【正文】 第一篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)理措施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收一、分戶驗(yàn)收工作主要依據(jù)關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理工作的通知（京建質(zhì)〔2009〕383號(hào)）《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》（京建質(zhì)〔2005〕999號(hào)）國家、北京市以及行業(yè)的相關(guān)工程驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)，施工圖及變更洽商等。二、分戶驗(yàn)收得目的督促施工單位抓技術(shù)、質(zhì)量管理，抓操作層人員的素質(zhì)，嚴(yán)格按施工工藝標(biāo)準(zhǔn)施工，嚴(yán)格三檢制，研究制定提高質(zhì)量措施并有效實(shí)施。進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，落實(shí)保證新建住宅工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量，三、分戶驗(yàn)收得組織分戶驗(yàn)收應(yīng)成立分戶驗(yàn)收工作組，成員應(yīng)包括以下人員：（一）建設(shè)單位各專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人。（二）監(jiān)理單位各專業(yè)監(jiān)理工程師。（三）施工單位項(xiàng)目技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人，項(xiàng)目技術(shù)、質(zhì)量專業(yè)人員等。（四）分包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)人（參加分包項(xiàng)目質(zhì)量分戶驗(yàn)收）。（五）已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員等。建設(shè)單位是住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的責(zé)任人。建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)組織成立分戶驗(yàn)收工作組進(jìn)行分戶驗(yàn)收。四、分戶驗(yàn)收準(zhǔn)備階段編制分戶驗(yàn)收方案：在分戶驗(yàn)收第一階段開始30天前，建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織施工單位和監(jiān)理單位編制完成《分戶驗(yàn)收工作方案》?！斗謶趄?yàn)收工作方案》應(yīng)明確分戶驗(yàn)收工作組成員和人員職責(zé)、兩個(gè)階段的驗(yàn)收工作組織程序等內(nèi)容，確定每一套住宅和公共部分工程的檢查驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容和數(shù)量，并繪制抽查點(diǎn)分布圖，同時(shí)應(yīng)落實(shí)質(zhì)量檢查人員和檢查工具。建設(shè)、監(jiān)理、施工單位中參加分戶驗(yàn)收的人員需提前參加分戶驗(yàn)收相關(guān)管理辦法培訓(xùn)的學(xué)習(xí)。參加分戶驗(yàn)收的人員認(rèn)真學(xué)習(xí)本工程分戶驗(yàn)收方案和分戶驗(yàn)收相關(guān)資料、裝飾裝修等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，熟悉圖紙，確保分戶驗(yàn)收能夠順利完成。分戶驗(yàn)收相關(guān)表格和資料的準(zhǔn)備，分戶驗(yàn)收工作表格和資料工作量較大，應(yīng)配備足夠的人力和資源，以確保分戶驗(yàn)收工作能夠順利開展。五、分戶驗(yàn)收的實(shí)施階段 分為兩個(gè)階段進(jìn)行。第一階段，建設(shè)單位應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)分部工程驗(yàn)收前，組織相關(guān)單位和人員對(duì)住宅工程的每一套住宅及公共部位的主體結(jié)構(gòu)工程觀感質(zhì)量、結(jié)構(gòu)尺寸和使用功能質(zhì)量進(jìn)行專門驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收合格后方能組織主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收。第二階段，建設(shè)單位應(yīng)在施工單位提交工程竣工報(bào)告后，單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收前，組織相關(guān)單位和人員對(duì)住宅工程的每一套住宅及公共部位的工程觀感質(zhì)量、主要部位凈尺寸和使用功能質(zhì)量進(jìn)行專門驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收合格后方能組織單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收。第二篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)理方案住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)理方案（參考文）一、分戶驗(yàn)收組織管理住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，是指住宅工程在單位工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收前，按照國家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范對(duì)住宅工程的每一戶進(jìn)行的專門驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收依據(jù)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行，并不得以分戶驗(yàn)收代替檢驗(yàn)批驗(yàn)收。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位來進(jìn)行。其參加人員應(yīng)具備相應(yīng)資格，一般為建設(shè)單位項(xiàng)目質(zhì)量、技術(shù)負(fù)責(zé)人；施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)檢員；監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收程序?根據(jù)房屋具體情況編制分戶驗(yàn)收方案，確定檢查部位和數(shù)量及方法，并組成分戶驗(yàn)收小組。?按照國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求的方法，各驗(yàn)收小組對(duì)分戶驗(yàn)收內(nèi)容逐戶、逐間或選定的房間進(jìn)行檢查或抽查。?檢查時(shí)填寫檢查記錄。驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，施工單位進(jìn)行整改并重新組織驗(yàn)收。?分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工項(xiàng)目經(jīng)理分別簽署并加蓋驗(yàn)收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。工程正式驗(yàn)收，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)分戶驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行抽查復(fù)核，其抽查比例一般為住宅總戶數(shù)的5%,且不應(yīng)少于三套。在抽查復(fù)核中如發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能等質(zhì)量問題時(shí)，責(zé)令整改，重新組織分戶驗(yàn)收。二、分戶驗(yàn)收監(jiān)理工作貫徹住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)定，引導(dǎo)工程建設(shè)各方責(zé)任主體全面落 河北科信實(shí)德工程項(xiàng)目管理有限公司實(shí)，有效抑制質(zhì)量問題的出現(xiàn)，達(dá)到消除質(zhì)量通病提高住宅工程質(zhì)量。協(xié)助建設(shè)單位項(xiàng)目管理人員做好分戶驗(yàn)收的組織和管理工作?？偙O(jiān)或總監(jiān)代表審核分戶驗(yàn)收方案和各驗(yàn)收小組成員的資格。監(jiān)理部人員分工到各驗(yàn)收小組參加檢查，落實(shí)分戶驗(yàn)收方案。監(jiān)理人員在分戶驗(yàn)收檢查過程中做好相關(guān)記錄。審核各項(xiàng)分戶驗(yàn)收記錄表填寫質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)真實(shí)完整。按規(guī)定對(duì)符合要求的驗(yàn)收記錄表、分戶驗(yàn)收表和驗(yàn)收匯總表簽認(rèn)。分戶驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，監(jiān)理部下達(dá)整改通知，經(jīng)整改完善后重新組織驗(yàn)收。三、分戶驗(yàn)收檢查內(nèi)容分戶驗(yàn)收以單位工程的每套住宅為檢驗(yàn)批。分戶驗(yàn)收的主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目的觀感和使用功能質(zhì)量各房間全數(shù)檢查并記錄；分戶驗(yàn)收檢查項(xiàng)目中的實(shí)測實(shí)量內(nèi)容按規(guī)定所列確定檢查部位和數(shù)量。（一）建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）①外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷。已出現(xiàn)的按規(guī)定經(jīng)過妥善處理。②現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)不應(yīng)有影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的尺寸偏差。已出現(xiàn)超過允許偏差的按規(guī)定經(jīng)過妥善處理。?一般項(xiàng)目(實(shí)測項(xiàng)抽查對(duì)梁、柱各3件，對(duì)墻和板有代表性3間)①外觀質(zhì)量不宜有一般缺陷。已出現(xiàn)的按規(guī)定經(jīng)過妥善處理。②軸線位移：被查房間每面墻、梁兩端測量，測點(diǎn)不少于2對(duì)。通過測量房間開間、進(jìn)深方向凈尺寸來推算軸線位置（計(jì)算基準(zhǔn)值）。③墻柱垂直度：被查房間每面墻不少于1點(diǎn)，每個(gè)柱不少于2點(diǎn)。測量位置設(shè)在距墻角500mm，距地面300mm以上，用2m垂直尺檢查。④墻體標(biāo)高：被查房間利用室內(nèi)500線，對(duì)每面墻體門窗洞上口標(biāo)高測量，每個(gè)門窗洞口測量1點(diǎn)（計(jì)算基準(zhǔn)值）。⑤樓板標(biāo)高：被查房間樓板4個(gè)房角位置測量，不少于4點(diǎn)。測量房間凈高尺寸，進(jìn)而推算樓層標(biāo)高（計(jì)算基準(zhǔn)值）。⑥墻體截面尺寸：對(duì)有門窗洞口的墻體厚度測量，不少于1點(diǎn)（計(jì)算基準(zhǔn)值）。⑦樓板截面尺寸：被查房間在樓板1個(gè)房角和樓板中心位置，測點(diǎn)不少于2個(gè)。必要時(shí)用樓板厚度測試儀檢測。⑧墻體表面平整度：被查房間每個(gè)墻面中心區(qū)域，用2m靠尺和塞尺檢查，橫、豎方向各測1點(diǎn)，取較大值作為一面墻的測量值。⑨樓板表面平整度：被查房間在樓板中心區(qū)域，用2m靠尺和塞尺檢查，橫、豎方向各測1點(diǎn)，取較大值作為測量值。⑩樓板預(yù)留洞中心線位置：被查房間對(duì)每個(gè)預(yù)留洞，縱、橫方向各測1點(diǎn)，取較大值作為測量值。砌體工程?主控項(xiàng)目（實(shí)測項(xiàng)每戶抽查有代表性3間）①砌筑砂漿的強(qiáng)度等級(jí)符合設(shè)計(jì)要求。觀察，必要時(shí)回彈儀檢查。②軸線位移：被查房間對(duì)每面墻體兩端進(jìn)行測量，每面墻不少于2對(duì)測點(diǎn)。通過測量房間開間、進(jìn)深凈空尺寸來推算軸線位移（計(jì)算基準(zhǔn)值）。③墻體垂直度：被查房間對(duì)每面墻體測量，測量位置設(shè)在距墻角500mm,距地面300mm以上，用2m垂直尺檢查，每面墻不少于1點(diǎn)。?一般項(xiàng)目（實(shí)測項(xiàng)每戶抽查有代表性3間）①樓面標(biāo)高：被查房間在樓面4個(gè)房角位置測量，不少于4點(diǎn)。測量房間凈高尺寸，進(jìn)而推算樓面標(biāo)高（計(jì)算基準(zhǔn)值）。（填充墻砌體不做要求）②墻體表面平整度：被查房間在每面墻體中心區(qū)域，用2m靠尺和塞尺檢查，橫、豎方向測量各1點(diǎn)，取較大值作為一面墻測量值。③門窗洞口高、寬：被查房間在每個(gè)門窗洞口橫、豎方向測量，每個(gè)方向測2點(diǎn)，測量點(diǎn)設(shè)在距門窗角200mm位置。（二）門窗、護(hù)欄安裝質(zhì)量鋁合金、涂色鍍鋅鋼板門窗 ?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）①金屬門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方式及鋁合金型材壁厚應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。門窗的防腐處理及密封處理符合要求。②金屬門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。③金屬門窗配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。?一般項(xiàng)目（實(shí)測項(xiàng)高層建筑每戶抽查6樘，其它建筑每戶抽查3樘）①金屬門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、碰傷。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。②門窗框與墻體之間縫隙填嵌飽滿。密封膠表面光滑、順直，無裂紋。③金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。④有排水孔的金屬門窗，排水孔應(yīng)通暢，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。⑤門窗槽口對(duì)角線長度差：被查房間在門窗槽口企口面，分別量取兩個(gè)方向?qū)蔷€長度。⑥門窗框的正、側(cè)面垂直度: 在門窗豎框中部的正、側(cè)面，各測量1點(diǎn)。⑦門窗橫框的水平度：在下橫框上口用1m水平尺和塞尺測量1點(diǎn)。塑料門窗安裝?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）①塑料門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。②塑料門窗框、副框和扇的安裝必須牢固?？虻墓潭c(diǎn)間距不大于600mm.③有拼樘料時(shí)窗框與拼樘料必須連接緊密，固定點(diǎn)間距不大于600mm。④門窗扇應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。⑤門窗配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合要求，安裝牢固，位置正確，滿足 使用要求。⑥門窗框與墻體間縫隙采用閉孔彈性材料填嵌飽滿。密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋。?一般項(xiàng)目（實(shí)測項(xiàng)高層建筑每戶抽查6樘，其它建筑每戶抽查3樘）①塑料門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，大面應(yīng)無劃痕、碰傷。②塑料門窗扇的密封條不得脫槽。旋轉(zhuǎn)窗間隙應(yīng)基本均勻。③玻璃密封條與玻璃及槽口的接縫應(yīng)平整，不得卷邊、脫槽。④排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。⑤門窗槽口對(duì)角線長度差：在槽口的企口面，分別量取兩個(gè)方向?qū)蔷€長度。⑥門窗框的正、側(cè)面垂直度：在一側(cè)門窗豎框中部的正側(cè)面，各測量1點(diǎn)。⑦門窗橫框的水平度：在下橫框上口用1m水平尺和塞尺測量1點(diǎn)。特種門安裝?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）①門的品種、類型、規(guī)格、開啟方向、安裝位置及防腐處理應(yīng)符合要求。②特種門的安裝必須牢固。③特種門的配件應(yīng)齊全，位置應(yīng)正確，安裝應(yīng)牢固。?一般項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）①特種門的表面裝飾應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。②特種門的表面應(yīng)潔凈，無劃痕、碰傷。門窗玻璃安裝?主控項(xiàng)目（光感質(zhì)量全數(shù)檢查）①玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 m2時(shí)應(yīng)使用安全玻璃。②玻璃裁割尺寸應(yīng)正確。安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不得有裂紋、損傷和松動(dòng)。③密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。密封膠與玻璃、玻璃槽 口的邊緣應(yīng)粘結(jié)牢固、接縫平齊。④帶密封條的玻璃壓條，其密封條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材之間應(yīng)無明顯縫隙。?一般項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）①玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)?、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面均應(yīng)潔凈，玻璃中