【正文】 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收湘渝川贛區(qū)域客戶關(guān)系管理部 第一部分 關(guān)于住宅工程分戶驗(yàn)收的幾個(gè)基本問(wèn)題 第一部分 分戶驗(yàn)收的認(rèn)知(一 )分戶驗(yàn)收的概念(二 )為什么要進(jìn)行分戶驗(yàn)收(三 ) 分戶驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收之間的區(qū)別(四 )分戶驗(yàn)收的條件(五 )分戶驗(yàn)收的作用(六 ) 分戶驗(yàn)收的現(xiàn)狀(七 )分戶驗(yàn)收組織和各自責(zé)任(八 )分戶驗(yàn)收流程(九 )對(duì)分戶驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理(十 )單位工程竣工驗(yàn)收終止驗(yàn)收條件 目 錄第二部分 分戶驗(yàn)收的內(nèi)容、方法和要求(一 )分戶驗(yàn)收的內(nèi)容(二 )分戶驗(yàn)收的依據(jù)和相關(guān)術(shù)語(yǔ)(三 ) 分戶驗(yàn)收前應(yīng)做好的準(zhǔn)備工作(四 )分戶驗(yàn)收使用的主要儀器、工具(五 ) 驗(yàn)收的方法和要求(六 ) 驗(yàn)收記錄 第一部分 分戶驗(yàn)收的認(rèn)知 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱分戶驗(yàn)收） ,是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。 (一 )分戶驗(yàn)收的概念 ，建設(shè)周期長(zhǎng)、參建人員多、手工作業(yè)比例較大；而且使用的建筑材料品種多，不同材料的性能差異大，施工質(zhì)量的一致性差。 ，抽樣檢驗(yàn)就可能存在生產(chǎn)方風(fēng)險(xiǎn)和使用方風(fēng)險(xiǎn)。也就是說(shuō)存在合格產(chǎn)品被拒收或不合格產(chǎn)品被誤收的可能性。對(duì)最終用戶來(lái)說(shuō)，雖然經(jīng)過(guò)抽樣驗(yàn)收合格，但碰上不合格的住宅，實(shí)際上就承擔(dān)了 100%的風(fēng)險(xiǎn)。 （如室內(nèi)空間尺寸），對(duì)于有些質(zhì)量問(wèn)題無(wú)統(tǒng)一的檢查規(guī)定（如空鼓、粉刷面層裂縫、外墻外窗滲漏等）。而這些問(wèn)題往往會(huì)引發(fā)住戶投訴。 ,住戶對(duì)房屋質(zhì)量的要求越來(lái)越高 ,有些住戶甚至不能容忍一點(diǎn)點(diǎn)質(zhì)量問(wèn)題 .住宅質(zhì)量問(wèn)題一直是引發(fā)消費(fèi)者投訴的熱點(diǎn)問(wèn)題。 、施工單位質(zhì)量意識(shí)不足，對(duì)于住宅工程出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題處理不及時(shí)、不徹底甚至推委。一些關(guān)于住宅質(zhì)量問(wèn)題的經(jīng)濟(jì)賠償往往難以到位。因此，使絕大部分質(zhì)量問(wèn)題在工程驗(yàn)收前得到處理是很有必要的?？梢哉f(shuō)，實(shí)行分戶驗(yàn)收對(duì)于提高住宅工程質(zhì)量水平，構(gòu)建和諧社會(huì)很有意義。 (二 )為什么要進(jìn)行分戶驗(yàn)收 (宏觀），在縮短施工工期提前交付的前提下最大限度的保證工程質(zhì)量，保障其使用功能和感觀質(zhì)量，即快又好的落實(shí)集團(tuán)和區(qū)域年度目標(biāo)。 100提供評(píng)定依據(jù)。 (二 )為什么要進(jìn)行分戶驗(yàn)收 (現(xiàn)狀）（三 )分戶驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收之間的區(qū)別 分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收均是建立在建筑工程各分部、分項(xiàng)驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。但兩者有所不同。 驗(yàn)收主體不同 。分戶驗(yàn)收的主體為建設(shè)、監(jiān)理、施工單位和物業(yè)公司，竣工驗(yàn)收的主體為建設(shè)、監(jiān)理、施工、設(shè)計(jì)、勘察單位等工程質(zhì)量責(zé)任主體； 驗(yàn)收對(duì)象不同 。分戶驗(yàn)收適用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均應(yīng)進(jìn)行竣工驗(yàn)收 。 驗(yàn)收作用不同。 分戶驗(yàn)收合格是住宅工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收的必備條件，竣工驗(yàn)收合格是工程竣工驗(yàn)收備案和辦理產(chǎn)權(quán)的必備條件； 驗(yàn)收內(nèi)容不同 。 分戶驗(yàn)收是涉及住宅工程主要使用功能及觀感質(zhì)量的驗(yàn)收，而竣工驗(yàn)收是工程質(zhì)量綜合驗(yàn)收（包括實(shí)體、觀感、質(zhì)量控制資料等）并對(duì)分戶驗(yàn)收進(jìn)行復(fù)核； 實(shí)體檢查數(shù)量不同 。 分戶驗(yàn)收逐戶全數(shù)檢查，竣工驗(yàn)收對(duì)實(shí)體工程抽樣檢查。 （四 )分戶驗(yàn)收的條件 (1)工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作量； (2)所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格； (3)工程質(zhì)量控制資料完整； (4)主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求； (5)有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整； (6)施工單位已提交給建設(shè)單位工程竣工報(bào)告。 在現(xiàn)實(shí)中，因施工進(jìn)度和交付時(shí)間問(wèn)題，一般是沒(méi)有時(shí)間或不可能等以上條件達(dá)成才開(kāi)始分戶驗(yàn)收的。 (五 )分戶驗(yàn)收的作用 ，質(zhì)量意識(shí)明顯增強(qiáng) 分戶驗(yàn)收的質(zhì)量狀況與驗(yàn)收小組人員的責(zé)任直接掛鉤，由驗(yàn)收人員簽字的分戶驗(yàn)收記錄成為追究驗(yàn)收過(guò)程中弄虛作假行為的有效依據(jù)。因此參與驗(yàn)收的建設(shè)、施工、監(jiān)理、物業(yè)等人員的責(zé)任心會(huì)明顯增強(qiáng)，會(huì)更加注重事前預(yù)控、過(guò)程控制?？梢哉f(shuō)，分戶驗(yàn)收促使施工單位努力提高施工質(zhì)量，監(jiān)理單位嚴(yán)格進(jìn)行驗(yàn)收，強(qiáng)化了源頭質(zhì)量的監(jiān)管力度。 ，住宅質(zhì)量明顯提升 通過(guò)分戶驗(yàn)收的全面推行，很多原來(lái)按比例抽查不易發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題得以充分暴露，質(zhì)量通病防治效果在落實(shí)分戶驗(yàn)收中得到了保證。從已實(shí)行分戶驗(yàn)收的省市的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，分戶驗(yàn)收使監(jiān)督驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的需整改問(wèn)題大幅下降，使得住宅工程質(zhì)量問(wèn)題在交付住戶前降至最低。 ，滿意程度明顯提高 根據(jù)已實(shí)行分戶驗(yàn)收省市的經(jīng)驗(yàn)，隨著分戶驗(yàn)收實(shí)施的不斷深入，住宅工程質(zhì)量通病得到有效遏制，涉及住宅工程觀感質(zhì)量和使用功能的投訴下降顯著。 （六）分戶驗(yàn)收的現(xiàn)狀 從 2023年 3月 1日在北京朝陽(yáng)區(qū)開(kāi)始對(duì) 136個(gè)住宅工程進(jìn)行一戶一驗(yàn)的試點(diǎn)開(kāi)始，分戶驗(yàn)收陸續(xù)在各地得到推廣。目前，很多省市如北京、江蘇、福建、寧夏、天津、太原、長(zhǎng)春、大連、西安、武漢等都已開(kāi)展分戶驗(yàn)收工作并出臺(tái)管理辦法。 湖南省建設(shè)廳在 2023年 4月下發(fā)了 《 湖南省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法 》 ，四川省建設(shè)廳在 2023年 11月下發(fā)了 《 四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定 》 ，重慶市建設(shè)委員會(huì) 2023年 4月下發(fā) 了 《 重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法 》 。中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也與 2023年 12月頒布了 《 關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知 》 。 (七 )分戶驗(yàn)收組織和各自責(zé)任 分戶驗(yàn)收由一般是由建設(shè)單位牽頭，組織監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)公司共同參與。建設(shè)單位責(zé)任： 建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收工作的第一責(zé)任人。分戶驗(yàn)收工作是否認(rèn)真開(kāi)展，不走過(guò)場(chǎng)，主要取決于建設(shè)單位的組織和要求。具體工作包括： 組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位、物業(yè)公司驗(yàn)收。 與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位共同研究確定分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào)施工、監(jiān)理、物業(yè)單位分戶驗(yàn)收工作，協(xié)助解決分戶驗(yàn)收中測(cè)量設(shè)備、人員、資金等問(wèn)題。 與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同檢查驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)，簽字蓋章。建設(shè)單位責(zé)任 ： 住宅工程交付使用時(shí)， 《 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表 》 應(yīng)當(dāng)作為 《 住宅質(zhì)量保證書(shū) 》 的附件一并交給業(yè)主。 《 住宅質(zhì)量保證書(shū) 》 所列事項(xiàng)： （ 1）保修范圍和保修期限；（ 2）施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)；（ 3）物業(yè)公司名稱、電話；（ 4）工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限；（ 5）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。附： 《 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表 》(七 )分戶驗(yàn)收組織和各自責(zé)任施工單位責(zé)任 ：編制分戶驗(yàn)收方案，主要內(nèi)容有：（ 1）各方職責(zé)；參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理、