【導(dǎo)讀】程質(zhì)量驗收規(guī)范等，結(jié)合本省實際，制定本規(guī)程。本條是編制本規(guī)程的宗旨和依據(jù)。諧人居環(huán)境的一項有力措施，全面推行住宅工程質(zhì)量分戶驗收是大勢所趨。我省的南京、徐州、鹽。作起到了積極的作用。但目前各地在驗收方式、執(zhí)行標準等方面各不相同，在分戶驗收時,國家沒。明確本規(guī)程的適用范圍，主要是江蘇省行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程，包括新建、改建、擴建等，同時也明確了含廚衛(wèi)間的商住樓工程住宅部分也應(yīng)實施分戶驗收。公共部位，涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進行的專門驗收。實測值中最大值與最小值之差。標準》GB50300、《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096等有關(guān)資料。段及檢查內(nèi)容、重點。在此之前有關(guān)檢查工作和結(jié)果不能作為分戶驗收的依據(jù)，1工程已完成設(shè)計和合同約定的工作量。4主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。5有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。6施工單位已提交工程竣工報告。分戶驗收的條件進行了規(guī)定。結(jié)構(gòu)安全等方面的驗收情況，在工程施工過程中進

　　

【正文】 門，部分即使有安全保護門仍形同虛設(shè)，安全功能缺少保證。 導(dǎo)線連接 1 驗收內(nèi)容：接線可靠、絕緣處理。 2 質(zhì)量要求：單股導(dǎo)線連接采用標準繞接、搪錫和雙層絕緣處理；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入、塞滿、壓接牢固。 27 3 檢驗方法：打開導(dǎo)線連接處（有接頭的 86盒），檢查導(dǎo)線連接可靠性。 4 檢查數(shù)量：每戶抽一處，做出已查標記。 條文說明 導(dǎo)線連接可靠是保證正常使用的前提，常因為 “ 虛”接造成電氣火災(zāi)和影響正使用。單股 BV導(dǎo)線連接為有兩種做法，一是繞接搪錫后用塑料帶、黑膠布雙層膠帶絕緣處理；這種做法連接電阻小，避免銹蝕和松動、抗腐蝕和耐久性好，優(yōu)先使用；詳細做法參見《江蘇省建筑安裝工程施工技術(shù)操作規(guī)程》；二是壓線帽壓接，市場上壓線帽質(zhì)量參差不齊，注意選用，按照操作規(guī)程要求為順直插入、填充塞滿后壓接，繞接后壓接方法有誤。 等電位聯(lián)結(jié) 1 驗收內(nèi)容：端子排厚度、與洗浴間內(nèi)的插座 PE連接、防止電化學(xué)腐蝕措施。 2 質(zhì)量要求：設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)；聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間范圍內(nèi) 的建筑物鋼筋（結(jié)構(gòu)施工時已連成一體用扁鋼引出）和插座 PE線；端子排厚度是否符合 4mm要求，扁鋼與銅排搭接時鋼表面搪錫或?qū)щ姼唷? 3 檢查方法：對照規(guī)范和圖紙檢查；打開觀察扁鋼、插座 PE是否聯(lián)結(jié)；尺量檢查銅排厚度是否符合要求，與扁鋼接觸面是否防止電化學(xué)腐蝕處理。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 條文說明 由于人在洗浴過程中的人體電阻下降，為防止出現(xiàn)電擊事故在衛(wèi)生間范圍內(nèi)將建筑物鋼筋、插座 PE線等金屬聯(lián)結(jié)，以減小接觸電壓對人體的傷害。 10 公共部位及其他 樓（電）梯間 樓梯梯段及樓梯平臺 1 驗收內(nèi)容：樓梯梯段及樓梯平臺的凈寬尺寸。 2 質(zhì)量要求：樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于 ；六層及以下住宅，一邊有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于 。樓梯平臺的凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬，且不應(yīng)小于 。 3 檢查方法：用鋼尺或激光測距儀量測。 4 檢查數(shù)量：梯段凈寬按每個梯段不少于 1處。樓梯平臺凈寬按每層樓梯平臺不少于 1處。 條文說明 本條根據(jù)國家現(xiàn)行標準《民用建筑設(shè)計通則》 (GB503522021)第 、第 28 定。樓梯梯段凈寬 是指墻面至扶手中心線之間的水平距離。它主要是根據(jù)使用要求、防火規(guī)范的規(guī)定等綜合因素加以確定的，以每股人流為 ，并按不少于兩股人流考慮時，樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于 。根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》 (GB503682021)，對六層及六層以下住宅中一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬要求放寬為不小于 梯段改變方向時，扶手轉(zhuǎn)向端處的樓梯平臺凈寬不應(yīng)小于梯段凈寬度，并不應(yīng)小于 ，使搬運家具等大型物件時不受影響。 詳見圖 ： 圖 樓層梯段踏步 1 驗收內(nèi)容：相鄰踏步高差。 2 質(zhì)量要求：相鄰踏步高差不應(yīng)大于 10mm。 3 檢查方法：觀察檢查和用鋼尺量測。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 條文說明 本條與國家現(xiàn)行標準《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 (GB505292021)的有關(guān)規(guī)定一致。 樓梯護欄 驗收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查方法應(yīng)符合本規(guī)程 。 檢查數(shù)量：按每個梯段各不少于 1處。 過道及梯段高度 1 驗收內(nèi)容：過道及梯段的凈高。 2 質(zhì)量要 求：樓梯平臺上部及下部過道和公共過道的凈高不應(yīng)小于 2m，樓梯梯段凈高不宜小于 。 3 檢查方法：用鋼尺或激光測距儀量測。 29 4 檢查數(shù)量：每層樓梯間、平臺均不少于 1處，底層公共過道按 10延長米檢查 1處；檢查樓梯梯段凈高時，每個梯段不少于 1處。 條文說明 本條根據(jù)國家現(xiàn)行標準《民用建筑設(shè)計通則》 (GB503522021)第 。為保證人行進時不碰頭和產(chǎn)生壓抑感，樓梯平臺的結(jié)構(gòu)下緣至平臺面 (人行通道 )凈高不應(yīng)小于 2m；踏步前緣量至上方突出物下緣間的垂直高度不宜小于 。 梯段凈高為自踏步前緣 (包括最低和最高一級踏步前緣線以外 范圍內(nèi) )量至上方突出物下緣間的垂直高度。 詳見圖 ： 圖 外墻 外墻墻面 1 驗收內(nèi)容：外墻的飾面層觀感質(zhì)量。 2 質(zhì)量要求：外墻墻面和窗角不應(yīng)有受力裂縫和影響使用功能的裂縫。 3 檢查方法：在距外墻 2m處平視或仰視觀察檢查。 4 檢查數(shù)量：按公共部位劃分的檢查單元，全數(shù)檢查。 條文說明 本條與國家現(xiàn)行標準《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 (GB502102021)第 基本一致，但補充提出了外墻面粉刷有無裂縫的檢查辦法。 由于材料收縮等原因造成的墻面龜裂目前仍無根本控制措施，難以徹底根治，驗收時控制不應(yīng) 30 有受力裂縫和影響使用功能的裂縫。 變形縫 1 驗收內(nèi)容：變形縫蓋板固定方式及表面材料 2 質(zhì)量要求：變形縫固定方式應(yīng)保證其使用功能及飾面完整性，建筑物立面變形縫蓋板材料無銹蝕、破損現(xiàn)象，蓋板收口固定牢固，密封嚴密。 3 檢查方法：觀察檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 條文說明 變形縫檢查應(yīng)依據(jù)設(shè) 計文件進行，驗收記錄填寫于縫兩側(cè)外墻檢查單元中的一個。 地下室 本節(jié)適用于與住戶相關(guān)聯(lián)的地下室、車庫的分戶驗收，不適用于地下汽車庫等大空間地下室的驗收，地下室地面按照室內(nèi)地面進行驗收。 地下室防水 1 驗收內(nèi)容：地下室墻面、地面及天棚滲漏情況。 2 質(zhì)量要求：地下室防水等級應(yīng)符合設(shè)計要求 ,如設(shè)計無要求 ,應(yīng)不低于 2級。 3 檢查方法：觀察檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 條文說明 本條根據(jù)國家現(xiàn)行標準《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 (GB502082021)第 。 對防水等級為 1級的地下工程，不允許滲水，結(jié)構(gòu)表面無濕漬；防水等級為 2級的房屋建筑地下室，不允許漏水，結(jié)構(gòu)表面可有少量濕漬，且單個濕漬的最大面積不大于 ，任意 100m2防水面積（含頂板、墻面、地面）上的濕漬不超過 1處。防水等級為 3級的地下工程，結(jié)構(gòu)表面可有少量漏水點，不應(yīng)有線流和漏泥砂，且單個濕漬面積不大于 ，單個漏水點的漏水量不大于，任意 100m2防水面積不超過 7處。 另外，很多地下室因通風(fēng)條件不好，而施工單位采取同地上結(jié)構(gòu)相同的辦法在地下室墻面批普通 膩子、刷普通涂料，從而導(dǎo)致墻面霉變和涂料起皮、脫落等現(xiàn)象，這里提出地下室墻面宜批防水膩子，并涂刷防水涂料。 地下室通道 1 驗收內(nèi)容：通道凈高。 2 質(zhì)量要求：地下室通道的凈高不應(yīng)小于 2m。 3 檢查方法：用鋼尺或激光測距儀量測。 4 檢查數(shù)量：走道凈高按 10 延長米檢查 1處，但不少于 3處。 條文說明 地下室、輔助用房、走道等空間帶有共同性，規(guī)定最低處不應(yīng)小于 的凈高是考慮到 31 人體站立和通行必要的高度和一定的視距。 但每家的小儲藏室門可做適當放寬。 其他 煙道、透氣孔 1 驗收內(nèi)容：煙道安裝及附件。 2 質(zhì)量要求：煙道表面無開裂；煙道口安裝止回閥并懸掛出廠合格標識，止回閥閥板擺動靈活，關(guān)閉位置準確；煙道伸出屋面高度不小于 600mm 且不低于女兒墻的高度，退層平臺上的煙道應(yīng)超過躍層外開門窗的上口。 3 檢查方法：觀察檢查和用鋼尺量測。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 通風(fēng)道 1 驗收內(nèi)容：通風(fēng)道設(shè)置。 2 質(zhì)量要求：廚房間及無外窗的衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留通風(fēng)設(shè)施的位置及排風(fēng)機的位置和電源；通風(fēng)道伸出屋面的高度應(yīng)符合本規(guī)程 。 3 檢查方法：觀察檢查和用鋼尺量測。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 空調(diào)洞口 1 驗收內(nèi)容：空調(diào)洞口位置、坡度等。 2 質(zhì)量要求：空調(diào)洞口不允許切斷受力主筋，留設(shè)位置、坡向準確；空調(diào)洞內(nèi)側(cè)應(yīng)粉刷并加設(shè)套管。 3 檢查方法：觀察檢查和用鋼尺量測。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 條文說明 ～ 考慮煙道、透氣孔、通風(fēng)道的合理使用及防止住戶安裝空調(diào)時臨時打洞，規(guī)定了相應(yīng)做法并提出了驗收的基本要求。其中，煙道止回閥要求懸掛出廠合格標識（標識內(nèi)容應(yīng)包括：止回閥是 否合格，參照的技術(shù)標準）?？紤]到頂層帶躍層房型的正常使用要求，對該類屋面的煙道、透氣孔、通風(fēng)道提高了出屋面的高度要求。 建筑節(jié)能 1 驗收內(nèi)容：熱工性能。 2 質(zhì)量要求：符合設(shè)計要求。 3 檢查方法：檢查《熱工性能檢測報告》。 4 檢查數(shù)量：按江蘇省工程建設(shè)標準《民用建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程》（ DBJ32/J192021）第 。 條文說明 32 江蘇 省是一個經(jīng)濟大省，也是一個耗能大省，人多地少，又是一個資源和能源比較匱乏的省份， 80％ 的能源要依 靠省外； 江蘇 省人口密度全國最大，礦產(chǎn)性資源全國最少，人均環(huán)境容量全國最小，全省在總體上已進入工業(yè)化的中期 ， 城市化的加速期和經(jīng)濟國際化的提升期，資源消耗、環(huán)境污染以及能源供應(yīng)緊張等問題十分突出，這些將極有可能成為制約今后 江蘇 省經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的瓶頸。大力推進建筑節(jié)能工作，是節(jié)約能源的重要途徑。 住戶十分關(guān)心建筑節(jié)能問題，但在分戶驗收時節(jié)能材料均已隱蔽，為使住戶了解建筑節(jié)能情況，根據(jù)江蘇省工程建設(shè)標準《民用建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程》 （ DBJ32/J192021） 第 8 章規(guī)定，民能建筑節(jié)能工程竣工后，應(yīng)進行熱工 性能現(xiàn)場抽檢。故本條規(guī)定查驗熱工性能現(xiàn)場抽檢報告，向住戶做個交待。 室內(nèi)環(huán)境 1 驗收內(nèi)容：室內(nèi)空氣。 2 質(zhì)量要求：符合國家《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB50325的規(guī)定。 3 檢查方法：檢查《室內(nèi)空氣檢測報告》。 4 檢查數(shù)量：國家《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB50325的規(guī)定進行抽檢。 條文說明 室內(nèi)環(huán)境是廣大住戶關(guān)心的問題，特別是在人們的生活水平提高以后，不再以溫飽為第一需求，而要提高生活質(zhì)量。室內(nèi)環(huán)境問題不僅受到政府的重視，更受到住戶的重視， 國家于 2021年就制定了《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB503252021，對室內(nèi)環(huán)境提出了要求，但室內(nèi)環(huán)境的驗收不可能分戶進行驗收，故規(guī)定分戶驗收時檢查《室內(nèi)空氣檢測報告》。 智能建筑 1 驗收內(nèi)容：智能建筑。 2 質(zhì)量要求：符合國家《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB50339的規(guī)定。 3 檢查方法：檢查專業(yè)檢測機構(gòu)《系統(tǒng)檢測報告》。 4 檢查數(shù)量：《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB50339的規(guī)定。 條文說明 智能建筑沒有受到廣大住戶關(guān)心，在編制本標準時，專 家也有不同的意見，一種意見認為智能建筑不普遍，僅是配管、媒體箱預(yù)留，安裝調(diào)試均由營運商進行，并未涉及所有住戶。另一種意見認為，隨著人們生活水平的不斷提高，商品房的水準也在不斷提高，作為一個標準，應(yīng)有一定的超前性，同時也要引導(dǎo)參建單位認真執(zhí)行國家標準，有些開發(fā)商在對住宅區(qū)商品房的宣傳時，說小區(qū)是智能建筑，實際上沒有依據(jù)，對于這些工程，必須按照國家標準《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB503392021 對智能系統(tǒng)進行檢測，以保證系統(tǒng)功能的正常運行。由于智能建筑工程是系統(tǒng)工程，不可能在分戶驗收時對每一戶檢測，抽樣 檢測代表了工程質(zhì)量狀況，因此，分戶驗收時規(guī)定檢查智能建筑《系統(tǒng)檢測報告》。 33 11 分戶驗收的組織及程序 住宅工程分戶驗收由建設(shè)單位組織，建設(shè)單位項目負責(zé)人、施工單位建造師、質(zhì)量負責(zé)人、質(zhì)量檢查員和監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理技術(shù)人員等進行驗收。 已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司 宜 參 與 住宅工程分戶驗收工作。 條文說明 明確了住宅分戶驗收的組織者及參加驗收的相關(guān)單位和人員，強調(diào)有關(guān)責(zé)任單位、責(zé)任人必須參加驗收。條文提出施工單位質(zhì)量負責(zé)人應(yīng)參加分戶驗收的要求，其目的是希望施工 企業(yè)的質(zhì)量管理人員通過參加部分分戶驗收工作，重視該項工作并及時了解所承建住宅工程的分戶驗收情況。對已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)公司派員參加有利于以后物業(yè)的管理和維修。 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)按以下程序及要求進行： 1 依照分戶驗收要求的驗收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查數(shù)量 合理分組，成立分戶驗收組，并依據(jù)本規(guī)程第 ； 2 分戶驗收過程中，驗收人員應(yīng)及時填寫、簽認《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》（附錄 A），每戶驗收后應(yīng)在 戶內(nèi)醒目位置 張貼《住宅工程質(zhì)量分戶驗收標識牌》 （附錄 D）； 3 分戶驗收檢查過程中發(fā)現(xiàn)不符合要求的分戶或 公共部位檢查單元 ，檢查小組應(yīng)對不符合要求部位及 時標注并記錄。并按本規(guī)程第 條進行處理。 4 單位工程通過分戶驗收后，建設(shè)單位應(yīng)按附錄 B填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》。 條文說明 本條文提出了住宅工程質(zhì)量分戶驗收的基本程序及要求。 1 分戶驗收前不做準備工作，到現(xiàn)場后將無法進行驗收。 2 驗收過程中及時填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》，完善簽字手續(xù)。驗收合格的每一戶應(yīng)將有驗收人員簽名的分戶驗收標識牌置于戶內(nèi)顯著位置， 以告知竣工驗收人員及住戶，該戶已驗收合格。明確了工程質(zhì)量的責(zé)任單位、分戶驗收的責(zé)任人以及今后的保修聯(lián)系方式，這樣做直觀、直接，同時要求驗收人員必須認真檢查，嚴格把關(guān)，如實反映情況，能經(jīng)得起住戶的檢查。 3 分戶驗收過程