【文章內容簡介】 奧運 **天，距離金泉清盤 **套。 奧運特色賣場－ 非常奧 運風格的紅白設計裝修、家具 配飾。 地產資料大全 網絡銷售基地 基于 Inter網絡的，用于完成全網絡營銷的， 專門升級化的多媒體、多功能網站。 網絡基地和網絡營銷是橋梁，不僅會極大強化北京區(qū)域的營銷效果， 還是外阜營銷最經濟最有力的營銷武器。 地產資料大全 宣傳推廣極限化 銷售接待與引導 看房與房屋預定 簽約與付款 保利金泉廣場 全網絡營銷目標 網絡營銷基地 地產資料大全 網絡銷售基地功能構成 項目營銷區(qū) 營銷推廣的一般網站功能 音、視頻實時接待功能 在線預定、銷售房屋功能 溝通交流與售后服務功能 娛樂功能區(qū) 項目 BBS論壇與 BLOG博客功能 娛樂資源發(fā)布與共享功能 網絡娛樂與互動功能 地產資料大全 社區(qū)多媒體娛樂系統(tǒng) －跑馬、骰子、 BT、灌水 …… 地產資料大全 社區(qū)資源發(fā)布系統(tǒng) －影視、音樂、軟件 …… 地產資料大全 項目博客 －一種全新的營銷傳播渠道 地產資料大全 網絡實時接待功能 拓展音視頻交流系統(tǒng) 地產資料大全 網絡直接銷售系統(tǒng) 主要用于在線訂房 和 EBAY，卓越網，阿里巴 巴，淘寶網，當當， 8848等 一線網銷站合作，可以無成 本最大化 地拓展戰(zhàn)線 地產資料大全 在線支付訂房款 中間服務商 －貝寶 ,EBAY（例） 電話實時溝通，協(xié)助 客戶完成 地產資料大全 三大主力銷售團隊 北京區(qū)坐銷銷售團隊 外地區(qū)與網絡銷售團隊 網簽與客服團隊 地產資料大全 項目營銷團隊預計超過 120人 其中甲方經紀公司營銷團隊 50％以上，含管理層、中層和執(zhí)行層， 另一部分由我公司組建，含高管對接與管 理層、中層管理與對接層和執(zhí)行層。 除此以外，還需要有一支相對強大的客戶團隊。 地產資料大全 亞 豪 50 人 超 級 團 隊 構 建 設 想 總控團隊－ 2人 － 策 劃 總 監(jiān) 、 銷 售 總 監(jiān) 營銷策劃團隊－ 3人－策劃經理、策劃主管、經理助理 銷售管理團隊－ 5人－銷售經理、 3位團隊主管、經理助理 北京區(qū)坐銷銷售團隊－ 20人－接電、接直訪、接約訪 外地區(qū)與網絡營銷團隊－ 20人－網絡拓展、外地營銷、接約訪 網簽與客服團隊－ 10人－網絡簽約、合同備案、投訴與事務處理 地產資料大全 超級團隊超級構成 組建亞豪有史以來最強團隊 銷售人員全部由我司 近 20個在售項目前 3名的冠、亞、季軍人員 組成 沖刺北京最高的銷售成功率！ 地產資料大全 外地與網絡營銷團隊－－全力拓展網絡渠道 各大社區(qū)－鐵血、天涯、新浪 …… 各大網游－傳奇、魔獸 …… 全國各大房地產項目論壇－公園 2023，東湖灣 …… 各類網絡產品－ FLASH、鈴聲、屏保、壁紙、主題 …… …… 地產資料大全 網簽與客服團隊 由于簽約量巨大，需要成立專門的網簽團隊和客服團隊 專門負責合同簽訂、合同備案、投訴處理、入住服務等工作。 地產資料大全 總控團隊 營銷策劃團隊 銷售管理團隊 廣告公司 媒體資源 網絡支持 北 京 區(qū) 座 銷 團 隊 網 簽 與 客 服 團 隊 外 地 與 網 絡 團 隊 接電組 接訪組 網絡＋接訪組 外地路演組 全團隊控制架構 甲方總控團隊 地產資料大全 一個難點 本項目需要解決一個很大的難點：如果我 們不選擇做精裝修（建議），那么 我們就需要面對這樣一個矛盾 毛坯房－－投資客戶 地產資料大全 是否成立后續(xù)拓展服務團隊？ 一方面，由于保利在北京的開發(fā)量巨 大，勢必在未來幾年形成一線品牌。 是否順應趨勢需要成立如 “保利 〃 陽光沙龍” 之類的客戶會， 為后續(xù)的房屋維修、質量投訴處理、租賃、買賣等服務工作進行支持。 地產資料大全 是否成立后續(xù)拓展服務團隊？ 另一方面，由于投資客戶，尤其是外 阜投資客戶不愿意花時間長期在北京盯 裝修，我們可利用保利陽光沙龍，提 供管家式物業(yè)拓展服務－全流程服務。 裝修－家具－配飾－購買日常用品－維修與維護－出租－二手房 保利 陽光服務計劃 地產資料大全 我公司可協(xié)助進行后續(xù)服務團隊拓展 亞豪 亞豪經紀 亞豪顧問 亞豪臵業(yè) 公寓租賃部 涉外租賃部 商務樓宇部 商業(yè)地產部 協(xié)助甲方開展后續(xù)服務，包括售后出 租，招商等工作。 地產資料大全 由特殊的營銷團隊，在特殊的營銷硬件環(huán)境中 使用特種銷售工具 舉兩個例子 地產資料大全 雙語宣傳材料與多語種項目網站 主力宣傳材料均全部由中、英文雙語制作， 并由韓、日、西、德、意、俄、法、阿拉伯語制作網站指引 項目網站均制作為以上十種語言版本， 供各國客戶選擇。 地產資料大全 五色項目資料 以全中國、全世界的視野和角度來介紹項目。 項目樓書由五小冊構成，恰形成奧運五環(huán)顏色，分別介紹不同 方米的內容 金泉廣場產品藍皮書： 項目自身規(guī)劃、建筑、戶型產品介紹 金泉廣場服務黃皮書： 金泉廣場后續(xù)物業(yè)增值與租售服務介紹 金泉廣場世界奧運城市黑皮書： 世界奧運各奧運城市介紹與奧運地產發(fā)展情況 金泉廣場舒適生活綠皮書： 項目周邊城市配套與基礎設施介紹 金泉廣場 2023年紅皮書： 中國奧運板塊環(huán)境與投資介紹 地產資料大全 營銷戰(zhàn)略理念保障篇 地產資料大全 項目運作到此等程度，就需要添加燃料助推起飛了。 我們給推進器里 加酒精？ 加天然氣？ 加汽油？ 加航空汽油？ 都不夠！ 地產資料大全 更快！更高！更強！ 更快的銷售速度！更高的價格要求！更強的抗擊風險！ 地產資料大全 項目營銷推廣的目標是： 價格高度，要比肩 姚明的中國高度 品牌美度，要 媲美 霍爾金娜的藝術體操 知名度，要追隨 貝克漢姆的全球親和力 沖擊力，要角力 奧尼爾的籃下大力灌籃 銷售速度，要沖擊 劉翔的奧運世界記錄 企業(yè)品牌力，要超車 舒馬赫和紅色法拉利 打造中國顛峰世界一流的夢幻全明星項目 地產資料大全 因此，我們要給推進器里加 航天液氫燃料！ 地產資料大全 項目的營銷助推器的能量必須達到 國家的水平，世界的水平 才能夠讓銷售飛得象火箭一樣快 傳統(tǒng)的做項目、做系列、做區(qū)域的方法遠遠達不到要求 地產資料大全 也因此，我們能夠且只能夠運用如下戰(zhàn)略 地產資料大全 乘國家奧運颶風 造項目營銷大勢 地產資料大全 不準搶跑！ 2023年 6月 6日 6時 6分 6秒 保利金泉廣場開幕式準時開始！ 地產資料大全 嚴打興奮劑！ 2023年 6月以來 1800位業(yè)主已狂熱認購保利金 泉廣場！ 特此提示：購房請謹慎，勿服興奮劑！ 地產資料大全 各就位！ 保利金泉廣場開幕儀式將于下周四早 6時 6分 6秒準時開 始，請所有人員各就各位！ 溫馨提示：帳篷、干糧、棉被、馬扎、飲水請自行準 備。 地產資料大全 預 備！ 保利金泉廣場開幕儀式明早 6時即將開始， 所有人員，進入一級準備！ 地產資料大全 砰！ 保利金泉廣場， 豐盛的城市生活，起跑 2023！ 地產資料大全 封殺黃牛黨！ 由于保利金泉廣場開盤前排隊超過 5000人，黑市房號 已炒至 1萬元以上。 為此，保利金泉廣場特新增房源 500套，徹底封殺黃牛 黨！ 地產資料大全 誰說中國人速度不行？ 2023年 6月 6日至今 18天，保利金泉廣場以每天銷售 50套 速度沖刺房產銷售極限速度世界記錄。 從此，沒有人說我們速度不行！ 地產資料大全 打破世界記錄！ 2023年 6月 6日至今 30天，保利金泉廣場以 10個億銷售額 創(chuàng)下世界有史以來最快住宅銷售記錄，現正在申報吉尼斯 世界記錄認證。 地產資料大全 沖出亞洲不難！ 今天，已經有 77個國家和地區(qū)的國際友人投資金泉廣場。 保利金泉廣場 〃 微笑地屹立于世界民族之林！ 地產資料大全 奪牌兒！ 保利金泉廣場，以席卷之勢，勇奪全球二十八項居住大 獎，欲與健兒試比高！ 地產資料大全 捧 杯！ 保利金泉廣場，以中國第一地產品牌，榮獲聯合國人類住 區(qū)中心頒發(fā)亞洲第一獎！ 聯合國人居特別貢獻獎！ 地產資料大全 越 位！ 誰說我們看奧運很難？ 保利金泉廣場，以頭排觀眾的身份越位看比賽。 地產資料大全 出 界！ 到現在為止，全國 34個省代表都已入主 保利金泉廣場。 臵業(yè)無邊界，價值有飛躍！ 地產資料大全 撐“桿”跳！ 悉尼村、雅典村、亞運村價值持續(xù)提升。 零八杠桿之巨力，可以翹動城市價值。 地產資料大全 上“瞰”臺！ 零八是焦點 中國看北京！ 零八股東，以頭排位臵，俯瞰盛會！ 地產資料大全 一切以 08為中心！ 2800億投資， 15億人口聚焦，中央直接推動，建設方 圓 10平方公里的中心公園。 從今天開始，以零八生活為中心。 地產資料大全 嚴打黑出租！ 保利金泉廣場，以距離輕軌 50米的距離。 支持政府嚴打黑出租，在 2023年，維持首都交通秩序！ 地產資料大全 賣車！ 保利金泉廣場，以方圓 2公里內 88家餐館， 42家超市， 22 條公交線路， 18家銀行， 4家醫(yī)院， 3家學校， 2家健身俱 樂部， 1條輕軌緊鄰，讓人民賣掉汽車，支持首都藍天計 劃， 地產資料大全 100萬股本， 2800億旗艦！ 中國政府投入 2800億，為 2023年創(chuàng)造世界輝煌。 從今天開始，僅需 100萬入股，即可享受 2800億的中國旗 艦。 地產資料大全 負 18888元 /平米的房子你要 不要？ 2800億奧運投入 /971公頃公頃＝ 28888元 /平米。 今天你花 10000元 /平米入股零八，當場即可得到 18888 元 /平米價值返還！ 地產資料大全 銷售組織執(zhí)行篇 地產資料大全 亞豪十大營銷保障體系 營銷執(zhí)行力之源 地產資料大全 第一大體系 雙總監(jiān)項目負責體系 亞豪的為保利特別配備雙總監(jiān)負責制： 銷售總監(jiān)與策劃總監(jiān)同時負責，各有專業(yè)方向的側重。 原則上，策劃總監(jiān)前期主負責，銷售總監(jiān)協(xié)同配合；銷售總監(jiān)后期 主負責，策劃總監(jiān)協(xié)同配合。 地產資料大全 第二大體系 ISO9000質量管理體系 一切操作與執(zhí)行都有著嚴格的作業(yè)秩序和來自管理架構的控制，正 規(guī)化、規(guī)范化、流程化、體系化。 在實際的合作過程中沒有不出錯的經紀公司，但我們承諾對于任何針 對我們的投訴，我們按照 9000標準執(zhí)行： 當天有反饋，三個工作日內有調整動作。 地產資料大全 第三大體系 銷售管理控制程序體系 作業(yè)流程控制程序 （接電制度、接訪制度、客戶保養(yǎng)、售后服務制度等） 銷售控制程序 （銷控管理、銷售數據管理、銷售培訓、銷售執(zhí)行等） 組間競爭控制程序 末位淘汰控制程序 地產資料大全 第四大體系 團隊協(xié)作保障體系 亞豪各部門團隊協(xié)作配合是本公司的 最大特點，也是我們的核心競爭力。 策劃駐場－ 策劃經理及以下團隊與銷售團隊同時駐場 ，確保排號－ 開盤后 1個月內全時策劃駐場，開盤后