【文章內(nèi)容簡介】 我們提出上 海北門戶的提法。而生態(tài)第一城，則是站在羅店新鎮(zhèn)整體 規(guī)劃上的生態(tài)特征，在上海的稀缺性來說。它是上海唯一 純粹的生態(tài)中的住區(qū)。 板塊傳播小結(jié) 一條軸線 三種說法 五個(gè)做法 一條軸線 2023 2023 萬科住宅引入 全面激活上海北門戶，生態(tài)第一城 住宅線 產(chǎn)業(yè)線 公共配套 琥珀郡園建設(shè)施工， A3地塊規(guī)劃中 商業(yè)、教育、衛(wèi)生、交通等公共配套逐漸兌現(xiàn) 當(dāng)前，已有大批的國內(nèi)外著名企業(yè)落戶羅店，全鎮(zhèn)共有外商投資企業(yè) 53 家，累計(jì)外商投資總額 億美元 , 2023 年羅店鎮(zhèn)工業(yè)銷售總產(chǎn)值 11 億美元。 進(jìn)入規(guī)劃初步落實(shí)階段 支持 ?A1軌道交通進(jìn)入實(shí)體施工 ?四大前沿產(chǎn)業(yè)規(guī)劃逐漸落實(shí) ?琥珀郡園將提升板塊高端生態(tài)花園住區(qū)氛圍提升 ?高端配套的逐漸兌現(xiàn) 生態(tài)花園住區(qū)初步呈現(xiàn) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展快速穩(wěn)定增長 重大交通線路初步開通 公共配套投入使用 三種說法 —— 在板塊總體描述時(shí)的說法 羅店新鎮(zhèn)總體描述 上?！耙怀蔷沛?zhèn)”之一。 隨著 A13滬太路拓寬，羅店將成為上海接軌江蘇等周邊城市的第一城；軌道交通線的投入建設(shè)，將改變羅店城市邊緣的區(qū)域地位，直接成為城中心延伸區(qū)域；區(qū)域內(nèi)交通路網(wǎng)連接羅店各區(qū)域，提速羅店各產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展。 羅店工業(yè)園、生態(tài)農(nóng)業(yè)園、羅店古鎮(zhèn)文化產(chǎn)業(yè)、以高爾夫?yàn)闃?biāo)志的高端休閑產(chǎn)業(yè)等四大前沿產(chǎn)業(yè)布局形成，將直接提升羅店在上海城市發(fā)展中的產(chǎn)業(yè)地位，代表上海高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，成為真正的上海北門戶。 由瑞典 sweco借鑒美國加州爾灣市的成功經(jīng)驗(yàn)，以可持續(xù)發(fā)展的城市為設(shè)計(jì)理念，精心設(shè)計(jì)了羅店新鎮(zhèn)的生態(tài)布局與新城規(guī)劃，努力把羅店建成生態(tài)突出的國際花園城市，成為上海的生態(tài)第一城。 三種說法 —— 在用作展板時(shí)的說法 展板一：軌道交通投入建設(shè)， A13滬太路拓寬，區(qū)域道網(wǎng)規(guī)劃鋪排，交通軌道重大規(guī)劃進(jìn)入實(shí)體施工階段，預(yù)示羅店上海北門戶的板塊地位。 上海北門戶 生態(tài)第一城 展板二：羅店工業(yè)園，羅店生態(tài)農(nóng)業(yè)園，羅店古鎮(zhèn)文化，以高爾夫?yàn)榇淼那把匦蓍e產(chǎn)業(yè)，成就羅店板塊產(chǎn)業(yè)前沿地位。 展板三：瑞典瑞典 SWECO按照國際“可持續(xù)發(fā)展”的理念規(guī)劃精心設(shè)計(jì)。自身的生態(tài)規(guī)劃 +低密度住區(qū)，成就可持續(xù)發(fā)展的羅店新鎮(zhèn)。逐漸兌現(xiàn)的配套加速生態(tài)第一城的形成。 展板四：重要配套兌現(xiàn)時(shí)間進(jìn)程。 三種說法 —— 在用作物料時(shí)的說法 交通優(yōu)勢：軌道交通投入建設(shè)， A13滬太路拓寬，區(qū)域道網(wǎng)規(guī)劃鋪排，交通軌道重大規(guī)劃進(jìn)入實(shí)體施工階段，預(yù)示羅店上海北門戶的板塊地位。 產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢：羅店工業(yè)園，羅店生態(tài)農(nóng)業(yè)園，羅店古鎮(zhèn)文化，以高爾夫?yàn)榇淼那把匦蓍e產(chǎn)業(yè)，成就羅店板塊產(chǎn)業(yè)前沿地位。 生態(tài)優(yōu)勢：瑞典瑞典 SWECO按照國際“可持續(xù)發(fā)展”的理念規(guī)劃精心設(shè)計(jì)。自身的生態(tài)規(guī)劃 +低密度住區(qū)，成就可持續(xù)發(fā)展的羅店新鎮(zhèn)。逐漸兌現(xiàn)的配套加速生態(tài)第一城的形成。 物料上我們統(tǒng)一把這些板塊優(yōu)勢作為項(xiàng)目的外部優(yōu)勢進(jìn)行前景的描述，增加和轉(zhuǎn)化對(duì)板塊的認(rèn)知 五種做法 —— 軟文炒作 軟文炒作 軟文主題 1—— 軌道交通規(guī)劃預(yù)示上海北門戶地位 ?軌道交通投入建設(shè)，從城市邊緣到城中心延伸區(qū)域的根本性轉(zhuǎn)變。 ?A13滬太路拓寬，羅店成為上海對(duì)接江蘇第一城。 ?區(qū)域道網(wǎng)規(guī)劃鋪排，羅店各產(chǎn)業(yè)迎來集體大飛躍。 ?交通軌道重大利好，預(yù)示羅店上海北門戶的板塊地位。 軟文主題 2—— 前沿產(chǎn)業(yè)布局提速上海北門戶地位形成 ?羅店工業(yè)園，代言上海工業(yè)產(chǎn)業(yè)前沿方向。 ?羅店生態(tài)農(nóng)業(yè)園，加速農(nóng)業(yè)觀光前沿產(chǎn)業(yè)提升。 ?羅店古鎮(zhèn)文化，有關(guān)歷史傳承與發(fā)揚(yáng)的獨(dú)特產(chǎn)業(yè)。 ?以高爾夫?yàn)榇淼那把匦蓍e產(chǎn)業(yè)，形成板塊高端休閑氛圍。 ?四大前沿產(chǎn)業(yè)布局，促進(jìn)羅店上海北門戶的板塊地位形成。 軟文主題 3—— 可持續(xù)發(fā)展的規(guī)劃設(shè)計(jì)促成國際生態(tài)花園城市 ?瑞典 SWECO按照國際“可持續(xù)發(fā)展”的理念規(guī)劃精心設(shè)計(jì)。 ?國際花園城市規(guī)劃的案例（美國爾灣） ?自身的生態(tài)規(guī)劃 +低密度住區(qū)，成就可持續(xù)發(fā)展的羅店新鎮(zhèn)。 ?逐漸兌現(xiàn)的配套加速生態(tài)第一城的形成。 五種做法 —— SP活動(dòng)應(yīng)用 SP活動(dòng)應(yīng)用 每當(dāng)進(jìn)行 SP巡展活動(dòng)時(shí)，總有一塊展板是做板塊炒作的。借巡展活動(dòng)的展板持續(xù)制造板塊影響力，傳達(dá)羅店板塊定位，扭轉(zhuǎn)市場對(duì)板塊的印象，并且借此機(jī)會(huì)把板塊與萬科結(jié)合起來，制造萬科進(jìn)來之后板塊的動(dòng)態(tài)變化，暗示萬科對(duì)板塊的激活作用。 主要傳達(dá)內(nèi)容： ①板塊定位：上海北門戶，生態(tài)第一城 ②板塊前景規(guī)劃（交通，產(chǎn)業(yè)，生態(tài)規(guī)劃等） ③板塊在萬科進(jìn)入羅店以后一些重大配套的兌現(xiàn)情況 五種做法 —— 板塊引爆點(diǎn) 板塊引爆點(diǎn) 利用萬科與金羅店的簽約活動(dòng)，引爆板塊關(guān)注和影響，同時(shí)把板塊定位傳播出去。 活動(dòng)后續(xù)通過對(duì)活動(dòng)的報(bào)道以及板塊的軟文炒作，將板塊影響力樹立起來，更新市場對(duì)板塊的舊有觀念。 炒作主題：上海北門戶，生態(tài)第一城 炒作內(nèi)容： ?上海北門戶概念炒作 ?生態(tài)第一城概念炒作 ?萬科激活上海北門戶，生態(tài)第一城 五種做法 —— 網(wǎng)絡(luò) 炒作 網(wǎng)絡(luò)炒作 搜房網(wǎng) 北上海低密度生活專題（側(cè)重 90與低密度的結(jié)合） 主題＝ 尋找上海北門戶，生態(tài)第一城 bbs炒作 第一波： 寶鋼企業(yè)網(wǎng)等目標(biāo)客群工作相關(guān)網(wǎng)站 炒作主題：羅店新鎮(zhèn)未來前景，上海北門戶，生態(tài)第一城 炒作時(shí)間： 第二波： 搜房網(wǎng)等專業(yè)網(wǎng)站 炒作主題：萬科進(jìn)入美蘭湖，激活上海北門戶，生態(tài)第一城 炒作時(shí)間： 第三波： 搜房及萬科網(wǎng)站 炒作主題：萬科 08重要作品，新公館花園住宅 炒作時(shí)間： 五種做法 —— 線下銷售說詞配合 線下銷售說詞 銷售配合注重現(xiàn)場板塊前景溝通，與客戶進(jìn)行板塊未來的描述，并且注重傳達(dá)板塊的一些重大配套的兌現(xiàn)情況，增加對(duì)板塊的信心。同時(shí)傳達(dá)萬科在激活上海北門戶，生態(tài)第一城中的作用，增加品牌好感度。 主要傳達(dá)內(nèi)容： ①板塊定位：上海北門戶，生態(tài)第一城 ②板塊前景規(guī)劃（交通，產(chǎn)業(yè)，生態(tài)規(guī)劃等） ③板塊在萬科進(jìn)入羅店以后一些重大配套的兌現(xiàn)情況 PART TWO 新公館花園住宅概念 新公館花園住宅概念闡釋 萬科琥珀郡園，坐落于美蘭湖花園新鎮(zhèn)核心。 區(qū)域內(nèi)環(huán)境優(yōu)越，交通便捷，由瑞典 sweco借鑒美國加州爾灣市的成功經(jīng)驗(yàn)，以可持續(xù)發(fā)展的城市為設(shè)計(jì)理念，規(guī)劃為前沿產(chǎn)業(yè)布局，生態(tài)突出的國際花園城市。 萬科琥珀郡園， 以國際花園住區(qū)整體規(guī)劃舒適從容，組團(tuán)設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)私密的精神為規(guī)劃理念，借鑒上海老公館“濃蔭高墻”的建筑意象， 將紅墻尖頂?shù)挠⑹浇ㄖ谟秤诨▓@社區(qū)之中。使用三條林蔭大道，將私密的組團(tuán)空間與功能豐富，富于情趣的社區(qū)空間完美結(jié)合。締造強(qiáng)調(diào)隱私，又有豐富社區(qū)空間，和諧鄰里關(guān)系的從容生活。 萬科琥珀郡園。一方面?zhèn)鞒薪?jīng)典的建筑文脈，一方面立足當(dāng)代花園社區(qū)的規(guī)劃方式。締造屬于北上海精英的“新公館花園住宅” 板塊氣質(zhì)與項(xiàng)目氣質(zhì) 羅店新鎮(zhèn) 上海北門戶，生態(tài)第一城 萬科琥珀郡園 新公館花園住宅 從容舒適，人與環(huán)境，人與人關(guān)系和諧的氣質(zhì)統(tǒng)一 低密度規(guī)劃與舒適的建筑尺度 在當(dāng)代城市中，對(duì)城市文脈的洞察和傳承 構(gòu)成新公館花園住宅的三大要素 借鑒上海老公館高墻濃蔭的建筑意象，選擇老公館曾多次演繹的英式都鐸建筑風(fēng)格。紅磚墻，灰尖頂，煙囪與門廊 ?? 共同重溫經(jīng)典的公館建筑美學(xué) 高墻濃蔭掩映的都鐸風(fēng)格“新公館”建筑 將萬科“全面家居解決方案”引入，以中國家庭空間的需求為設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn)。為情趣家庭，兩代家庭和闊居家庭 定制尺度舒適的高品質(zhì)人居空間。 當(dāng)代家庭生活舒適的高品質(zhì)人居空間 社區(qū)東南臨河，引入城市綠帶 與美蘭湖花園新鎮(zhèn)融為一體 以三條林蔭大道劃分四個(gè)靜謐的花園居住組團(tuán)與功能豐富的社區(qū)半公共空間。 組團(tuán)中，新月花園，迷宮花園，浪漫花園與雕塑花園讓私密的生活呈現(xiàn)不同的情趣變化 而沿河設(shè)計(jì)為近 10000平米生活樂園，籃球場，網(wǎng)球場，燒烤區(qū)，婚禮花地等掩映在綠蔭之中，又以環(huán)形的滿跑步道與生活樂園連接。形成動(dòng)靜交融的花園生活。 公館建筑與當(dāng)代組團(tuán)建筑結(jié)合的“花園社區(qū)” 新公館花園住宅的輸出結(jié)構(gòu) 新公館花園住宅 以國際花園住區(qū)整體規(guī)劃舒適從容，組團(tuán)設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)私密的精神為規(guī)劃理念，借鑒上海老公館“濃蔭高墻”的建筑意象，將紅墻尖頂?shù)挠⑹浇ㄖ谟秤诨▓@社區(qū)之中。 高墻濃蔭掩映的都鐸風(fēng)格“新公館”建筑 當(dāng)代家庭生活舒適的高品質(zhì)人居空間 公館建筑與當(dāng)代組團(tuán)建筑結(jié)合的“花園社區(qū)” 三個(gè)層次 公共空間 半公共空間 私密空間 四個(gè)主題 一 條 50米休閑帶； 二 處河流自然駁岸； 三 條林蔭大道； 四 個(gè)社區(qū)組團(tuán)設(shè)計(jì) 210產(chǎn)品特點(diǎn) 180產(chǎn)品特點(diǎn) 90產(chǎn)品特點(diǎn) 全面家居解決方案 尊貴舒適的全精裝修 預(yù)設(shè)室內(nèi)空間系統(tǒng) 統(tǒng)一品質(zhì)監(jiān)控 設(shè)計(jì)中的公館審美 公館建筑符號(hào)的符號(hào)與尊貴感 符號(hào)：（紅墻尖頂鐵藝等） 尊貴感：① 立面（磚、石、入口、頂尖）② 雙大堂 萬科琥珀郡園品牌屋 品牌命名品牌主張品牌DNA品牌支撐品牌概念萬科●琥珀郡園中產(chǎn)家庭(全家人)尊貴而舒適的生活尊貴舒適生態(tài)綠色生態(tài)尊貴服務(wù)花園社區(qū)公館住宅全面家居1. 低密 度、 生態(tài) 高端 住區(qū)① 低密度② 生態(tài)（環(huán)境）③ 高端配套的規(guī)劃④交通便捷1 。尊貴物業(yè)服務(wù)系統(tǒng)2 、萬科銷售過程中的尊貴體驗(yàn)1.