【正文】 質量狀況與驗收小組人員的責任直接掛鉤，由驗收人員簽字的分戶驗收記錄成為追究驗收過程中弄虛作假行為的有效依據(jù)。 分戶驗收是涉及住宅工程主要使用功能及觀感質量的驗收，而竣工驗收是工程質量綜合驗收（包括實體、觀感、質量控制資料等）并對分戶驗收進行復核； 實體檢查數(shù)量不同 。分戶驗收的主體為建設、監(jiān)理、施工單位和物業(yè)公司，竣工驗收的主體為建設、監(jiān)理、施工、設計、勘察單位等工程質量責任主體； 驗收對象不同 。 100提供評定依據(jù)?？梢哉f，實行分戶驗收對于提高住宅工程質量水平，構建和諧社會很有意義。 ,住戶對房屋質量的要求越來越高 ,有些住戶甚至不能容忍一點點質量問題 .住宅質量問題一直是引發(fā)消費者投訴的熱點問題。也就是說存在合格產品被拒收或不合格產品被誤收的可能性。住宅工程質量分戶驗收湘渝川贛區(qū)域客戶關系管理部 第一部分 關于住宅工程分戶驗收的幾個基本問題 第一部分 分戶驗收的認知(一 )分戶驗收的概念(二 )為什么要進行分戶驗收(三 ) 分戶驗收和竣工驗收之間的區(qū)別(四 )分戶驗收的條件(五 )分戶驗收的作用(六 ) 分戶驗收的現(xiàn)狀(七 )分戶驗收組織和各自責任(八 )分戶驗收流程(九 )對分戶驗收時發(fā)現(xiàn)問題的處理(十 )單位工程竣工驗收終止驗收條件 目 錄第二部分 分戶驗收的內容、方法和要求(一 )分戶驗收的內容(二 )分戶驗收的依據(jù)和相關術語(三 ) 分戶驗收前應做好的準備工作(四 )分戶驗收使用的主要儀器、工具(五 ) 驗收的方法和要求(六 ) 驗收記錄 第一部分 分戶驗收的認知 住宅工程質量分戶驗收 住宅工程質量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收） ,是指建設單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，在住宅工程竣工驗收前，依據(jù)國家有關工程質量驗收標準，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。對最終用戶來說，雖然經過抽樣驗收合格，但碰上不合格的住宅，實際上就承擔了 100%的風險。 、施工單位質量意識不足，對于住宅工程出現(xiàn)的質量問題處理不及時、不徹底甚至推委。 (二 )為什么要進行分戶驗收 (宏觀），在縮短施工工期提前交付的前提下最大限度的保證工程質量，保障其使用功能和感觀質量，即快又好的落實集團和區(qū)域年度目標。 (二 )為什么要進行分戶驗收 (現(xiàn)狀）（三 )分戶驗收和竣工驗收之間的區(qū)別 分戶驗收與竣工驗收均是建立在建筑工程各分部、分項驗收合格的基礎上進行的。分戶驗收適用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均應進行竣工驗收 。 分戶驗收逐戶全數(shù)檢查，竣工驗收對實體工程抽樣檢查。因此參與驗收的建設、施工、監(jiān)理、物業(yè)等人員的責任心會明顯增強，會更加注重事前預控、過程控制。 ，滿意程度明顯提高 根據(jù)已實行分戶驗收省市的經驗，隨著分戶驗收實施的不斷深入，住宅工程質量通病得到有效遏制，涉及住宅工程觀感質量和使用功能的投訴下降顯著。中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部也與 2023年 12月頒布了 《 關于做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知 》 。具體工作包括： 組織施工單位編制分戶驗收方案，并由監(jiān)理單位、建設單位、物業(yè)公司驗收。建設單位責任 ： 住宅工程交付使用時， 《 住宅工程質量分戶驗收表 》 應當作為 《 住宅質量保證書 》 的附件一并交給業(yè)主。質檢人員要具備相應資格，熟悉和掌握分戶驗收內容及方法，根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和及時調整質檢人員及測量工具。工程標牌應包括以下內容：（ 1）工程名稱、竣工日期；（ 2）建設、設計、監(jiān)理、施工單位全稱；（ 3）建設、設計、監(jiān)理、施工單位負責人姓名。按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位對分戶驗收項目檢查評定結果，并及時記錄，簽字蓋章 。 (七 )分戶驗收組織和各自責任施工單位提出申請建設單位進行組織協(xié)調成立驗收小組專項、分項、綜合檢查施工單位整改驗收小組復檢整改關閉填寫相關表單并歸檔，統(tǒng)計相關數(shù)據(jù)上報（八 )分戶驗收流程（九 )對分戶驗收時發(fā)現(xiàn)問題的處理 分戶驗收 發(fā)現(xiàn)住宅工程存在實測實量、觀感質量和使用功能不符合規(guī)范或設計文件要求等問題的，由建設單位書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查。第二部分 分戶驗收的內容和要求 依據(jù)國家及各地方相關規(guī)定，分戶驗收的內容大致分為以下幾個部分：室內主要空間尺寸；地面、墻面和頂棚質量；門窗質量；欄桿、護欄質量；防水工程質量；給水排水系統(tǒng)安裝質量；室內電氣工程安裝質量；建筑節(jié)能和采暖工程質量；有關合同中規(guī)定的其他內容（室內精裝部分）。（二）分戶驗收的依據(jù)和相關術語（三 )分戶驗收前應的準備工作 建設單位負責成立分戶驗收小組，組織制定分戶驗收方案，進行技術交底； 配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具，并經計量檢定合格； 做好屋面、廚衛(wèi)、陽露臺、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）試驗的準備工作； 在室內標識好暗埋的各類管線走向區(qū)域和空間尺寸測量的控制點、線；配電控制箱內電氣回路標識清楚，并且暗埋的各類管線走向應附圖紙。? 專項驗收 是指對房屋 主要隱蔽工程 進行驗收，主要分為電氣檢測、蓄水、淋水、通球和打壓五項。主要分為墻面、地面、天棚、空調位、入戶門、戶內門、窗戶、大理石、櫥柜、木地板、沙門紗窗、衣柜、玄關柜、鏡框、護欄、潔具、淋浴房、小五金、毛巾桿、等室內所有裝飾裝修部分。 關注要點：外墻淋水主要觀察室內墻面無滲漏，窗戶局部淋水主要觀察窗戶塞縫和型材、窗扇密封性。 關注要點：預埋在墻體或吊頂處的給水管無滲水，水閥和連接點無漏、冒水。216。毛坯房 專項驗收 蓄水（五）分戶驗收的方法和要求防水檢查方法圖例：（五）分戶驗收的方法和要求目測蓄水與滲漏情況目測有防水要求的房間與其他房間的地面標高差目測屋面滲漏情況毛坯房 專項驗收 蓄水（五）分戶驗收的方法和要求毛坯房 分項驗收與綜合驗收 房屋凈空尺寸質 量 問題類別 驗 收子 項 檢測 方法 標 準 /精度要求 檢驗 批尺寸精度 1 （ 1）房 間 開 間 、 進 深 激光 測 距 儀測 量房 間 內平行墻 面之 間凈 距。每一房 間測量至少 4個角點和 1個中心與 設計凈 高 誤 差 ≤ 10mm每 間 房 間測 5點，有坡度要求的房 間 不 檢測（五）分戶驗收的方法和要求樓板厚度檢查方法圖例：毛坯房 分項驗收與綜合驗收 水泥砂漿地面 /樓梯踏步質 量 問題類別 驗 收子 項 檢測 方法 標 準 /精度要求 檢驗 批水泥砂 漿 地面 /樓梯踏步尺寸精度 1 （ 1）板厚樓板 測 厚 儀測 量居室和臥室四角及中點；其余房 間 、陽臺 3點，一條 對 角