【正文】 抽查 10%同時(shí)不少于 3個(gè)子單位工程。 ? （ 2） 《 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表 》 一式三份，一份由建設(shè)單位存檔，一份作為 《 質(zhì)量保證書 》的附件交由業(yè)主保存 ,一份貼于戶內(nèi)醒目位置。 5倍）。 ? ③驗(yàn)收的時(shí)間不同。它與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批有以下不同： ? ①劃分空間不同。 ? 注：（ 1）分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及到觀感質(zhì)量和使用功能，應(yīng)以房間為單位全數(shù)檢查，而對(duì)于實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目則是抽查一定數(shù)量的房間。 ? 粗裝修住宅工程可參照下列劃分檢驗(yàn)批： （ A）戶內(nèi)子單位工程檢驗(yàn)批可劃為： ? 土建項(xiàng)目，包括一般抹灰工程、水泥砼（水泥砂漿）樓地面找平層、防水地面隔離層、鋁合金（塑料）門窗安裝、門窗玻璃安裝、護(hù)欄和扶手。 樓地面位置 墻面平整度位置 墻面垂直度位置 陰陽角位置 說明： 未注明的地面位置為房間的中心，未注明的墻面位置為墻間的中心。 測(cè)量墻面垂直度時(shí)，下部距地面 300mm的位置。 ? （ 3）、盡可能合并減少紙張和表格。 分 ? 一、分戶驗(yàn)收主要內(nèi)容 ? （ 1）門窗、玻璃及欄桿安裝質(zhì)量； ? （ 2）墻面、地面、頂棚面層質(zhì)量； ? （ 3）防水工程質(zhì)量； ? （ 4）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量； ? （ 5）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； ? （ 6）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； ? （ 7）建筑節(jié)能工程質(zhì)量。 ? ? 二、 公共部位： ? 按照 “ 有可能因質(zhì)量問題影響業(yè)主正常使用 ”和 “ 同時(shí)不宜過細(xì) ” 的原則劃分公共部位子單位工程，住宅工程的公共部位包括：樓梯間、電梯間、走廊、地下車庫等。 ? （ 7）在所有分戶和公共部位子單位工程合格后，填寫 《 單位工程分戶驗(yàn)收匯總表 》 ，作為單位工程竣工驗(yàn)收的前提和依據(jù)。 ? （ 3）按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批的內(nèi)容，對(duì)工程實(shí)物進(jìn)行驗(yàn)收，并作好記錄。 ? 組織機(jī)構(gòu)，分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位牽頭，組織監(jiān)理單位、總包單位、分包單位共同參與，按專業(yè)劃分分戶驗(yàn)收組，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。 ? 分戶驗(yàn)收也叫一戶一驗(yàn)，定義為：把每戶作為一個(gè)子單位工程，住宅工程竣工驗(yàn)收前，驗(yàn)收組對(duì)分戶檢驗(yàn)批進(jìn)行專門的驗(yàn)收，所謂專門驗(yàn)收主要檢查觀感和使用功能的質(zhì)量 ，只有所含分戶檢驗(yàn)批全部合格時(shí)，該子單位工程才視為合格，并出具 《 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表 》 。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 實(shí)施方案 隨著住宅商品化的進(jìn)一步深化，百姓對(duì)住宅工程質(zhì)量的關(guān)注度和期望值日趨增強(qiáng)，因住宅房屋質(zhì)量問題而引發(fā)的投訴越來越多，質(zhì)量問題已超越技術(shù)層面演化為社會(huì)問題。實(shí)施分戶驗(yàn)收的意義有兩點(diǎn)：（ 1）減少投訴率；（ 2）提高工程質(zhì)量。驗(yàn)收組成員有下列人員構(gòu)成： ? （ 1）建設(shè)單位，建設(shè)單位的項(xiàng)目經(jīng)理、各專業(yè)的工程管理人員； ? （ 2）施工單位，施工單位的工程項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員、各相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員（含專業(yè)分包項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人）； ? （ 3）監(jiān)理單位，監(jiān)理單位的項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、各專業(yè)的監(jiān)理工程師； ? （ 4）物業(yè)管理部門，物業(yè)管理單位的項(xiàng)目經(jīng)理、各專業(yè)的物業(yè)管理員。 ? （ 4）對(duì)分戶檢驗(yàn)批的質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定，合格后相關(guān)責(zé)任人應(yīng)及時(shí)在 《 分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表 》中簽字、蓋章。 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表 （附表 2 1 ） 工程名稱： 房 號(hào) 建設(shè)單位 施工單位 開工日期 年 月 日 監(jiān)理單位 竣工日期 年 月 日 序 號(hào) 檢 查 內(nèi) 容 驗(yàn) 收 結(jié) 論 1 門窗、欄桿安裝質(zhì)量 2 墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量 3 防水工程質(zhì)量 4 采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量 5 給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量 6 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量 7 建筑節(jié)能工程質(zhì)量 綜合驗(yàn)收結(jié)論 建設(shè)單位 施工單位 監(jiān)理單位 驗(yàn) 收 單 位 （驗(yàn)收專用章） 單位 ( 項(xiàng)目 ) 負(fù)責(zé)人 年 月 日 （驗(yàn)收專用章） 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 年 月 日 （驗(yàn)收專用章） 總監(jiān)理工程師 年 月 日 單位工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表 工程名稱： 序號(hào) 戶名 戶型 分戶檢驗(yàn) 批項(xiàng)數(shù) 分戶驗(yàn)收 完成時(shí)間 分戶驗(yàn) 收結(jié)論 存在問題 1 2 3 4 5 6 7 …… …… …… …… …… …… …… 建設(shè)單位 施工單位 監(jiān)理單位 驗(yàn) 收 單 位 （驗(yàn)收專用章） 單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人 年 月 日 （驗(yàn)收專用章） 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 年 月 日 （驗(yàn)收專用章） 總監(jiān)理工程師 年 月 日 注： 1 、戶 名：指住宅分戶驗(yàn)收的各戶名稱； 2 、分戶驗(yàn)收結(jié)論：填寫“合格”或“不合格”； 3 、此表一式四份，建設(shè)、施工和監(jiān)理單位各存一份，提交質(zhì)監(jiān)站存檔一份。 ? （ 1）走廊子單位工程的劃分，按有代表性的自然間抽查 10%的房間，且不少于三間，每間作為一個(gè)子單位工程，走廊按 10米或兩軸線為一自然間。 ? 二、分戶檢驗(yàn)批的劃分 ? 按照 “ 宜簡(jiǎn)不宜繁、控制重點(diǎn) ” 的原則劃分子單位工程的檢驗(yàn)批。 Ⅰ 、減少存檔資料的套數(shù)； Ⅱ 、同一子單位工程不同分戶檢驗(yàn)批實(shí)測(cè)實(shí)量可標(biāo)注在同一份選點(diǎn)平面布置圖上； Ⅲ 、相同戶型的分戶檢驗(yàn)批實(shí)測(cè)實(shí)量抽查的房間、測(cè)點(diǎn)位置、數(shù)量可基本一致，用一張選點(diǎn)平面布置圖即可。 樓地面位置 墻面平整度位置 墻面垂直度位置 欄桿位置 陽臺(tái)位置 陰陽角位置 防水地面位置 房間凈高位置 門窗位置 圖例： 說明： 未注明的地面位置為房間的中心，未注明的墻面位置為墻間的中心。 測(cè)量陰陽角時(shí)，距樓地面 1000mm的位置。 ? 安裝項(xiàng)目，包括室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程、室內(nèi)排水管道及配件安裝、衛(wèi)生器具及給水配件安裝、衛(wèi)生器具排水管道安裝、普通燈具安裝、開關(guān)插座風(fēng)扇安裝、照明配電箱安裝、建筑物等電位連接等分戶檢驗(yàn)批。 ? （ 2）以上分戶檢驗(yàn)批是針對(duì)粗裝修工程設(shè)置的，對(duì)于精裝修住宅，各方責(zé)任單位根據(jù)具體情況具體設(shè)定；對(duì)于粗裝修住宅，上述分戶檢驗(yàn)批的數(shù)量已屬底線，責(zé)任單位不得隨意刪節(jié)。分項(xiàng)檢驗(yàn)批是以樓層、施工段或 50個(gè)房間為單位劃分一個(gè)檢驗(yàn)批，從中抽查 10%并不少于三個(gè)房間，分戶檢驗(yàn)批則是以每一戶作為一個(gè)檢驗(yàn)批，范圍小得多。分戶檢驗(yàn)批是在分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行， 它是對(duì)分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批的補(bǔ)充和完善 ，旨在減少錯(cuò)判、漏判概率。 ? 兩點(diǎn)需要說明 a、 個(gè)別分戶檢驗(yàn)批不合格并不影響分項(xiàng)檢驗(yàn)批的評(píng)定結(jié)論； b、分項(xiàng)檢驗(yàn)批已抽查過的住戶，分戶檢驗(yàn)批不須重復(fù)檢查。 ? （ 3） 《 單位工程分戶驗(yàn)收匯總表 》 一式四份，由建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各存一份，一份在工程竣工驗(yàn)收前報(bào)質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)，由質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)存檔。把分戶驗(yàn)收工作執(zhí)行情況作為檢查各方責(zé)任主體質(zhì)量行為的重要內(nèi)容，對(duì)于不執(zhí)行分戶驗(yàn)收或驗(yàn)收中弄虛作假的，應(yīng)終止驗(yàn)收程序并視情節(jié)分別給予重新組織分戶驗(yàn)收、不良行為記錄或行政處罰建議的處理。 ? （ 2） 一般抹灰工程分戶驗(yàn)收按每戶 （ 即一個(gè)子單位工程 ） 為一個(gè)檢驗(yàn)批 ， 主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及到觀感和使用功能的項(xiàng)目 ,應(yīng)以房間為單位全數(shù)檢查 。 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間粘結(jié)牢固 ， 抹灰層無脫層 、 空鼓 ，面層無爆灰和裂縫 。 檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察；手摸檢查 。 ? （ 三 ） 實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目 ? 一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容分別是：墻面的垂直度；墻面平整度；陰陽角的方正；樓層凈高 。 ? （ 3） 、 測(cè)量陰陽角的方正時(shí) ， 使用邊長(zhǎng)為200MM的內(nèi)外直角檢測(cè)尺 ， 距地面 1000MM位置