【導(dǎo)讀】程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等，結(jié)合本省實(shí)際，制定本規(guī)程。本條是編制本規(guī)程的宗旨和依據(jù)。諧人居環(huán)境的一項(xiàng)有力措施，全面推行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是大勢(shì)所趨。我省的南京、徐州、鹽。作起到了積極的作用。但目前各地在驗(yàn)收方式、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等方面各不相同，在分戶驗(yàn)收時(shí),國(guó)家沒(méi)。明確本規(guī)程的適用范圍，主要是江蘇省行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程，包括新建、改建、擴(kuò)建等，同時(shí)也明確了含廚衛(wèi)間的商住樓工程住宅部分也應(yīng)實(shí)施分戶驗(yàn)收。公共部位，涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收。實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差。標(biāo)準(zhǔn)》GB50300、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096等有關(guān)資料。段及檢查內(nèi)容、重點(diǎn)。在此之前有關(guān)檢查工作和結(jié)果不能作為分戶驗(yàn)收的依據(jù)，1工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作量。4主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求。5有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。6施工單位已提交工程竣工報(bào)告。分戶驗(yàn)收的條件進(jìn)行了規(guī)定。結(jié)構(gòu)安全等方面的驗(yàn)收情況，在工程施工過(guò)程中進(jìn)

　　

【正文】 門，部分即使有安全保護(hù)門仍形同虛設(shè)，安全功能缺少保證。 導(dǎo)線連接 1 驗(yàn)收內(nèi)容：接線可靠、絕緣處理。 2 質(zhì)量要求：?jiǎn)喂蓪?dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫和雙層絕緣處理；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入、塞滿、壓接牢固。 27 3 檢驗(yàn)方法：打開(kāi)導(dǎo)線連接處（有接頭的 86盒），檢查導(dǎo)線連接可靠性。 4 檢查數(shù)量：每戶抽一處，做出已查標(biāo)記。 條文說(shuō)明 導(dǎo)線連接可靠是保證正常使用的前提，常因?yàn)? “ 虛”接造成電氣火災(zāi)和影響正使用。單股 BV導(dǎo)線連接為有兩種做法，一是繞接搪錫后用塑料帶、黑膠布雙層膠帶絕緣處理；這種做法連接電阻小，避免銹蝕和松動(dòng)、抗腐蝕和耐久性好，優(yōu)先使用；詳細(xì)做法參見(jiàn)《江蘇省建筑安裝工程施工技術(shù)操作規(guī)程》；二是壓線帽壓接，市場(chǎng)上壓線帽質(zhì)量參差不齊，注意選用，按照操作規(guī)程要求為順直插入、填充塞滿后壓接，繞接后壓接方法有誤。 等電位聯(lián)結(jié) 1 驗(yàn)收內(nèi)容：端子排厚度、與洗浴間內(nèi)的插座 PE連接、防止電化學(xué)腐蝕措施。 2 質(zhì)量要求：設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)；聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間范圍內(nèi) 的建筑物鋼筋（結(jié)構(gòu)施工時(shí)已連成一體用扁鋼引出）和插座 PE線；端子排厚度是否符合 4mm要求，扁鋼與銅排搭接時(shí)鋼表面搪錫或?qū)щ姼唷? 3 檢查方法：對(duì)照規(guī)范和圖紙檢查；打開(kāi)觀察扁鋼、插座 PE是否聯(lián)結(jié)；尺量檢查銅排厚度是否符合要求，與扁鋼接觸面是否防止電化學(xué)腐蝕處理。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 條文說(shuō)明 由于人在洗浴過(guò)程中的人體電阻下降，為防止出現(xiàn)電擊事故在衛(wèi)生間范圍內(nèi)將建筑物鋼筋、插座 PE線等金屬聯(lián)結(jié)，以減小接觸電壓對(duì)人體的傷害。 10 公共部位及其他 樓（電）梯間 樓梯梯段及樓梯平臺(tái) 1 驗(yàn)收內(nèi)容：樓梯梯段及樓梯平臺(tái)的凈寬尺寸。 2 質(zhì)量要求：樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于 ；六層及以下住宅，一邊有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于 。樓梯平臺(tái)的凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬，且不應(yīng)小于 。 3 檢查方法：用鋼尺或激光測(cè)距儀量測(cè)。 4 檢查數(shù)量：梯段凈寬按每個(gè)梯段不少于 1處。樓梯平臺(tái)凈寬按每層樓梯平臺(tái)不少于 1處。 條文說(shuō)明 本條根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 (GB503522021)第 、第 28 定。樓梯梯段凈寬 是指墻面至扶手中心線之間的水平距離。它主要是根據(jù)使用要求、防火規(guī)范的規(guī)定等綜合因素加以確定的，以每股人流為 ，并按不少于兩股人流考慮時(shí)，樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于 。根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》 (GB503682021)，對(duì)六層及六層以下住宅中一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬要求放寬為不小于 梯段改變方向時(shí)，扶手轉(zhuǎn)向端處的樓梯平臺(tái)凈寬不應(yīng)小于梯段凈寬度，并不應(yīng)小于 ，使搬運(yùn)家具等大型物件時(shí)不受影響。 詳見(jiàn)圖 ： 圖 樓層梯段踏步 1 驗(yàn)收內(nèi)容：相鄰踏步高差。 2 質(zhì)量要求：相鄰踏步高差不應(yīng)大于 10mm。 3 檢查方法：觀察檢查和用鋼尺量測(cè)。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 條文說(shuō)明 本條與國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 (GB505292021)的有關(guān)規(guī)定一致。 樓梯護(hù)欄 驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查方法應(yīng)符合本規(guī)程 。 檢查數(shù)量：按每個(gè)梯段各不少于 1處。 過(guò)道及梯段高度 1 驗(yàn)收內(nèi)容：過(guò)道及梯段的凈高。 2 質(zhì)量要 求：樓梯平臺(tái)上部及下部過(guò)道和公共過(guò)道的凈高不應(yīng)小于 2m，樓梯梯段凈高不宜小于 。 3 檢查方法：用鋼尺或激光測(cè)距儀量測(cè)。 29 4 檢查數(shù)量：每層樓梯間、平臺(tái)均不少于 1處，底層公共過(guò)道按 10延長(zhǎng)米檢查 1處；檢查樓梯梯段凈高時(shí)，每個(gè)梯段不少于 1處。 條文說(shuō)明 本條根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 (GB503522021)第 。為保證人行進(jìn)時(shí)不碰頭和產(chǎn)生壓抑感，樓梯平臺(tái)的結(jié)構(gòu)下緣至平臺(tái)面 (人行通道 )凈高不應(yīng)小于 2m；踏步前緣量至上方突出物下緣間的垂直高度不宜小于 。 梯段凈高為自踏步前緣 (包括最低和最高一級(jí)踏步前緣線以外 范圍內(nèi) )量至上方突出物下緣間的垂直高度。 詳見(jiàn)圖 ： 圖 外墻 外墻墻面 1 驗(yàn)收內(nèi)容：外墻的飾面層觀感質(zhì)量。 2 質(zhì)量要求：外墻墻面和窗角不應(yīng)有受力裂縫和影響使用功能的裂縫。 3 檢查方法：在距外墻 2m處平視或仰視觀察檢查。 4 檢查數(shù)量：按公共部位劃分的檢查單元，全數(shù)檢查。 條文說(shuō)明 本條與國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 (GB502102021)第 基本一致，但補(bǔ)充提出了外墻面粉刷有無(wú)裂縫的檢查辦法。 由于材料收縮等原因造成的墻面龜裂目前仍無(wú)根本控制措施，難以徹底根治，驗(yàn)收時(shí)控制不應(yīng) 30 有受力裂縫和影響使用功能的裂縫。 變形縫 1 驗(yàn)收內(nèi)容：變形縫蓋板固定方式及表面材料 2 質(zhì)量要求：變形縫固定方式應(yīng)保證其使用功能及飾面完整性，建筑物立面變形縫蓋板材料無(wú)銹蝕、破損現(xiàn)象，蓋板收口固定牢固，密封嚴(yán)密。 3 檢查方法：觀察檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 條文說(shuō)明 變形縫檢查應(yīng)依據(jù)設(shè) 計(jì)文件進(jìn)行，驗(yàn)收記錄填寫(xiě)于縫兩側(cè)外墻檢查單元中的一個(gè)。 地下室 本節(jié)適用于與住戶相關(guān)聯(lián)的地下室、車庫(kù)的分戶驗(yàn)收，不適用于地下汽車庫(kù)等大空間地下室的驗(yàn)收，地下室地面按照室內(nèi)地面進(jìn)行驗(yàn)收。 地下室防水 1 驗(yàn)收內(nèi)容：地下室墻面、地面及天棚滲漏情況。 2 質(zhì)量要求：地下室防水等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求 ,如設(shè)計(jì)無(wú)要求 ,應(yīng)不低于 2級(jí)。 3 檢查方法：觀察檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 條文說(shuō)明 本條根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 (GB502082021)第 。 對(duì)防水等級(jí)為 1級(jí)的地下工程，不允許滲水，結(jié)構(gòu)表面無(wú)濕漬；防水等級(jí)為 2級(jí)的房屋建筑地下室，不允許漏水，結(jié)構(gòu)表面可有少量濕漬，且單個(gè)濕漬的最大面積不大于 ，任意 100m2防水面積（含頂板、墻面、地面）上的濕漬不超過(guò) 1處。防水等級(jí)為 3級(jí)的地下工程，結(jié)構(gòu)表面可有少量漏水點(diǎn)，不應(yīng)有線流和漏泥砂，且單個(gè)濕漬面積不大于 ，單個(gè)漏水點(diǎn)的漏水量不大于，任意 100m2防水面積不超過(guò) 7處。 另外，很多地下室因通風(fēng)條件不好，而施工單位采取同地上結(jié)構(gòu)相同的辦法在地下室墻面批普通 膩?zhàn)?、刷普通涂料，從而?dǎo)致墻面霉變和涂料起皮、脫落等現(xiàn)象，這里提出地下室墻面宜批防水膩?zhàn)?，并涂刷防水涂料? 地下室通道 1 驗(yàn)收內(nèi)容：通道凈高。 2 質(zhì)量要求：地下室通道的凈高不應(yīng)小于 2m。 3 檢查方法：用鋼尺或激光測(cè)距儀量測(cè)。 4 檢查數(shù)量：走道凈高按 10 延長(zhǎng)米檢查 1處，但不少于 3處。 條文說(shuō)明 地下室、輔助用房、走道等空間帶有共同性，規(guī)定最低處不應(yīng)小于 的凈高是考慮到 31 人體站立和通行必要的高度和一定的視距。 但每家的小儲(chǔ)藏室門可做適當(dāng)放寬。 其他 煙道、透氣孔 1 驗(yàn)收內(nèi)容：煙道安裝及附件。 2 質(zhì)量要求：煙道表面無(wú)開(kāi)裂；煙道口安裝止回閥并懸掛出廠合格標(biāo)識(shí)，止回閥閥板擺動(dòng)靈活，關(guān)閉位置準(zhǔn)確；煙道伸出屋面高度不小于 600mm 且不低于女兒墻的高度，退層平臺(tái)上的煙道應(yīng)超過(guò)躍層外開(kāi)門窗的上口。 3 檢查方法：觀察檢查和用鋼尺量測(cè)。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 通風(fēng)道 1 驗(yàn)收內(nèi)容：通風(fēng)道設(shè)置。 2 質(zhì)量要求：廚房間及無(wú)外窗的衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留通風(fēng)設(shè)施的位置及排風(fēng)機(jī)的位置和電源；通風(fēng)道伸出屋面的高度應(yīng)符合本規(guī)程 。 3 檢查方法：觀察檢查和用鋼尺量測(cè)。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 空調(diào)洞口 1 驗(yàn)收內(nèi)容：空調(diào)洞口位置、坡度等。 2 質(zhì)量要求：空調(diào)洞口不允許切斷受力主筋，留設(shè)位置、坡向準(zhǔn)確；空調(diào)洞內(nèi)側(cè)應(yīng)粉刷并加設(shè)套管。 3 檢查方法：觀察檢查和用鋼尺量測(cè)。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 條文說(shuō)明 ～ 考慮煙道、透氣孔、通風(fēng)道的合理使用及防止住戶安裝空調(diào)時(shí)臨時(shí)打洞，規(guī)定了相應(yīng)做法并提出了驗(yàn)收的基本要求。其中，煙道止回閥要求懸掛出廠合格標(biāo)識(shí)（標(biāo)識(shí)內(nèi)容應(yīng)包括：止回閥是 否合格，參照的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)）。考慮到頂層帶躍層房型的正常使用要求，對(duì)該類屋面的煙道、透氣孔、通風(fēng)道提高了出屋面的高度要求。 建筑節(jié)能 1 驗(yàn)收內(nèi)容：熱工性能。 2 質(zhì)量要求：符合設(shè)計(jì)要求。 3 檢查方法：檢查《熱工性能檢測(cè)報(bào)告》。 4 檢查數(shù)量：按江蘇省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》（ DBJ32/J192021）第 。 條文說(shuō)明 32 江蘇 省是一個(gè)經(jīng)濟(jì)大省，也是一個(gè)耗能大省，人多地少，又是一個(gè)資源和能源比較匱乏的省份， 80％ 的能源要依 靠省外； 江蘇 省人口密度全國(guó)最大，礦產(chǎn)性資源全國(guó)最少，人均環(huán)境容量全國(guó)最小，全省在總體上已進(jìn)入工業(yè)化的中期 ， 城市化的加速期和經(jīng)濟(jì)國(guó)際化的提升期，資源消耗、環(huán)境污染以及能源供應(yīng)緊張等問(wèn)題十分突出，這些將極有可能成為制約今后 江蘇 省經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的瓶頸。大力推進(jìn)建筑節(jié)能工作，是節(jié)約能源的重要途徑。 住戶十分關(guān)心建筑節(jié)能問(wèn)題，但在分戶驗(yàn)收時(shí)節(jié)能材料均已隱蔽，為使住戶了解建筑節(jié)能情況，根據(jù)江蘇省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》 （ DBJ32/J192021） 第 8 章規(guī)定，民能建筑節(jié)能工程竣工后，應(yīng)進(jìn)行熱工 性能現(xiàn)場(chǎng)抽檢。故本條規(guī)定查驗(yàn)熱工性能現(xiàn)場(chǎng)抽檢報(bào)告，向住戶做個(gè)交待。 室內(nèi)環(huán)境 1 驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)空氣。 2 質(zhì)量要求：符合國(guó)家《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB50325的規(guī)定。 3 檢查方法：檢查《室內(nèi)空氣檢測(cè)報(bào)告》。 4 檢查數(shù)量：國(guó)家《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB50325的規(guī)定進(jìn)行抽檢。 條文說(shuō)明 室內(nèi)環(huán)境是廣大住戶關(guān)心的問(wèn)題，特別是在人們的生活水平提高以后，不再以溫飽為第一需求，而要提高生活質(zhì)量。室內(nèi)環(huán)境問(wèn)題不僅受到政府的重視，更受到住戶的重視， 國(guó)家于 2021年就制定了《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB503252021，對(duì)室內(nèi)環(huán)境提出了要求，但室內(nèi)環(huán)境的驗(yàn)收不可能分戶進(jìn)行驗(yàn)收，故規(guī)定分戶驗(yàn)收時(shí)檢查《室內(nèi)空氣檢測(cè)報(bào)告》。 智能建筑 1 驗(yàn)收內(nèi)容：智能建筑。 2 質(zhì)量要求：符合國(guó)家《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB50339的規(guī)定。 3 檢查方法：檢查專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)《系統(tǒng)檢測(cè)報(bào)告》。 4 檢查數(shù)量：《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB50339的規(guī)定。 條文說(shuō)明 智能建筑沒(méi)有受到廣大住戶關(guān)心，在編制本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，專 家也有不同的意見(jiàn)，一種意見(jiàn)認(rèn)為智能建筑不普遍，僅是配管、媒體箱預(yù)留，安裝調(diào)試均由營(yíng)運(yùn)商進(jìn)行，并未涉及所有住戶。另一種意見(jiàn)認(rèn)為，隨著人們生活水平的不斷提高，商品房的水準(zhǔn)也在不斷提高，作為一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)有一定的超前性，同時(shí)也要引導(dǎo)參建單位認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有些開(kāi)發(fā)商在對(duì)住宅區(qū)商品房的宣傳時(shí)，說(shuō)小區(qū)是智能建筑，實(shí)際上沒(méi)有依據(jù)，對(duì)于這些工程，必須按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB503392021 對(duì)智能系統(tǒng)進(jìn)行檢測(cè)，以保證系統(tǒng)功能的正常運(yùn)行。由于智能建筑工程是系統(tǒng)工程，不可能在分戶驗(yàn)收時(shí)對(duì)每一戶檢測(cè)，抽樣 檢測(cè)代表了工程質(zhì)量狀況，因此，分戶驗(yàn)收時(shí)規(guī)定檢查智能建筑《系統(tǒng)檢測(cè)報(bào)告》。 33 11 分戶驗(yàn)收的組織及程序 住宅工程分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織，建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工單位建造師、質(zhì)量負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員和監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理技術(shù)人員等進(jìn)行驗(yàn)收。 已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司 宜 參 與 住宅工程分戶驗(yàn)收工作。 條文說(shuō)明 明確了住宅分戶驗(yàn)收的組織者及參加驗(yàn)收的相關(guān)單位和人員，強(qiáng)調(diào)有關(guān)責(zé)任單位、責(zé)任人必須參加驗(yàn)收。條文提出施工單位質(zhì)量負(fù)責(zé)人應(yīng)參加分戶驗(yàn)收的要求，其目的是希望施工 企業(yè)的質(zhì)量管理人員通過(guò)參加部分分戶驗(yàn)收工作，重視該項(xiàng)工作并及時(shí)了解所承建住宅工程的分戶驗(yàn)收情況。對(duì)已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)公司派員參加有利于以后物業(yè)的管理和維修。 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)按以下程序及要求進(jìn)行： 1 依照分戶驗(yàn)收要求的驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查數(shù)量 合理分組，成立分戶驗(yàn)收組，并依據(jù)本規(guī)程第 ； 2 分戶驗(yàn)收過(guò)程中，驗(yàn)收人員應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)、簽認(rèn)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》（附錄 A），每戶驗(yàn)收后應(yīng)在 戶內(nèi)醒目位置 張貼《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)識(shí)牌》 （附錄 D）； 3 分戶驗(yàn)收檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)不符合要求的分戶或 公共部位檢查單元 ，檢查小組應(yīng)對(duì)不符合要求部位及 時(shí)標(biāo)注并記錄。并按本規(guī)程第 條進(jìn)行處理。 4 單位工程通過(guò)分戶驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)按附錄 B填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》。 條文說(shuō)明 本條文提出了住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的基本程序及要求。 1 分戶驗(yàn)收前不做準(zhǔn)備工作，到現(xiàn)場(chǎng)后將無(wú)法進(jìn)行驗(yàn)收。 2 驗(yàn)收過(guò)程中及時(shí)填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》，完善簽字手續(xù)。驗(yàn)收合格的每一戶應(yīng)將有驗(yàn)收人員簽名的分戶驗(yàn)收標(biāo)識(shí)牌置于戶內(nèi)顯著位置， 以告知竣工驗(yàn)收人員及住戶，該戶已驗(yàn)收合格。明確了工程質(zhì)量的責(zé)任單位、分戶驗(yàn)收的責(zé)任人以及今后的保修聯(lián)系方式，這樣做直觀、直接，同時(shí)要求驗(yàn)收人員必須認(rèn)真檢查，嚴(yán)格把關(guān)，如實(shí)反映情況，能經(jīng)得起住戶的檢查。 3 分戶驗(yàn)收過(guò)程