社區(qū)商業(yè)開發(fā)及營銷專題(編輯修改稿)
2025-03-26 11:28 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 業(yè)街的個性差異，提升社區(qū)商業(yè)街所在小區(qū)的品質(zhì)與品牌。 交通配套規(guī)劃 車位規(guī)劃是社區(qū)商業(yè)街的重點規(guī)劃之一。首先要考慮的是按照小區(qū)社區(qū)商業(yè)的體量及客流承載量來確定相應(yīng)個數(shù)，其次是根據(jù)社區(qū)商業(yè)物業(yè)的整體規(guī)劃布局來確定車位的合理位置。車位規(guī)劃對外向型社區(qū)商業(yè)更為重要。 功能區(qū)規(guī)劃 在社區(qū)商業(yè)街，不但商鋪的功能需要有明確的劃分，而且前坪廣場也需要有明確的劃分，以實現(xiàn)社區(qū)商業(yè)的現(xiàn)代化的統(tǒng)一經(jīng)營管理。如餐飲區(qū)、購物區(qū)、戶外休息區(qū)，停車區(qū)等服務(wù)功能區(qū)域。 商鋪設(shè)計規(guī)劃 社區(qū)商業(yè)商鋪面積的規(guī)劃設(shè)計要充分考慮市場對商鋪面積的要求，便于客戶根據(jù)自己資金狀況和投資計劃確定所需購買的面積，為業(yè)主提供更多選擇。因此，在以中小商鋪為主的同時，針對大投資商的大面積商鋪的需要，規(guī)劃配置一定量的大面積商鋪。 每種業(yè)態(tài)對于硬件技術(shù)指標的要求都不一致，對于鋪位面積的需求也各不相同，結(jié)合社區(qū)商業(yè)各業(yè)態(tài)面積需求，將鋪位按面積區(qū)間分為 “30 ㎡以下、 31㎡－ 80㎡、 81㎡－ 200㎡、 201㎡－ 500㎡、 501㎡以上 ” 五種面積區(qū)間。 、商鋪面積規(guī)劃： 類型 面積配比 30㎡以下 31㎡－ 80㎡ 81㎡－ 200㎡ 201㎡－ 500㎡ 501㎡以 上 內(nèi)向型 ％ ％ ％ ％ ％ 中間型 ％ ％ ％ ％ ％ 外向型 ％ ％ ％ ％ ％ 類型 個數(shù)配比 30㎡以下 31㎡－ 80㎡ 81㎡－ 200㎡ 201㎡－ 500㎡ 501㎡以上 內(nèi)向型 ％ ％ ％ ％ ％ 中間型 ％ ％ ％ ％ ％ 外向型 ％ ％ ％ ％ ％ 三種類型商業(yè)的鋪位個數(shù)比： 三種類型商業(yè)的鋪位面積比： 、進深配比 類別 區(qū)間 開間 3m以下 3m－ 6m 6m－ 9m 9m－ 18m 18m以上 —— 進深 3m以下 3m－ 6m 6m－ 9m 9m－ 15m 15m－ 18m 18m以上 開間區(qū)間 比例 3m以下 % 3m－ 6m % 6m－ 9m % 9m－ 18m % 18m以上 % 合計 % 進深區(qū)間 比例 3m以下 % 3m－ 6m % 6m－ 9m % 9m－ 15m % 15m－ 18m % 18m以上 % 合計 % 社區(qū)商業(yè)的開間 /進深主要在以下幾個區(qū)間： 、商鋪設(shè)計 商鋪的內(nèi)部設(shè)計主要是指層高、間隔、樓梯、預(yù)留排水管位、光纖電纜接口等的確定。在設(shè)計時，要充分的考慮到經(jīng)營者的實用性，方便性。 商鋪的外部設(shè)計風(fēng)格要與項目風(fēng)格完全一致，而且要考慮到經(jīng)營時的商業(yè)昭示性，利用率。 業(yè)態(tài)組合規(guī)劃 社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)組合規(guī)劃分為必備性業(yè)態(tài)和指導(dǎo)性業(yè)態(tài)。必備性業(yè)態(tài)是指滿足居民日常基本生活需求的消費，指導(dǎo)性業(yè)態(tài)是指滿足居民多樣化、個性化生活的消費。 超市、餐飲、便利店、服務(wù)配套、美容、服飾精品、生活家居和休閑（健身會所、中西餐廳、咖啡廳）八大類業(yè)態(tài)構(gòu)成了社區(qū)商業(yè)的基礎(chǔ)業(yè)態(tài)。 ?租金收益的最大化，位置較好的鋪位優(yōu)先考慮承租能力較高的業(yè)態(tài)； ?是否具有招商的可執(zhí)行性，符合項目實際情況； ?能否在項目目前條件下開業(yè)經(jīng)營，培育商業(yè)氛圍； ?符合商鋪建筑設(shè)計技術(shù)指標。 業(yè)態(tài)組合規(guī)劃的關(guān)健 五、招商策略 以品牌商家或大商家增強鞏固小商家及投資者信心。 總體思路： 房地 產(chǎn) E網(wǎng) 社區(qū)商業(yè)各業(yè)態(tài)需求特點 主出入口 / 主干道 1 層 /2 層 1,000 5,000 社區(qū)標超 位置要求不高，可移動彈性較強 1 層 10 － 40 其他 不要求靠近社區(qū)主出入口，雖配套性質(zhì)明顯，但單體購買頻率不高 1 層 10 － 20 沖印店 靠近主出入口，離居住區(qū)域較近 1 層 10 － 20 干洗店 新興社區(qū)門店數(shù)量較多，有一定過渡業(yè)態(tài)性質(zhì)，租金承受能力 較高，通常位置較優(yōu)越 1 層 30 － 100 地產(chǎn)中介 屬于新興社區(qū)的過渡業(yè)態(tài)，位置上要求不高，樓層位于 2 層皆可 1 層 /2 層 100 200 生活家居 一般處于社區(qū)商業(yè)街中間位置，單體購買頻率較高 1 層 30 － 60 餅屋（蛋糕店） 靠近主出入口，離居住區(qū)域較近 1 層 50 200 便利店 主力承租面積通常位于 2 層，具體位置上無特殊要求，但要有一個 較好的展示面 1 層 /2 層 500 1,000 休閑類 主力承租面積通常位于 2 層，具體位置上無特殊要求 1 層 /2 層 美發(fā)： 50 100 美容： 200 1,000 美容 / 美發(fā) 偏好社區(qū)商業(yè)街兩端位置，臨主干道 1 層 /2 層 快餐類： 100 － 500 ； 西餐咖啡： 200 － 800 中式酒樓： 1,000 3,000 餐飲 主出入口 1 層 100 500 便利超市 主干道 / 主出入口 1 3 層 6,000 － 15,000 綜合超市 位置 經(jīng)營樓層 經(jīng)營面積（㎡） 業(yè)態(tài) 指標 主出入口 主干道層 層社區(qū)標超位置要求不高，可移動彈性較強層－其他不要求靠近社區(qū)主出入口，雖配套性質(zhì)明顯，但單體購買頻率不高層－沖
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