城市控制性詳細(xì)規(guī)劃-全文預(yù)覽
【正文】 詳規(guī)的編制。布置規(guī)劃區(qū)中壓配電網(wǎng)或中、高壓配電網(wǎng)，確定其變電所、開(kāi)關(guān)站的容量、數(shù)量、結(jié)構(gòu)形式、位置及用地 – 3）確定詳細(xì)規(guī)劃區(qū)中的中高壓電力線路的路徑、敷設(shè)方式及高壓走廊寬度 ? 通訊工程；燃?xì)夤こ?；供熱工程；管線綜合 ? 環(huán)衛(wèi)工程 – 1）估算規(guī)劃范圍內(nèi)固體廢棄物產(chǎn)量 – 2）布局廢物箱、垃圾收集點(diǎn)、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、公廁、環(huán)衛(wèi)管理機(jī)構(gòu)等，確定其位置、服務(wù)半徑、用地、防護(hù)隔離措施 ? 防災(zāi)規(guī)劃 – 1）消防規(guī)劃：依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防護(hù)規(guī)范》、《消防站建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、《城鎮(zhèn)消防站布局與技術(shù)裝備標(biāo)準(zhǔn)》等 – 具體包括：道路的消防要求；建筑物消防間距；消防設(shè)施（消防站分級(jí)、消防站設(shè)置、布局要求、消防栓設(shè)置） – 2）防洪規(guī)劃（防洪標(biāo)準(zhǔn)） – 3）人防規(guī)劃 ? 167。 3 控制性詳細(xì)規(guī)劃 ? 一、控制性詳細(xì)規(guī)劃的含義、特點(diǎn) ? 二、土地使用控制 ? 三、環(huán)境容量控制 ? 四、建筑建造控制 ? 五、城市設(shè)計(jì)引導(dǎo) ? 六、配套設(shè)施控制 ? 七、行為活動(dòng)控制 六、配套設(shè)施控制 ? 公共設(shè)施配套控制 –公共設(shè)施配套一般包括文化、教育、體育、公共衛(wèi)生等公用設(shè)施和商業(yè)、服務(wù)業(yè)等生活服務(wù)設(shè)施 –在層次上分： ?城市層面的市級(jí)公共服務(wù)設(shè)施 ?居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施 ?居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施 ，分為文化、體育、教育、商業(yè)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、行政管理、金融、社區(qū)服務(wù)、綠地、市政和其他等 – 其建筑面積分：控制性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo) ? 市政設(shè)施配套控制 –市政基礎(chǔ)設(shè)施體系是保證城市生存、持續(xù)發(fā)展的支撐體系、物質(zhì)基礎(chǔ) –主要內(nèi)容 ?市政設(shè)施用地控制：參照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（ GBJ13790）》，從總體上和地塊上兩個(gè)層次分別控制到中類和小類，劃定工程設(shè)施的用地界限，引導(dǎo)性規(guī)定各項(xiàng)公用工程在地面上構(gòu)筑物的位置、體量和數(shù)量。 –一般從建筑豎向尺度、建筑橫向尺度和建筑形體三方面提出控制引導(dǎo)要求。其退讓距離的確定除必須考慮消防、防汛、交通安全等方面外，還應(yīng)考慮城市景觀、城市公共活動(dòng)空間要求等。 3 控制性詳細(xì)規(guī)劃 ? 一、控制性詳細(xì)規(guī)劃的含義、特點(diǎn) ? 二、土地使用控制 ? 三、環(huán)境容量控制 ? 四、建筑建造控制 ? 五、城市設(shè)計(jì)引導(dǎo) ? 六、配套設(shè)施控制 ? 七、行為活動(dòng)控制 ? 四、建筑建造控制 – 建筑限高 ?在一定的層數(shù)內(nèi)，建筑建造的單位成本幾乎不變 開(kāi)發(fā)商希望建筑蓋得越高越好 ? 基礎(chǔ)設(shè)施條件的限制（如機(jī)場(chǎng)周邊建筑限高） ? 城市天際線的控制等 ? 西湖邊的建筑：西湖邊第一高樓 ——67米高的原浙江大學(xué)湖濱校區(qū)教學(xué)主樓爆破拆除（設(shè)計(jì)為 100年的使用期，只用了 13年） 小廣場(chǎng)的高聳，壓迫 ? 一般建筑物高度 H與曠地 W的比例關(guān)系的感受 ? H 寬闊，空曠 ? H 親切，宜人 ? H 高聳，壓迫 ? 建筑限高的確定 – 1）在有凈空高度限制的飛機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無(wú)線電通訊設(shè)施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合凈空高度限制的規(guī)定 – 在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定。 是一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的支出 – 增加容積率，以利于降低分?jǐn)偝杀尽?區(qū)位和級(jí)差地租決定著土地使用強(qiáng)度 容積率（ FAR） ? 人口容量 – 人口容量高回造成交通擁擠、交通混亂、容量失控等問(wèn)題，需要以城市交通與基礎(chǔ)設(shè)施容量指標(biāo)來(lái)控制地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)強(qiáng)度， 既要避免過(guò)度開(kāi)發(fā)，也要防止利用不充分 ? 地塊的土地出讓價(jià)格條件 – 即政府希望的價(jià)格。 10大類、46類、 73小類 –控制性詳細(xì)規(guī)劃要求劃分到小類 –部分用地的歸屬有一定的困難，建議補(bǔ)充一些新的分類 二、土地使用控制 ? 土地使用兼容 –指多種用地性質(zhì)在地塊內(nèi)的混合布置問(wèn)題 –目的：使控制性詳細(xì)規(guī)劃既有“彈性”，又不失去控制作用 –適建范圍規(guī)定由用地的適建兼容表反映（ 用地使用性質(zhì)兼容表 ） –土地使用兼容的原則： ?促進(jìn)相關(guān)功能建筑的集中布置 ?提高土地經(jīng)濟(jì)效益 ?減少環(huán)境干擾 ?確保非營(yíng)利性設(shè)施、市政設(shè)施用地不被占用 ?保持土地使用的有限靈活性、允許部分建
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