第八章商店選址(編輯修改稿)
2025-03-28 12:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 正面競爭 。 ４、有利于網(wǎng)點擴充 商店選址時不僅要分析當前的市場形勢 ， 而且要從企業(yè)的長遠角度去考慮是否有利網(wǎng)點于擴充 。連鎖商店要取得成功 ， 必須不斷地在新的區(qū)域開拓新網(wǎng)點 ， 在網(wǎng)點布局時要盡量避免商圈重疊 ， 在同一區(qū)域重復(fù)建設(shè) 。 否則相隔太近 ， 勢必造成自己內(nèi)部相互競爭 ， 影響各自的營業(yè)額 ， 最終影響總店的發(fā)展 。 商店選址的類型 商店位置的類型主要有：孤立商店 、 無規(guī)劃的商業(yè)區(qū)和規(guī)劃好的商業(yè)中心 。 由于目前國內(nèi)零售業(yè)態(tài)仍處于成長階段 ， 故現(xiàn)階段孤立商店及無規(guī)劃商業(yè)區(qū)兩種類型較多 。 １、孤立商店（ isolated store） 孤立商店是指單獨零售建筑，附近沒有其他的競爭對手。孤立商店一般租金較低，有利于節(jié)約成本，從而降低商品價格，有利于顧客一站式購物或便利購物。不足的是客流量少，一般人很少光顧，廣告費可能較高；通常情況下，顧客更愿意去多功能的商業(yè)中心區(qū)購物。 ２、無規(guī)劃商業(yè)區(qū)（ unplanned business district） 無規(guī)劃商業(yè)區(qū)是指區(qū)域的總體布局或商店的組合方式未經(jīng)事先長期規(guī)劃，但區(qū)域內(nèi)有兩家或兩家以上的同行業(yè)商店坐落在一起或非常接近，未經(jīng)規(guī)劃自然發(fā)展起來的商業(yè)中心。區(qū)域內(nèi)的商店的布局沒有一定的模式，而是由各商店根據(jù)自己的情況、零售業(yè)的發(fā)展趨勢及機遇而定的。無規(guī)劃商業(yè)區(qū)主要有四種類型：中心商業(yè)區(qū)、次級商業(yè)區(qū)、鄰里商業(yè)區(qū)和商業(yè)街。 1）中心商業(yè)區(qū)（ central business district， CBD） 中心商業(yè)區(qū)（ central business district，CBD）是一座城市商業(yè)網(wǎng)點最密集的商業(yè)區(qū)，吸引著來自整個市區(qū)、所有階層的消費者。在此開店，優(yōu)點是商業(yè)群體效應(yīng)顯著，能吸引較多較遠的顧客群，缺點是開辦費用一般較高，新建店址難以尋找。 2）次級商業(yè)區(qū)（ secondary business district， SBD） 次級商業(yè)區(qū)（ secondary business district，SBD）是分散在一座城市的多個繁華程度較低的購物區(qū)域，通常位于兩條主要街道的交叉路口，一般由一家百貨商店或大賣場和許多小商店組成，這一商業(yè)區(qū)主要面向城市的某一區(qū)域消費者，以銷售家庭用品和日常用品居多。 3）鄰里商業(yè)區(qū)（ neighborhood business district， NBD） 鄰里商業(yè)區(qū)（ neighborhood business district， NBD）是為了滿足住宅區(qū)居民購物和服務(wù)方便而自發(fā)形成的一個小型商業(yè)區(qū)，主要是滿足居民的日常所需，如標準超市、干洗店、美容院等，在鄰里商業(yè)區(qū)設(shè)店競爭程度低，最接近顧客，能保持良好的顧客關(guān)系，但商圈小，價格通常也不優(yōu)惠。 4） 商業(yè)街（ string） 商業(yè)街（ string）是由若干經(jīng)營類似商品的商店聚集在一起形成的一條商業(yè)街。在許多歷史悠久的城市往往會自發(fā)形成一條條特色商品街，這是城市發(fā)展積淀下來的商業(yè)文化。 規(guī)劃好的商業(yè)中心 規(guī)劃好的商業(yè)區(qū)是指區(qū)域的總體布局或商店的組合方式經(jīng)事先長期規(guī)劃，商業(yè)區(qū)內(nèi)整齊規(guī)劃，配套設(shè)施齊全。通常是由房地產(chǎn)公司事先規(guī)劃設(shè)計，興建完工后再把各鋪面出租或出售給零售商等。一個典型的商業(yè)中心，有一家或一家以上的主力商店，及各種各樣較小的商店，還包括餐館、快餐店、郵局、銀行以及一些游樂場所，適合家庭購物及休閑。商業(yè)中心的管理者通常規(guī)定各類零售商在總面積中所占的比例，限制零售商出售的商品類別，通過均衡配置，規(guī)劃的商業(yè)中心的商店在提供商品的質(zhì)量和品種上相互補充，商店的類型和數(shù)量緊密結(jié)合，以滿足周圍人口的全面需要。 商店選址技巧 ?良好的可視性 ?高客流量的位置 ?依托競爭形成 “ 集約效應(yīng) ” 不同業(yè)態(tài)選址技巧 在進行商店選址時，并非是鬧市、商業(yè)區(qū)就好，而是應(yīng)該遵循“合適就好”的原則。不同的零售業(yè)態(tài)在實際操作中進行店址選擇時會呈現(xiàn)不同的特點 1） 日用品店或方便店的店址的選擇 日用品店或方便店的店址一般設(shè)在居民小區(qū)或?qū)W校等人口集中的地方，其顧客定位為附近的居民
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