第八章商店選址(存儲(chǔ)版)
【正文】 0/60= C的吸引力是： 40000/30= 該消費(fèi)者到每個(gè)超市購(gòu)物的概率分別是 : 到 A的概率 =1250/(1250++)= 到 B的概率=(1250++)= 到 C的概率=(1250++)= 實(shí)驗(yàn)法： 實(shí)驗(yàn)方法主要包括電話詢問(wèn)法、郵寄問(wèn)卷 法、提供服務(wù)法和實(shí)地調(diào)查法，下面著重介紹實(shí)地 調(diào)查法。 ３、有利于競(jìng)爭(zhēng) 商店選址時(shí)要充分考慮競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況 。 １、孤立商店（ isolated store） 孤立商店是指單獨(dú)零售建筑，附近沒有其他的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 2）次級(jí)商業(yè)區(qū)（ secondary business district， SBD） 次級(jí)商業(yè)區(qū)（ secondary business district，SBD）是分散在一座城市的多個(gè)繁華程度較低的購(gòu)物區(qū)域，通常位于兩條主要街道的交叉路口，一般由一家百貨商店或大賣場(chǎng)和許多小商店組成，這一商業(yè)區(qū)主要面向城市的某一區(qū)域消費(fèi)者，以銷售家庭用品和日常用品居多。 商店選址技巧 ?良好的可視性 ?高客流量的位置 ?依托競(jìng)爭(zhēng)形成 “ 集約效應(yīng) ” 不同業(yè)態(tài)選址技巧 在進(jìn)行商店選址時(shí)，并非是鬧市、商業(yè)區(qū)就好，而是應(yīng)該遵循“合適就好”的原則。 5）大型百貨商店或商業(yè)廣場(chǎng)的選址 大型百貨商店或商業(yè)廣場(chǎng)是城市的主要購(gòu)物中心，以大眾為消費(fèi)對(duì)象，一般建在區(qū)域商業(yè)中心、人口密集的地區(qū)較好，同時(shí)最好是接近人們聚集的場(chǎng)所，如公園、電影院、游樂(lè)場(chǎng)、舞廳等娛樂(lè)場(chǎng)所附近，交通方面要以公共交通為主，步行客流量要大。 固定費(fèi)用是指不隨銷售額的變動(dòng)而變動(dòng)的費(fèi)用支出 ， 如工資 、 福利費(fèi) 、 折舊費(fèi) 、 水電費(fèi) 、管理費(fèi)等；變動(dòng)費(fèi)用是指隨著商品銷售額的變化而變化 、 與銷售額有直接關(guān)系的費(fèi)用 ， 如運(yùn)雜費(fèi) 、 保管費(fèi) 、 包裝費(fèi) 、 商品消耗 、 保險(xiǎn)費(fèi) 、 營(yíng)業(yè)稅等 。 實(shí)踐訓(xùn)練 如何開書店 ? 將學(xué)生分為若干小組（每個(gè)小組約 4~6人），討論若要開設(shè)一家書店如何進(jìn)行店址的選擇，為什么？將選址類似的小組集中成一個(gè)大組，最后總結(jié)選址的主要影響因素。 。 :24:1002:24:10March 29, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :24:1002:24Mar2329Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 3月 29日星期三 2時(shí) 24分 10秒 02:24:1029 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 , March 29, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 :24:1002:24Mar2329Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 :24:1002:24:10March 29, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 本章小結(jié) 商店選址就是對(duì)商店經(jīng)營(yíng)地址的選定。 開店投資與經(jīng)營(yíng)費(fèi)用測(cè)算 通過(guò)商圈調(diào)查可以估算新店的營(yíng)業(yè)額， 但該新店是否值得經(jīng)營(yíng) ， 還必須把營(yíng)業(yè)額與投資額相比較 ， 評(píng)估出損益狀況 。來(lái)這些店的顧客因?yàn)橘?gòu)買此類商品時(shí)希望有比較多的挑選、比較余地，但一個(gè)店又不可能經(jīng)營(yíng)齊全，因此，這些店最好集中在一起。一個(gè)典型的商業(yè)中心，有一家或一家以上的主力商店，及各種各樣較小的商店，還包括餐館、快餐店、郵局、銀行以及一些游樂(lè)場(chǎng)所，適合家庭購(gòu)物及休閑。 1）中心商業(yè)區(qū)（ central business district， CBD） 中心商業(yè)區(qū)（ central business district，CBD）是一座城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)最密集的商業(yè)區(qū)，吸引著來(lái)自整個(gè)市區(qū)、所有階層的消費(fèi)者。 商店選址的類型 商店位置的類型主要有：孤立商店 、 無(wú)規(guī)劃的商業(yè)區(qū)和規(guī)劃好的商業(yè)中心 。選址原則可歸納如下： １、方便消費(fèi)者購(gòu)買 ? 交通方便 ? 靠近影劇院、商業(yè)街、公園名勝、娛樂(lè)、旅
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