城市控制性詳細(xì)規(guī)劃(編輯修改稿)
2025-03-28 02:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ? 167。 3 控制性詳細(xì)規(guī)劃 ? 一、控制性詳細(xì)規(guī)劃的含義、特點(diǎn) ? 二、土地使用控制 ? 三、環(huán)境容量控制 ? 四、建筑建造控制 ? 五、城市設(shè)計引導(dǎo) ? 六、配套設(shè)施控制 ? 七、行為活動控制 ? 四、建筑建造控制 – 建筑限高 ?在一定的層數(shù)內(nèi)，建筑建造的單位成本幾乎不變 開發(fā)商希望建筑蓋得越高越好 ? 基礎(chǔ)設(shè)施條件的限制（如機(jī)場周邊建筑限高） ? 城市天際線的控制等 ? 西湖邊的建筑：西湖邊第一高樓 ——67米高的原浙江大學(xué)湖濱校區(qū)教學(xué)主樓爆破拆除（設(shè)計為 100年的使用期，只用了 13年） 小廣場的高聳，壓迫 ? 一般建筑物高度 H與曠地 W的比例關(guān)系的感受 ? H 寬闊，空曠 ? H 親切，宜人 ? H 高聳，壓迫 ? 建筑限高的確定 – 1）在有凈空高度限制的飛機(jī)場、氣象臺、電臺和其他無線電通訊設(shè)施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合凈空高度限制的規(guī)定 – 在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定。進(jìn)行視線分析，提出高度控制和保護(hù)措施 – 沿城市一道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外， 應(yīng)符合如下規(guī)定： ? 沿路一般建筑的控制高度（ H）不得超過道路規(guī)劃紅線寬度（ W）加建筑后退距離（ S）之和的 ? 沿路高層組合建筑的高度 A≤L(W+S)（ L：建筑基地沿道路規(guī)劃紅線的長度 ） ? 建筑高度計算 四、建筑建造控制 ? 建筑后退 –概念：指在城市建設(shè)中，建筑物相對于規(guī)劃地塊邊界的后退距離。 –1）保證必要的建筑后退距離 –如果兩地塊相鄰地塊的建筑均緊鄰用地紅線建筑，如何能保證建筑物之間的日照、采光和通風(fēng)要求？？？？ 四、建筑建造控制 ? （ 1）保證必要的安全距離與緊急狀況下的疏散通道 –深圳的“握手樓”不符合要求 H 1/3H 房屋倒塌范圍 ? 建筑后退 ? （ 2）保證必要的城市公共空間和良好的城市景觀 建筑后退 ? 2）建筑后退距離的確定 – 各個城市對不同情況下建筑后退均有較為詳細(xì)的規(guī)定。一般包括建筑后退用地紅線、建筑后退道路紅線、建筑后退河道藍(lán)線、建筑后退綠線、黃線、紫線等。其退讓距離的確定除必須考慮消防、防汛、交通安全等方面外，還應(yīng)考慮城市景觀、城市公共活動空間要求等。 – 《 重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 》 – 建筑間距 ?建筑間距是指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。 ?目的：使建筑物之間保持必要的距離，滿足消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線和建筑保護(hù)等方面的基本要求；同時滿足日照、通風(fēng)要求 ? 167。 3 控制性詳細(xì)規(guī)劃 ? 一、控制性詳細(xì)規(guī)劃的含義、特點(diǎn) ? 二、土地使用控制 ? 三、環(huán)境容量控制 ? 四、建筑建造控制 ? 五、城市設(shè)計引導(dǎo) ? 六、配套設(shè)施控制 ? 七、行為活動控制 五、城市設(shè)計引導(dǎo) ? 建筑體量、建筑形式與建筑色彩控制 –建筑體量大小，是一個相對的概念。 –一般從建筑豎向尺度、建筑橫向尺度和建筑形體三方面提出控制引導(dǎo)要求。 ?建筑形式：如“大屋頂”等 ?建筑色彩 ? 建筑空間組合控制 –建筑群體環(huán)境的控制引導(dǎo)，即對由建筑實體圍合的城市空間環(huán)境及其周邊其他環(huán)境要求提出控制引導(dǎo)原則。 –一般通過規(guī)定建筑組群空間組合形式、開敞空間的長寬比、街道空間的高寬比和建筑輪廓線示意等達(dá)到控制城市空間環(huán)境的空間特征的目的。 –封閉空間形態(tài)、半開放空間形態(tài)和全開放空間形態(tài) ? 建筑小品 –對綠化小品、商業(yè)廣告、指示牌等，規(guī)定其布置的內(nèi)容、位置、形式和凈空限界 ? 167。 3 控制性詳細(xì)規(guī)劃 ? 一、控制性詳細(xì)規(guī)劃的含義、特點(diǎn) ? 二、土地使用控制 ? 三、環(huán)境容量控制 ? 四、建筑建造控制 ? 五、城市設(shè)計引導(dǎo) ? 六、配套設(shè)施控制 ? 七、行為活動控制 六、配套設(shè)施控制 ? 公共設(shè)施配套控制 –公共設(shè)施配套一般包括文化、教育、體育、公共衛(wèi)生等公用設(shè)施和商業(yè)、服務(wù)業(yè)等生活服務(wù)設(shè)施 –在層次上分： ?城市層面的市級公共服務(wù)
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