【導讀】程質量驗收規(guī)范等，結合本省實際，制定本規(guī)程。本條是編制本規(guī)程的宗旨和依據(jù)。諧人居環(huán)境的一項有力措施，全面推行住宅工程質量分戶驗收是大勢所趨。我省的南京、徐州、鹽。作起到了積極的作用。但目前各地在驗收方式、執(zhí)行標準等方面各不相同，在分戶驗收時,國家沒。明確本規(guī)程的適用范圍，主要是江蘇省行政區(qū)域內的住宅工程，包括新建、改建、擴建等，同時也明確了含廚衛(wèi)間的商住樓工程住宅部分也應實施分戶驗收。和強制性標準的規(guī)定。當設計文件高于本規(guī)程的要求時，應依據(jù)設計文件進行驗收。公共部位，涉及主要使用功能和觀感質量進行的專門驗收。實測值中最大值與最小值之差。標準》GB50300、《住宅設計規(guī)范》GB50096等有關資料。段及檢查內容、重點。在此之前有關檢查工作和結果不能作為分戶驗收的依據(jù)，1工程已完成設計和合同約定的工作量。4主要功能項目的抽查結果均符合要求。5有關安全和功能的檢測資料應完整。6施工單位已提交工程竣工報告。

　　

【正文】 低于 ，主要是考慮兒童意外傷害，市場中部分價低質次的插座下面不帶安全保護門，部分即使有安全保護門仍形同虛設，安全功能缺少保證。 導線連接 1 驗收內容：接線可靠、絕緣處理。 2 質量要求：單股導線連接采用標準繞接、搪錫和雙層絕緣處理；或用質量合格的壓線帽順直插入、塞滿、壓接牢固。 3 檢驗方法：打開導線連接處（有接頭的 86盒），檢查導線連接可靠性。 4 檢查數(shù)量：每戶抽一處，做出已查標記。 條文說明 導線連接 可靠是保證正常使用的前提，常因為 “虛”接造成電氣火災和影響正使用。單股 BV導線連接為有兩種做法，一是繞接搪錫后用塑料帶、黑膠布雙層膠帶絕緣處理；這種做法連接電阻小，避免銹蝕和松動、抗腐蝕和耐久性好，優(yōu)先使用；詳細做法參見《江蘇省建筑安裝工程施工技術操作規(guī)程》；二是壓線帽壓接，市場上壓線帽質量參差不齊，注意選用，按照操作規(guī)程要求為順直插入、填充塞滿后壓接，繞接后壓接方法有誤。 等電位聯(lián)結 1 驗收內容：端子排厚度、與洗浴間內的插座 PE連接、防止電化學腐蝕措施。 2 質量要求：設洗浴設備的衛(wèi) 生間應作等電位聯(lián)結；聯(lián)結衛(wèi)生間范圍內的建筑物鋼筋（結構施工時已連成一體用扁鋼引出）和插座 PE線；端子排厚度是否符合 4mm要求，扁鋼與銅排搭接時鋼表面搪錫或導電膏。 28 3 檢查方法：對照規(guī)范和圖紙檢查；打開觀察扁鋼、插座 PE是否聯(lián)結；尺量檢查銅排厚度是否符合要求，與扁鋼接觸面是否防止電化學腐蝕處理。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 條文說明 由于人在洗浴過程中的人體電阻下降，為防止出現(xiàn)電擊事故在衛(wèi)生間范圍內將建筑物鋼筋、插座 PE線等金屬聯(lián)結，以減小接觸電壓對人體的傷害。 10 公共部位及其他 樓（電）梯間 樓梯梯段及樓梯平臺 1 驗收內容：樓梯梯段及樓梯平臺的凈寬尺寸。 2 質量要求：樓梯梯段凈寬不應小于 ；六層及以下住宅，一邊有欄桿的梯段凈寬不應小于 。樓梯平臺的凈寬不應小于樓梯梯段凈寬，且不應小于 。 3 檢查方法：用鋼尺或激光測距儀量測。 4 檢查數(shù)量：梯段凈寬按每個梯段不少于 1處。樓梯平臺凈寬按每層樓梯平臺不少于 1處。 條文說明 本條根據(jù)國家現(xiàn)行標準《民用建筑設計通則》 (GB503522020)第 、第 定。樓梯梯段凈寬是指墻面至扶手中心線之間的水平距離。它主要是根據(jù)使用要求、防火規(guī)范的規(guī)定等綜合因素加以確定的，以每股人流為 ，并按不少于兩股人流考慮時，樓梯梯段凈寬不應小于 。根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》 (GB503682020)，對六層及六層以下住宅中一邊設有欄桿的梯段凈寬要求放寬為不小于 梯段改變方向時，扶手轉向端處的樓梯平臺凈寬不應小于梯段凈寬度，并不應小于 ，使搬運家具等大型物件時不受影響。 詳見圖 ： 29 圖 樓層梯段踏步 1 驗收內容：相鄰踏步高差。 2 質量要求：相鄰踏步高差不應大于 10mm。 3 檢查方法：觀察檢查和用鋼尺量測。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 條文說明 本條與國家現(xiàn)行標準《建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范》 (GB505292020)的有關規(guī)定一致。 樓梯護欄 驗收內容、質量要求、檢查方法應符合本規(guī)程 。 檢查數(shù)量：按每個梯段各不少于 1處。 過道及梯段高度 1 驗收內 容：過道及梯段的凈高。 2 質量要求：樓梯平臺上部及下部過道和公共過道的凈高不應小于 2m，樓梯梯段凈高不宜小于 。 3 檢查方法：用鋼尺或激光測距儀量測。 4 檢查數(shù)量：每層樓梯間、平臺均不少于 1處，底層公共過道按 10延長米檢查 1處；檢查樓梯梯段凈高時，每個梯段不少于 1處。 條文說明 本條根據(jù)國家現(xiàn)行標準《民用建筑設計通則》 (GB503522020)第 。為保證人行進時不碰頭和產(chǎn)生壓抑感，樓梯平臺的結構下緣至平臺面 (人行通道 )凈高不應小于 2m；踏步前緣量至上方突 出物下緣間的垂直高度不宜小于 。 梯段凈高為自踏步前緣 (包括最低和最高一級踏步前緣線以外 范圍內 )量至上方突出物下緣間的垂直高度。 30 詳見圖 ： 圖 外墻 外墻墻面 1 驗收內容：外墻的飾面層觀感質量。 2 質量要求：外墻墻面和窗角不應有受力裂縫和影響使用功能的裂縫。 3 檢查方法：在距外墻 2m處平視或仰視觀察檢查。 4 檢查數(shù)量：按公共部位劃分的檢查單元，全數(shù)檢查。 條文說明 本條與國家現(xiàn)行標準《建筑裝飾 裝修工程質量驗收規(guī)范》 (GB502102020)第 基本一致，但補充提出了外墻面粉刷有無裂縫的檢查辦法。 由于材料收縮等原因造成的墻面龜裂目前仍無根本控制措施，難以徹底根治，驗收時控制不應有受力裂縫和影響使用功能的裂縫。 變形縫 1 驗收內容：變形縫蓋板固定方式及表面材料 2 質量要求：變形縫固定方式應保證其使用功能及飾面完整性，建筑物立面變形縫蓋板材料無銹蝕、破損現(xiàn)象，蓋板收口固定牢固，密封嚴密。 3 檢查方法：觀察檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 31 條文說明 變形縫檢查應依據(jù)設計文件進行，驗收記錄填寫于縫兩側外墻檢查單元中的一個。 地下室 本節(jié)適用于與住戶相關聯(lián)的地下室、車庫的分戶驗收，不適用于地下汽車庫等大空間地下室的驗收，地下室地面按照室內地面進行驗收。 地下室防水 1 驗收內容：地下室墻面、地面及天棚滲漏情況。 2 質量要求：地下室防水等級應符合設計要求 ,如設計無要求 ,應不低于 2級。 3 檢查方法：觀察檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 條文說明 本條根據(jù)國家現(xiàn)行標準《地下防水工程 質量驗收規(guī)范》 (GB502082020)第 。 對防水等級為 1級的地下工程，不允許滲水，結構表面無濕漬；防水等級為 2級的房屋建筑地下室，不允許漏水，結構表面可有少量濕漬，且單個濕漬的最大面積不大于 ，任意 100m2防水面積（含頂板、墻面、地面）上的濕漬不超過 1處。防水等級為 3級的地下工程，結構表面可有少量漏水點，不應有線流和漏泥砂，且單個濕漬面積不大于 ，單個漏水點的漏水量不大于，任意 100m2防水面積不超過 7處。 另外，很多地下室因通風條件不好，而施工單位采取同 地上結構相同的辦法在地下室墻面批普通膩子、刷普通涂料，從而導致墻面霉變和涂料起皮、脫落等現(xiàn)象，這里提出地下室墻面宜批防水膩子，并涂刷防水涂料。 地下室通道 1 驗收內容：通道凈高。 2 質量要求：地下室通道的凈高不應小于 2m。 3 檢查方法：用鋼尺或激光測距儀量測。 4 檢查數(shù)量：走道凈高按 10 延長米檢查 1處，但不少于 3處。 條文說明 地下室、輔助用房、走道等空間帶有共同性，規(guī)定最低處不應小于 的凈高是考慮到人體站立和通行必要的高度和一定的視距。 但每家的小儲藏室 門可做適當放寬。 其他 煙道、透氣孔 1 驗收內容：煙道安裝及附件。 2 質量要求：煙道表面無開裂；煙道口安裝止回閥并懸掛出廠合格標識，止回閥閥板擺動靈活，關閉位置準確；煙道伸出屋面高度不小于 600mm 且不低于女兒墻的高度，退層平臺上的煙道 32 應超過躍層外開門窗的上口。 3 檢查方法：觀察檢查和用鋼尺量測。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 通風道 1 驗收內容：通風道設置。 2 質量要求：廚房間及無外窗的衛(wèi)生間應預留通風設施的位置及排風機的位置和電源；通風道伸 出屋面的高度應符合本規(guī)程 。 3 檢查方法：觀察檢查和用鋼尺量測。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 空調洞口 1 驗收內容：空調洞口位置、坡度等。 2 質量要求：空調洞口不允許切斷受力主筋，留設位置、坡向準確；空調洞內側應粉刷并加設套管。 3 檢查方法：觀察檢查和用鋼尺量測。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 條文說明 ～ 考慮煙道、透氣孔、通風道的合理使用及防止住戶安裝空調時臨時打洞，規(guī)定了相應做法并提出了驗收的基本要求。其中，煙道止回閥要求懸掛出 廠合格標識（標識內容應包括：止回閥是否合格，參照的技術標準）。考慮到頂層帶躍層房型的正常使用要求，對該類屋面的煙道、透氣孔、通風道提高了出屋面的高度要求。 建筑節(jié)能 1 驗收內容：熱工性能。 2 質量要求：符合設計要求。 3 檢查方法：檢查《熱工性能檢測報告》。 4 檢查數(shù)量：按江蘇省工程建設標準《民用建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)程》（ DBJ32/J192020）第 。 條文說明 江蘇 省是一個經(jīng)濟大省，也是一個耗能大省，人多地少，又是一個資源和 能源比較匱乏的省份， 80％ 的能源要依靠省外； 江蘇 省人口密度全國最大，礦產(chǎn)性資源全國最少，人均環(huán)境容量全國最小，全省在總體上已進入工業(yè)化的中期 ， 城市化的加速期和經(jīng)濟國際化的提升期，資源消耗、環(huán)境污染以及能源供應緊張等問題十分突出，這些將極有可能成為制約今后 江蘇 省經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的瓶頸。大力推進建筑節(jié)能工作，是節(jié)約能源的重要途徑。 住戶十分關心建筑節(jié)能問題，但在分戶驗收時節(jié)能材料均已隱蔽，為使住戶了解建筑節(jié)能情況，根據(jù)江蘇省工程建設標準《民用建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)程》 （ DBJ32/J192020） 第 8 章規(guī)定 ，民能建筑節(jié)能工程竣工后，應進行熱工性能現(xiàn)場抽檢。故本條規(guī)定查驗熱工性能現(xiàn)場抽檢報告，向 33 住戶做個交待。 室內環(huán)境 1 驗收內容：室內空氣。 2 質量要求：符合國家《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB50325 的規(guī)定。 3 檢查方法：檢查《室內空氣檢測報告》。 4 檢查數(shù)量：國家《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB50325的規(guī)定進行抽檢。 條文說明 室內環(huán)境是廣大住戶關心的問題，特別是在人們的生活水平提高以后，不再以溫飽為第一需求，而要提高生活質量。室內環(huán)境問題不 僅受到政府的重視，更受到住戶的重視，國家于 2020年就制定了《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB503252020，對室內環(huán)境提出了要求，但室內環(huán)境的驗收不可能分戶進行驗收，故規(guī)定分戶驗收時檢查《室內空氣檢測報告》。 智能建筑 1 驗收內容：智能建筑。 2 質量要求：符合國家《智能建筑工程質量驗收規(guī)范》 GB50339的規(guī)定。 3 檢查方法：檢查專業(yè)檢測機構《系統(tǒng)檢測報告》。 4 檢查數(shù)量：《智能建筑工程質量驗收規(guī)范》 GB50339的規(guī)定。 條文說明 智能建筑沒有 受到廣大住戶關心，在編制本標準時，專家也有不同的意見，一種意見認為智能建筑不普遍，僅是配管、媒體箱預留，安裝調試均由營運商進行，并未涉及所有住戶。另一種意見認為，隨著人們生活水平的不斷提高，商品房的水準也在不斷提高，作為一個標準，應有一定的超前性，同時也要引導參建單位認真執(zhí)行國家標準，有些開發(fā)商在對住宅區(qū)商品房的宣傳時，說小區(qū)是智能建筑，實際上沒有依據(jù)，對于這些工程，必須按照國家標準《智能建筑工程質量驗收規(guī)范》 GB503392020 對智能系統(tǒng)進行檢測，以保證系統(tǒng)功能的正常運行。由于智能建筑工程是系統(tǒng)工程， 不可能在分戶驗收時對每一戶檢測，抽樣檢測代表了工程質量狀況，因此，分戶驗收時規(guī)定檢查智能建筑《系統(tǒng)檢測報告》。 11 分戶驗收的組織及程序 住宅工程分戶驗收由建設單位組織，建設單位項目負責人、施工單位建造師、質量負責人、質量檢查員和監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理技術人員等進行驗收。 已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司 宜 參 與 住宅工程分戶驗收工作。 條文說明 明確了住宅分戶驗收的組織者及參加驗收的相關單位和人員，強調有關責任單位、責任人 34 必須參加驗收。條文提出施工單位質量負責人應 參加分戶驗收的要求，其目的是希望施工企業(yè)的質量管理人員通過參加部分分戶驗收工作，重視該項工作并及時了解所承建住宅工程的分戶驗收情況。對已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)公司派員參加有利于以后物業(yè)的管理和維修。 住宅工程質量分戶驗收應按以下程序及要求進行： 1 依照分戶驗收要求的驗收內容、質量要求、檢查數(shù)量 合理分組，成立分戶驗收組，并依據(jù)本規(guī)程第 ； 2 分戶驗收過程中，驗收人員應及時填寫、簽認《住宅工程質量分戶驗收記錄表》（附錄 A），每戶驗收后應在 戶內醒目位 置 張貼《住宅工程質量分戶驗收標識牌》（附錄 D）； 3 分戶驗收檢查過程中發(fā)現(xiàn)不符合要求的分戶或 公共部位檢查單元 ，檢查小組應對不符合要求部位及 時標注并記錄。并按本規(guī)程第 條進行處理。 4 單位工程通過分戶驗收后，建設單位應按附錄 B填寫《住宅工程質量分戶驗收匯總表》。 條文說明 本條文提出了住宅工程質量分戶驗收的基本程序及要求。 1 分戶驗收前不做準備工作，到現(xiàn)場后將無法進行驗收。 2 驗收過程中及時填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄》，完善簽字手續(xù)。驗收合格的每一戶應將有驗收人員簽 名的分戶驗收標識牌置于戶內顯著位置，以告知竣工驗收人員及住戶，該戶已驗收合格。明確了工程質量的責任單位、分戶驗收的責任人以及今后的保修聯(lián)系方式，這樣做直觀、直接，同時要求驗收人