【文章內(nèi)容簡介】 — 本舍 —— 本座 其他：金鉆領(lǐng)地、美地城品、城市銘座、包河 WINDOWS（包河之窗） 推薦案名：上風(fēng)尚城 【案名】 名字決定性格，性格決定命運 案名釋疑： ‘ 尚：指時尚， 是一種自在、時尚、雅致、純粹的品質(zhì)生活，追求這種生活的人，是有閑情、有品位、有涵養(yǎng)、有格調(diào)的人。這是一種現(xiàn)代的主流生活方式，擁有這種生活的人，是現(xiàn)在和未來的社會精英。 上：指項目所在的地段，上風(fēng)上水，風(fēng)水寶地，同時一個“上”字也特出了小區(qū)為高層高檔的建筑形態(tài)。 上風(fēng)尚城：兩個“上”字，加深記憶，突出形象， 【 SLOGAN】 一個精品的誕生，是因為聚集了太多期待的目光 SLOGAN—— 主推廣告語 有怎樣的居住，就有怎樣的人生 居住改變生活，觀念改變未來 對位城市精英階層的精神版圖 欲望，誰都有去實現(xiàn)的權(quán)利 制高點，制勝權(quán) 新城市、新風(fēng)貌、新生活 有些人認(rèn)為非我莫屬，有些人感嘆遙不可及 心有多野，未來就有多遠(yuǎn) 推薦 SLOGAN： 有怎樣的居住，就有怎樣的人生 其余備選廣告語可作為后面具體廣告推廣的階段標(biāo)題使用， 【 SLOGAN】 財富到了一個層次，只有建筑才能證明它的恒久 廣告內(nèi)涵的深度挖掘 有怎樣的居住，就有怎樣的人生 居住改變生活 滿足人生夢想的地方 事業(yè)。生活 — 項目推廣基調(diào)查的最本質(zhì)內(nèi)涵 CAUSE— LIFE 【 SLOGAN】 廣 告 標(biāo) 題 狂 想 ? 有些人認(rèn)為非我莫屬，有些人感嘆遙不可及 ? 對一個家而言，沒有什么正確的地點，只要能滿足你的需求，便是一個滿意的家 。 ? 嘗試過高速駕臨包河大道的人，才有發(fā)言權(quán)，讓高速公路連接城市與本座的時空錯覺 ? 買一個“家”去經(jīng)營 , ? 周末去做一天“孤獨的漁夫” ? 在家門口享受生活的便利和購物的樂趣。 ? 事業(yè)和工作是相對論，只有本座幫你統(tǒng)一 ? 每天早晨，和巢湖一起醒來 ? 呼吸合肥的第一口空氣 ? 一個階層需要一個獨特空間，一個空間可以培養(yǎng)一種氣質(zhì) 【 SLOGAN】 廣 告 標(biāo) 題 狂 想 ? ，葛大店與巢湖的“黃金分割點” ? 財富平臺，從容把握事業(yè)與生活的節(jié)奏 ? 所謂獨具慧眼，不只是指看到什么，更是指觀察世界的敏銳角度 。 ? 一夜成名常常寄生于炒作 品位才是底蘊的裝訂線 . ? 有人耗盡畢生精力，只為奠立自己的成就和定位 .. ? 一間屋和一個家并不相同。一間屋可以數(shù)得出，一個家只能感受得到 . ? 可以預(yù)見，一個傳奇正在上演 .. 【策略思路】 廣告表現(xiàn)總原則 最大爭奪點：社會關(guān)注度 最大關(guān)鍵點：在目標(biāo)客戶群腦海中的地位 最有效溝通 方式 : 溝通語言必須是有 智慧和賦予生活形態(tài)的，一句化就是有觀點 , 【策略思路】 入市時機的選擇 入市時機策略安排 ? 10月 1日，開始內(nèi)部認(rèn)購。 ? 9月 26日，現(xiàn)場售樓部銷售進(jìn)場，賣場實景到位。 ? 參加 10月份秋 季房地產(chǎn)交易會，攔截客戶。 ? 11月 8日，正式開盤銷售 【 第五章 】 尚 城 暢 想 【項目的營銷舉措】 【營銷總思路】 營銷周期的設(shè)定 計劃周期 12個月 前 2個月市場調(diào)研 ， 編輯投資手冊 ， 售樓部展示 ， 戶外展示 ， 售樓人員培訓(xùn) ， 確定目標(biāo)人群資料庫 。 第 3個月 — 第 4個月座談酒會 ， 推介造市 ， 內(nèi)部認(rèn)購 。 第 5個月 — 第 7個月 ， 公開強銷 。 第 8個月 — 第 9個月 , 銷售過度期 第 10個月 — 第 11個月 , 二次強銷售期 第 12個月 ,清盤 鋪墊期 板塊運動 VIP卡發(fā)放 開盤 酒會解析 貼心幫業(yè) 春節(jié)抽獎 城市對話－區(qū)域發(fā)展研討 內(nèi)部認(rèn)購期 開盤強銷期 持銷期 尾盤消化期 品牌提升期 炒作區(qū)域，項目信息透露 建立項目品質(zhì)高度 形成熱銷，塑造企業(yè)形象 項目品質(zhì)及企業(yè)形象提升 項目品牌，企業(yè)品牌積累 企業(yè)品牌提升 財智人物 發(fā)布會 秋交會 【營銷總思路】 營銷活動全程示意圖 【營銷總思路】 系列活動一： 板塊運動 （鋪墊期） ? 意義 ：炒作包河工業(yè)區(qū)。 ? 時間： 2023年 9月 17日－ 9月 27日。 ? 宣傳重點： 規(guī)劃前景；良好的空氣質(zhì)量；區(qū)政府繁榮搬遷、低人口密度；入住企業(yè)、人員的高素質(zhì)。 ? 效果控制： 與政府規(guī)劃部門聯(lián)合炒作，增強宣傳可信性。 ? 廣告計劃： 主要以新聞的形式出現(xiàn)，避免成為開發(fā)商廣告 【營銷總思路】 系列活動一： 新聞發(fā)布會 、 ? 意義： 項目信息透露，引起市場關(guān)注，表明開發(fā)商決心。 ? 時間： 2023年 10月 12日 ? 地點： 合肥某星級酒店 ? 與會： 政府，合作單位，潛在客戶，媒體記者。 ? 主題： 1，主持人作開場白，介紹來賓； 2，合作單位代表發(fā)言，闡述本單位對“上風(fēng)尚城”項目開發(fā)的支持； 3，政府領(lǐng)導(dǎo)寄希望； 4，天山作總結(jié)性發(fā)言，表明決心。 ? 廣告宣傳： 3月 21日發(fā)布新聞發(fā)布會信息， 3月 24日、 25日以新聞形式在各電視臺、報紙上。 詳案在開發(fā)商認(rèn)同思路后另行提供。 【營銷總思路】 系列活動一： VIP卡的發(fā)放 【營銷總思路】 系列活動四： 秋季房地產(chǎn)交易會 ? 意義：強勢建立項目高品質(zhì)形象、攔截客戶，國內(nèi)有不少大盤都有過類似的成功操作經(jīng)驗 —— 未正式開盤的客戶攔截。 ? 時間： 2023年合肥秋季房地產(chǎn)交易會 ? 措施、手法： 1，買斷會刊部分黃金版面：封面、封底、封 3 2，在所有房交會與客戶溝通的廣告中出現(xiàn)上風(fēng)尚城形象廣告。 3，春節(jié)會開幕式及其他活動以“上風(fēng)尚城” 作背景板。 4，秋季會期間，精選一部分受過良好專業(yè)禮儀訓(xùn)練的天山員工（活部分禮儀小姐），在春交會現(xiàn)場派發(fā)宣傳資料， 可考慮在現(xiàn)場組織抽獎、表演等聚集人氣的方法。 【營銷總思路】 系列活動五： 財智人物風(fēng)云榜 A、意義： 針對潛在客戶作宣傳，引起共鳴，使其產(chǎn)生興趣；同時創(chuàng)造話題，引起市場廣泛關(guān)注、提高項目知名度。 B、時間： 10月 6日－ 11月 9日 C、操作思路： ? 10月 6日－ 10月 10日：炒作財智人物 8大生活主張，與項目“高尚人居領(lǐng)地”相呼應(yīng)； ? 10月 11日－ 11月 4日，以“合肥晚報”的名義，選取中國十大財智人物，形成“財智人物風(fēng)云榜”，并以征文的形式，推出“我解財智人物”，讓普通市民談?wù)勊麄儗ω斨侨宋锛捌渚蛹疫x擇的理解，本項目以協(xié)辦單位的身份出現(xiàn)； ? 4月 26日－ 5月 9日，宣傳“上風(fēng)尚城”作為“財