中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究概述(編輯修改稿)
2025-03-26 12:53 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 社會價值的體現(xiàn)，老有所學(xué)是老年人文化素質(zhì)提高，而老有所樂是老年人身心健康需求，“五個老有”排列是極具內(nèi)在層次不斷提高需求的等級。 ? “五個老有”是中國學(xué)者和政府對老年人全部需求的形象、精要概括，同時也是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)必需涵蓋的商品和服務(wù)的核心內(nèi)容。 ? 發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是實現(xiàn)“五個老有”的市場化、社會化手段。因此，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展應(yīng)該圍繞“五個老有”為中心，以滿足老年人“五個老有”需求而提供老年產(chǎn)品和服務(wù)為宗旨。 23 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈： ? 上游產(chǎn)業(yè) —養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā) ? 中游產(chǎn)業(yè) —老年護(hù)理服務(wù)，人力資源開發(fā) ? 下游產(chǎn)業(yè) —養(yǎng)老食品、用品生產(chǎn)開發(fā)。 24 四、中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè) 面臨的問題 ? 根據(jù)世界通行的標(biāo)準(zhǔn)中國從 2023年進(jìn)入了老齡社會 。 ? 由于是在經(jīng)濟不發(fā)達(dá)的情況下進(jìn)入老齡化社會 , 社會養(yǎng)老保障制度尚不完善 , 養(yǎng)老成為我國當(dāng)前面臨的一個十分突出的社會問題。 25 四、中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè) 面臨的問題 ? 未來 20年是中國老年人口增長最快的時期。 ? 面對人口快速老齡化、老年人口高齡化、老年人家庭空巢化、部分老人失能化等“四化”疊加的現(xiàn)狀 ， 養(yǎng)老服務(wù)體系卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后于養(yǎng)老服務(wù)需求， 社會面對“未富先老”和“未備先老”雙重挑戰(zhàn)。 ? 巨大的養(yǎng)老需求給中國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)帶來了廣闊的發(fā)展空間 。 26 五、中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ? 民政部《社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)“十二五”規(guī)劃》推算 ：“ 2023年我國養(yǎng)老服務(wù)市場規(guī)模將超過 5000億元，可新增社會就業(yè)崗位超過 710萬個 ”。 ? 但從開展居家養(yǎng)老服務(wù)的城市看，居家養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容也 大多停留在一般家政服務(wù)的低端水平 。離現(xiàn)代居家養(yǎng)老服務(wù)水準(zhǔn)相差很遠(yuǎn)。 27 養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā) ? 從建筑設(shè)計、園林規(guī)劃到裝飾標(biāo)準(zhǔn)，這類老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設(shè)計。 ? 養(yǎng)老地產(chǎn)實現(xiàn)了品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良 健康管家 服務(wù)的有機結(jié)合，從護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動、餐飲服務(wù)到日常起居呵護(hù)，增加設(shè)施設(shè)備和精心打造專業(yè)管理團隊。 ? 養(yǎng)老地產(chǎn)主要的產(chǎn)品形態(tài)包括：保險資金推出的升級版的養(yǎng)老機構(gòu)，如養(yǎng)老院，把養(yǎng)老地產(chǎn)視做商業(yè)地產(chǎn)項目長期經(jīng)營；開發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項目。 28 養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的運營問題： ? 中國的現(xiàn)狀是，絕大多數(shù)的地產(chǎn)開發(fā)商還根本不知道養(yǎng)老地產(chǎn)的產(chǎn)品是什么，該怎樣規(guī)劃、設(shè)計、開發(fā)，養(yǎng)老地產(chǎn)的特征是什么，同一般的住宅有什么不同，而 養(yǎng)老地產(chǎn)的設(shè)計在中國幾乎也還是一個空白 。 ? 誰為開發(fā)商提供設(shè)計支持？養(yǎng)老地產(chǎn)是不是還是賣房子？配套服務(wù)應(yīng)該有哪些？地產(chǎn)開發(fā)商的工作應(yīng)該做到哪里，能否提供售后服務(wù)，如果不能，老年人的專業(yè)服務(wù)能否外包等，都是問題。 29 項目盈利模式的問題 ? 養(yǎng)老地產(chǎn)的利潤不在地產(chǎn)項目部分，而是養(yǎng)養(yǎng)老地產(chǎn)部分之外的住宅開發(fā)、商業(yè)配套的開發(fā)，開發(fā)商通過這些利潤來補充、支援養(yǎng)老項目，從而總體上實現(xiàn)項目的利潤平衡或盈利。 ? 就實質(zhì)來說，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中的地產(chǎn)并不是盈利的載體， 而后期運營服務(wù)才是企業(yè)持續(xù)追求的利潤點 。 30 老年公寓的運營模式 ? 老年公寓項目不同于一般房地產(chǎn)項目，它不僅包括住宅本身，還包括許多服務(wù)配套項目，并且在設(shè)施、設(shè)備規(guī)劃設(shè)計、安裝方面都要結(jié)合老年人的特點，有數(shù)據(jù)顯示老年社區(qū)的總體造價要比普通房地產(chǎn)項目高五成至一倍。 ? 另外老年公寓的租售方式比一般住宅更為復(fù)雜，一般住宅都通過住宅銷售實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)的最終目的，而老年公寓則需要根據(jù)老年人市場需求的多種形式，采取租、售結(jié)合的方式滿足老年人入住，其中一定比例的住宅面積可以實現(xiàn)銷售。 ? 另一部分須滿足租用、度假等需求，并且公共服務(wù)設(shè)施更需要通過經(jīng)營來實現(xiàn)收回投資，因此老年公寓的運營模式要采取靈活多樣的銷售方式保證其正常經(jīng)營。 31 外國投資機構(gòu) —購買中國民營養(yǎng)老院 ? 國內(nèi)頂級的養(yǎng)老院 ——奧古新諾頤養(yǎng)中心將于上海世博會前建成并投入運行。該項目由德國著名的奧古斯汀養(yǎng)老院與上海龍君置業(yè)有限公司共同出資，總投資額預(yù)計達(dá)到 。 ? 他們宣稱“將通過高品質(zhì)、多樣化的服務(wù)為老年人在志趣相投的群體中提供自主、穩(wěn)定和高水準(zhǔn)的生活”更重要的是 ，“老人們的健康能得到絕對的保障?！? ? 這個項目受到關(guān)注的另一點則是它的外資背景。作為德國最大的社會服務(wù)企業(yè)，奧古斯汀是德國最知名的高品質(zhì)老年頤養(yǎng)品牌。目前在全德?lián)碛?21家品牌養(yǎng)老院，近 8000位老人居住其中。 32 六、中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢分析 ? 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場趨于細(xì)分化，出現(xiàn)了 老年用品、老年公寓、老年護(hù)理、老年療養(yǎng)、老年文化、老年娛樂、老年家政護(hù)理等多種養(yǎng)老服務(wù)及配套服務(wù)業(yè) 。 ? 而且在操作上，逐步有民營資本進(jìn)入，開始市場化進(jìn)行資本運作，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場正在向產(chǎn)業(yè)化方向良性發(fā)展。 ? 大連第一家養(yǎng)老超市、重慶的“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”養(yǎng)老方式、寧波首家養(yǎng)老照護(hù)培訓(xùn)基地、大連工人養(yǎng)老院與日本上村友好介護(hù)株式會社的“旅游養(yǎng)老方式”、海南異地養(yǎng)老等諸多細(xì)分形態(tài)的出現(xiàn)，體現(xiàn)了我國的養(yǎng)老業(yè)正在逐步產(chǎn)業(yè)化。 33 六、中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢分析 ? 老年消費市場規(guī)模未能引起企業(yè)重視。 老齡人口的增加為老齡產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造了無限商機 。 ? 但是，我國的企業(yè)和商家并未能及時地抓住商機，抓住市場巨大的需求。 ? 以社區(qū)服務(wù)中心為核心，以社區(qū)醫(yī)院、社區(qū)調(diào)解中心、社區(qū)敬老院、社區(qū)托老所、社區(qū)老年學(xué)校、社區(qū)婚介所和家政服務(wù)中心等為依托，以社區(qū)志
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