【正文】 抽查 10%同時不少于 3個子單位工程。 ? （ 2） 《 住宅工程質量分戶驗收表 》 一式三份，一份由建設單位存檔，一份作為 《 質量保證書 》的附件交由業(yè)主保存 ,一份貼于戶內醒目位置。 5倍）。 ? ③驗收的時間不同。它與分項工程檢驗批有以下不同： ? ①劃分空間不同。 ? 注：（ 1）分戶檢驗批的主控項目和一般項目中涉及到觀感質量和使用功能，應以房間為單位全數(shù)檢查，而對于實測實量項目則是抽查一定數(shù)量的房間。 ? 粗裝修住宅工程可參照下列劃分檢驗批： （ A）戶內子單位工程檢驗批可劃為： ? 土建項目，包括一般抹灰工程、水泥砼（水泥砂漿）樓地面找平層、防水地面隔離層、鋁合金（塑料）門窗安裝、門窗玻璃安裝、護欄和扶手。 樓地面位置 墻面平整度位置 墻面垂直度位置 陰陽角位置 說明： 未注明的地面位置為房間的中心，未注明的墻面位置為墻間的中心。 測量墻面垂直度時，下部距地面 300mm的位置。 ? （ 3）、盡可能合并減少紙張和表格。 分 ? 一、分戶驗收主要內容 ? （ 1）門窗、玻璃及欄桿安裝質量； ? （ 2）墻面、地面、頂棚面層質量； ? （ 3）防水工程質量； ? （ 4）采暖系統(tǒng)安裝質量； ? （ 5）給水排水系統(tǒng)安裝質量； ? （ 6）室內電氣工程安裝質量； ? （ 7）建筑節(jié)能工程質量。 ? ? 二、 公共部位： ? 按照 “ 有可能因質量問題影響業(yè)主正常使用 ”和 “ 同時不宜過細 ” 的原則劃分公共部位子單位工程，住宅工程的公共部位包括：樓梯間、電梯間、走廊、地下車庫等。 ? （ 7）在所有分戶和公共部位子單位工程合格后，填寫 《 單位工程分戶驗收匯總表 》 ，作為單位工程竣工驗收的前提和依據(jù)。 ? （ 3）按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批的內容，對工程實物進行驗收，并作好記錄。 ? 組織機構，分戶驗收由建設單位牽頭，組織監(jiān)理單位、總包單位、分包單位共同參與，按專業(yè)劃分分戶驗收組，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應當參與工程質量分戶驗收工作。 ? 分戶驗收也叫一戶一驗，定義為：把每戶作為一個子單位工程，住宅工程竣工驗收前，驗收組對分戶檢驗批進行專門的驗收，所謂專門驗收主要檢查觀感和使用功能的質量 ，只有所含分戶檢驗批全部合格時，該子單位工程才視為合格，并出具 《 住宅工程質量分戶驗收表 》 。住宅工程質量分戶驗收 實施方案 隨著住宅商品化的進一步深化，百姓對住宅工程質量的關注度和期望值日趨增強，因住宅房屋質量問題而引發(fā)的投訴越來越多，質量問題已超越技術層面演化為社會問題。實施分戶驗收的意義有兩點：（ 1）減少投訴率；（ 2）提高工程質量。驗收組成員有下列人員構成： ? （ 1）建設單位，建設單位的項目經(jīng)理、各專業(yè)的工程管理人員； ? （ 2）施工單位，施工單位的工程項目經(jīng)理、技術負責人、質量檢查員、各相關專業(yè)的技術人員（含專業(yè)分包項目的項目經(jīng)理和技術負責人）； ? （ 3）監(jiān)理單位，監(jiān)理單位的項目總監(jiān)理工程師、各專業(yè)的監(jiān)理工程師； ? （ 4）物業(yè)管理部門，物業(yè)管理單位的項目經(jīng)理、各專業(yè)的物業(yè)管理員。 ? （ 4）對分戶檢驗批的質量進行評定，合格后相關責任人應及時在 《 分戶檢驗批驗收記錄表 》中簽字、蓋章。 住宅工程質量分戶驗收表 （附表 2 1 ） 工程名稱： 房 號 建設單位 施工單位 開工日期 年 月 日 監(jiān)理單位 竣工日期 年 月 日 序 號 檢 查 內 容 驗 收 結 論 1 門窗、欄桿安裝質量 2 墻面、地面和頂棚面層質量 3 防水工程質量 4 采暖系統(tǒng)安裝質量 5 給水、排水系統(tǒng)安裝質量 6 室內電氣工程安裝質量 7 建筑節(jié)能工程質量 綜合驗收結論 建設單位 施工單位 監(jiān)理單位 驗 收 單 位 （驗收專用章） 單位 ( 項目 ) 負責人 年 月 日 （驗收專用章） 項目負責人 年 月 日 （驗收專用章） 總監(jiān)理工程師 年 月 日 單位工程質量分戶驗收匯總表 工程名稱： 序號 戶名 戶型 分戶檢驗 批項數(shù) 分戶驗收 完成時間 分戶驗 收結論 存在問題 1 2 3 4 5 6 7 …… …… …… …… …… …… …… 建設單位 施工單位 監(jiān)理單位 驗 收 單 位 （驗收專用章） 單位（項目）負責人 年 月 日 （驗收專用章） 項目負責人 年 月 日 （驗收專用章） 總監(jiān)理工程師 年 月 日 注： 1 、戶 名：指住宅分戶驗收的各戶名稱； 2 、分戶驗收結論：填寫“合格”或“不合格”； 3 、此表一式四份，建設、施工和監(jiān)理單位各存一份，提交質監(jiān)站存檔一份。 ? （ 1）走廊子單位工程的劃分，按有代表性的自然間抽查 10%的房間，且不少于三間，每間作為一個子單位工程，走廊按 10米或兩軸線為一自然間。 ? 二、分戶檢驗批的劃分 ? 按照 “ 宜簡不宜繁、控制重點 ” 的原則劃分子單位工程的檢驗批。 Ⅰ 、減少存檔資料的套數(shù)； Ⅱ 、同一子單位工程不同分戶檢驗批實測實量可標注在同一份選點平面布置圖上； Ⅲ 、相同戶型的分戶檢驗批實測實量抽查的房間、測點位置、數(shù)量可基本一致，用一張選點平面布置圖即可。 樓地面位置 墻面平整度位置 墻面垂直度位置 欄桿位置 陽臺位置 陰陽角位置 防水地面位置 房間凈高位置 門窗位置 圖例： 說明： 未注明的地面位置為房間的中心，未注明的墻面位置為墻間的中心。 測量陰陽角時，距樓地面 1000mm的位置。 ? 安裝項目，包括室內采暖管道及配件安裝工程、室內排水管道及配件安裝、衛(wèi)生器具及給水配件安裝、衛(wèi)生器具排水管道安裝、普通燈具安裝、開關插座風扇安裝、照明配電箱安裝、建筑物等電位連接等分戶檢驗批。 ? （ 2）以上分戶檢驗批是針對粗裝修工程設置的，對于精裝修住宅，各方責任單位根據(jù)具體情況具體設定；對于粗裝修住宅，上述分戶檢驗批的數(shù)量已屬底線，責任單位不得隨意刪節(jié)。分項檢驗批是以樓層、施工段或 50個房間為單位劃分一個檢驗批，從中抽查 10%并不少于三個房間，分戶檢驗批則是以每一戶作為一個檢驗批，范圍小得多。分戶檢驗批是在分項工程檢驗批驗收合格的基礎上進行， 它是對分項工程檢驗批的補充和完善 ，旨在減少錯判、漏判概率。 ? 兩點需要說明 a、 個別分戶檢驗批不合格并不影響分項檢驗批的評定結論； b、分項檢驗批已抽查過的住戶，分戶檢驗批不須重復檢查。 ? （ 3） 《 單位工程分戶驗收匯總表 》 一式四份，由建設、監(jiān)理、施工單位各存一份，一份在工程竣工驗收前報質監(jiān)機構，由質監(jiān)機構存檔。把分戶驗收工作執(zhí)行情況作為檢查各方責任主體質量行為的重要內容，對于不執(zhí)行分戶驗收或驗收中弄虛作假的，應終止驗收程序并視情節(jié)分別給予重新組織分戶驗收、不良行為記錄或行政處罰建議的處理。 ? （ 2） 一般抹灰工程分戶驗收按每戶 （ 即一個子單位工程 ） 為一個檢驗批 ， 主控項目和一般項目中涉及到觀感和使用功能的項目 ,應以房間為單位全數(shù)檢查 。 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間粘結牢固 ， 抹灰層無脫層 、 空鼓 ，面層無爆灰和裂縫 。 檢驗方法：目測觀察；手摸檢查 。 ? （ 三 ） 實測實量項目 ? 一般抹灰工程質量分戶驗收實測實量內容分別是：墻面的垂直度；墻面平整度；陰陽角的方正；樓層凈高 。 ? （ 3） 、 測量陰陽角的方正時 ， 使用邊長為200MM的內外直角檢測尺 ， 距地面 1000MM位置