城市控制性詳細規(guī)劃(存儲版)
【正文】 、市政工程、公用事業(yè)設施、園林綠地、公共設施做出具體布置，選定技術經濟指標，提出建筑空間和藝術處理要求，確定各項建設用地的控制性坐標和標高，為各項工程設計提供依據 二、修建性詳細規(guī)劃的內容 – 建設條件分析及綜合技術經濟論證 – 建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設計，布置總平面圖 – 對住宅、醫(yī)院、學校和托幼等建筑進行日照分析 – 根據交通影響分析，提出交通組織方案和設計 – 市政工程管線規(guī)劃設計和管線綜合 – 豎向規(guī)劃設計 – 估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益 三、修建性詳細規(guī)劃的方案編制 ? 核心內容是空間環(huán)境形態(tài)設計（整體構思、環(huán)境景觀和細部構造與小品設施設計等） – 在建設條件分析和綜合技術經濟論證的基礎上，對用地功能加以空間組織和分區(qū) – 建筑的空間布局、景觀環(huán)境設計（包括建筑物的高度、體量、尺度、比例等的設計） – 綠地和公共活動場地系統(tǒng)的規(guī)劃設計（如街道、廣場、綠地、公園、水體、庭院和運動場地等）（建筑的中庭、物頂花園等） –交通、道路、和停車場系統(tǒng)的規(guī)劃設計 – 市民活動的組織 – 環(huán)境指標的規(guī)定 –其它工作（工程管線規(guī)劃設計、豎向規(guī)劃設計以及估算工程量、拆遷量和造價，分析投資效益等 三、修建性詳細規(guī)劃的方案編制 ? 空間按私密程度分： –附屬于建筑物的外部空間（屬私有或單位所有的建筑地塊內的空地） –地段性半公共空間（相鄰建筑之間的外部空間） –城市公共空間（一般由多幢建筑、綠化、小品、道路等圍合而成 四、修建性詳細規(guī)劃的空間組織 四、修建性詳細規(guī)劃的空間組織 ? 對修建性詳細規(guī)劃空間組織來說，最重要的是城市公共空間： –街道空間 –廣場空間 –公園空間 –河道空間 –植物形成的空間 廣場綠化種植 濱水帶狀公園 小區(qū)綠化 ? 空間內在特性 –開敞與圍合空間 –靜態(tài)與動態(tài)空間 ? 空間組織手法 –對比 –韻律和節(jié)奏 –比例和尺度 –色彩 –綠化 –道路 –建筑小品 –規(guī)劃文件：說明書 –圖紙 ?規(guī)劃地段的現狀圖 ?規(guī)劃總平面圖 ?豎向規(guī)劃圖 ?各項工程設施的綜合管線圖 ?反映規(guī)劃設計意圖的立面圖、表現圖 五、修建性詳細規(guī)劃成果要求 修建性詳細規(guī)劃 ? 任務 ： 在總規(guī)、分區(qū)規(guī)劃及控制性詳規(guī)基礎上，直接對當前要建設地區(qū)進行規(guī)劃設計，以指導建筑和設施的設計施工。 4 控制性詳細規(guī)劃 ? 167。 –對社會停車場（庫）進行定位、定量（泊位數）、定界控制；對配建停車場（庫），包括大型公建項目和住宅的配套停車場（庫），進行定量（泊位數）、定點（或定范圍）控制。 –一般通過規(guī)定建筑組群空間組合形式、開敞空間的長寬比、街道空間的高寬比和建筑輪廓線示意等達到控制城市空間環(huán)境的空間特征的目的。 –1）保證必要的建筑后退距離 –如果兩地塊相鄰地塊的建筑均緊鄰用地紅線建筑，如何能保證建筑物之間的日照、采光和通風要求？？？？ 四、建筑建造控制 ? （ 1）保證必要的安全距離與緊急狀況下的疏散通道 –深圳的“握手樓”不符合要求 H 1/3H 房屋倒塌范圍 ? 建筑后退 ? （ 2）保證必要的城市公共空間和良好的城市景觀 建筑后退 ? 2）建筑后退距離的確定 – 各個城市對不同情況下建筑后退均有較為詳細的規(guī)定。關鍵在于獲得使社會 經濟 生態(tài)環(huán)境協(xié)調發(fā)展的最佳容積率 容積率（ FAR） ? 容積率與城市開發(fā)的關系 – 城市開發(fā)費用構成主要有 前期投資費用 、開發(fā)利用總額以及開發(fā)資金的循環(huán)速度等。 –精確度到小數點后兩位。 7 城市居住用地規(guī)劃 ? 167?！冻鞘幸?guī)劃概論》 第三章 城市規(guī)劃的工作內容 ? 城市規(guī)劃是為了實現一定時期內城市的經濟和社會發(fā)展目標，確定城市發(fā)展戰(zhàn)略、城市性質、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調城市空間布局和進行各項建設的綜合部署和全面安排。 6 城市道路交通規(guī)劃 ? 167。 3 控制性詳細規(guī)劃 ? 一、控制性詳細規(guī)劃的含義、特點 ? 二、土地使用控制 ? 三、環(huán)境容量控制 ? 四、建筑建造控制 ? 五、城市設計引導 ? 六、配套設施控制 ? 七、行為活動控制 ? 二、土地使用
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