【文章內容簡介】 供應量占總量的 22%，高層占總供應量的 8%。綜合來看，以多層為主，小高層次之。 重任所托 傾力以赴 第 11 頁 二、產品特征 ◎ 產品形態(tài)分析 從上面供應類型分析可知，楊汊湖片區(qū)住宅供應方面，早期以多層住宅為主，如華苑小區(qū)、浩海小區(qū)、陽光花園等；隨著區(qū)域市場的逐漸開發(fā)，住宅建筑形態(tài)由多層為主向小高層為 主轉變，如錦繡人家（全部為電梯小高層）、綠色家園（部分電梯小高層）、金色雅園（部分電梯小高層）、澤皓雅居（部分電梯小高層）、新華家園（全部為高層）等。在新開發(fā)的樓盤中，小高層項目占總量的比例提高到 25%之多，若將錦繡人家和新華家園高層項目計入，此比例會更高。這也反映出土地資源減少，地價上漲后，電梯小高層建筑將成為市場主流的發(fā)展趨勢。 重任所托 傾力以赴 第 12 頁 ◎ 銷售價格分析 區(qū)域內物業(yè)市場平均表價 1980 元 /平方米，平均成交實價 1933 元 /平方米。從價格來看，低于 20xx 元 /平方米。付款優(yōu)惠平均 折，因為本來價格低，付款優(yōu)惠額度不大。 樓盤名稱 規(guī)模（平方米） 均價（元 /平米） 成交實價（元 /平米） 付款方式及優(yōu)惠 新華家園一期 8 萬 2500 2375 折優(yōu)惠 綠色家園一期 萬 1850 1813 一次性付款 折優(yōu)惠 陽光花園四期 約 8 萬 1910 1890 一次性付款 折 金色雅園一期 13 萬 1800 1782 一次性付款 折 澤皓雅居一期 萬 2550 2473 一次性 折，按揭付款 折 合 計 40 萬 1980 1933 折 重任所托 傾力以赴 第 13 頁 ◎ 戶型及 面積分析 區(qū)域在售主住宅項目中， 3 2 2 共 1600 余套，占總量的 51%，為絕對主力戶型，其次是 2 2 和 4 2 戶型供應量大，并且成為熱銷戶型。 1 1 1 2 2 1 2 2 2 3 2 2 4 2 2 復式 主力戶型 熱銷戶型 總套數 新華家園一期 —— —— —— 50% 50% —— 3 2 2， 4 2 2 3 2 2 512 綠色家園一期 15% —— 25% 40% —— 20% 3 2 2 3 2 2 750 陽光花園四期 —— 10% 5% 50% 25% 10% 3 2 2， 4 2 4 3 2 2 650 金色雅園一期 —— 25% —— 55% 10% 10% 3 2 2， 2 2 1 3 2 2 1100 澤皓雅居一期 —— —— —— 53% 30% 17% 3 2 2， 4 2 2 3 2 2 228 總套數 113 340 220 1607 596 364 2340 3 2 2 3240 比 例 3% 11% 6% 51% 18% 11% 72% 51% 100% 房 型 比 例 名 稱 重任所托 傾力以赴 第 14 頁 ◎ 園林綠化及物業(yè)管理配套分析 已建成小區(qū)規(guī)模小，配套不足，且配套水平一般，有些甚至 落伍?，F在開發(fā)的幾個大規(guī)模社區(qū)，物業(yè)規(guī)劃配套齊全。 十分注重環(huán)境綠化，綠化率高達 40%左右。不少樓盤就是以環(huán)境綠化為賣點，如綠色家園、麗水佳園等。 物業(yè)管理費平均為 元 /平方米，費用適中。 樓盤名稱 社 區(qū) 配 套 車 位 情 況 物業(yè)管理費 （元 /㎡） 綠化率 新華家園一期 園林、會所、網球場、健身房等 地下車位 140 個，租金 200 元 /月， 地面車位免費 33% 綠色家園一期 會所、花園、園林綠化、停車位 不詳 約 % 陽光花園四期 花園、停車位 低層車庫和地面停車位 40% 金色雅園一期 小區(qū)綠色步行街， 6300 平米多功能大會所，中心花園，小區(qū)規(guī)劃有小學及幼兒園 車位租金 200 元 /月 — — 39% 澤皓雅居一期 停車位， 20xx 平米中心 組團式花園 租金 150 元 /月，售價 8 萬元個 約 25% 合 計 園林、車位、會所 租金 150~200 元 /月，售價 6 萬元 ~8 萬元 /個 35% 重任所托 傾力以赴 第 15 頁 第四部分 銷售情況分析 一、主要在售樓盤一覽 樓盤名稱 銷售率 主 要 原 因 總戶數 剩余戶數 新華家園一期 約 60% 低樓層銷售好，高樓層和朝向采光不好的單元滯銷 512 205 綠色家園一期 25% 賣點突出，價格適中，但位置偏遠是其不足 750 563 陽光花園四期 約 30% 復式單位售價 2300 元 /平米，價格高，滯銷；發(fā)商品牌實力強 650 456 金色雅園一期 40% 規(guī)模大，小戶型及朝向好的單位銷售情況好于大戶型單位，人氣旺 1100 660 澤皓雅居一期 20% 周邊環(huán)境差，售價高，戶型面積大。近期舉辦了一些促銷活動 228 46 合 計 約 40% 樓盤檔次提高，但整體市場冷淡，人氣不