【正文】 商應書面告之住戶。 2 質(zhì)量要求：板塊面層上下層應結(jié)合牢固、無空鼓。 2 質(zhì)量要求：板塊面層表面應潔凈、平整、無磨痕，且應圖案清晰，色澤一致，接縫均勻，周邊順直，鑲嵌正確，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。 3 檢驗方法： 1）平整度用 2m 靠尺和楔形塞尺進行檢查； 2）水平度用激光水平儀或水平尺、托尺、塞尺、尺量檢查。水泥樓地面裂縫是當前質(zhì)量投訴的一大熱點問題，特別是有的樓地面裂縫由結(jié)構(gòu)裂縫所引起，因此本條規(guī)定了當在分戶驗收時發(fā)現(xiàn)存在裂縫寬度較大時，應檢查裂縫是否由結(jié)構(gòu)層開裂所引起，當為面層裂縫時可進行局部表面處理，處理后要保證不再出現(xiàn)新的裂縫。 注： 裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷，當目測發(fā)現(xiàn)后，應對其面積進行測量，當缺陷面積不大于 400cm2，且每自然間（標準間）不多于 2 處時可不計，當面積超過 400cm2時應進行處理。確定布點間距同時可保證竣工驗收時，對分戶驗收檢查內(nèi)容的復查。 4 檢查數(shù)量：對所有布點全數(shù)檢查。 中國最大管理資源中心 第 8 頁 共 49 頁 4 室內(nèi)地面 4． 1普通水泥樓地面（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面） 水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量 1 驗收內(nèi)容：水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量。 條文說明 本條明確了分戶驗收質(zhì)量不符合要求時的處理方法。 條文說明 本條規(guī)定分戶驗收時應形成驗收資料，資料不得后補，內(nèi)容應真實齊全，同時對資料的整理、存檔提出了要求。分戶驗收資料完整，是指按本規(guī)程 ，內(nèi)容真實齊全，結(jié)論明確 ，手續(xù)完善，如實反映驗收情況。 3 分戶驗收記錄完整。 條文說明 精裝修住宅由于裝修規(guī)格、標準各不相同， 部分分戶驗收內(nèi)容在精裝修工程完畢后實施（如：淋（蓄）水試驗、空鼓敲擊檢查），可能會因為檢查工作造成對已裝修完成面的破壞。 條文說明 本條對參加分戶驗收的建設、施工、監(jiān)理單位人員資格提出了明確的要求。 6 工程銘牌的明示要求主要是增強參建各方的責任意識。 4 1）室內(nèi)地面應彈 出水、電管線走向線， 標識管線的位置以區(qū)域范圍為主，是為防止以后住戶裝修破壞管線的有效措施。 5 確定檢查單元，檢查單元劃分應符合下列要求： 室內(nèi)檢查單元 ： 以每戶為一個檢查單元。 分戶驗收前的準備工作 1 根據(jù)工程特點制定分戶驗收方案 ， 對驗收人員進行培訓交底。 6 施工單位已提交工程竣工報告。 2 所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗收合格。其中 條明確了分戶驗收實施的時間段 及檢查內(nèi)容、重點。 空間尺寸 space size 空間尺寸指住宅工程室內(nèi)具 有獨立使用功能的自然間內(nèi)部凈空尺寸 ， 主要包括凈開間 ,進深和凈高 。 中國最大管理資源中心 第 4 頁 共 49 頁 2 術(shù)語 住宅工程質(zhì)量分戶驗收 unit quality acceptance of housing engineering 施工單位提交竣工報告后，單位工程竣工驗收前，按照本規(guī)程的要求，對住宅工程的每一戶及公共部位，涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進行的專門驗收。 條文說明 明確本規(guī)程的適用范圍，主要是江蘇省行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程，包括新建、改建、擴建等，同時也明確了 含廚衛(wèi)間的商住樓工程住宅部分也應實施分戶驗收 。我省的南京、徐州、鹽城及省外部分城市均已積極開展此項工作 ,并出臺了一些文件、手冊、指南等，為做好分戶驗收工作起到了積極的作用。 中國最大管理資源中心 第 1 頁 共 49 頁 DGJ 江 蘇 省 工 程 建 設 標 準 DGJ***** 住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程 Acceptance Specification for Unit Quality of Housing Engineering （報審稿） 200*年 **月 **日發(fā)布 200*年 **月 **實施 江蘇省建設廳 審定 發(fā)布 中國最大管理資源中心 第 2 頁 共 49 頁 目 次 1 總則 ???????????????????????????????????? 2 術(shù)語 ???????????????????????????????????? 3 基本規(guī)定 ?????????????????????????????????? 4 室內(nèi)地面 ?????????????????????????????????? （水泥混凝土、水泥砂漿樓地面） ?????????????? 板塊樓地面面層 ?????????????????????????????? 室內(nèi)樓梯 ????????????????????????????????? 5 室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程 ??????????????????????????? 室內(nèi)墻面 ????????????????????????????????? ???????????????????????????????? 6 空間尺寸 ?????????????????????????????????? 7 門窗、護欄和扶手、隔斷、玻璃安裝工程 ???????????????????? 門窗工程 ????????????????????????????????? 護欄和扶手工程 ??????????????????????????????? 隔斷工程 ?????????????????????????????????? 玻璃安裝工程 ???????????????????????????????? 8 防水工程 ?????????????????????????????????? 外墻防水 ????????????????????????????????? 外門、窗防水 ??????????????????????????????? 有防水排水要求的樓地面工程（廚衛(wèi)間、開放式陽臺） ?????????????? 屋面防水 ????????????????????????????????? 9 安裝工程 ?????????????????????????????????? 給水管道系統(tǒng) 安裝工程 ????????????????????????? ?? 排水管道 安裝工程 ????????????????????????????? 室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝 ????????????????????????????? 電氣工程 ????????????????????????????????? 10 公共部位及其他 ?????????????????????????????? 樓（電）梯間 ?????????????????????????????? 外墻 ??????????????????????????????? ??? 地下室 ????????????????????????????????? 其他 ?????????????????????????????????? 11 分戶驗收的組織及程序 ??????????????????????????? 中國最大管理資源中心 第 3 頁 共 49 頁 1 總則 為加強住宅工程質(zhì)量管理，保障住宅使用功能，維護住戶的切身利益，根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》、建設部《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》及國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范等，結(jié)合本省實際，制定本規(guī)程。但目前各地在驗收方式、執(zhí)行標準等方面各不相同，在分戶驗收時 ,國家沒有分戶驗收的標準 ,不能統(tǒng)一尺度。 住宅工程質(zhì)量分戶驗收及監(jiān)督管理工作，除執(zhí)行本規(guī)程的規(guī)定外，尚應符合相關法律法規(guī)和強制性標準的規(guī)定。 室內(nèi)凈高推算值 putative data of interior storey height 根據(jù)設 計文件，由層高減去樓板、天棚飾面層、地坪面層厚度等尺寸計算得出的數(shù)值。 多媒體箱 (集中配線箱 ) multimedia box 設置有線電視、通信、網(wǎng)絡、安全監(jiān)控等集中布線于一體箱內(nèi)的智能接線分配箱。 分戶驗收是在施工單位提交工程竣工報告后，單位工程竣工驗收前一段時間內(nèi)由分戶驗收小組完成的一項驗收工作。 3 工程質(zhì)量控制資料完整。 條文說明 本條 參照《建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗收標準》 GB5030020xx第 條的規(guī)定對工程進行分戶驗收的條件進行了規(guī)定。 2 配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具。 公共部位檢查單元 ： 每個單元的外墻為一個檢查單元；每個單元每 層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺）為一個檢查單元；地下室（地下車庫等大空間的除外）每個單元或 每個分隔空間為一個檢查單元 。 2） 室內(nèi)空間尺寸測量的 控制點、線 ，指 在室內(nèi)每個房間地面距縱橫墻體 50 ㎝處和中心點用十字交叉線標出凈高測量點，按本規(guī)程附錄 A2 表中“ 室內(nèi)空尺寸測量示意圖 ”標明相關點的編號； 室內(nèi)尺寸檢查時要求測距儀靠墻、貼地，激光測距儀光束應穿過測量方向的兩個凈高測量點。工程質(zhì)量的優(yōu)劣，交由業(yè)內(nèi)人士、社會和歷史去檢驗和評價。 分 戶驗收所使用的儀器和計量工具應經(jīng)計量檢定合格。鑒于此情況， 該條對精裝修住宅工程的分戶驗收提出了要求，應根據(jù)工程特點具體對待，在分戶驗收前形成專項方案，部分分戶驗收內(nèi)容可考慮在精裝修施工前進行。 條文說明 本條明確了住宅工程質(zhì)量分戶驗收的基本規(guī)定。 分戶驗收時應形成下列資料： 1 驗收過程中應按附錄 A填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》。 住宅工程質(zhì)量分戶驗收不符合要求時，應按下列規(guī)定進行處理： 1 由建設單位組織監(jiān)理、施工單位制 訂處理方案，對不符合要求的部位進行返修或返工。 當分戶驗收時發(fā) 現(xiàn)影響使用功能的滲漏、裂縫等缺陷時，必須進行返修或返工，返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。 2 質(zhì)量要求：面層與基層應結(jié)合牢固，無空鼓。 條文說明 本條明確了檢查樓地面空鼓時，用小錘輕擊檢查的布點要求，沿房間兩個方向每隔 80cm— 100cm均勻布點，基本可覆蓋房間的整個地坪。 4500mm 900 900 900 900 900 900 3600mm 900 900 900 （此圖應重畫） 外觀質(zhì)量 1 驗收內(nèi)容：面層外觀觀感質(zhì)量。目測發(fā)現(xiàn)裂縫應進行表面處理，當目測裂縫寬度較大時應檢查裂縫是否因結(jié)構(gòu)層裂縫所引起，由結(jié)構(gòu)層裂縫引起的面層裂縫，應按《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB5020420xx 第 8 章的規(guī)定進行處理。裂縫寬度較大是一個定性的概念，一般控制在 。 4 檢查數(shù)量：逐間檢查，每間檢查不少于 2處。 3 檢驗方法：檢查板塊面層外觀質(zhì)量缺陷，以目測高度為 左右，俯視地坪。 3 檢驗方法： 1）用小錘輕擊檢查； 2）對每一自然間板塊地坪按梅花形布點進行敲擊，板塊陽角 處應全數(shù)檢查。 條文說明 室內(nèi)樓梯如設計文件有欄桿 時 ,工程竣工時應完成欄桿的安裝 ,并符合設計和規(guī)范的要求，如設計文件規(guī)定樓梯欄桿由住戶自理時 ,開發(fā)商應在相關文件或購房合同中明確，使住戶有知情權(quán)。