國際品牌策略建議方案(編輯修改稿)
2025-03-23 11:39 本頁面
【文章內容簡介】 究 ? 2023全國寫字樓市場發(fā)展趨勢將呈現(xiàn)以下特點 : ? 隨著 2023年 “緊收 ”政策的出臺， 2023年度 市場價格會逐步趨于穩(wěn)定， 盡管有個別開發(fā)商迫于資金壓力會采取打折等優(yōu)惠促銷策略，但是不會影響寫字樓整體價格穩(wěn)定趨勢。隨著個別地區(qū)隨著整體產品品質的提高，出現(xiàn)價格稍有上漲的現(xiàn)象 。 ? 由于整體宏觀環(huán)境的持續(xù)良好發(fā)展，寫字樓租賃市場會變得活躍起來。受“緊收 ”政策的滯后影響， 北京市寫字樓租金出現(xiàn)觸底反彈， 國貿、建國門、朝陽區(qū) 的租金價格出現(xiàn) 小幅上升趨勢 。 2023寫字樓宇市場研究 ? 寫字樓宇的價格水平區(qū)間與走勢 ? 甲級寫字樓銷售價格上漲 。 今年全國甲級寫字樓市場需要旺盛，平均銷售價格同比上漲了 %。 。 ? 全國主要城市新增供應寫字樓銷售價格（單位：元 /平方米） 城市 北京 上海 深圳 杭州 成都 銷售價格 12,925 14,000~18,000 10,311 11,090 2,780 ? 全國主要城市新增供應寫字樓銷售價格（單位：元 /平方米） 【數(shù)據(jù)來源：中原研究部提供數(shù)據(jù)整理所得】 第二季度，北京市 2023年第二季度甲級寫字樓加權租金為 /平方米 /天，與上季度基本持平。其中東長安街建國門區(qū)域和 CBD區(qū)域分別上升了 %和 %，相對上升幅度較大。中關村區(qū)域同比下降 %。 主要投資結構模式與投資者類型 ? 主要投資者類型分 —— 個人投資者選取投資方向的要素 ： 1. 臵業(yè)門檻和投資回報 2. 寫字樓的區(qū)位 3. 寫字樓的檔次形象 4. 寫字樓的品質 5. 軟性配套與物業(yè)管理 ? 公司選取寫字摟的要素 1. 公司自身狀況，包括公司的資金計劃、開支預算等 2. 公司未來發(fā)展情況 3. 物業(yè)的保值與增值 4. 周邊客戶資源的情況 5. 物業(yè)本身檔次或管理狀況 6. 充分尊重員工對辦公地點的意見 北京甲級寫字樓的未來發(fā)展趨勢 ? 未來 7年 “3+1”將左右北京甲級寫字樓發(fā)展棋局 。 “3＋ 1”指的是 2023年～ 2023年近 7年內對北京甲級寫字樓價格影響深遠的三大因素和一個關鍵事件。全球 “新經(jīng)濟 ”浪潮 致使 企業(yè)對辦公地址和辦公環(huán)境的需求發(fā)生重大改變 、區(qū)域經(jīng)濟圈的發(fā)展蓬勃 興起 、宏觀調控 以及 2023年北京奧運 。 需要關注的是《北京城市整體規(guī)劃》修編 已明確將北京城市發(fā)展方向確定為“宜居” ? 未來幾年都是北京寫字樓供應較為集中的時期 。 從中長期規(guī)劃來看，CBD約在 500萬平方米，中關村為 200 萬平方米左右，金融街在 150萬平方米左右，其他地區(qū)在 150萬平方米左右，潛在供應量在 1000萬平方米左右。 ? 低密度寫字樓將大發(fā)展 。 非典以及 EOD的興起 ? 健康、環(huán)保將更受重視 ? 定位 “企業(yè)總部 ”開發(fā) ? 綜合建筑體寫字樓將越來越多 北京甲級寫字樓的未來發(fā)展趨勢 的重要結論 綜上因素，在宏觀背景下，一方面北京甲級寫字樓的需求將保持持續(xù)增長態(tài)勢，另一方面，奧運前甲級寫字樓的性價比能夠到達一個最合理的水平。我們可以得出奧運前后北京甲級寫字樓市場的三個重要結論： （ 1） 奧運前后 ， 價格作為最重要的調節(jié)杠桿 ， 寫字樓市場供需關系重新洗牌 ， 80%以上的企業(yè)會重新更換物業(yè) ， 甲級寫字樓市場有望迎來巨量成交； （ 2） 奧運前甲級寫字樓作為財富的重要載體集中放量成規(guī)模 ， 新北京多特色 、 分層次的商務格局已然成型 ， 企業(yè)更加明確的尋找適合本企業(yè)發(fā)展的財富策源地； （ 3） 隨著企業(yè)流向的愈加明確 。 產業(yè)聚集愈加明顯 ， 馬太效應 加強 ， 企業(yè)空間分化持續(xù)加強 ， 各商務中心的功能特色越加明顯 。 (本章略 ) 268 351 0300 1 3062 175 419 3100 2 3942 買方性質 /統(tǒng)計 銷售套數(shù) 銷售面積(m2) 面積比（ %） 銷售金額 (￥ ) 均價 (￥ /m2) 國內企業(yè)單位購買 9 5 6772 58% 6 2313 5100 1 0976 外省市個人購買
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