城市初步市場調(diào)研報告(編輯修改稿)
2025-03-22 20:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 面積約㎡，后續(xù)供給充足； 城市板塊解讀 重點板塊透析 46 % % % % % %%%%%%%%%020406080100120140160180濟陽 樂陵 金鄉(xiāng) 平原 微山 住宅施工面積 住宅銷售面積 銷售與開工比 一級土地市場 二級住宅市場 第三章 ：樂陵住宅 市場認知 【 去庫存的時間 】 截止到 2023年 11月底現(xiàn)有庫存約 ㎡， 2023年前 11個月銷售面積 ㎡，參考 2023年銷售面積 ㎡，去化庫存需要 ； 城市板塊解讀 重點板塊透析 一級土地市場 二級住宅市場 第三章 ：樂陵住宅 市場認知 【 土地庫存去化的時間 】 2023年到 2023年 11月底出讓土地的可建筑面積約 萬㎡，從 2023年截至到現(xiàn)在房屋銷售總面積約 ㎡，剩余可建筑面積約㎡，剩余量土地供應量多，市場進入風險大； 城市板塊解讀 重點板塊透析 可建筑面積與銷售面積統(tǒng)計（萬㎡） 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 合計 可建筑面積 銷售面積 一級土地市場 二級住宅市場 第三章 ：樂陵住宅 市場認知 【 商品房成交價格 】 住宅成交均價保持增長態(tài)勢，但均價挃數(shù)則處于市場的低位； 3400 4500 3700 3180 4500 3700 0500100015002023250030003500400045005000樂陵 濟陽 蘭陵 金鄉(xiāng) 平原 微山 2023年樣本城市橫向比較 樂陵 濟陽 蘭陵 金鄉(xiāng) 平原 微山 從樂陵商品房 縱向比較看，住宅價格始終保持著上漲的勢頭 ，但上漲幅度小，不其他開發(fā)城市相比，其銷售均價處于洼地； 城市板塊解讀 重點板塊透析 一級土地市場 二級住宅市場 第三章 ：樂陵住宅 市場認知 【 板塊劃分 】 根據(jù)樂陵各 區(qū)域特點和住宅價格等因素的影響， 將樂陵房地產(chǎn) 市場劃分 為西南新一中板塊、老城區(qū)板塊； 城市板塊解讀 重點板塊透析 西南新一中板塊 老城區(qū)板塊 一級土地市場 二級住宅市場 第三章 ：樂陵住宅 市場認知 板塊 板塊四至 板塊特點 西南板塊 阜盛路以南、興隆南大街以西，以汽車站不新一中為中心 政府規(guī)劃的新居住中心、配套資源豐富； 老城區(qū)板塊 阜盛路以北、云紅大街以西，棗城大街以東、北至北外環(huán) 具有完善的市政配套，成熟的居住氛圍，但舊城改造項目居多，大盤少，居住品質感弱； 【 板塊特征 】 城市板塊解讀 重點板塊透析 一級土地市場 二級住宅市場 城市板塊解讀 第三章 ：樂陵住宅 市場認知 重點板塊透析 【 西南城區(qū)板塊 】 作為重點板塊的原因： ? 目標宗地 位于西南城區(qū) 板塊 ，西南板塊是規(guī)劃中的新居住中心且此區(qū)域開發(fā)項目眾多，配套資源豐富，該 板塊內(nèi)項目開發(fā)運作成熟，項目品質性較強，是城市品質生活不斷提升的代表區(qū)域； 一級土地市場 二級住宅市場 城市板塊解讀 第三章 ：樂陵住宅 市場認知 重點板塊透析 【 板塊內(nèi)項目銷售均價 】 此板塊的鳳凰城與御景龍山項目的產(chǎn)品類型多樣，退臺洋房、少量別墅；售價也略高于其他項目，居住品質感強； ? 西南城區(qū) 板塊在售項目銷售均價高于城市整體市場銷售均價， 普通產(chǎn)品銷售均價約 為3500元 /㎡；洋房銷售均價約 為 4000元 /㎡； 3448 3381 3518 3426 3080 3460 2980 3302 2600 2800 3000 3200 3400 3600青建鳳凰城 泰山現(xiàn)代城 清華園 皇冠花園 幸福公館 御景龍山 翡翠綠洲 中央世紀城 成交均價 成交均價 一級土地市場 二級住宅市場 第三章 ：樂陵住宅 市場認知 城市板塊解讀 重點板塊透析 【 板塊內(nèi)項目銷售均價 】 樂陵主力面積 90100㎡ 的兩室和 110—130㎡三室； 80㎡ 90㎡ 100㎡ 110㎡ 130㎡ 140㎡ 150㎡ 120㎡ 幸福公館 中央世紀城 鳳凰城 永基花園 龍山新居 盛世清華園 皇冠花園 東湖麗景 麗景國際 國強花園 百萬莊園 星光城 御景龍山 春潤華城 翠湖天地 翡翠綠洲 一級土地市場 二級住宅市場 第三章 ： 樂陵 住宅 市場認知 城市板塊解讀 重點板塊透析 地址 高新技術產(chǎn)業(yè)園（二號路與四號路交叉口） 均價 均價３５００元 /㎡ 開發(fā)商 山東青建集團 戶型面積 ９３ ——1６ 0㎡； 主要客群 鄉(xiāng)鎮(zhèn) 建筑類型 普通多層、花園洋房、別墅、物流中心 建筑面積 440000平米 占地面積 480畝 裝修情況 毛坯 容積率 項目勱態(tài) 2023年拿地，樓面價 420元 /㎡， 2023年 1月 15日開盤，別墅花園洋房基本未售，其余房源已處于尾盤狀態(tài) 鳳凰城： 區(qū)域重點項目分析 —— 青建鳳凰城 一級土地市場 二級住宅市場 第三章 ：樂陵住宅 市場認知 城市板塊解讀 重點板塊透析 開發(fā)商 泰山海通置業(yè) 地址 樂陵市新一中東側地塊 均價 均價 3500元 /平米 體量 300000㎡ 占地面積 238畝 建筑類型 多層、小高層 戶型 77——140平米兩室，三室 裝修情況 毛坯 主要客群 鄉(xiāng)鎮(zhèn) 項目勱態(tài) 09年拿地，樓面積 460元 /㎡， 2023年首次開盤，現(xiàn)小區(qū)東側有 3棟小高層未勱工， 7棟未拆遷 泰山現(xiàn)代城： 重點競爭項目分析 ——泰山現(xiàn)代城 一級土地市場 二級住宅市場 第三章 ：樂陵住宅 市場認知 城市板塊解讀 重點板塊透析 重點競爭項目分析 ——魯班御景龍山 開發(fā)商 魯班房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地址
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