一個中等規(guī)模的浙江房地產商的經營項(編輯修改稿)
2025-03-27 11:16 本頁面
【文章內容簡介】 通過規(guī)范化強化 流程管理 ，在房產開發(fā)的各個環(huán)節(jié)進行規(guī)范化，提高運作效率，為企業(yè)擴張打下良好基礎。 ? （ 2）通過 產業(yè)整合、銀企整合、企企整合、政企整合 進行創(chuàng)新，創(chuàng)造新的競爭優(yōu)勢。 組建產業(yè)聯(lián)盟，實施軍團作戰(zhàn) ? 競合策略在房地產行業(yè)的運用，就是組建產業(yè)聯(lián)盟，通過組建產業(yè)聯(lián)盟，實施聯(lián)合作戰(zhàn)，會產生全新的競爭優(yōu)勢。目前國內現(xiàn)有的幾種模式是： ? 萬達集團與沃爾馬：房產＋商業(yè) ? ——商業(yè)房產的運作優(yōu)勢 ? 北京金融街：房產＋金融 ? ——創(chuàng)造了金融專業(yè)市場 ? 廣州奧園集團與中體產業(yè)：房產＋體育 ? ——獨特的產品特色，催生了復合地產 ? 北京首創(chuàng)集團：房產＋境外資金，組建房地產業(yè)投資基金 ? ——超強的資金實力，孕育著房產巨無霸 （三）政策環(huán)境分析 ? 區(qū)域政策環(huán)境； ? 國家政策環(huán)境分析。 地方政府需要借助房產企業(yè)撬動區(qū)域經濟發(fā)展，開發(fā)稅源 ? 中國必須保持較高的 GDP增長率： ? 經濟發(fā)展始終是中國政府的中心任務，是基本國策；同時，中國面臨巨大的就業(yè)壓力，需要保持較快的增長速度以創(chuàng)造較多的就業(yè)機會，因此，GDP增長率將始終是各級地方政府的重要考核指標。 ? 地方政府發(fā)展地方經濟，需要借助市場這一“無形之手”，實力房產企業(yè)在幫助政府發(fā)展地方經濟的同時，可獲得相應的土地資源和政策優(yōu)惠。 短期宏觀政策：從供給管理轉向供需管理結合 ? 121號文件，提高了房產融資門檻 ? 八部門意見出臺，實施強力調控 ? 最近實施的按揭加息，提高了購房門檻和供房成本，將從中長期抑制需求 ? 中國經濟進入加息周期，將從長期、根本上抑制需求，從而對房地產業(yè)產生影響。 ? 2023年實施的緊縮地根政策，加大了房產企業(yè)地拿地難度； ? 期房不能安揭； ? 征收房產稅是大勢所趨？ 行業(yè)環(huán)境分析結論：要不要繼續(xù)搞房地產業(yè)？討論 ? 繼續(xù)搞房地產業(yè)的理由 ? 放棄房地產產業(yè)的理由 二、發(fā)展戰(zhàn)略選擇 ? （一）市場空間定位：本地？一線城市？面向二三線城市？ ? （二）產業(yè)定位：房產開發(fā)與商業(yè)房產物業(yè)經營相結合的專業(yè)化發(fā)展 （ 1）城市運營商？地產商？房地產商？ （ 2）商業(yè)房產？旅游房產？教育房產？特色居住房產？ （一）產品定位和項目設計 ? 房產開發(fā)？ ? 房地產不動產投資？ 成熟房地產的循環(huán)定律 ? 一個成熟的房地產市場
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