房地產(chǎn)項(xiàng)目用地的獲取(ppt42頁)(編輯修改稿)
2025-03-28 09:09 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 項(xiàng)城市建設(shè)和土地開墾、復(fù)墾等方面。 ?其他費(fèi)用 ：契稅，征地補(bǔ)償費(fèi)，房屋拆遷費(fèi)，耕地占用稅，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)，耕地開墾費(fèi)和各項(xiàng)管理費(fèi)用等。 出讓土地使用權(quán)過程中主要成本和稅費(fèi) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國家級規(guī)劃教材 ?協(xié)議出讓土地使用權(quán)的含義 218。協(xié)議出讓國有土地使用權(quán) ，是指國家以協(xié)議方式將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國家級規(guī)劃教材 協(xié)議出讓土地使用權(quán)的獲取 ?協(xié)議出讓土地使用權(quán)的基本特征 218。非市場出讓，沒有競爭者 218。政府對地價較易控制，靈活性較大 218。價格和使用范圍收到限制 協(xié)議出讓土地使用權(quán)概述 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國家級規(guī)劃教材 ?經(jīng)營性用地招牌掛 ?協(xié)議出讓國有土地最低價格標(biāo)準(zhǔn) ?協(xié)議出讓公示制度 ?存在的問題 ：信息公開程度不夠，操作行為和操作程序不夠規(guī)范 協(xié)議出讓土地使用權(quán)的管理情況 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國家級規(guī)劃教材 ?供地環(huán)節(jié)的一般程序 協(xié)議出讓土地使用權(quán)獲取的主要流程 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國家級規(guī)劃教材 公開信息 接收申請 編制方案 地價評估 確定底價 方案、 底價報(bào)批 協(xié)商 簽訂 公示 簽訂合同 公布結(jié)果 核發(fā) 批準(zhǔn)書 土地登記 資料歸檔 ?北京市協(xié)議出讓程序 協(xié)議出讓土地使用權(quán)獲取的主要流程 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國家級規(guī)劃教材 受理 告知 簽約 審定 復(fù)審 審核 地價 評審 審查 ?招標(biāo)出讓土地使用權(quán) 218。招標(biāo)出讓土地使用權(quán) ，是指市、縣國土資源管理部門發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請書，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ姆ㄈ?、自然人和其他組織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。 ?公開招標(biāo)，邀請招標(biāo) 招標(biāo)拍賣掛牌出讓土地使用權(quán)概述 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國家級規(guī)劃教材 招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓土地使用權(quán)的獲取 ?拍賣出讓土地使用權(quán) 218。拍賣出讓土地使用權(quán) ，是指市、縣國土資源管理部門發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者
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