成都某地產(chǎn)魅力之城對面地塊提案(編輯修改稿)
2025-03-22 11:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 科魅力之城 電梯 70150 666畝 70萬 4100 3期 70% 萬科房產(chǎn) 成渝高速與三 環(huán)路交匯 上東陽光 3期 多層 70300 630畝 60萬 3600 80% 宏信 /達義房產(chǎn) 紅河大道 雅郡 景觀 電梯 80200 80畝 10萬 4500 95% 成都匯成房產(chǎn) 成龍路川師斜 對面 領域 電梯 多層 77160 87畝 14萬 多 4000 電 3800 1批 80% 加貝置業(yè) 老成渝路，三 環(huán)內(nèi)側(cè) 大觀城市花園 電梯 87180 52畝 3500 70% 成都經(jīng)典房產(chǎn) 三環(huán)外大觀立 交旁 千和 意境 多層 76150 45畝 6萬 3100 95% 成都千和物業(yè) 三環(huán)外大觀立 交旁 晨光麗景 3期 多層 104206 126畝 8萬 3000 95% 成都天地置業(yè) 紅河大道 ? 開發(fā)規(guī)模較大，品質(zhì)將不斷得到提升，現(xiàn)代風格為主； ? 房地產(chǎn)的整體價位提升，三環(huán)內(nèi)超過 4000元 /平米，三 環(huán)外側(cè)整體逼近 4000元 /平米； ? 中大戶型在一段時期內(nèi)仍將成為市場主流； ? 各種新政的出臺對整個市場的銷售有一定的考驗； ? 城東房地產(chǎn)銷售仍將持續(xù)火爆； ? 電梯公寓以成為區(qū)域開發(fā)主流； ? 外來客戶的比例會繼續(xù)加大。 競爭樓盤開發(fā)特征 目標客戶層分析 目標客戶的構(gòu)成 客戶類型 消費心理 需求單位和面積 可承受總價 比例 附近區(qū)域 生 意人和商販 想改善目前居住條件，提高居住質(zhì) 量；喜歡本項目高品質(zhì)生活社區(qū)， 對該片區(qū)有感情，二次置業(yè)者居多 大三房；面積在 100— 130平方米左右 40— 50萬 約 20% 公務員及金 融、學校、 醫(yī)務人事 向往健康、幽靜、安全的郊區(qū)生 活，要求性價比比較高 經(jīng)濟型三房為主，面積 在 90— 110平方米左右 35— 45萬 約 20% 大型企業(yè)及 學校的職工 生活及交通便利，對樓盤品質(zhì)和內(nèi) 外環(huán)境有一定的要求 小三房，兩房為主，面 積在 80100平方米左右 3040萬 約 30% 新興白領 購買高檔房屋經(jīng)濟能力有限，但想 擁有高質(zhì)量生活希望一步到位置業(yè) 兩房為主， 70— 80平方 米之間 25— 35萬 約 20% 區(qū)域工作的 年輕大學生 低總價，低首付，低月供。交通便 利重視小區(qū)獨特的品質(zhì)。 兩房、一房為主， 50— 80平方米之間 20— 30萬 約 10% 購房者重視因素 ? 以文化為導向社區(qū)氛圍，較為完善的小區(qū)功能配套； ? 對住宅、環(huán)境的細部人性化設計更加注重； ? 重視高性價比； ? 對樓盤形象品質(zhì)及生活品質(zhì)更加注重； ? 對建筑希望在現(xiàn)代中融入一定的文化內(nèi)涵； 第二部分 產(chǎn)品定位 項目狀況分析
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