100517規(guī)劃設計中如何給消費者更多的實惠001(編輯修改稿)
2025-03-28 22:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 生活陽臺 2023年元旦，羅湖“陽光新干線”解籌?？蛻粼趨⒂^其樣板房時都被告知，“陽光新干線”的生活陽臺也算是“偷面積”的招數(shù)。 “陽光新干線”現(xiàn)有的生活陽臺在施工圖上是空調(diào)室外機位，驗收后將被改造為生活陽臺 。 由于空調(diào)室外機位不計入建筑面積，改為生活陽臺后，可以作為使用面積，起碼“偷”了一 半面積（陽臺只計一半建筑面積）。 這種“偷”法，使得每戶“偷”了約一個多平方米。雖然所“偷”面積不多，但對于小戶型住宅，所“偷”面積是多多益善的 “陽光新干線”每戶“偷”都了一個約一個多平方米的生活陽臺 說明 02 ：第一步：項目預定位后及概念設計開始前，本表格由總師辦下發(fā)項目公司；第二步：項目公司根據(jù)當?shù)厍闆r與政府私下征詢情況，在政府溝通結(jié) 果欄按說明 01 填寫后發(fā)給總師辦；第三步：經(jīng)總師辦同意后，由項目公司下發(fā)設計院作為設計依據(jù)。說明 01 ：□可以做，無政策風險； △可以做，有一定政策風險； ■不可以做，已經(jīng)被政府明令禁止。進深凈尺寸宜 6 0 0 [ 普通 ] 及 1 4 0 0 [ 步入式 ] 兩種在主臥室做 2 1 9 0 高度外凸衣柜空間。底層考慮外凸， 2 層以上結(jié)合空調(diào)位設置。外凸衣柜12外側(cè)欄桿要滿足安全高度；要確認不影響日照。陽臺外側(cè)可沿長邊增設 6 0 0 進深空調(diào)位，雙層欄桿。驗收通過后拆除內(nèi)部欄桿，作為陽臺使用?？照{(diào)位11面寬不宜小于 1 5 0 0 以下。入戶或臨近廚房作為設備平臺，住戶可做入戶花園或生活陽臺。設備平臺10考慮窗臺的可拆卸性，墻體交接部位宜局部加強。步入式凸窗 , 做可拆卸窗臺，竣工驗收后拆除。步入式凸窗（一）9吊頂要考慮可拆卸性。房間靠窗 1 5 0 0 進深，做吊頂儲藏空間，吊頂下空間高度小于2 2 0 0 。步入式凸窗（一）8注意建筑造型的完整與美觀。頂層戶型，將 1 間或更多房間梁柱框架保留，外墻及頂板去除；便于住戶改造。頂層空間利用7一般別墅類應用較多；應用到多層與高層建筑，一般宜分成南北通透兩部分，分別與 1 層及 2 層戶型整合。 2 層戶型宜通過戶內(nèi)電梯井與地下室聯(lián)通；地下室與 1 層住宅結(jié)合，形成復式戶型。增加銷售吸引力，充分利用地下空間。地下空間利用6造價與成本較高。由于浪費層高與容積率，在小區(qū)內(nèi)根據(jù)容積率可行情況控制百分比，不要造成整體容積率喪失。上下兩層之間做 2 1 9 5 層高夾層；夾層分為兩部分，分別送給上下兩層。夾層建筑面積不計入容積率?？罩袏A層設備夾層51 /2 層交接處做圈梁，利于二次現(xiàn)澆。復式或躍層。雙層客廳，二層空間案不計入面積。雙層客廳4■（假定）面寬宜為 2 7 0 0 以上，便于功能使用的完整性。將一間臥室或者書房設定為空中花園，建筑面積計算 1 /2 ；空中院館3△（假定）面寬宜為 2 1 0 0 以上，便于功能使用的完整性入戶花園，建筑面積計算 1 /2 ；入戶花園2□（假定）參考案例。如主臥及客廳陽臺分層交錯布置。陽臺算作露臺，不計入容積率?？罩新杜_1政府溝通結(jié)果設計要點描述名稱序號填寫日期：填寫人：房
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