【正文】 物業(yè)單位確定。（ 2）根據(jù)分戶驗收確定檢驗批和內容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗批項目、以及檢查內容和數(shù)量；（ 3）根據(jù)分戶檢驗批項目分別繪制抽查點分布圖； （ 4）根據(jù)設計文件，和戶型特點編制含有各種戶型、不同設計做法的 戶型做法表 ； 例：配備足夠的質量檢查人員和檢查測量工具。質檢人員要具備相應資格，熟悉和掌握分戶驗收內容及方法，根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和及時調整質檢人員及測量工具。 (七 )分戶驗收組織和各自責任施工單位責任 ：按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設、監(jiān)理單位有關人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。分包單位專業(yè)技術負責人也應會同總包單位，參加分包項目質量分戶驗收，完善手續(xù)。住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標牌應包括以下內容：（ 1）工程名稱、竣工日期；（ 2）建設、設計、監(jiān)理、施工單位全稱；（ 3）建設、設計、監(jiān)理、施工單位負責人姓名。 (七 )分戶驗收組織和各自責任監(jiān)理單位責任驗收施工單位制定的分戶驗收方案。參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的分戶檢驗批項目、以及檢查內容和數(shù)量。配備一定數(shù)量的具有相應資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗收工具。按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位對分戶驗收項目檢查評定結果，并及時記錄，簽字蓋章 。 (七 )分戶驗收組織和各自責任物業(yè)單位責任已選定的物業(yè)公司應當參與分戶驗收。配備一定數(shù)量的具有相應資格的檢查人員，以及足夠的檢查工具。按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位對分戶驗收項目檢查評定結果 。 (七 )分戶驗收組織和各自責任施工單位提出申請建設單位進行組織協(xié)調成立驗收小組專項、分項、綜合檢查施工單位整改驗收小組復檢整改關閉填寫相關表單并歸檔，統(tǒng)計相關數(shù)據(jù)上報（八 )分戶驗收流程（九 )對分戶驗收時發(fā)現(xiàn)問題的處理 分戶驗收 發(fā)現(xiàn)住宅工程存在實測實量、觀感質量和使用功能不符合規(guī)范或設計文件要求等問題的，由建設單位書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查。（應做到 每一檢查單元計量檢查的項目中有 90%及以上檢查點在允許偏差范圍內，最大偏差應在允許偏差的 倍以內） 住宅工程未進行分戶驗收或分戶驗收存在質量問題未整改的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。（十 )單位工程竣工驗收終止驗收條件 住宅工程竣工驗收時 , 發(fā)現(xiàn)以下三種情況時時，工程質量監(jiān)督機構責令停止驗收， 并要求責任單位對有關問題進行改正，符合要求后方可重新組織竣工驗收 ： ① 驗收條件不符合相關規(guī)定； ② 分戶驗收記錄內容不真實 ； ③ 存在影響結構安全或影響主要使用功能的嚴重質量問題。 影響主要使用功能的質量問題包括： 外墻、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏； 空間、主要構件尺寸偏差嚴重超標； 墻體、樓板貫通性裂縫等影響住戶使用功能的質量問題。第二部分 分戶驗收的內容和要求 依據(jù)國家及各地方相關規(guī)定，分戶驗收的內容大致分為以下幾個部分：室內主要空間尺寸；地面、墻面和頂棚質量；門窗質量；欄桿、護欄質量；防水工程質量；給水排水系統(tǒng)安裝質量；室內電氣工程安裝質量；建筑節(jié)能和采暖工程質量；有關合同中規(guī)定的其他內容（室內精裝部分）。（一）分戶驗收的內容（二）分戶驗收的依據(jù)和相關術語名稱 編號住宅建筑規(guī)范 GB50386混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范 GB50204砌體工程施工質量驗收規(guī)范 GB50203建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規(guī)范 GB50210建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范 GB50209建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范 GB50242建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范 GB50303建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范 GB50411智能建筑工程質量驗收規(guī)范 GB50339屋面工程質量驗收規(guī)范 GB50207地下防水工程質量驗收規(guī)范 GB50208 分戶驗收依據(jù)：為國家現(xiàn)行有關工程建設標準，主要包括 : 及： 經審查合格的施工圖設計文件 分戶驗收相關術語： 推算值： 根據(jù)設計文件，由建筑設計層高、軸線等尺寸減去結構構件和裝修層等尺寸計算得出的數(shù)值 偏差： 實測值與推算值之差 極差： 同一自然間內實測值中最大值與最小值之差 分戶驗收檢查單元： 分戶驗收過程中劃分的最小檢查單位 空間尺寸： 住宅工程戶內自然間內部凈空尺寸，主要包括凈開間、凈進深和凈高度尺寸 積水： 自然排水后殘留水最深超過 5mm的水體 裂縫： 是指站在 1M位置檢查可以明顯可見的裂紋或裂縫。 劃痕： 是指漆膜或保護膜（層）未破壞，站在 1M位置觀察明顯的表面損傷。 損傷： 是指破壞了漆膜或保護層，基層材料受到輕微的損傷。（二）分戶驗收的依據(jù)和相關術語（三 )分戶驗收前應的準備工作 建設單位負責成立分戶驗收小組，組織制定分戶驗收方案，進行技術交底； 配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具，并經計量檢定合格； 做好屋面、廚衛(wèi)、陽露臺、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）試驗的準備工作； 在室內標識好暗埋的各類管線走向區(qū)域和空間尺寸測量的控制點、線；配電控制箱內電氣回路標識清楚，并且暗埋的各類管線走向應附圖紙。 確定檢查單元。 (1)室內每一戶為一個檢查單元； (2)每個單元每層進戶處樓（電）梯間及上下梯段、下休息平臺（通道）為一個檢查單元； (3)每個單元的每一面外墻為一個檢查單元； (4)每個單元的屋面作為頂層一戶的一個檢查單元； (5)地下室的每個單元或每個分隔空間為一個檢查單元。（四 )分戶驗收使用的主要儀器、工具（四 )分戶驗收使用的主要儀器、工具插座相位儀兆歐表 插座測試燈 手動打壓泵強光手電筒軟管兵乓球小皮球球壓力表紅桶 水管（五）分戶驗收的方法和要求目前房屋按交付合同約定分為毛坯房和精裝房，其驗收步驟先后順序都為： 先 專項，再分項，后綜合。? 專項驗收 是指對房屋 主要隱蔽工程 進行驗收，主要分為電氣檢測、蓄水、淋水、通球和打壓五項。? 分項驗收 是指按照室內裝飾工藝以及配套設備設施逐項檢查。主要分為土建、入戶門、門窗、欄桿等。（土建包括墻面垂直度、平整度、空鼓、陰陽角、大小頭、裂縫；層高、方正度；地面空鼓、裂縫、平整度、起沙、麻面、色差；飾面磚空鼓、色差、垂直度、平整度、高低差、勾縫、十字縫、破損；入戶門、門窗和欄桿包括安裝尺寸和觀感）? 綜合驗收 是指專項驗收和分項驗收完成后，對室內所有裝飾裝修的觀感內