【文章內容簡介】 0000 40% 240000 360000 2 360000 40% 144000 216000 3 216000 40% 864000 129600 4 129600 [(1296006000)247。 2 =]61800 67800 5 67800 61800 6000 ∑ 594000 凈殘值 收益 工程項目收益主要由以下幾部分組成 —— （ 1） 銷售 [營業(yè) ]收入 銷售 [營業(yè) ]收入 ＝產品銷售量 [或勞務量 ]產品單價 [或勞務單價 ] （ 2） 可回收的資產 項目壽命期末可回收的固定資產殘值和流動資金，應視為收益。 （ 3） 補貼收入 國家為鼓勵和扶持某類項目的開發(fā)與生產所給予的補貼，應視為收益。 （ 518） ? 注意 ：價格、匯率、稅收上的優(yōu)惠已體現(xiàn)在銷售收入的增加和支出的減少上，不再另計“補貼收入?！? 利潤 工程項目利潤計算： 利潤 ＝銷售收入 －總成本費用－產品銷售稅金及附加 ＋可回收的資產＋補貼收入 凈利潤 ＝ 利潤總額 －所得稅 （ 519） （ 520） 產品銷售稅金及附加 —— 一般有：增值說、消費稅、資源稅、 營業(yè)稅、 城市 維護建設稅及教育費附加。 對建設工程項目主要有 [三大稅 ]：營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加。 （ 1）營業(yè)稅＝營業(yè)額相應的適用稅率 建筑業(yè)適用 3% （ 2）教育費附加＝實際繳納的稅額（ 增值說＋消費稅＋營業(yè)稅 ） 3% （ 3）城市維護建設稅＝（增值說＋消費稅＋營業(yè)稅）適用稅率 適用稅率：城市 7%， 縣城 5%， 村鎮(zhèn) 1%。 （ 4）所得稅＝應納稅所得額額所得稅稅率 所得稅稅率：一般為 25% 目前 利潤總額 =營業(yè)利潤 +營業(yè)外收入 營業(yè)外支出 營業(yè)利潤 ? 利潤 利潤總額 凈利潤 ? 營業(yè)利潤 =營業(yè)收入 營業(yè)成本 營業(yè)稅金及附加 管理費用 銷售費用 財務費用 資產減值損失 +公允價值變動收益（損失為負）+投資收益（損失為負） ? 利潤總額 =營業(yè)利潤 +營業(yè)外收入 營業(yè)外支出 ? 凈利潤 =利潤總額 所得稅 費用 補充： 2023《企業(yè)會計標準》 稅金 —— 國家規(guī)定的計入建筑安裝造價內的營業(yè)稅、城市建設維護稅及教育費附加等。 167。 稅金 =應納稅額 稅率 167。 營業(yè)稅率為 3% 167。 城市建設維護稅稅率分別為：營業(yè)稅額的 7%（市區(qū)） 5%（ 縣鎮(zhèn) ） 1%（ 農村 ） 167。 教育費附加為營業(yè)稅的 3% 167。 綜合稅率： % （市區(qū)） % （ 縣鎮(zhèn) ） % （ 農村 ） 補充： VS 一建師 ? 準確說，城市建設維護稅及教育費附加的計算基數均為： （營業(yè)稅 +增值稅 +消費稅） 財務評價主要內容 —— P58 評價內容 基本報表 靜態(tài)指標 動態(tài)指標 盈利能力分析 全部投資現(xiàn)金流量表 全部投資回收期 財務內部收益率 財務凈現(xiàn)值 權益投資現(xiàn)金流量表 自有資金現(xiàn)金流量表 財務內部收益率 財務凈現(xiàn)值 利潤表 損益表 投資利潤率 投資利稅率 資本金利潤率 清償能力分析 資金來源與運用表 資產負債表 資產負債率 流動比率 速動比率 借款償還期 利息備付率 償債備付率 財務評價主要評價內容 表 53 盈利能力分析的主要指標 （ 1）財務凈現(xiàn)值 FNPV （ 2）財務內部收益率 FIRR （ 3）全部投資回收期 （ 4）投資利稅率、投資利潤率和資本金利潤率 （ 1） 財務凈現(xiàn)值 FNPV Financial Net Present Value —— 是指按設定的折現(xiàn)率（一般采用基準收益率）計算的項目計算期內凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和。 按定義： ??????????ntttcntt tiFPCOCIiCOCIF N P V00),/()()1()( （ 525） 判別 ： 0?FN VP 時，財務評價通過。 0?FN VP 時，財務上不可接受。 （ 2） 財務內部收益率 FIRR —— 是指使項目計算期內凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。 按定義： 0)1()()(0???? ??? tntt F I R RCOCII R RF N P V （ 526） 判別 ： ciFI RR? 時，財務評價通過。 ciFIR R?時，財務上不可接受。 （ 3） 全部投資回收期 —— 是指在不考慮資金時間價值的條件下，以工程項目的凈收益回收其總投資（包括固定投資和流動資金）所需要的時間。 按定義： ? 項目壽命期 =建設期 +運營期 [投產期 +達產期 ] ? 投資回收期也可從項目投產期初算起，此時應予特別注明。 ? 投資回收期常用符號 P表示 Pay Back Period 0)(0????tPttCOCI（ 527） tP判別 ： ct PP? 時，方案可行。 時，方案不可行。 ct PP?（ 4） 投資利稅率 、投資利潤率 、資本金利潤率 總投資稅前利潤投資利稅率 ????? %100IDYFRt（ 528） 判別 ： VS 同行業(yè)平均水平。 tR bR cR總投資稅后利潤投資利潤率 ???? %1 0 0IYFRb權益投資稅后利潤資本金利潤率 ???? %1000IYFRc（ 529） （ 530） 式中： —— 年利潤（可根據利潤表得出）。 —— 年貸款利息。 —— 年折舊費和攤銷費。 —— 項目的總投資。 —— 權益投資。 FYDI0I【例】 —— 參見 P69 [總投資 =建設投資 +流動資金 ] 用“右”式更易理解 清償能力分析的主要指標 —— P60 資產負債率 LOAR —— 是指項目負債總額與資產總額的比率。 %1 0 0??資產總額負債總額）資產負債率（ L O A R（ 531） 判別 ： 50%比較合適。 【 100% ? ？ 】 ?