物業(yè)管理服務(wù)與經(jīng)營課件(編輯修改稿)
2025-03-26 04:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 燥通風(fēng)的地方，并作繩子使用記錄。 ? ⑦將其他工具擦拭干凈，自鎖器在彈簧處加潤滑油 ? （ 3）安全操作規(guī)程： ? 為了貫徹執(zhí)行國家安全法規(guī)，確保工作人員人身安全及設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，必須制定吊板高空作業(yè)安全操作規(guī)程，具體要求如下： ? 使用吊板作業(yè)者必須是年滿 18周歲的男性公民，并且經(jīng)過身體檢查和安全技術(shù)培訓(xùn)，經(jīng)考核合格方可作業(yè)。 ? 作業(yè)者在工作期間及午飯休息時(shí)嚴(yán)禁喝酒，嚴(yán)禁在高空及吊板上打鬧嬉笑或投擲物品。 ? 作業(yè)者在使用吊板前，必須將工作服、安全帶、安全鎖裝好，否則不得上吊板工作。 ? 在使用吊板前，必須選擇安全可靠的鉚點(diǎn)，將兩根大繩系好，并且由專人驗(yàn)收符合要求后方可使用 .操作時(shí)，鉚點(diǎn)必須設(shè)專人看管。 ? 大繩與建筑物棱角鋒銳接觸部位，必須加膠皮等繩套，以保護(hù)繩索。 ? 使用頻繁的大繩、吊板、安全鎖，必須進(jìn)行班前檢查，發(fā)現(xiàn)異常，停止使用。如發(fā)現(xiàn)大繩斷絲或離股超出以下規(guī)定，應(yīng)立即停止使用：在一節(jié)距內(nèi)，其中有一股斷絲超過 3根；工作部位的大繩出現(xiàn)離股現(xiàn)象。 ? 吊板及安全帶上的各種部件，不得任意拆掉，更換新繩時(shí)要注意加繩套。 ? 吊板作業(yè)者不準(zhǔn)穿戴大衣和手套 .風(fēng)力超過 4級(jí)，不準(zhǔn)上吊板作業(yè)。 ? 吊板作業(yè)所帶物品，必須綁扎牢靠，以防掉落。 ? 大繩在搬運(yùn)過程中，禁止使用有鉤刺的工具，并防止日曬雨淋。 ? 大繩及吊板應(yīng)存放在干燥通風(fēng)的倉庫內(nèi)，嚴(yán)禁接觸高溫、明火、強(qiáng)酸和尖銳的物體。 ? ? 地毯能使室內(nèi)環(huán)境顯得豪華、美觀、清潔、安靜，具有“軟性塑料”之美稱，但地毯容易臟污，且不易清除。為了經(jīng)常保持地毯清潔，延長地毯的使用壽命，除每日吸塵，做好日常保潔外，還需要根據(jù)地毯的不同類型、特性采取合理的清洗方式，定期進(jìn)行清洗。地毯的清潔方法有兩種 ,一種是干洗法（粉末清洗法） ,清潔方法如下： ? （ 1）準(zhǔn)備機(jī)械器材，包括刷地機(jī)、刷盤、吸塵器、加壓式噴霧器、長把刷、局部除污工具以及粉末清潔粉、預(yù)先處理劑等。 ? （ 2）清理作業(yè)區(qū)域的礙事物品，進(jìn)行吸塵作業(yè)。 ? （ 3）用地毯清潔劑清除地毯污跡，如有油污多的地方，要先噴灑預(yù)先處理劑，使油污溶解。 ? （ 4）在準(zhǔn)備作業(yè)區(qū)域內(nèi)均勻布灑粉末清潔精 .每平方米布灑量為 100克左右（大約手捧一把）。為防止粉末干燥，一次布灑面積以 10平方米為好。 ? （ 5）在刷地機(jī)上裝好刷盤，按機(jī)器使用要領(lǐng)進(jìn)行操作，一次從里到外對(duì)地毯進(jìn)行刷洗。 ? （ 6）用機(jī)器刷完后，待粉末干燥后再回收（ 30分鐘左右）。 ? （ 7）用長刷把進(jìn)入纖維內(nèi)的粉末刷出，再用吸塵器將粉末回收。 ? （ 8）作業(yè)結(jié)束后，確認(rèn)作業(yè)效果，收拾機(jī)器工具。 ? 用此方法不會(huì)使地毯因潮濕而引起收縮。 ? 另一種方法是地毯濕洗（噴吸清洗法） ,清潔方法如下： ? （ 1）準(zhǔn)備機(jī)械器材，包括地毯清洗機(jī)（也可由帶水箱刷地機(jī)、吸水機(jī)代替）、刷盤、吸塵器、加壓式噴霧器、長把刷、局部除污工具、防污墊布以及地毯清洗劑、預(yù)先處理劑等。 ? （ 2）清理作業(yè)區(qū)域內(nèi)礙事物品，進(jìn)行吸塵作業(yè)。 ? （ 3）用地毯清洗劑清除地毯污跡，地毯上如有油污多的地方，要先噴灑預(yù)先處理劑，使油污溶解。 ? （ 4）使用地毯清洗劑自動(dòng)噴水、擦洗、吸水、吸泡，從里到外清潔地毯，不要留下空檔。 ? （ 5）用起毛刷刷起并理順地毯絨毛。 ? （ 6）用吹風(fēng)機(jī)送風(fēng)干燥，或自然晾干；自然晾干需 6小時(shí)后方可走動(dòng)，故此操作應(yīng)放在夜間進(jìn)行。 ? （ 7）作業(yè)結(jié)束后，確認(rèn)作業(yè)效果，將機(jī)器工具洗凈、揩干、存放。 ? 此方法適用于地毯污臟嚴(yán)重、需全面清洗的情況。 ? 清洗地毯要求達(dá)到鮮明的清潔感，基本無污漬，保持保潔前的毛感性。 ? 地面打臘是對(duì)大理石、木制地板等地坪最主要的清潔和保養(yǎng)手段，它可以起到使地面光亮和減輕磨損的作用，尤其是大理石及易磨損，一般情況 1~2個(gè)月打臘保養(yǎng)一次，每天拋光一次 .地面打臘方法： ? （ 1）準(zhǔn)備好拋光機(jī)、吸水器、去臘水、面臘、底臘、刷地機(jī)、清潔劑等器具，并檢查好器具的安全性能。 ? （ 2）打臘前將需要打臘的區(qū)域里可移動(dòng)的物品，輕輕地搬離該區(qū)域。 ? （ 3）地面先吸塵，將去臘水稀釋（ 1： 30）后，用拖畚均勻地涂在地面上，用機(jī)器擦洗、吸干。 ? （ 4）用百潔刷摩擦地面，要全部磨到，使原來大理石表面的臘質(zhì)全部溶解。 ? （ 5）用吸水器吸干地面，再用清水洗兩次，并吸干、拖干凈，使地面光亮、清潔、無污跡。 ? （ 6）待地面干后將底臘用臘拖均勻地涂在地面上，縱橫各一次，等地面干后再打 1~2次底臘，打臘時(shí)應(yīng)做到均勻，防止起泡。 ? （ 7）最后上一次面臘，并用拋光機(jī)拋光。 ? （ 8）檢查一遍工作質(zhì)量，確認(rèn)合格后將原搬離的物品輕輕搬回原處，收拾好工具，并清洗揩干，做好紀(jì)錄。 ? 打臘要求達(dá)到表面光亮，無污跡和腳印，墻壁下地腳線、門框下部及家具腳部無臘跡。 ? ? 垃圾收集清運(yùn)的操作程序： ? （ 1）及時(shí)清除樓面上所有的垃圾，收集清運(yùn)時(shí)，用垃圾袋裝好，并選擇合適的通道和時(shí)間，只能使用貨運(yùn)電梯，不可使用客梯。 ? （ 2）在清除垃圾時(shí)，不能將垃圾散落在樓梯和樓面上。 ? （ 3）要注意安全，不能將紙盒箱從上往下扔。 ? （ 4）要經(jīng)常沖洗垃圾間，保持垃圾間的整潔，防止異味及飛蟲。 第二節(jié) 高層樓宇服務(wù) ? ? 綠化布置的操作程序 ? 置做出規(guī)劃。 ? ，定期撤換各種花卉盆景。 ? ，根據(jù)有關(guān)部門的通知進(jìn)行重點(diǎn)綠化布置。 第二節(jié) 高層樓宇服務(wù) ? 養(yǎng)護(hù)、清潔的操作程序 ? ，養(yǎng)護(hù)、清潔全部花卉盆景。 ? ，擦凈葉面枝桿上的浮灰，保持葉色翠綠，花卉鮮艷。 ? 、凋謝現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)剪除調(diào)換 ,如果發(fā)現(xiàn)有病蟲害 ,應(yīng)及時(shí)噴灑農(nóng)藥。 ? ，操作時(shí)濺出的水滴及弄臟的地面要隨手揩干、擦凈。 ? ，要小心操作，不影響其他人的正?；顒?dòng)。 第二節(jié) 高層樓宇服務(wù) ? 綠化規(guī)劃 ? ? 綠化形式有三種 : 規(guī)則式、自然式和混合式。 ? （ 1）規(guī)則式又稱整形式、建筑式、圖案式或幾何式園林 , 構(gòu)圖多為幾何圖
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