住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收(毛坯)培訓(xùn)素材(編輯修改稿)
2025-03-12 13:21 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 容統(tǒng)一檢查。主要分為墻面、地面、天棚、空調(diào)位、入戶門(mén)、戶內(nèi)門(mén)、窗戶、大理石、櫥柜、木地板、沙門(mén)紗窗、衣柜、玄關(guān)柜、鏡框、護(hù)欄、潔具、淋浴房、小五金、毛巾?xiàng)U、等室內(nèi)所有裝飾裝修部分。室內(nèi)電氣檢測(cè)：216。 關(guān)注要點(diǎn)：室內(nèi)進(jìn)戶主線截面積是否符合設(shè)計(jì)要求； 主線絕緣性能是否達(dá)標(biāo)； 暗埋線管預(yù)穿鋼絲216。 檢查方法：目測(cè)主線截面積大小 用絕緣搖表（兆歐表）測(cè)試 用手來(lái)回拉動(dòng)預(yù)留鋼絲，是否可以抽動(dòng)， 另一側(cè)鋼絲是否隨之運(yùn)動(dòng)每項(xiàng)線路絕緣檢測(cè)每項(xiàng)線路絕緣檢測(cè)（五）分戶驗(yàn)收的方法和要求毛坯房 專項(xiàng)驗(yàn)收 電氣檢測(cè)（五）分戶驗(yàn)收的方法和要求外墻滲漏檢查： 包括外墻淋水和窗戶局部淋水216。 關(guān)注要點(diǎn)：外墻淋水主要觀察室內(nèi)墻面無(wú)滲漏，窗戶局部淋水主要觀察窗戶塞縫和型材、窗扇密封性。216。 淋水方法：外墻淋水 8米管子 50個(gè)孔，淋水 24小時(shí)；窗戶局部淋水 1015分鐘。毛坯房 專項(xiàng)驗(yàn)收 淋水給水管滲水檢查216。 關(guān)注要點(diǎn)：預(yù)埋在墻體或吊頂處的給水管無(wú)滲水，水閥和連接點(diǎn)無(wú)漏、冒水。216。 檢查方法 :打壓 1小時(shí)，壓降小于 穩(wěn)壓 加壓 冷熱水管連接毛坯房 專項(xiàng)驗(yàn)收 打壓（五）分戶驗(yàn)收的方法和要求排水管堵塞和橫管坡度檢查216。 關(guān)注要點(diǎn)：管道無(wú)堵塞、無(wú)反坡。216。 檢查方法：污水、雨水立管用大于主管直徑 3分之 2的皮球檢查 。窖井接球放皮球 放乒乓 球毛坯房 專項(xiàng)驗(yàn)收 通球（五）分戶驗(yàn)收的方法和要求陽(yáng)露臺(tái)和衛(wèi)生間漏水檢測(cè)關(guān)注要點(diǎn)：陽(yáng)露臺(tái)和衛(wèi)生間無(wú)向其他房間漏水、無(wú)向下戶漏水、無(wú)向門(mén)檻外漏水。檢查方法：沉箱式衛(wèi)生間閉水深度在 58cm；陽(yáng)臺(tái)最高點(diǎn)存水深度低于門(mén)檻 1cm,閉水時(shí)間 48小時(shí)。毛坯房 專項(xiàng)驗(yàn)收 蓄水（五）分戶驗(yàn)收的方法和要求防水檢查方法圖例：（五）分戶驗(yàn)收的方法和要求目測(cè)蓄水與滲漏情況目測(cè)有防水要求的房間與其他房間的地面標(biāo)高差目測(cè)屋面滲漏情況毛坯房 專項(xiàng)驗(yàn)收 蓄水（五）分戶驗(yàn)收的方法和要求毛坯房 分項(xiàng)驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收 房屋凈空尺寸質(zhì) 量 問(wèn)題類別 驗(yàn) 收子 項(xiàng) 檢測(cè) 方法 標(biāo) 準(zhǔn) /精度要求 檢驗(yàn) 批尺寸精度 1 （ 1）房 間 開(kāi) 間 、 進(jìn) 深 激光 測(cè) 距 儀測(cè) 量房 間 內(nèi)平行墻 面之 間凈 距。按每個(gè)房 間長(zhǎng) 、 寬 兩個(gè)方向各 測(cè) 不少于2點(diǎn)。 墻 面之 間凈 距 測(cè) 點(diǎn)宜在離地 1m高左右，距 墻 角500mm處 。與 設(shè)計(jì) 推算 值 偏差≤ 10mm每 間 房 間測(cè) 4個(gè)點(diǎn)尺寸精度 2 （ 2）房 間 方正度 最大 值 與最小 值 偏差≤ 10mm尺寸精度 3 （ 3） 凈 高激光 測(cè) 距 儀檢查測(cè) 量地坪與頂 棚之 間凈 空。每一房 間測(cè)量至少 4個(gè)角點(diǎn)和 1個(gè)中心與 設(shè)計(jì)凈 高 誤 差 ≤ 10mm每 間 房 間測(cè) 5點(diǎn)，有坡度要求的房 間 不 檢測(cè)（五）分戶驗(yàn)收的方法和要求樓板厚度檢查方法圖例：毛坯房 分項(xiàng)驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收 水泥砂漿地面 /樓梯踏步質(zhì) 量 問(wèn)題類別 驗(yàn) 收子 項(xiàng) 檢測(cè) 方法 標(biāo) 準(zhǔn) /精度要求 檢驗(yàn) 批水泥砂 漿 地面 /樓梯踏步尺寸精度 1 （ 1）板厚樓板 測(cè) 厚 儀測(cè) 量居室和臥室四角及中點(diǎn)；其余房 間 、陽(yáng)臺(tái) 3點(diǎn)，一條 對(duì) 角 線 上 2角點(diǎn)加 1中心點(diǎn)一般樓 層現(xiàn)澆 樓板厚度不 應(yīng) 小于 80mm，當(dāng)板內(nèi) 預(yù) 埋暗管 時(shí) 不宜小于 100mm； 頂層 樓板厚度不宜小于 120mm。以 圖紙?jiān)O(shè)計(jì) 要求 為 準(zhǔn)。偏差在 +8， 5 mm范 圍 內(nèi)全數(shù) 檢查尺寸精度 2 （ 2）平整度依據(jù)水平 線進(jìn) 行 測(cè) 量。每個(gè)房間 四個(gè)角點(diǎn) 檢查 最大 值 與最小 值 偏差 ≤ 15mm 全數(shù) 檢查2M靠尺 檢查 ，每個(gè)房 間測(cè) 4~6個(gè) 點(diǎn) 最大平整度 ≤ 4mm 全數(shù) 檢查安全與功能 3（ 3）裂 縫 距地 ，俯 視 觀 察 不允 許 出 現(xiàn) 裂 縫 全數(shù) 檢查安全與功能 4（ 4）空鼓 觀 察，用小 錘輕擊 空鼓面 積 ≤ 400CM2，且每自然 間 不多于 2處 者可不 計(jì) 空鼓各 墻 面不少于 3處檢查 點(diǎn)，（即兩端及中 間 ）每 處約 1㎡ ，當(dāng) 單 片 墻長(zhǎng) 超 過(guò) 3米，每增加 1m，增加 1個(gè) 檢查 點(diǎn)。初裝 飾 工程有防水 層 部位不 檢查 空鼓安全與功能 5（ 5）滲漏閉 水 48小 時(shí) （ 閉 水期 間 不允許 缺水）， 閉 水高度低于 門(mén)檻石 1cm樓板、管道堵洞、 門(mén)檻 和 墻 體根部無(wú)滲漏廚房、 衛(wèi) 生 間 和陽(yáng)臺(tái)等有防水要求的房 間尺寸精度 6 （ 6）樓梯踏步 觀 察，直尺 檢查 相 鄰 踏步高差、踏步兩端 寬 度差不 應(yīng) 大于 10mm，陰陽(yáng)角方正， 線 角 順 直 全數(shù) 檢查觀 感 質(zhì) 量 7 （ 7） 觀 感質(zhì) 量 距地 ，俯 視觀 察 表面平整、 顏 色均勻，無(wú)裂 縫 、脫皮、麻面、起砂等 現(xiàn) 象，無(wú)砂 漿 、 膩 子 塊 全數(shù) 檢查（五）分戶驗(yàn)收的方法和要求樓板測(cè)厚儀測(cè)試板厚樓板厚度檢查方法圖例：五點(diǎn)測(cè)量毛坯房 分項(xiàng)驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收 水泥砂漿地面 /樓梯踏步（五）分戶驗(yàn)收的方法和要求地面靠尺檢測(cè) 地面平整度測(cè)量地面空鼓錘檢測(cè)水泥砂漿地面檢查方法圖： 俯視地面檢測(cè)毛坯房 分項(xiàng)驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收 水泥砂漿地面 /樓梯踏步平整度測(cè)量 地面高低差測(cè)量（五）分戶驗(yàn)收的方法和要求面磚、大理石地面檢查方法圖例：地面空鼓錘檢測(cè) 俯視地面檢測(cè)精裝房 分項(xiàng)驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收 瓷磚／石材板地面 /窗臺(tái)及門(mén)檻、樓梯踏步（五）分戶驗(yàn)收的方法和要求毛坯房 分項(xiàng)驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收 水泥砂漿墻面質(zhì)量問(wèn)題類別 驗(yàn)收子項(xiàng) 檢測(cè)方法 標(biāo)準(zhǔn) /精度要求 檢驗(yàn)批水泥砂漿墻面尺寸精度 1 （ 1）垂直度 用 2m靠尺和塞尺檢查 立面垂直度允許偏差 3mm 每 10㎡ 墻面抽測(cè) 1個(gè)點(diǎn)尺寸精度 2 （ 2）平整度 用 2m靠尺和塞尺檢查 平整度允許偏差 3mm 每 10㎡ 墻面抽測(cè) 2個(gè)點(diǎn)尺寸精度 3 （ 3）陰陽(yáng)角方正 用角尺檢查陰陽(yáng)角順直、方正度允許偏差 2mm 全數(shù)檢查安全與功能 4 （ 4）與基層粘結(jié) 觀察，用小錘輕擊 空鼓面積 ≤ 400CM2，且每自然間不多于 2處者可不計(jì) 空鼓各墻面不少于 3處檢查點(diǎn)，（即兩端及中間）每處約 1㎡ ，當(dāng)單片墻長(zhǎng)超過(guò) 3米，每增加 1m，增加 1個(gè)檢查點(diǎn)。初裝飾工程有防水層部位不檢查空鼓安全與功能 5 （ 5）裂縫觀察，輔以手電強(qiáng)光照射 不允許出現(xiàn)裂縫 全數(shù)檢查安全與功能 6 （ 6）滲漏大雨后檢查（特殊情況下外墻淋水至少 5分鐘，要形成水幕檢查 ）無(wú)滲漏 全數(shù)檢查觀感質(zhì)量 7 （ 7）觀感質(zhì)量 觀察、手摸 ,輔以手電強(qiáng)光照射表面平整，無(wú)
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