合富輝煌東莞某地產(chǎn)某地產(chǎn)翡麗山項(xiàng)目營(yíng)銷策劃案(編輯修改稿)
2025-03-22 20:19 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 光電梯，盡享尊貴與私密 – 出入口主仆分離，主人活動(dòng)不受干擾 匹配的個(gè)性化亮點(diǎn)設(shè)計(jì) ? 戶型示例參考 – 雙空中花園設(shè)計(jì) ? 增加室內(nèi)居住環(huán)境的舒適性，提升戶型的價(jià)值感 ? 廣州 金海灣 – 空中花園的設(shè)計(jì)，給予戶內(nèi)足夠的陽(yáng)光感受與景觀感受，從而賦予戶型有別墅的味道 超大入戶花園 景觀花園 匹配的個(gè)性化亮點(diǎn)設(shè)計(jì) ? 戶型示例參考 – 躍式 /復(fù)式空間設(shè)計(jì) ? 在尺度被放大的居住空間中，通過(guò)設(shè)置不同的地坪標(biāo)高，以適當(dāng)?shù)亟缍ㄒ恍┕δ芊秶?，以增?qiáng)大面積住宅的空間感 ? 廣州 匯景新城 匹配的個(gè)性化亮點(diǎn)設(shè)計(jì) ? 關(guān)注豪宅購(gòu)房者的生活方式，設(shè)定尊貴的生活空間 ? 尊貴性 ? ——突出主要功能空間的豪華設(shè)置和景觀要求 ? 極限私密性 ? ——避免視線干擾，盡量減少同一層的戶數(shù)，盡量做到獨(dú)立電梯廳等高標(biāo)準(zhǔn)，讓客戶有“自我領(lǐng)地感” ? 生活功能齊全、規(guī)格高的主臥套房體系 ? ——配有獨(dú)立衛(wèi)生間 ? ——配置豪華衣帽間 ? ——設(shè)置相對(duì)獨(dú)立的工作區(qū)域 (書(shū)房等 ) ? ——考慮情趣空間的設(shè)置 (270度景觀飄臺(tái)、陽(yáng)光室、露臺(tái)花園等 ) ? 明確的主仆分區(qū)、雙入戶方式 戶型小結(jié) ? 戶型示例參考 – “樓王”戶型，一梯一戶 – 4房 3廳 4衛(wèi) +工人用房 26000 1 2 3 4 5 6 主臥套間 功能強(qiáng)大 ? 戶型特色借鑒 ——尊貴十足 ? 獨(dú)門獨(dú)戶，享有陽(yáng)光電梯廳 ? 雙入戶方式，主仆分區(qū)明確 ? 南北向通風(fēng)采光 ? 主要功能空間朝南望景，并多達(dá) 6個(gè)，景觀展面 26m ? 多套間設(shè)計(jì)，體現(xiàn)人性化 ? 主臥功能強(qiáng)大 (包括：獨(dú)立豪華衛(wèi)生間 /衣帽間 /書(shū)房，且景觀價(jià)值大 ) 主人入戶 傭人入戶 陽(yáng)光電梯廳 戶型綜合建議 ? 戶型示例參考 – 復(fù)式戶型，一梯二戶 – 5房 3廳 4衛(wèi) +工人用房 +儲(chǔ)藏 ? 戶型特色借鑒 ——空中別墅 ? 獨(dú)門獨(dú)戶，享有私家陽(yáng)光電梯廳 ? 居住功能十分齊全，分布合理 ? 主要功能空間朝南望景 (包括客廳 /餐廳 /主臥 ) ? 客廳中空，氣派豪華 ? 公共活動(dòng)空間與私密空間上下分離，互不干擾 ? 主臥功能超強(qiáng) (包括：獨(dú)立豪華衛(wèi)生間 /衣帽間 /書(shū)房 /獨(dú)立景觀陽(yáng)臺(tái)，且位置優(yōu)越 ) 復(fù)式 客廳 中空 私家陽(yáng)光電梯廳 戶型綜合建議 ? 戶型示例參考 – 4房戶型，一梯二戶 – 4房 2廳 3衛(wèi) +工人用房 ? 戶型特色借鑒 ? 陽(yáng)光電梯廳設(shè)計(jì)，尊貴性強(qiáng) ? 雙入戶設(shè)計(jì) ? 南向連貫的空中花園設(shè)計(jì)，大氣豪華 ? 南北花園陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，通透性強(qiáng)，增強(qiáng)客廳與餐廳舒適性 ? 主臥套間功能齊全，雙套間設(shè)計(jì)，體現(xiàn)戶型的人性化 ? 書(shū)房設(shè)計(jì)靈活，可獨(dú)立成房，也可與主臥打通相連 戶型綜合建議 ? 戶型示例參考 – 4房 +3房 +4房戶型，一梯三戶 – 01型： 4房 2廳 2衛(wèi) +工人用房， 201㎡ – 02型： 3房 2廳 2衛(wèi)， 159㎡ – 03型： 4房 2廳 3衛(wèi) +工人用房， 243㎡ ? 戶型特色借鑒 ? 01型與 03型均南北通風(fēng)采光 ? 02型與 03型南向景觀展面無(wú)遮擋 ? 4房的房型均保持雙入戶方式，均配備工人用房 ? 03型面積相對(duì)較大，附加值高 – 配備獨(dú)立私家陽(yáng)光電梯 – 主臥套間功能齊全，雙套間設(shè)計(jì)，體現(xiàn)戶型的人性化 – 書(shū)房設(shè)計(jì)靈活，可獨(dú)立成房，也可與主臥打通相連 1 2 3 戶型綜合建議 ? 結(jié)合市場(chǎng)產(chǎn)品分析、及項(xiàng)目的產(chǎn)品定位需要，對(duì)于項(xiàng)目主力戶型的主要功能空間的開(kāi)間或面積尺寸、亮點(diǎn)設(shè)計(jì)提供以下參考： 房型 面積區(qū)間 (㎡ ) 主要功能空間指標(biāo)要點(diǎn) 設(shè)計(jì)特色參考 客廳開(kāi)間 主臥室開(kāi)間 主衛(wèi)面積 廚房面積 三房 3房 2廳2衛(wèi) 160210 68㎡ 812㎡ ?雙入戶設(shè)計(jì) ?入戶花園設(shè)計(jì) ?雙套間設(shè)計(jì) ?3開(kāi)間朝南 四房 4房 2/3廳 3衛(wèi) +工人用房 240300 710㎡ 1015㎡ ?雙入戶設(shè)計(jì) ?特色電梯設(shè)計(jì) ?雙景觀花園 ?主套間配置齊全 ?34套間設(shè)計(jì) ?4開(kāi)間朝南 樓王 4房 戶型 —— 在 普通 4房 的特色基礎(chǔ)上增加： ?獨(dú)門獨(dú)戶設(shè)計(jì) ?全套間設(shè)計(jì) ?超大尺度設(shè)計(jì) 五房 /復(fù)式 5房 3廳4衛(wèi) +工人用房 350450 812㎡ 1015㎡ ?雙入戶設(shè)計(jì) ?特色電梯設(shè)計(jì) ?雙景觀花園 ?主套間配置齊全 ?全套間設(shè)計(jì) ?45開(kāi)間朝南 ?客廳中空 /高廳 戶型綜合指標(biāo)要點(diǎn)建議 ? 定位表達(dá) – 在項(xiàng)目華貴典雅的 ART deco建筑風(fēng)格的調(diào)子之下，其園林風(fēng)格應(yīng)以能表達(dá)內(nèi)斂、自然、人文化的氣質(zhì)為衡量標(biāo)準(zhǔn)，使提升項(xiàng)目整體的品質(zhì)感、價(jià)值感、及文化內(nèi)涵； ? 項(xiàng)目園林規(guī)劃主題的詮釋 – 項(xiàng)目的園林并非以“量”取勝，而是注重“質(zhì)”的打造： 基于本項(xiàng)目與自然山景的融洽關(guān)系，建議本項(xiàng)目的園林以接近原生態(tài)的風(fēng)格為主。讓社區(qū)景觀巧妙延伸至自然山野。 ? 需要融合項(xiàng)目高尚居住社區(qū)的品味，為項(xiàng)目打造出園林空間的領(lǐng)域感與名望感 ? 項(xiàng)目也需要通過(guò)園林的意境氛圍，以提升項(xiàng)目的價(jià)值感 ? 高端產(chǎn)品的園林，一般的表達(dá)方式 —— 休閑渡假式園林 /異國(guó)風(fēng)情主題園林 /無(wú)敵原生態(tài)景觀園林 ... ... 項(xiàng)目的園林表現(xiàn) 園林建議 林蔭大道 林蔭風(fēng)雨長(zhǎng)廊 與山相連的小徑，略加修飾，保證安全，既便于登山，又不失野趣。 利用山勢(shì) ， 修建梯級(jí)棧道 ， 使樓梯完美配合園林 。 植物的種植要注重立體的變化 ， 做到錯(cuò)落有致 。 利用地勢(shì)高差，可考慮做成類似的小溪、流水。 ? 在項(xiàng)目整體文雅氣質(zhì)的統(tǒng)一之下，其裝修表現(xiàn)也應(yīng)能體現(xiàn)出相應(yīng)的內(nèi)在涵養(yǎng)，以糅合創(chuàng)意、美感與實(shí)用性的原則，彰顯住戶卓著的生活品味； ? 需建議把握以下 2點(diǎn) —— – 注重高檔材質(zhì)的運(yùn)用 – 追求細(xì)節(jié)的品味 ? 主要著重從以下重要的功能空間中表現(xiàn) – 公共空間 ? 入戶大堂 /電梯廳 – 戶內(nèi)空間 – 客廳 /餐廳 /主臥室 /衛(wèi)生間 /廚房 項(xiàng)目的室內(nèi)裝飾表現(xiàn) 裝飾建議 ? 入戶大堂 – 概念建議 – 四重大堂 ——尺度大小不同的大堂給人不同的親切感 ? 為整個(gè)小區(qū)設(shè)計(jì)了 一個(gè)“住區(qū)門廳” ――ART Deco風(fēng)格的豪華酒店式大堂，創(chuàng)造一個(gè)接待普通客人或出行休息的空間； ? 在每個(gè)單元底層我們?yōu)樽魷?zhǔn)備了一個(gè)精致的“單元休息廳”，專為單元業(yè)主使用； ? 在公寓的標(biāo)準(zhǔn)層，利用電梯廳與共享空間部分精心處理，形成僅供每
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