德山工業(yè)園區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本(編輯修改稿)
2025-02-17 22:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 雨水就近排入自然排水體系，低洼地區(qū)采用雨水提升泵站與重力自排相結(jié)合的方式。暴雨強度公式采用常德市暴雨強度公式： 910(1+) q＝ 設計重現(xiàn)期P=1年地面集雨時間：t1=10分鐘 綜合徑流系數(shù)：φ=第17條 電力工程規(guī)劃1. 工業(yè)區(qū)的用電負荷約為38200KW，考慮同時系數(shù)后，需要電力負荷約為22000KW。2. 規(guī)劃區(qū)內(nèi)設德山110千伏的變電站4座(具體位置詳見電力設施規(guī)劃圖)，電源從規(guī)劃區(qū)北側(cè)已建設的220KV的德山變電站以及西部枉水升壓站進線，雙回路供電保證工業(yè)區(qū)的用電安全。在本規(guī)劃區(qū)內(nèi)設置10KV電力開閉所9座，采用三回2XLJ400相分裂導線10KV電力電纜環(huán)網(wǎng)供電。第18條 電信工程規(guī)劃本規(guī)劃區(qū)內(nèi)設30000門程控模塊局1個，與市局網(wǎng)的連線采用光纜。電信功能應具有國內(nèi)外長話、市話、圖文傳真和數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙δ?，?guī)劃應重視數(shù)字網(wǎng)絡的建設，在詳細規(guī)劃中應結(jié)合建筑設計完善寬帶接入點以及有線電視的用房安排。第19條 燃氣、供熱規(guī)劃，以液化氣過渡，供熱以各廠自行配套；，在道路規(guī)劃中預留管位。第20條 環(huán)衛(wèi)設施規(guī)劃在工業(yè)區(qū)中部的西側(cè)地塊中設立環(huán)衛(wèi)所和垃圾中轉(zhuǎn)站，占地12700平方米。生活綜合區(qū)片的垃圾收集點每70米服務半徑設一處。并按國家標準均勻布點公共廁所，沿道路每間隔500米左右設置一個公共廁所，每間隔300米需設置一個垃圾箱。第五章 平面定位與豎向規(guī)劃第21條 平 面 定 位規(guī)劃區(qū)的坐標系統(tǒng)以常德坐標為基準，通過規(guī)劃道路網(wǎng)的交叉點坐標為控制點，確定規(guī)劃區(qū)內(nèi)地塊的平面位置。其中X為縱坐標，Y為橫坐標，單位為米。各交叉點的坐標及高程詳見道路坐標及高程規(guī)劃圖。 第22條 豎 向 規(guī) 劃本規(guī)劃的高程以黃海高程為基準高程。規(guī)劃區(qū)內(nèi)洪水重現(xiàn)期為50年一遇，～。由于沅江岸線的修筑和雨水、污水泵站的修建，～。根據(jù)本區(qū)域地坪現(xiàn)狀、排水特點及周邊道路情況，以常德大道為界，常德大道以北，地形南高北低，%；常德大道以南，地形北高南低，%。以工業(yè)區(qū)主干道為界，工業(yè)區(qū)主干道以東，地形東高西低，%，工業(yè)區(qū)主干道以西，地形西高東低，%。并以此作為規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路設計時確定坡度及交叉點標高的依據(jù)之一。開發(fā)地塊場地的豎向規(guī)劃設計要在修建性詳細規(guī)劃或建筑設計時，以地塊周圍道路交叉點的高程為基準推算。第六章 土地使用和建筑規(guī)劃管理通則第一節(jié) 土地使用分類和建設用地適建要求第23條 本規(guī)劃土地使用分類以國標《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GBJ10790）為準，用地分類以小類為主，部分用地考慮劃分至中類第24條 。 各類建設用地適建要求序號 用地類別住宅公共設施用地工業(yè)用地市政公用設施用地綠 地道路廣場用地林地 代碼用地建設項目RCM1M2M3UG12G22SE41一類住宅√○○╳╳╳╳╳╳╳2二類住宅√○○╳╳╳╳╳╳╳3三類住宅√○○╳╳╳╳╳╳╳4商業(yè)設施√√○╳╳╳╳╳╳╳5文化設施√√○╳╳○╳╳╳╳6醫(yī)療衛(wèi)生設施√√○╳╳○╳╳╳╳7辦公設施√√○╳╳○╳╳╳╳8商住綜合用地√√╳╳╳○╳╳╳╳9一類工業(yè)○╳√√╳○○╳╳╳10二類工業(yè)╳╳╳√╳○○○╳╳11三類工業(yè)╳╳╳╳√○╳○╳╳12普通儲運倉庫╳╳√√╳○╳○╳╳13垃圾中轉(zhuǎn)站╳╳○○○○╳○╳╳1410KV開閉所√√√√√√○○╳╳15其它市政用地○○○○○√○○○○注：“√”表示允許位置； “╳”表示不允許設計； “○”表示允許或不允許設置，具體由規(guī)劃行政主管部門據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。第25條 ，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體情況核定適建范圍，或在修建性詳細規(guī)劃中作出決定。第26條 ，如改變用地的性質(zhì)等，應提出調(diào)整規(guī)劃的請求，報城市規(guī)劃行政主管部門批準后執(zhí)行。第二節(jié) 建筑物后退道路紅線、綠線、高壓走廊距離的規(guī)定第27條 建筑物后退道路紅線的計算，以建筑物底層最突出的外墻邊線包括陽臺、雨蓬、踏步等突出部分為準。建筑物后退道路紅線留出的空地主要供綠化及敷設工程管線而用，不得建造建筑物。第28條 沿道路兩側(cè)新建、改建的建筑物，后退道路規(guī)劃紅線的距離，應按道路的性質(zhì)、道路寬度、交叉口視線的要求，以及建筑物的性質(zhì)確定。第29條 沿各級公園、河道綠帶、防護綠地的建筑物，建筑后退綠線的距離，依據(jù)建筑物性質(zhì)不同進行確定。第30條 用地地塊的出入口方位見附表3。工業(yè)區(qū)主要道路沿線限制設置地塊出入口。主次干道之間的交叉口，主次干路與支路的交叉口附近不設地塊出入口；住宅地塊出入口應結(jié)合小區(qū)路設置。 建筑物后退道路紅線、綠地最小距離類別紅線寬度建筑物后退最小距離（米）高層建筑多層建筑或裙房高層建筑后退交叉口城市道路40—5015102024—39105151223838綠地/53/第三節(jié) 建筑容量控制規(guī)定第31條 本規(guī)劃對各個地塊的最大建筑密度、最大容積率、最大建筑高度、最小綠地率等指標作出明確規(guī)定，. 建筑容量控制表序號建筑類型最大容積率最大建筑密度(%)綠地率(%)最大建筑高度
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