某新城項(xiàng)目案例分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-03-26 09:55 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ? 戶型設(shè)計(jì)通透性較差，影響居室舒適度； ? 入戶走廊過長(zhǎng)，空間浪費(fèi)較多 項(xiàng)目產(chǎn)品打造小結(jié)： ? 項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)施配套完善，可滿足業(yè)主日常生活需求； ? 首期產(chǎn)品以緊湊型的兩居、三居產(chǎn)品為主，針對(duì)剛需、剛需改善客戶； ? 項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)總體較為理想； 營(yíng)銷手段 PART3 營(yíng)銷節(jié)奏 項(xiàng)目外展場(chǎng)逐步增多，項(xiàng)目宣傳全面覆蓋津城 5月份 4月 25日 4月 20日 時(shí)間 2023年 5月 2023年 富力城接待中心正式亮相 6月中旬 項(xiàng)目正式舉行會(huì)員招募排卡，并推出排卡優(yōu)惠 項(xiàng)目營(yíng)銷節(jié)奏 “新任地王引發(fā)聚焦 強(qiáng)勢(shì)助推津南發(fā)展”， 群雄爭(zhēng)霸釀造新地王誕生，轟動(dòng)業(yè)界市場(chǎng) 借助房交會(huì)項(xiàng)目正式對(duì)外亮相，一期開盤信息釋放 7月份 項(xiàng)目一期開盤 賣點(diǎn)支撐 項(xiàng)目賣點(diǎn)訴求： 巨匠造城 天下觀瀾 支撐點(diǎn) 借力海河教育園區(qū) 津南區(qū)發(fā)展核心區(qū)域 超級(jí)大盤津城難有 借力天津大道直達(dá)雙城 實(shí)力開發(fā)商合理打造 產(chǎn)品內(nèi)容豐富 配套設(shè)施完備 規(guī)模 品牌 交通 教育 區(qū)位 產(chǎn)品 規(guī)劃 營(yíng)銷動(dòng)態(tài) 高調(diào)拿地，總價(jià)地王，媒體大肆渲染，引發(fā)市場(chǎng)首次關(guān)注 2023年 5月 營(yíng)銷動(dòng)態(tài) 借助春季房交會(huì)項(xiàng)目首次正式公開亮相 2023年 4月 25日 營(yíng)銷動(dòng)態(tài) 以南開富力城為首的多處外展場(chǎng)集中蓄客，進(jìn)行全城覆蓋 2023年 4月 — 5月份 富力城底商外展 二緯路人人樂外展 河西南北大街嘉茂廣場(chǎng) 紫金山路華潤(rùn)外展 華苑人人樂外展 小海地人人樂外展 小海地大潤(rùn)發(fā)外展 梅江易買得外展 項(xiàng)目全城覆蓋，廣泛宣傳推廣，集中選擇大型超市、賣場(chǎng)，全面覆蓋客戶資源 八大外展同時(shí)蓄客，推廣力度較大 項(xiàng)目外展布置主要以天津大道交通優(yōu)勢(shì)展開 —— 外環(huán)線、津沽路沿線，主要集中在河西、南開； 營(yíng)銷動(dòng)態(tài) 線上報(bào)廣主打形象，以開發(fā)商品牌、規(guī)模、天津大道交通優(yōu)勢(shì)為主要訴求賣點(diǎn) 一期開盤解析 B ? 項(xiàng)目首期開盤為 B區(qū) 7棟 33層高層產(chǎn)品，可售面積預(yù)計(jì)約 平米（約 900套），預(yù)計(jì) 2023年交房； ? 戶型面積為 63125平米，包括64平米左右的一居， 84平米左右兩居， 88124平米三居，其中三居為主力戶型，占 67%，兩居占 25%，一居室占 8%，產(chǎn)品以兩梯四戶、兩梯五戶為主，標(biāo)準(zhǔn)層分布主要為兩室和小三室。 首期 B區(qū)為中小戶型三室產(chǎn)品 項(xiàng)目營(yíng)銷分析小結(jié) ? 預(yù)計(jì) 6月中旬會(huì)員招募， 7月初開盤； ? 4月底正式亮相， 7月開盤，整體推廣時(shí)間較短； ? 多外展場(chǎng)同時(shí)蓄客，推廣力度較大； ? 首推 ，約 900套，推貨體量較大； 應(yīng)對(duì)策略 PART4 津南新城項(xiàng)目不本項(xiàng)目比較分析 天津碧桂園 優(yōu)勢(shì)比較 天津津南新城 區(qū)位 八里臺(tái)核心區(qū) 津南區(qū)核心區(qū) 主干道 津港快速、津港高速 天津大道 雙城 市區(qū)、大港 市區(qū)、開發(fā)區(qū) 教育 與海河教育園區(qū)
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