成都某地產(chǎn)魅力之城對面地塊提案-資料下載頁
2025-03-04 11:03本頁面
【正文】 筑風格建議 現(xiàn)代時尚 風格造型 風格造型 園林景觀建議 主題景觀＋情景商業(yè)街 景觀示意 項目規(guī)劃初步設想 開發(fā)思路 設計風格 大眾化 目標客戶 差異性 總體規(guī)劃 品質(zhì)感 房地產(chǎn)開發(fā)就是研究在特定的時間 空間里，在合理控制風險的基礎上， 最大限度的 發(fā)揮土地價值 開發(fā)策略 — 我們對房產(chǎn)開發(fā)的理解 總體規(guī)劃 ? 開發(fā)周期， 1年 ? 同步開發(fā) ? 以電梯中檔為主 ? 半圍合 1 22層結(jié)合 總體規(guī)劃 建筑形態(tài) 板式加點式結(jié)構(gòu) 高層電梯 總體規(guī)劃 — 示意圖 項目初步經(jīng)濟指標 建設凈用地面積： ( ) 總建筑面積：約 25000平方米 （住宅約 22023，商業(yè)約 2023平米，地下約 1000平米） 公共綠地面積： 容積率 : 綠地率 :30% 總戶數(shù)：約 260戶 建筑密度 :25% 停車位：地下約 50輛，地面約 100輛 項目投資估算 ? 地價：約 2960 ? 建安成本：約 4230 ? 不可預見費：約 60 ? 管理費用：約 100 ? 營銷費用：約 410 直接成本合計： 7760 （單位：萬元） 預計銷售及產(chǎn)值 ? 住宅 預計銷售價格： 4000元 /平米，面積約 22023平米 預計銷售產(chǎn)值：約 8800萬元 ? 商業(yè) 預計銷售價格： 6000元 /平米，面積約 2023平米 預計銷售產(chǎn)值：約 1200萬元 ? 地下車位 預計銷售價格： 5萬元 /個，約 50個，面積約 1000平米 預計銷售產(chǎn)值：約 250萬元 銷售產(chǎn)值總計：約 10250 萬元 ? 項目投資總成本：約 7760萬元 ? 項目銷售總產(chǎn)值：約 10250萬元 ? 項目稅前總利潤： 約 2490萬元 ? 靜態(tài)投資回報率： 約 % 投資利潤估算 ? 代理傭金提成 按實際銷售總金額 %提取代理傭金。 ? 營銷推廣費用 項目操作過程中所產(chǎn)生的廣告推廣及營銷費用由乙方承擔。 ? 溢價提成 實際銷售價格超過基準底價時，超出部分采取溢價部分雙方 分成形式，其中溢價金額在 100元以內(nèi)甲方分成比例為 80%，乙方比例為 20%。溢價金額超出 100元時甲方分成比例為 70%，乙方比例為 20% 合作條件－－營銷費用及溢價 ? 項目產(chǎn)品定位及概念設計 ? 項目總體營銷及推廣策略 ? 項目整體包裝及廣告設計 ? 項目全程銷售控制 服務內(nèi)容 謝謝聆聽！ 演講完畢，謝謝觀看！
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