【正文】 質(zhì)量要求：煙道表面無(wú)開裂；煙道口安裝止回閥并懸掛出廠合格標(biāo)識(shí)，止回閥閥板擺動(dòng)靈活，關(guān)閉位置準(zhǔn)確；煙道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女兒墻的高度，退層平臺(tái)上的煙道應(yīng)超過(guò)躍層外開門窗的上口。3 檢查方法：觀察檢查和用鋼尺量測(cè)。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 通風(fēng)道1 驗(yàn)收內(nèi)容：通風(fēng)道設(shè)置。2 質(zhì)量要求：廚房間及無(wú)外窗的衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留通風(fēng)設(shè)施的位置及排風(fēng)機(jī)的位置和電源；。3 檢查方法：觀察檢查和用鋼尺量測(cè)。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 空調(diào)洞口1 驗(yàn)收內(nèi)容：空調(diào)洞口位置、坡度等。2 質(zhì)量要求：空調(diào)洞口不允許切斷受力主筋，留設(shè)位置、坡向準(zhǔn)確；空調(diào)洞內(nèi)側(cè)應(yīng)粉刷并加設(shè)套管。3 檢查方法：觀察檢查和用鋼尺量測(cè)。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。條文說(shuō)明～ 考慮煙道、透氣孔、通風(fēng)道的合理使用及防止住戶安裝空調(diào)時(shí)臨時(shí)打洞，規(guī)定了相應(yīng)做法并提出了驗(yàn)收的基本要求。其中，煙道止回閥要求懸掛出廠合格標(biāo)識(shí)（標(biāo)識(shí)內(nèi)容應(yīng)包括：止回閥是否合格，參照的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)）?？紤]到頂層帶躍層房型的正常使用要求，對(duì)該類屋面的煙道、透氣孔、通風(fēng)道提高了出屋面的高度要求。 建筑節(jié)能1 驗(yàn)收內(nèi)容：熱工性能。2 質(zhì)量要求：符合設(shè)計(jì)要求。3 檢查方法：檢查《熱工性能檢測(cè)報(bào)告》。4 檢查數(shù)量：按江蘇省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》（DBJ32/J192006）。條文說(shuō)明 江蘇省是一個(gè)經(jīng)濟(jì)大省，也是一個(gè)耗能大省，人多地少，又是一個(gè)資源和能源比較匱乏的省份，80％的能源要依靠省外；江蘇省人口密度全國(guó)最大，礦產(chǎn)性資源全國(guó)最少，人均環(huán)境容量全國(guó)最小，全省在總體上已進(jìn)入工業(yè)化的中期，城市化的加速期和經(jīng)濟(jì)國(guó)際化的提升期，資源消耗、環(huán)境污染以及能源供應(yīng)緊張等問(wèn)題十分突出，這些將極有可能成為制約今后江蘇省經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的瓶頸。大力推進(jìn)建筑節(jié)能工作，是節(jié)約能源的重要途徑。住戶十分關(guān)心建筑節(jié)能問(wèn)題，但在分戶驗(yàn)收時(shí)節(jié)能材料均已隱蔽，為使住戶了解建筑節(jié)能情況，根據(jù)江蘇省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》（DBJ32/J192006）第8章規(guī)定，民能建筑節(jié)能工程竣工后，應(yīng)進(jìn)行熱工性能現(xiàn)場(chǎng)抽檢。故本條規(guī)定查驗(yàn)熱工性能現(xiàn)場(chǎng)抽檢報(bào)告，向住戶做個(gè)交待。 室內(nèi)環(huán)境1 驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)空氣。2 質(zhì)量要求：符合國(guó)家《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325的規(guī)定。3 檢查方法：檢查《室內(nèi)空氣檢測(cè)報(bào)告》。4 檢查數(shù)量：國(guó)家《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325的規(guī)定進(jìn)行抽檢。條文說(shuō)明，特別是在人們的生活水平提高以后，不再以溫飽為第一需求，而要提高生活質(zhì)量。室內(nèi)環(huán)境問(wèn)題不僅受到政府的重視，更受到住戶的重視，國(guó)家于2001年就制定了《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB503252001，對(duì)室內(nèi)環(huán)境提出了要求，但室內(nèi)環(huán)境的驗(yàn)收不可能分戶進(jìn)行驗(yàn)收，故規(guī)定分戶驗(yàn)收時(shí)檢查《室內(nèi)空氣檢測(cè)報(bào)告》。 智能建筑1 驗(yàn)收內(nèi)容：智能建筑。2 質(zhì)量要求：符合國(guó)家《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50339的規(guī)定。3 檢查方法：檢查專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)《系統(tǒng)檢測(cè)報(bào)告》。4 檢查數(shù)量：《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50339的規(guī)定。條文說(shuō)明 智能建筑沒(méi)有受到廣大住戶關(guān)心，在編制本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，專家也有不同的意見(jiàn)，一種意見(jiàn)認(rèn)為智能建筑不普遍，僅是配管、媒體箱預(yù)留，安裝調(diào)試均由營(yíng)運(yùn)商進(jìn)行，并未涉及所有住戶。另一種意見(jiàn)認(rèn)為，隨著人們生活水平的不斷提高，商品房的水準(zhǔn)也在不斷提高，作為一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)有一定的超前性，同時(shí)也要引導(dǎo)參建單位認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有些開發(fā)商在對(duì)住宅區(qū)商品房的宣傳時(shí)，說(shuō)小區(qū)是智能建筑，實(shí)際上沒(méi)有依據(jù)，對(duì)于這些工程，必須按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB503392003對(duì)智能系統(tǒng)進(jìn)行檢測(cè)，以保證系統(tǒng)功能的正常運(yùn)行。由于智能建筑工程是系統(tǒng)工程，不可能在分戶驗(yàn)收時(shí)對(duì)每一戶檢測(cè)，抽樣檢測(cè)代表了工程質(zhì)量狀況，因此，分戶驗(yàn)收時(shí)規(guī)定檢查智能建筑《系統(tǒng)檢測(cè)報(bào)告》。11 分戶驗(yàn)收的組織及程序 住宅工程分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織，建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工單位建造師、質(zhì)量負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員和監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理技術(shù)人員等進(jìn)行驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與住宅工程分戶驗(yàn)收工作。條文說(shuō)明 明確了住宅分戶驗(yàn)收的組織者及參加驗(yàn)收的相關(guān)單位和人員，強(qiáng)調(diào)有關(guān)責(zé)任單位、責(zé)任人必須參加驗(yàn)收。條文提出施工單位質(zhì)量負(fù)責(zé)人應(yīng)參加分戶驗(yàn)收的要求，其目的是希望施工企業(yè)的質(zhì)量管理人員通過(guò)參加部分分戶驗(yàn)收工作，重視該項(xiàng)工作并及時(shí)了解所承建住宅工程的分戶驗(yàn)收情況。對(duì)已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)公司派員參加有利于以后物業(yè)的管理和維修。 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)按以下程序及要求進(jìn)行：1 依照分戶驗(yàn)收要求的驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查數(shù)量合理分組，成立分戶驗(yàn)收組，；2 分戶驗(yàn)收過(guò)程中，驗(yàn)收人員應(yīng)及時(shí)填寫、簽認(rèn)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》（附錄A），每戶驗(yàn)收后應(yīng)在戶內(nèi)醒目位置張貼《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)識(shí)牌》（附錄D）；3 分戶驗(yàn)收檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)不符合要求的分戶或公共部位檢查單元，檢查小組應(yīng)對(duì)不符合要求部位及時(shí)標(biāo)注并記錄。4 單位工程通過(guò)分戶驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)按附錄B填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》。條文說(shuō)明 本條文提出了住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的基本程序及要求。 1 分戶驗(yàn)收前不做準(zhǔn)備工作，到現(xiàn)場(chǎng)后將無(wú)法進(jìn)行驗(yàn)收。2 驗(yàn)收過(guò)程中及時(shí)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》，完善簽字手續(xù)。驗(yàn)收合格的每一戶應(yīng)將有驗(yàn)收人員簽名的分戶驗(yàn)收標(biāo)識(shí)牌置于戶內(nèi)顯著位置，以告知竣工驗(yàn)收人員及住戶，該戶已驗(yàn)收合格。明確了工程質(zhì)量的責(zé)任單位、分戶驗(yàn)收的責(zé)任人以及今后的保修聯(lián)系方式，這樣做直觀、直接，同時(shí)要求驗(yàn)收人員必須認(rèn)真檢查，嚴(yán)格把關(guān)，如實(shí)反映情況，能經(jīng)得起住戶的檢查。3 分戶驗(yàn)收過(guò)程中出現(xiàn)不符合要求的應(yīng)及時(shí)記錄、現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)注，處理后再行驗(yàn)收，,不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能,仍屬質(zhì)量合格的范疇。4 單位工程所含分戶驗(yàn)收內(nèi)容均驗(yàn)收后，參加分戶驗(yàn)收的各單位應(yīng)簽章形成匯總記錄，證明該單位工程已全部通過(guò)分戶驗(yàn)收。 住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單的《單位工程竣工驗(yàn)收通知書》連同《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》報(bào)送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。條文說(shuō)明 分戶驗(yàn)收是工程竣工驗(yàn)收重要條件之一，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》在工程竣工驗(yàn)收申報(bào)時(shí)應(yīng)報(bào)送當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)審查,未進(jìn)行分戶驗(yàn)收或不按本規(guī)程規(guī)定進(jìn)行分戶驗(yàn)收的單位工程不得進(jìn)行竣工驗(yàn)收。 住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，竣工驗(yàn)收組應(yīng)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)抽查的方式復(fù)核分戶驗(yàn)收記錄，核查分戶驗(yàn)收標(biāo)記,工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收組復(fù)核工作予以監(jiān)督。住宅工程竣工驗(yàn)收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收，責(zé)令改正，符合要求后重新組織竣工驗(yàn)收。條文說(shuō)明 根據(jù)本《規(guī)程》規(guī)定，住宅工程的竣工驗(yàn)收時(shí)，將增加對(duì)分戶驗(yàn)收工作質(zhì)量復(fù)核檢查的工作內(nèi)容。該工作是切實(shí)保障分戶驗(yàn)收工作在施工現(xiàn)場(chǎng)有效落實(shí)的一項(xiàng)重要措施，通過(guò)對(duì)一定戶數(shù)及公共部位單元分戶驗(yàn)收情況的復(fù)核，一些驗(yàn)收不負(fù)責(zé)任、弄虛作假的工程將會(huì)被終止驗(yàn)收。被抽取進(jìn)行復(fù)核的分戶及檢查單元，驗(yàn)收小組應(yīng)根據(jù)《規(guī)程》要求重新進(jìn)行一次分戶驗(yàn)收，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督時(shí)對(duì)復(fù)核的全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。復(fù)核數(shù)量各地方質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況做具體規(guī)定。核查分戶驗(yàn)收標(biāo)記,主要是本規(guī)程要求的標(biāo)記。 住宅工程辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)后，住宅工程交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)向住戶提交《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證書》（附錄E）?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》由建設(shè)單位保存，供有關(guān)部門和住戶查閱。條文說(shuō)明 實(shí)施分戶驗(yàn)收制度后，住宅交付時(shí)建設(shè)單位較以往應(yīng)增加一份《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證書》提交給住戶，建筑產(chǎn)品如同其他產(chǎn)品，合格后應(yīng)出具合格證書，這更強(qiáng)調(diào)了住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收的重要性、公開性，合格證的出具要有依據(jù)，這便是通過(guò)分戶驗(yàn)收。需要明確的是，合格的工程不是沒(méi)有一點(diǎn)缺陷的工程，《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB503002001），這與嚴(yán)格執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)并不矛盾，政府主要控制工程的結(jié)構(gòu)安全和使用功能，任何工程只要影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能，不得進(jìn)行驗(yàn)收。附錄A1室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表單位工程名稱驗(yàn)收部位（戶號(hào)）現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄普通水泥樓地面水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量外觀質(zhì)量 表面平整度及水平度房間號(hào)平整度水平度板塊樓地面面層外觀質(zhì)量板塊樓地面面層粘貼室內(nèi)樓梯室內(nèi)樓梯欄桿室內(nèi)樓梯尺寸室內(nèi)墻面室內(nèi)墻面室內(nèi)墻面細(xì)部 室內(nèi)墻面面層室內(nèi)頂棚室內(nèi)頂棚粘結(jié)頂棚抹灰觀感驗(yàn)收意見(jiàn)建設(shè)單位 (項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人： 年月 日總監(jiān)理工程師：年 月 日施工單位建造師： 質(zhì)量檢查員：年 月 日注：房間號(hào)按附錄A2中附圖標(biāo)注附錄A2室內(nèi)空間尺寸質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表單位工程名稱驗(yàn)收部位（戶號(hào)）頂棚抹灰觀感房間編號(hào)凈高推算值(mm)長(zhǎng)寬推算值(mm)實(shí)測(cè)值(mm)計(jì)算值(mm)凈高凈開間HLH1H2H3H4H5L1L2L3L4最大偏差極差最大偏差極差室內(nèi)空間尺寸測(cè)量示意圖套型示意圖貼圖區(qū)，標(biāo)注房間編號(hào)。驗(yàn)收意見(jiàn)建設(shè)單位 (項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人： 年月 日總監(jiān)理工程師：年 月 日施工單位建造師： 質(zhì)量檢查員：年 月 日附錄A3門窗、護(hù)欄和扶手、隔斷、玻璃安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表單位工程名稱驗(yàn)收部位（戶號(hào)）現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄門窗木門窗材質(zhì)木門窗制作 金屬、塑料門窗制作型材壁厚門窗開啟性能開關(guān)力（N）窗型：開關(guān)力（N）窗型：門窗框安裝門窗配件門窗密封、排水、進(jìn)戶門質(zhì)量護(hù)欄和扶手護(hù)欄和扶手制作、安裝護(hù)欄和扶手尺寸隔斷隔斷的交接與配件、玻璃玻璃的品種落地門窗、玻璃隔斷的安全措施欄桿玻璃安裝的安全措施玻璃觀感質(zhì)量驗(yàn)收意見(jiàn)建設(shè)單位 (項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人： 年月 日總監(jiān)理工程師：年 月 日施工單位建造師： 質(zhì)量檢查員：年 月 日附錄A4防水工程分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表單位工程名稱驗(yàn)收部位（戶號(hào)）現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄外墻防水外墻滲漏檢查淋水試驗(yàn)情況外門、窗防水現(xiàn)場(chǎng)抽檢報(bào)告合格淋水試驗(yàn)不滲漏有防水排水要求的樓地面廚衛(wèi)間地面防水開放式陽(yáng)（露）臺(tái)地面防水屋面防水屋面防水功能驗(yàn)收意見(jiàn)建設(shè)單位 (項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人： 年月 日總監(jiān)理工程師：年 月 日施工單位建造師： 質(zhì)量檢查員：年 月 日附錄A5給排水及采暖工程分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表單位工程名稱驗(yàn)收部位（戶號(hào)）現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄給水管道系統(tǒng)安裝工程給水管道及配件安裝功能試驗(yàn) 排水管道安裝工程排水管道安裝排水管道配件安裝排水管道系統(tǒng)功能試驗(yàn)室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝管道及管配件安裝入口裝置及分戶熱計(jì)量系統(tǒng)入戶裝置分、集水器散熱器及輔助設(shè)備驗(yàn)收意見(jiàn)建設(shè)單位 (項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人： 年月 日總監(jiān)理工程師：年 月 日施工單位建造師： 質(zhì)量檢查員：年 月 日附錄A6電氣安裝工程及公共部位分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表單位工程名稱驗(yàn)收部位（戶號(hào)）現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目