【正文】 質(zhì)量狀況與驗(yàn)收小組人員的責(zé)任直接掛鉤，由驗(yàn)收人員簽字的分戶驗(yàn)收記錄成為追究驗(yàn)收過程中弄虛作假行為的有效依據(jù)。 分戶驗(yàn)收是涉及住宅工程主要使用功能及觀感質(zhì)量的驗(yàn)收，而竣工驗(yàn)收是工程質(zhì)量綜合驗(yàn)收（包括實(shí)體、觀感、質(zhì)量控制資料等）并對分戶驗(yàn)收進(jìn)行復(fù)核； 實(shí)體檢查數(shù)量不同 。分戶驗(yàn)收的主體為建設(shè)、監(jiān)理、施工單位和物業(yè)公司，竣工驗(yàn)收的主體為建設(shè)、監(jiān)理、施工、設(shè)計(jì)、勘察單位等工程質(zhì)量責(zé)任主體； 驗(yàn)收對象不同 。 100提供評定依據(jù)。可以說，實(shí)行分戶驗(yàn)收對于提高住宅工程質(zhì)量水平，構(gòu)建和諧社會(huì)很有意義。 ,住戶對房屋質(zhì)量的要求越來越高 ,有些住戶甚至不能容忍一點(diǎn)點(diǎn)質(zhì)量問題 .住宅質(zhì)量問題一直是引發(fā)消費(fèi)者投訴的熱點(diǎn)問題。也就是說存在合格產(chǎn)品被拒收或不合格產(chǎn)品被誤收的可能性。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收湘渝川贛區(qū)域客戶關(guān)系管理部 第一部分 關(guān)于住宅工程分戶驗(yàn)收的幾個(gè)基本問題 第一部分 分戶驗(yàn)收的認(rèn)知(一 )分戶驗(yàn)收的概念(二 )為什么要進(jìn)行分戶驗(yàn)收(三 ) 分戶驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收之間的區(qū)別(四 )分戶驗(yàn)收的條件(五 )分戶驗(yàn)收的作用(六 ) 分戶驗(yàn)收的現(xiàn)狀(七 )分戶驗(yàn)收組織和各自責(zé)任(八 )分戶驗(yàn)收流程(九 )對分戶驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)問題的處理(十 )單位工程竣工驗(yàn)收終止驗(yàn)收條件 目 錄第二部分 分戶驗(yàn)收的內(nèi)容、方法和要求(一 )分戶驗(yàn)收的內(nèi)容(二 )分戶驗(yàn)收的依據(jù)和相關(guān)術(shù)語(三 ) 分戶驗(yàn)收前應(yīng)做好的準(zhǔn)備工作(四 )分戶驗(yàn)收使用的主要儀器、工具(五 ) 驗(yàn)收的方法和要求(六 ) 驗(yàn)收記錄 第一部分 分戶驗(yàn)收的認(rèn)知 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡稱分戶驗(yàn)收） ,是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。對最終用戶來說，雖然經(jīng)過抽樣驗(yàn)收合格，但碰上不合格的住宅，實(shí)際上就承擔(dān)了 100%的風(fēng)險(xiǎn)。 、施工單位質(zhì)量意識不足，對于住宅工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題處理不及時(shí)、不徹底甚至推委。 (二 )為什么要進(jìn)行分戶驗(yàn)收 (宏觀），在縮短施工工期提前交付的前提下最大限度的保證工程質(zhì)量，保障其使用功能和感觀質(zhì)量，即快又好的落實(shí)集團(tuán)和區(qū)域年度目標(biāo)。 (二 )為什么要進(jìn)行分戶驗(yàn)收 (現(xiàn)狀）（三 )分戶驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收之間的區(qū)別 分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收均是建立在建筑工程各分部、分項(xiàng)驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。分戶驗(yàn)收適用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均應(yīng)進(jìn)行竣工驗(yàn)收 。 分戶驗(yàn)收逐戶全數(shù)檢查，竣工驗(yàn)收對實(shí)體工程抽樣檢查。因此參與驗(yàn)收的建設(shè)、施工、監(jiān)理、物業(yè)等人員的責(zé)任心會(huì)明顯增強(qiáng)，會(huì)更加注重事前預(yù)控、過程控制。 ，滿意程度明顯提高 根據(jù)已實(shí)行分戶驗(yàn)收省市的經(jīng)驗(yàn)，隨著分戶驗(yàn)收實(shí)施的不斷深入，住宅工程質(zhì)量通病得到有效遏制，涉及住宅工程觀感質(zhì)量和使用功能的投訴下降顯著。中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也與 2023年 12月頒布了 《 關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知 》 。具體工作包括： 組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位、物業(yè)公司驗(yàn)收。建設(shè)單位責(zé)任 ： 住宅工程交付使用時(shí)， 《 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表 》 應(yīng)當(dāng)作為 《 住宅質(zhì)量保證書 》 的附件一并交給業(yè)主。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法，根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和及時(shí)調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：（ 1）工程名稱、竣工日期；（ 2）建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱；（ 3）建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位對分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查評定結(jié)果，并及時(shí)記錄，簽字蓋章 。 (七 )分戶驗(yàn)收組織和各自責(zé)任施工單位提出申請建設(shè)單位進(jìn)行組織協(xié)調(diào)成立驗(yàn)收小組專項(xiàng)、分項(xiàng)、綜合檢查施工單位整改驗(yàn)收小組復(fù)檢整改關(guān)閉填寫相關(guān)表單并歸檔，統(tǒng)計(jì)相關(guān)數(shù)據(jù)上報(bào)（八 )分戶驗(yàn)收流程（九 )對分戶驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)問題的處理 分戶驗(yàn)收 發(fā)現(xiàn)住宅工程存在實(shí)測實(shí)量、觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求等問題的，由建設(shè)單位書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進(jìn)行復(fù)查。第二部分 分戶驗(yàn)收的內(nèi)容和要求 依據(jù)國家及各地方相關(guān)規(guī)定，分戶驗(yàn)收的內(nèi)容大致分為以下幾個(gè)部分：室內(nèi)主要空間尺寸；地面、墻面和頂棚質(zhì)量；門窗質(zhì)量；欄桿、護(hù)欄質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；建筑節(jié)能和采暖工程質(zhì)量；有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容（室內(nèi)精裝部分）。（二）分戶驗(yàn)收的依據(jù)和相關(guān)術(shù)語（三 )分戶驗(yàn)收前應(yīng)的準(zhǔn)備工作 建設(shè)單位負(fù)責(zé)成立分戶驗(yàn)收小組，組織制定分戶驗(yàn)收方案，進(jìn)行技術(shù)交底； 配備好分戶驗(yàn)收所需的檢測儀器和工具，并經(jīng)計(jì)量檢定合格； 做好屋面、廚衛(wèi)、陽露臺、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作； 在室內(nèi)標(biāo)識好暗埋的各類管線走向區(qū)域和空間尺寸測量的控制點(diǎn)、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識清楚，并且暗埋的各類管線走向應(yīng)附圖紙。? 專項(xiàng)驗(yàn)收 是指對房屋 主要隱蔽工程 進(jìn)行驗(yàn)收，主要分為電氣檢測、蓄水、淋水、通球和打壓五項(xiàng)。主要分為墻面、地面、天棚、空調(diào)位、入戶門、戶內(nèi)門、窗戶、大理石、櫥柜、木地板、沙門紗窗、衣柜、玄關(guān)柜、鏡框、護(hù)欄、潔具、淋浴房、小五金、毛巾?xiàng)U、等室內(nèi)所有裝飾裝修部分。 關(guān)注要點(diǎn)：外墻淋水主要觀察室內(nèi)墻面無滲漏，窗戶局部淋水主要觀察窗戶塞縫和型材、窗扇密封性。 關(guān)注要點(diǎn)：預(yù)埋在墻體或吊頂處的給水管無滲水，水閥和連接點(diǎn)無漏、冒水。216。毛坯房 專項(xiàng)驗(yàn)收 蓄水（五）分戶驗(yàn)收的方法和要求防水檢查方法圖例：（五）分戶驗(yàn)收的方法和要求目測蓄水與滲漏情況目測有防水要求的房間與其他房間的地面標(biāo)高差目測屋面滲漏情況毛坯房 專項(xiàng)驗(yàn)收 蓄水（五）分戶驗(yàn)收的方法和要求毛坯房 分項(xiàng)驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收 房屋凈空尺寸質(zhì) 量 問題類別 驗(yàn) 收子 項(xiàng) 檢測 方法 標(biāo) 準(zhǔn) /精度要求 檢驗(yàn) 批尺寸精度 1 （ 1）房 間 開 間 、 進(jìn) 深 激光 測 距 儀測 量房 間 內(nèi)平行墻 面之 間凈 距。每一房 間測量至少 4個(gè)角點(diǎn)和 1個(gè)中心與 設(shè)計(jì)凈 高 誤 差 ≤ 10mm每 間 房 間測 5點(diǎn)，有坡度要求的房 間 不 檢測（五）分戶驗(yàn)收的方法和要求樓板厚度檢查方法圖例：毛坯房 分項(xiàng)驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收 水泥砂漿地面 /樓梯踏步質(zhì) 量 問題類別 驗(yàn) 收子 項(xiàng) 檢測 方法 標(biāo) 準(zhǔn) /精度要求 檢驗(yàn) 批水泥砂 漿 地面 /樓梯踏步尺寸精度 1 （ 1）板厚樓板 測 厚 儀測 量居室和臥室四角及中點(diǎn)；其余房 間 、陽臺 3點(diǎn)，一條 對 角