【文章內(nèi)容簡介】 景觀設(shè)計：面積較大、設(shè)計感強(qiáng)的中庭景觀，在成都最受歡迎； 另外，明確的景觀主題，能一定程度體現(xiàn)項目檔次。 安 全 性：充分考慮綠化景觀及水景的安全性，安全措施細(xì)致、 人性化同樣也是社區(qū)高品質(zhì)的一種體現(xiàn)。 景觀設(shè)計建議 競爭分析 立面 發(fā)展商 案名 建筑設(shè)計公司 建筑風(fēng)格 立面顏色 外立面材料 萬科 金域藍(lán)灣 / 新古典 / / 首創(chuàng) AZ TOWN / 現(xiàn)代風(fēng)格 淺灰色 涂料為主 部分面磚 龍湖 晶藍(lán)半島 日本久米設(shè)計 現(xiàn)代風(fēng)格 淺灰色 面磚 翠微清波 呂元祥建筑事務(wù)所 (香港 )有限公司 現(xiàn)代風(fēng)格 淺灰色 面磚 華裕 / / 現(xiàn)代風(fēng)格 咖啡色 / 華潤 翡翠城 新加坡 AWP建筑設(shè)計有限公司 西班牙 法國南部風(fēng)格 灰色 /白色為主 面磚 從建筑立面看，以上項目多以現(xiàn)代風(fēng)格為主，立面顏色以淺灰 /白色為主色調(diào)，立面建材以面磚為主，本案的新古典風(fēng)格在區(qū)域內(nèi)具有鮮明特點。 競爭分析 立面 目前成都市場上的代表建筑風(fēng)格主要包括以下幾類： 偏中式風(fēng)格：以金沙、浣花溪區(qū)域的項目為主要代表（代表：舜苑）； 現(xiàn)代風(fēng)格：以大色塊來表現(xiàn)（代表：萬科魅力之城）； 現(xiàn)代極酷風(fēng)格：立面效果接近公建（代表：首座）； 南加州風(fēng)格：偏休閑度假風(fēng)格，不適合市中心項目（代表：萬科雙水岸）。 新古典風(fēng)格在成都市場上從未出現(xiàn)，這種建筑風(fēng)格價值感更高， 能體現(xiàn)建筑的嚴(yán)肅度，適合本案這樣的市中心高檔項目。 解讀新古典主力 新古典主義是一種多元化的思考方式，具有開放、創(chuàng)新的設(shè)計思想； 他將懷古的浪漫情懷與現(xiàn)代人對生活的需求結(jié)合，兼容華貴典雅和時尚現(xiàn)代。 我們可以看到，建設(shè)路版塊目前正體現(xiàn)一種多元化的發(fā)展，認(rèn)同建設(shè)路版塊的客戶也正是具有這種開放、發(fā)展的眼光，這與新古典主義的精神是契合的。 建筑立面建議 立面建材：為比較好的體現(xiàn)新古典主義建筑風(fēng)格的價質(zhì)感， 建議立面材料以面磚為主，部分結(jié)合石材和涂料； 立面顏色：建議選擇偏深色的經(jīng)典立面效果，比較能體現(xiàn)高檔小區(qū)價值感； 特別關(guān)注：建議本案在立面塑造中，還要重點考慮夜景燈光效果。 建筑立面建議 競爭分析 公共部位營建 發(fā)展商 案名 大堂 電梯廳 電梯品牌 龍湖 晶藍(lán)半島 五星級酒店大堂裝修標(biāo)準(zhǔn) ?；u 日立 華潤 翡翠城 地面高級天然花崗石 高級墻面磚 ?；u 日立 成都部分高檔項目對公共部位比較關(guān)注，但并沒有以公共部位裝修作為項目賣點進(jìn)行重點宣傳。 公共部位建議 大 堂： 50平方米左右，挑高 ，戶均公攤不超過 1平方米； 4000元 /平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)，挑檐設(shè)計； 建議將沿河 3棟河景高層的大堂，設(shè)計成 5星級超豪華大堂； 電 梯 廳：大理石或?；u墻地面。 公共部位建議 建議展示實景豪華大堂， 建立本案的高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。 大堂挑檐設(shè)計 大堂透景設(shè)計 公共部位建議 風(fēng) 雨 廊： 風(fēng)雨廊設(shè)計結(jié)合景觀，可以營造出高尚社區(qū)所擁有的高品質(zhì)環(huán)境。 競爭分析 會所 發(fā)展商 案名 形式 規(guī)模（平方米） 內(nèi)容 龍湖 晶藍(lán)半島 獨立會所 規(guī)劃中，面積未定 斯諾克 咖啡廳 室外觀景泳池 室內(nèi)恒溫游泳池 翠微清波 獨立會所 規(guī)劃中，面積未定 室內(nèi)游泳池 乒乓球室 華潤 翡翠城 獨立會所 40005000 屋頂式推桿高爾夫練習(xí)場 籃球館、瑜伽練習(xí)房 從會所配套看，以上成都中高檔項目都有建造獨立會所，多以健身設(shè)施為主，其中翡翠城的會所規(guī)模達(dá)到 40005000平方米。 競爭分析 會所成功案例 鷺島國際會所 擁有投影視聽室、雕塑、高爾夫、室內(nèi)咖啡吧、 桑拿室、五星級客房、室內(nèi)恒溫游泳池、 超五星級 SPA會所。 會所配置建議 室外會所：燈光網(wǎng)球場； 高爾夫推桿果嶺； 室外露天觀景泳池； 可結(jié)合社區(qū)景觀。 室內(nèi)會所：約 2023平方米； 25X12室內(nèi)恒溫泳池標(biāo)準(zhǔn)短池； 室內(nèi)羽毛球館 /室內(nèi)籃球館； 運動器材健身房（含跳體室 /瑜珈室）； SPA。 智能化建議 成都住宅小區(qū)智能化現(xiàn)狀 目前成都新建住宅小區(qū)的智能化設(shè)施中，可視對講系統(tǒng)，室內(nèi)報警系統(tǒng)，門禁刷卡系統(tǒng)已經(jīng)成為標(biāo)準(zhǔn)配置。 本案智能化建議 建議將門禁卡的功能放大，同時將物業(yè)管理費、小區(qū)停車費、會所消費及物業(yè)代繳費水、電、煤費用集成到一張卡中，成為一卡通管理。 指紋鎖，掌紋鎖。 競爭分析 物業(yè)管理 發(fā)展商 案名 物業(yè)管理公司 物業(yè)顧問 物業(yè)費 （元 /平方米 月） 萬科 金域藍(lán)灣 萬科物業(yè) 無 / 龍湖 晶藍(lán)半島 重慶新龍糊物業(yè) 無 翠微清波 重慶新龍糊物業(yè) 無 華潤 翡翠城 成都華潤置地物業(yè) 無 以上項目都為發(fā)展商自管，物業(yè)費 基本為高層 /平方米 ?月， 可作為本案參考。 物業(yè)管理建議 物業(yè)服務(wù)細(xì)致、周到、人性化，同時能較少的打擾業(yè)主的日常生活； 物業(yè)能對業(yè)主提出的合理需求，做出及時的反映或反饋； 能提供一些有償服務(wù)，如兒童托管服務(wù)，寵物托管服務(wù)，代發(fā)代收快件等。 競爭分析 精裝修 選取原因 職業(yè) 年齡 購房區(qū)域 購房戶型 （平方米） 是否接受 精裝修房 原因 裝修預(yù)算（萬元） 折合單價 （元 /M2） 計劃 近期購房 紅光電子管廠退休職工 60 城東 90 否 自己裝修更節(jié)省、更放心 280330 清江儀表廠退休職工 55 城東 85 否 自己裝修更節(jié)省、更放心 290350 刃具廠調(diào)度室統(tǒng)計員 51 城東 85 否 自己裝修更節(jié)省、更放心 290350 1年內(nèi) 新裝修家庭 電子科技大學(xué)老師 45 城東 100 否 有錢也有閑，自己裝修 35 300500 第 6人民醫(yī)院醫(yī)生 42 城東 96 否 自己裝修更放心 34 310410 私營企業(yè)主 36 城南 120 可以接受 設(shè)計如果為每戶量身定做 避免與別家一樣 且品質(zhì)高檔可以接受 812 6701000 畫家 35 城北 140 否 希望自己設(shè)計、規(guī)劃自己的家 57 360500 記者 28 城南 90 否 希望自己設(shè)計、規(guī)劃自己的家 56 560660 知名美容行業(yè)高層 36 城南 130 否 希望自己設(shè)計、規(guī)劃自己的家 78 540620 公司主管 32 城西 120 廚衛(wèi)裝修 只接受廚衛(wèi)裝修 全裝修房太千篇一律 79 580750 成都精裝修客戶調(diào)查 根據(jù)市場回饋信息，本案暫不建議做精裝修房 。 成都萬客會已有的資源與業(yè)主共享，包括設(shè)計、裝修、監(jiān)理單位， 裝修建材以及家具的購買等各種方面，可組織業(yè)主團(tuán)購。 精裝修建議 Sp活動：可請專業(yè)的裝修設(shè)計公司，為本案的主要戶型設(shè)計 35種類型的 方案，由客戶評選最佳方案，已購客戶可免費獲得其中一個設(shè)計圖紙。 競爭分析 — 銷售服務(wù) 發(fā)展