【正文】 續(xù)三步為測量點。 ? 粗裝修住宅工程可參照下列劃分檢驗批： （ A）戶內子單位工程檢驗批可劃為： ? 土建項目，包括一般抹灰工程、水泥砼（水泥砂漿）樓地面找平層、防水地面隔離層、鋁合金（塑料）門窗安裝、門窗玻璃安裝、護欄和扶手。 ? 安裝項目，包括室內采暖管道及配件安裝工程、室內排水管道及配件安裝、衛(wèi)生器具及給水配件安裝、衛(wèi)生器具排水管道安裝、普通燈具安裝、開關插座風扇安裝、照明配電箱安裝、建筑物等電位連接等分戶檢驗批。 （ B）公共部位子單位工程檢驗批可劃為 ： 土建項目，包括：一般抹灰工程、 水泥砂漿（大理石、花崗巖）樓地面、護欄和扶手。 ? 安裝項目，包括：普通燈具、開關插座、室內給水管道及配件、室內采暖管道及配件、公共部分室內消防栓系統(tǒng)安裝等。 ? 注：（ 1）分戶檢驗批的主控項目和一般項目中涉及到觀感質量和使用功能，應以房間為單位全數(shù)檢查，而對于實測實量項目則是抽查一定數(shù)量的房間。 ? （ 2）以上分戶檢驗批是針對粗裝修工程設置的，對于精裝修住宅，各方責任單位根據(jù)具體情況具體設定；對于粗裝修住宅，上述分戶檢驗批的數(shù)量已屬底線，責任單位不得隨意刪節(jié)。 、分戶檢驗批與分項工程檢驗批的區(qū)別 ? （ 1）分戶驗收是竣工驗收的前提，未經(jīng)分戶驗收或分戶驗收不合格不得進行竣工驗收。 ? （ 2）分戶驗收是對每一戶及公共部位子單位工程所含部分檢驗批的質量進行專門的驗收，此時的檢驗批區(qū)域僅限于子單位工程內，為區(qū)分分項工程檢驗批，把戶內及公共部位子單位工程所含的檢驗批稱為分戶檢驗批。它與分項工程檢驗批有以下不同： ? ①劃分空間不同。分項檢驗批是以樓層、施工段或 50個房間為單位劃分一個檢驗批，從中抽查 10%并不少于三個房間，分戶檢驗批則是以每一戶作為一個檢驗批，范圍小得多。 一般抹灰工程分戶質量驗收記錄表（附表 05 ） 單位工程名稱 驗收部位 ( 房號 ) 檢查日期 年 月 日 建設單位 參檢人員姓名 職務 總包單位 參檢人員姓名 職務 分包單位 參檢人員姓名 職務 監(jiān)理單位 參檢人員姓名 職務 施工執(zhí)行標準名稱及編號 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范 GB5 0327 2022 施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定 (GB50209 2022) 驗收記錄 1 基層表面 第 條 \ 2 材料品種和性能 第 條 \ 3 操作要求 第 條 \ 主控項目 4 各層粘結及面層質量 第 條 √ 1 表面質量 第 條 √ 2 細部質量 第 條 √ 3 層與層間材料要求及總厚度 第 條 \ 4 分隔縫 第 條 \ 5 滴水線（槽） 第 條 \ 項目 普通抹灰 ? 高級抹灰 實測值 立面垂直度 4 3 √ 表面平整度 4 3 √ 陰陽角方正 4 3 √ 分格條 ( 縫 ) 直線度 4 3 \ 裙墻、肋角上口直線度 4 3 \ 一般項目 6 允許偏差mm 層高 10 √ 復查記錄 監(jiān)理工程師（簽章）： 年 月 日 建設單位專業(yè)技術負責人（簽章）： 年 月 日 施工單位檢查評定結果 總包單位質量檢查員（簽章）： 年 月 日 分包單位質量檢查員（簽章）： 年 月 日 監(jiān)理單位驗收結論 監(jiān)理工程師（簽章）： 年 月 日 建設單位驗收結論 建設單位專業(yè)技術負責人（簽章）： 年 月 日 ? ② 相同檢驗批檢查的內容不同。分項工程檢驗批應檢查規(guī)范要求的所有項目，而分戶檢驗批重點檢查觀感和功能質量，在主控項目和一般項目中涉及到原材料質量、操作工藝和已經(jīng)隱蔽的項目原則上不作驗收內容。 ? ③驗收的時間不同。分戶檢驗批是在分項工程檢驗批驗收合格的基礎上進行， 它是對分項工程檢驗批的補充和完善 ，旨在減少錯判、漏判概率。 ? ④參加驗收的人員不同。 ? 分戶檢驗批合格判定標準： ? (1) 分戶檢驗批主控項目經(jīng)檢查全部合格； ? (2)分戶檢驗批一般項目檢查合格，其中實測實量合格率達到 80%以上，且不得有嚴重缺陷（不合格點實測偏差大于允許值的 1。 5倍）。 ? 兩點需要說明 a、 個別分戶檢驗批不合格并不影響分項檢驗批的評定結論； b、分項檢驗批已抽查過的住戶，分戶檢驗批不須重復檢查。分項檢驗批驗收資料作為相應的分戶驗收資料。 ? （ 1）在每戶以及公共部位子單位工程驗收合格后，將 《 住宅工程質量分戶驗收表 》 與所對應的 《 分戶檢驗批質量驗收記錄表 》 裝訂成冊，在所有子單位工程合格后，填寫 《 單位工程分戶驗收匯總表 》 ，連同 《 分戶驗收方案 》一并作為分戶驗收專項資料，由建設單位存檔備案 。 ? （ 2） 《 住宅工程質量分戶驗收表 》 一式三份，一份由建設單位存檔，一份作為 《 質量保證書 》的附件交由業(yè)主保存 ,一份貼于戶內醒目位置。 ? （ 3） 《 單位工程分戶驗收匯總表 》 一式四份，由建設、監(jiān)理、施工單位各存一份，一份在工程竣工驗收前報質監(jiān)機構，由質監(jiān)機構存檔。 ? 分戶驗收是一項管理機制的創(chuàng)新，是對傳統(tǒng)驗收方式的一種改革，要真正落到實處避免流于形式，應注意以下兩點： ? （ 1）首先質量監(jiān)督機構要加強監(jiān)管，檢查此項工作做了沒有，以及做的怎么樣。檢查方式包括日常檢查與竣工抽查。工程竣工驗收時應抽查 10%同時不少于 3個子單位工程。把分戶驗收工作執(zhí)行情況作為檢查各方責任主體質量行為的重要內容，對于不執(zhí)行分戶驗收或驗收中弄虛作假的，應終止驗收程序并視情節(jié)分別給予重新組織分戶驗收、不良行為記錄或行政處罰建議的處理。 ? （ 2）其次提高建設單位的技術力量，以現(xiàn)有的人員數(shù)量和專業(yè)配備無法勝任此項工作。 檢驗批的檢查內容、數(shù)量、標準、方法。 ： 一般抹灰工程分戶質量驗收記錄表（附表 05 ） 單位工程名稱 驗收部位 ( 房號 ) 檢查日期 年 月 日 建設單位 參檢人員姓名 職務 總包單位 參檢人員姓名 職務 分包單位 參檢人員姓名 職務 監(jiān)理單位 參檢人員姓名 職務 施工執(zhí)行標準名稱及編號 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范 GB5 0327 2022 施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定 (GB50209 2022) 驗收記錄 1 基層表面 第 條 \ 2 材料品種和性能 第 條 \ 3 操作要求 第 條 \ 主控項目 4 各層粘結及面層質量 第 條 √ 1 表面質量 第 條 √ 2 細部質量 第 條 √ 3 層與層間材料要求及總厚度 第 條 \ 4 分隔縫 第 4 . 條