shí)施有效的整改，以維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。三是訴訟。當(dāng)協(xié)商、投訴達(dá)不成協(xié)議或已達(dá)成的協(xié)議不能履行時(shí)，訴訟是解決質(zhì)量糾紛的最終途徑。經(jīng)法院審理判決，由質(zhì)量責(zé)任方承擔(dān)整改修復(fù)及賠償責(zé)任。在訴訟審理過(guò)程中，對(duì)難以認(rèn)定的問(wèn)題，司法部門(mén)可委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行鑒定。5）法律規(guī)定，工程質(zhì)量責(zé)任主體對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)什么責(zé)任？建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位依法對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。（含開(kāi)發(fā)企業(yè)）是工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，對(duì)建設(shè)工程的質(zhì)量全面負(fù)責(zé)。、設(shè)計(jì)單位必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)，并對(duì)勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量負(fù)責(zé)。、規(guī)范以及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并對(duì)施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建設(shè)工程承包合同，代表建設(shè)單位對(duì)工程施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理，并對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。有關(guān)問(wèn)題分戶驗(yàn)收是否會(huì)增加工程造價(jià)、延長(zhǎng)工期、提高工程成本？，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)并能夠熟練操作的分戶驗(yàn)收小組每戶驗(yàn)收時(shí)間約為30－45分鐘，按照住宅工程每幢30－60戶、1－3個(gè)分戶驗(yàn)收小組計(jì)算，現(xiàn)場(chǎng)分戶驗(yàn)收連同公共部位大約需要2－3天時(shí)間，扣除原住宅工程驗(yàn)收必須抽查的工作量，實(shí)際增加的時(shí)間是有限的，通過(guò)竣工前工期合理、科學(xué)的安排，分戶驗(yàn)收本身對(duì)工期、造價(jià)基本不構(gòu)成影響。而分戶驗(yàn)收的有效實(shí)施，是住宅工程質(zhì)量問(wèn)題可以提前發(fā)現(xiàn)和解決，減少了工程交付中的矛盾和交付后的維修工作，從某種意義上講節(jié)約了后期的時(shí)間和成本。，對(duì)一些建設(shè)過(guò)程中質(zhì)量控制不嚴(yán)，存在質(zhì)量隱患和未按設(shè)計(jì)文件施工的住宅工程，當(dāng)分戶驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)較多質(zhì)量問(wèn)題需要返工和整改時(shí)，就會(huì)造成建筑材料、人工和時(shí)間的增加，亦即工程施工成本和工期的增加。，必將促使施工、監(jiān)理、建設(shè)單位加強(qiáng)建設(shè)過(guò)程中的質(zhì)量預(yù)控和檢查，落實(shí)工程質(zhì)量責(zé)任，實(shí)現(xiàn)工程質(zhì)量的科學(xué)管理，并全面推進(jìn)我市工程質(zhì)量的提高。
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