國(guó)際品牌策略建議方案(編輯修改稿)
2025-03-23 11:39 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 究 ? 2023全國(guó)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)將呈現(xiàn)以下特點(diǎn) : ? 隨著 2023年 “緊收 ”政策的出臺(tái)， 2023年度 市場(chǎng)價(jià)格會(huì)逐步趨于穩(wěn)定， 盡管有個(gè)別開(kāi)發(fā)商迫于資金壓力會(huì)采取打折等優(yōu)惠促銷策略，但是不會(huì)影響寫字樓整體價(jià)格穩(wěn)定趨勢(shì)。隨著個(gè)別地區(qū)隨著整體產(chǎn)品品質(zhì)的提高，出現(xiàn)價(jià)格稍有上漲的現(xiàn)象 。 ? 由于整體宏觀環(huán)境的持續(xù)良好發(fā)展，寫字樓租賃市場(chǎng)會(huì)變得活躍起來(lái)。受“緊收 ”政策的滯后影響， 北京市寫字樓租金出現(xiàn)觸底反彈， 國(guó)貿(mào)、建國(guó)門、朝陽(yáng)區(qū) 的租金價(jià)格出現(xiàn) 小幅上升趨勢(shì) 。 2023寫字樓宇市場(chǎng)研究 ? 寫字樓宇的價(jià)格水平區(qū)間與走勢(shì) ? 甲級(jí)寫字樓銷售價(jià)格上漲 。 今年全國(guó)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)需要旺盛，平均銷售價(jià)格同比上漲了 %。 。 ? 全國(guó)主要城市新增供應(yīng)寫字樓銷售價(jià)格（單位：元 /平方米） 城市 北京 上海 深圳 杭州 成都 銷售價(jià)格 12,925 14,000~18,000 10,311 11,090 2,780 ? 全國(guó)主要城市新增供應(yīng)寫字樓銷售價(jià)格（單位：元 /平方米） 【數(shù)據(jù)來(lái)源：中原研究部提供數(shù)據(jù)整理所得】 第二季度，北京市 2023年第二季度甲級(jí)寫字樓加權(quán)租金為 /平方米 /天，與上季度基本持平。其中東長(zhǎng)安街建國(guó)門區(qū)域和 CBD區(qū)域分別上升了 %和 %，相對(duì)上升幅度較大。中關(guān)村區(qū)域同比下降 %。 主要投資結(jié)構(gòu)模式與投資者類型 ? 主要投資者類型分 —— 個(gè)人投資者選取投資方向的要素 ： 1. 臵業(yè)門檻和投資回報(bào) 2. 寫字樓的區(qū)位 3. 寫字樓的檔次形象 4. 寫字樓的品質(zhì) 5. 軟性配套與物業(yè)管理 ? 公司選取寫字摟的要素 1. 公司自身狀況，包括公司的資金計(jì)劃、開(kāi)支預(yù)算等 2. 公司未來(lái)發(fā)展情況 3. 物業(yè)的保值與增值 4. 周邊客戶資源的情況 5. 物業(yè)本身檔次或管理狀況 6. 充分尊重員工對(duì)辦公地點(diǎn)的意見(jiàn) 北京甲級(jí)寫字樓的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) ? 未來(lái) 7年 “3+1”將左右北京甲級(jí)寫字樓發(fā)展棋局 。 “3＋ 1”指的是 2023年～ 2023年近 7年內(nèi)對(duì)北京甲級(jí)寫字樓價(jià)格影響深遠(yuǎn)的三大因素和一個(gè)關(guān)鍵事件。全球 “新經(jīng)濟(jì) ”浪潮 致使 企業(yè)對(duì)辦公地址和辦公環(huán)境的需求發(fā)生重大改變 、區(qū)域經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)展蓬勃 興起 、宏觀調(diào)控 以及 2023年北京奧運(yùn) 。 需要關(guān)注的是《北京城市整體規(guī)劃》修編 已明確將北京城市發(fā)展方向確定為“宜居” ? 未來(lái)幾年都是北京寫字樓供應(yīng)較為集中的時(shí)期 。 從中長(zhǎng)期規(guī)劃來(lái)看，CBD約在 500萬(wàn)平方米，中關(guān)村為 200 萬(wàn)平方米左右，金融街在 150萬(wàn)平方米左右，其他地區(qū)在 150萬(wàn)平方米左右，潛在供應(yīng)量在 1000萬(wàn)平方米左右。 ? 低密度寫字樓將大發(fā)展 。 非典以及 EOD的興起 ? 健康、環(huán)保將更受重視 ? 定位 “企業(yè)總部 ”開(kāi)發(fā) ? 綜合建筑體寫字樓將越來(lái)越多 北京甲級(jí)寫字樓的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 的重要結(jié)論 綜上因素，在宏觀背景下，一方面北京甲級(jí)寫字樓的需求將保持持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，另一方面，奧運(yùn)前甲級(jí)寫字樓的性價(jià)比能夠到達(dá)一個(gè)最合理的水平。我們可以得出奧運(yùn)前后北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的三個(gè)重要結(jié)論： （ 1） 奧運(yùn)前后 ， 價(jià)格作為最重要的調(diào)節(jié)杠桿 ， 寫字樓市場(chǎng)供需關(guān)系重新洗牌 ， 80%以上的企業(yè)會(huì)重新更換物業(yè) ， 甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)有望迎來(lái)巨量成交； （ 2） 奧運(yùn)前甲級(jí)寫字樓作為財(cái)富的重要載體集中放量成規(guī)模 ， 新北京多特色 、 分層次的商務(wù)格局已然成型 ， 企業(yè)更加明確的尋找適合本企業(yè)發(fā)展的財(cái)富策源地； （ 3） 隨著企業(yè)流向的愈加明確 。 產(chǎn)業(yè)聚集愈加明顯 ， 馬太效應(yīng) 加強(qiáng) ， 企業(yè)空間分化持續(xù)加強(qiáng) ， 各商務(wù)中心的功能特色越加明顯 。 (本章略 ) 268 351 0300 1 3062 175 419 3100 2 3942 買方性質(zhì) /統(tǒng)計(jì) 銷售套數(shù) 銷售面積(m2) 面積比（ %） 銷售金額 (￥ ) 均價(jià) (￥ /m2) 國(guó)內(nèi)企業(yè)單位購(gòu)買 9 5 6772 58% 6 2313 5100 1 0976 外省市個(gè)人購(gòu)買
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