【導(dǎo)讀】家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等，結(jié)合本省實(shí)際，制定本規(guī)程。本條是編制本規(guī)程的宗旨和依據(jù)。和諧人居環(huán)境的一項(xiàng)有力措施，全面推行住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收是大勢(shì)所趨。我省的南京、徐州、收工作起到了積極的作用。但目前各地在驗(yàn)收方式、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等方面各不相同，在分戶(hù)驗(yàn)收時(shí),國(guó)家沒(méi)有分戶(hù)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn),不能統(tǒng)一尺度。要求、檢驗(yàn)方法、檢查數(shù)量等方面強(qiáng)化和規(guī)范我省分戶(hù)驗(yàn)收工作，促進(jìn)住宅工程質(zhì)量水平提高，等，同時(shí)也明確了含廚衛(wèi)間的商住樓工程住宅部分也應(yīng)實(shí)施分戶(hù)驗(yàn)收。規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。當(dāng)設(shè)計(jì)文件高于本規(guī)程的要求時(shí)，應(yīng)依據(jù)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行驗(yàn)收。收最低控制標(biāo)準(zhǔn)。及公共部位，涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專(zhuān)門(mén)驗(yàn)收。實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差。統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096等有關(guān)資料。的時(shí)間段及檢查內(nèi)容、重點(diǎn)。分戶(hù)驗(yàn)收是在施工單位提交工程竣工報(bào)告后，單位工程竣工驗(yàn)收前。一段時(shí)間內(nèi)由分戶(hù)驗(yàn)收小組完成的一項(xiàng)驗(yàn)收工作。

　　

【正文】 排水管道系統(tǒng)功能試驗(yàn) 1 驗(yàn)收內(nèi)容：灌水試驗(yàn)， 通球試驗(yàn)。 2 質(zhì)量要求： 排水管道必須做灌水試驗(yàn)，管道及接口不應(yīng)滲漏。排水主立管及水平干管管道的通球試驗(yàn)應(yīng)暢通。 3 檢驗(yàn)方法：排水管道滿(mǎn)水 15min 水面下降后，再灌滿(mǎn)觀察 5min，液面不降，管道及接口無(wú)滲漏。通球球徑不小于排水管道管徑的 2/3。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 條文說(shuō)明 對(duì)廚房衛(wèi)生間的排水橫豎管道，今后住戶(hù)都要作封閉處理，所以要進(jìn)行灌水試驗(yàn)，并要求每戶(hù)的通球試驗(yàn)必做是保證排水管道通暢。 室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝 管道及管配件安裝 1 驗(yàn)收內(nèi)容：管材、閥 門(mén)、伸縮裝置及配件的規(guī)格、型號(hào)，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐與保溫。 2 質(zhì)量要求： 1）管材、閥門(mén)、配件、伸縮裝置及保溫材料的規(guī)格、型號(hào)應(yīng)符合設(shè)計(jì)及相關(guān)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的要求。 2）供回水水平干管宜采用熱鍍鋅鋼管螺紋連接，且應(yīng)保溫。 3）供回水水平干管坡度宜≥ ，不應(yīng)小于 ；連接散熱器的支管應(yīng)設(shè)≥ 度。 4）系統(tǒng)最高點(diǎn)或有空氣聚集的部位應(yīng)設(shè)排氣閥，系統(tǒng)最低點(diǎn)可能有水積存的部位應(yīng)設(shè)泄水裝置。 5）供回水干管的固定與補(bǔ)償器的位置應(yīng)符合要求；散熱器支管＞ 。 6）管道接口應(yīng)嚴(yán)密無(wú)滲漏。 7）鍍鋅鋼管鍍鋅層破壞處應(yīng)刷油防腐；管道保溫層的材質(zhì)、厚度及平整度符合要求，觀感良好。 8）立管過(guò)樓板處應(yīng)設(shè)套管，套管上端高出有防水要求地面 50mm，無(wú)防水要求地面 20mm，套管與管道之間的空隙應(yīng)用阻燃密封材料密封堵填實(shí)。 10）暗裝管道地面有醒目標(biāo)志。 3 檢驗(yàn)方法：觀察、尺量檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 中國(guó)最大管理資源中心 第 26 頁(yè) 共 49 頁(yè) 條文說(shuō)明 1 室內(nèi)采暖管道一般采用塑料管材和銅管，主要管材的現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)： 《 冷熱水用交聯(lián)聚乙烯（ PE— X）管道系統(tǒng) 》 GB/T18992； 《 冷熱水用聚丁烯（ PB）管道系統(tǒng) 》 GB/T19473； 《 鋁塑復(fù)合壓力管 》 GB/T18997； 《 無(wú)縫銅水管和銅氣管 》 GB/T18033。 2 由于采暖系統(tǒng)具有一定的溫度和壓力，且要周期運(yùn)行，因此材料的長(zhǎng)期耐溫、耐壓性能是確保安全使用的首要條件。所選用的管材、管件、閥門(mén)的規(guī)格、型號(hào)、公稱(chēng)壓力一定要符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。作為塑料采暖管材應(yīng)能通過(guò)國(guó)家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的 8760h耐壓、耐溫（熱穩(wěn)定性）及熱循環(huán)試驗(yàn)檢測(cè)，因?yàn)樗芰瞎懿膹S家多、市場(chǎng)亂，作為劣質(zhì)產(chǎn)品有時(shí)短期性能測(cè)試合格，其長(zhǎng)期耐溫、耐壓性能往往達(dá)不到；而 熱循環(huán)試驗(yàn)，能檢驗(yàn)出管材和管件連接后的整體性能。在實(shí)際施工中往往有些施工單位還降低管材的外徑及壁厚，改變閥門(mén)、管件的公稱(chēng)壓力等。 直埋管道一旦滲漏，開(kāi)始時(shí)不易發(fā)現(xiàn)，維修時(shí)就要破壞裝飾及地面，造成損害，如處理不好，極易產(chǎn)生糾紛。在塑料管外設(shè)套管以防交叉施工時(shí)對(duì)管材劃傷、破壞。 管道坡度與 GB50242— 20xx中 。 采暖干管（尤其是高層住宅）的補(bǔ)償器及固定支架等應(yīng)按設(shè)計(jì)要求正確施工，避免因 此而導(dǎo)致的管道破壞。 保溫材料的質(zhì)量將直接影響保溫的效果，因此保溫材料的材質(zhì)、厚度、熔重、接口要符合要求。 管道埋地區(qū)域設(shè)置標(biāo)記，以防地面二次裝修時(shí)破壞管道。 采暖系統(tǒng)入口裝置及分戶(hù)熱計(jì)量系統(tǒng)入戶(hù)裝置 1 驗(yàn)收內(nèi)容：各種閥門(mén)、熱量表、溫度計(jì)、壓力表、過(guò)濾器的規(guī)格、型號(hào)、公稱(chēng)壓力及安裝位置。 2 質(zhì)量要求： 1）各種閥門(mén)及配件的公稱(chēng)壓力、規(guī)格、型號(hào)及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 2）便于檢修、維護(hù)和觀察。 3）平衡閥、調(diào)節(jié)閥安裝完后應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)平衡要求進(jìn)行調(diào)試并作出標(biāo)記。 3 檢查方法：對(duì)照?qǐng)D紙 查驗(yàn)產(chǎn)品合格證，并現(xiàn)場(chǎng)查看。 條文說(shuō)明 采暖系統(tǒng)入口裝置及分戶(hù)熱計(jì)量系統(tǒng)入戶(hù)裝置 采暖系統(tǒng)入口裝置包括：閥門(mén)、除污器、溫度計(jì)、壓力表、旁通管等。分戶(hù)熱計(jì)量系統(tǒng)入戶(hù)裝置包括供回水鎖閉調(diào)節(jié)閥、戶(hù)用熱量表、熱量表前過(guò)濾器。熱量表前宜有長(zhǎng)度不小于 5倍管道直徑的直管段，以保證計(jì)量的準(zhǔn)確性。 分戶(hù)回水干管設(shè)計(jì)的流量調(diào)節(jié)閥（如平衡閥），包括散熱器溫控閥，有些建設(shè)單位自行變更取消，而有的施工單位調(diào)試時(shí)不進(jìn)行有效的調(diào)節(jié)。 中國(guó)最大管理資源中心 第 27 頁(yè) 共 49 頁(yè) 分、集水器 1 驗(yàn)收內(nèi)容：分、集水器材料、規(guī)格、型號(hào)、公稱(chēng)壓力及安裝位置、 高度。 2 質(zhì)量要求： 1）分、集水器的材質(zhì)宜為銅質(zhì)，表面應(yīng)光潔，不應(yīng)有裂縫、砂眼、冷隔、夾渣、凹凸不平等缺陷。 2）規(guī)格、型號(hào)、公稱(chēng)壓力及安裝位置、高度符合設(shè)計(jì)要求。 3）固定牢靠，閥門(mén)連接嚴(yán)密無(wú)滲漏。 3 檢查方法：觀察、尺量檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 條文說(shuō)明 分集水器 分、集水器一般為銅質(zhì)成品，而有些建設(shè)單位為節(jié)省投資，自行用鋼管焊制。 分、集水器除不應(yīng)有表面缺陷外，還要保證其接口的嚴(yán)密性。 分、集水器的安裝位置、高度除應(yīng)滿(mǎn)足安裝要求外，還應(yīng)滿(mǎn)足操作及維護(hù)的需要。 散熱器及輔助設(shè)備 1 驗(yàn)收內(nèi)容：散熱器、水泵、水箱、熱交換器等規(guī)格、型號(hào)、及安裝位置、標(biāo)高，散熱器防腐，散熱器固定，設(shè)備保溫的材質(zhì)、厚度、平整度，水泵試運(yùn)轉(zhuǎn)。 2 質(zhì)量要求： 1）散熱器及輔助設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)公稱(chēng)壓力符合設(shè)計(jì)及相關(guān)產(chǎn)品的要求。 2）位置、標(biāo)高正確。 3）散熱器防腐及面漆附著良好，色澤均勻，無(wú)脫落、起泡、流淌和漏漆。 4）支架、托架安裝位置正確，埋設(shè)牢固。 5）散熱器背面與裝飾后的墻內(nèi)面安裝距離，如設(shè)計(jì)未說(shuō)明，應(yīng)為 30 mm。 6）設(shè)備保溫層的材質(zhì)、厚度及平整度符合要求，觀感良好。⑦ 水泵試運(yùn)轉(zhuǎn)符合要求。 3 檢查方法：對(duì)照?qǐng)D紙及產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)查驗(yàn)產(chǎn)品合格證，查驗(yàn)相關(guān)資料，觀察檢查，水泵啟動(dòng)運(yùn)行。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 條文說(shuō)明 散熱器及輔助設(shè)備 散熱器及輔助設(shè)備不應(yīng)自行變更，否則應(yīng)經(jīng)設(shè)計(jì)重新?lián)Q算。 散熱器一般應(yīng)明裝，如安裝位置不當(dāng)、遮擋或不合理的裝飾將影響散熱效果。 交換站設(shè)備啟動(dòng)運(yùn)行，熱水的溫度、流量、壓力符合要求，水泵試運(yùn)轉(zhuǎn)軸承的溫升符合設(shè)備說(shuō)明書(shū)的規(guī)定。 電氣工程 中國(guó)最大管理資源中心 第 28 頁(yè) 共 49 頁(yè) 配電箱安裝 1 驗(yàn)收內(nèi)容：終端器件規(guī)格、型號(hào)、回路功能、內(nèi)部接線。 2 質(zhì)量要求： 1）總斷路器應(yīng)斷開(kāi)相線和零線，插座、照明應(yīng)分回路設(shè)置。 2）除空調(diào)插座外其它回路應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)，漏電保護(hù)不大于 30mA 。 3）照明工程的漏電保護(hù)應(yīng)做模擬動(dòng)作試驗(yàn)。 4）回路標(biāo)號(hào)齊全、準(zhǔn)確。 5）導(dǎo)線分色：相線黃、綠、紅，零線淡藍(lán)色， PE 線黃綠相間色。 6）配線整齊、無(wú)絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股，端子接線不多于 2根， PE 干線直接與 PE排連接，零線和 PE線經(jīng)匯流排配出，導(dǎo)線連接緊密。 7）多股線與插接式端子連接須擰緊搪錫或采用端子；多股線用閉口接線端子與平面排連接；不同截面導(dǎo)線采用接續(xù)端子 后方可壓在同一端子下。 3 檢查方法： 1）對(duì)照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙檢查，核對(duì)斷路器、漏電保護(hù)的技術(shù)參數(shù)額定電流、極數(shù)是否符合要求。 2）漏電測(cè)試首先按漏電保護(hù)器試驗(yàn)按鈕三次，用專(zhuān)用漏電測(cè)試儀測(cè)量插座回路末端插座的分?jǐn)嚯娏?、時(shí)間是否滿(mǎn)足 30mA 。 3）回路功能標(biāo)識(shí)觀察是否準(zhǔn)確，通過(guò)斷路器通、斷電試驗(yàn)檢查照明、插座回路是否與標(biāo)識(shí)一致。 4）觀察導(dǎo)線分色、內(nèi)部配線、接線是否符合規(guī)范要求。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 條文說(shuō)明 按照規(guī)范、圖紙檢查配電系統(tǒng)圖，是否有影響安全和使用功能的缺陷 ；另外設(shè)計(jì)院通常采用廠家的型號(hào)作為標(biāo)注，重點(diǎn)核對(duì)額定電流、極數(shù)、分?jǐn)嗄芰Γ╇姳Ｗo(hù)優(yōu)先選用二極二線型，主要防止零線意外電擊事故的發(fā)生；漏電測(cè)試按照 GB50303要求測(cè)試剩余電流及分?jǐn)鄷r(shí)間，測(cè)試方法參照《剩余電流動(dòng)作保護(hù)裝置和運(yùn)行》 GB13955執(zhí)行，即試驗(yàn)按鈕三次、插座回路末端測(cè)試分?jǐn)嚯娏?、時(shí)間。 開(kāi)關(guān)安裝 1 驗(yàn)收內(nèi)容：開(kāi)關(guān)型號(hào)、位置、高度、功能。 2 質(zhì)量要求： 1）開(kāi)關(guān)為同一系列、通斷位置一致，衛(wèi)生間內(nèi)開(kāi)關(guān)為防濺型。 2）距門(mén)邊 15～ 20cm，距地 。 3）安裝緊貼墻面，面板四 周無(wú)縫隙。 4）開(kāi)、關(guān)燈具照明靈活。 中國(guó)最大管理資源中心 第 29 頁(yè) 共 49 頁(yè) 3 檢驗(yàn)方法： 觀察開(kāi)關(guān)是否為同系列，衛(wèi)生間內(nèi)開(kāi)關(guān)是否為防濺型，安裝緊貼墻面，面板四周無(wú)縫隙；尺量檢查開(kāi)關(guān)位置、高度是符合要求；觀察；開(kāi)啟通電照明試驗(yàn)。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 條文說(shuō)明 常見(jiàn)的問(wèn)題入戶(hù)開(kāi)關(guān)距門(mén)過(guò)遠(yuǎn)，操作不方便，影響使用功能；臥室內(nèi)開(kāi)關(guān)可能影響衣柜的正常放置，高度 考慮到兒童操作。 插座安裝 1 驗(yàn)收內(nèi)容：插座型號(hào)、接線、高度。 2 質(zhì)量要求： 1）低于 以下須為安全型插座，觸電危險(xiǎn)的插座（洗衣機(jī)、電加熱） 為開(kāi)關(guān)斷開(kāi)相線型； 2）單相左零右火上接地， PE線不得串接； 3）插座緊貼墻面、四周無(wú)縫隙，潮濕場(chǎng)所為防濺型高度不低于 ；同一室內(nèi)的插座高度一致。 3 檢查方法： 1）對(duì)照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙檢查，核查插座型號(hào)是否符合要求； 2）用單個(gè)螺絲刀試插能否進(jìn)入插座，核查安全門(mén)是否有效； 3）通電后用插座相位檢測(cè)儀檢查接線是否正確； 4）打開(kāi)看 PE線連接是否串接。 4 檢查數(shù)量：抽查一個(gè)房間，做出已查標(biāo)記。 條文說(shuō)明 高度低于 ，主要是考慮兒童意外傷害，市場(chǎng)中部分價(jià)低質(zhì)次的插座下面不帶安全保護(hù)門(mén)，部分即使有安全保護(hù)門(mén)仍形同虛設(shè)，安全功能缺少保證。 導(dǎo)線連接 1 驗(yàn)收內(nèi)容：接線可靠、絕緣處理。 2 質(zhì)量要求：?jiǎn)喂蓪?dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫和雙層絕緣處理；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入、塞滿(mǎn)、壓接牢固。 3 檢驗(yàn)方法：打開(kāi)導(dǎo)線連接處（有接頭的 86盒），檢查導(dǎo)線連接可靠性。 4 檢查數(shù)量：每戶(hù)抽一處，做出已查標(biāo)記。 條文說(shuō)明 導(dǎo)線連接可靠是保證正常使用的前提，常因?yàn)? “虛”接造成電氣火災(zāi)和影響正使用。單股 BV導(dǎo)線連接為有兩種做法，一是繞接搪錫后 用塑料帶、黑膠布雙層膠帶絕緣處理；這種做法連接電阻小，避免銹蝕和松動(dòng)、抗腐蝕和耐久性好，優(yōu)先使用；詳細(xì)做法參見(jiàn)《江蘇省建筑安 中國(guó)最大管理資源中心 第 30 頁(yè) 共 49 頁(yè) 裝工程施工技術(shù)操作規(guī)程》；二是壓線帽壓接，市場(chǎng)上壓線帽質(zhì)量參差不齊，注意選用，按照操作規(guī)程要求為順直插入、填充塞滿(mǎn)后壓接，繞接后壓接方法有誤。 等電位聯(lián)結(jié) 1 驗(yàn)收內(nèi)容：端子排厚度、與洗浴間內(nèi)的插座 PE連接、防止電化學(xué)腐蝕措施。 2 質(zhì)量要求：設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)；聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物鋼筋（結(jié)構(gòu)施工時(shí)已連成一體用扁鋼引出）和插座 PE線；端子排厚度是否符 合 4mm要求，扁鋼與銅排搭接時(shí)鋼表面搪錫或?qū)щ姼唷? 3 檢查方法：對(duì)照規(guī)范和圖紙檢查；打開(kāi)觀察扁鋼、插座 PE是否聯(lián)結(jié)；尺量檢查銅排厚度是否符合要求，與扁鋼接觸面是否防止電化學(xué)腐蝕處理。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 條文說(shuō)明 由于人在洗浴過(guò)程中的人體電阻下降，為防止出現(xiàn)電擊事故在衛(wèi)生間范圍內(nèi)將建筑物鋼筋、插座 PE線等金屬聯(lián)結(jié)，以減小接觸電壓對(duì)人體的傷害。 10 公共部位及其他 樓（電）梯間 樓梯梯段及樓梯平臺(tái) 1 驗(yàn)收內(nèi)容：樓梯梯段及樓梯平臺(tái)的凈寬尺寸。 2 質(zhì)量要求：樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于 ；六層及以下住宅，一邊有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于 。樓梯平臺(tái)的凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬，且不應(yīng)小于 。 3 檢查方法：用鋼尺或激光測(cè)距儀量測(cè)。 4 檢查數(shù)量：梯段凈寬按每個(gè)梯段不少于 1處。樓梯平臺(tái)凈寬按每層樓梯平臺(tái)不少于 1處。 條文說(shuō)明 本條根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 (GB5035220