成都某地產(chǎn)魅力之城對面地塊提案(參考版)
2025-03-06 11:03本頁面
【正文】 ? 溢價(jià)提成 實(shí)際銷售價(jià)格超過基準(zhǔn)底價(jià)時，超出部分采取溢價(jià)部分雙方 分成形式，其中溢價(jià)金額在 100元以內(nèi)甲方分成比例為 80%，乙方比例為 20%。 建設(shè)凈用地面積： ( ) 待征地面積 : (道路待征地 ,待征綠地 ) 建筑密度 :25% 綠化率 :不小于 30% 容積率 : 項(xiàng)目地塊指標(biāo) 地塊 SWOT分析 優(yōu)勢（ S） ◆區(qū)位：城東副中心核心區(qū)域，臨三環(huán) ◆交通：緊鄰三環(huán)，地鐵二號線，沙河堡客運(yùn) 中心站 ◆環(huán)境：中產(chǎn)城東，人均綠地 ◆景觀：臨 10平方公里森林公園、塔子三公園 ◆配套：享萬科魅力之城近 10萬平米商業(yè)配套 ◆規(guī)模：規(guī)模較小，銷售周期短 ◆ 1774平米待征綠地，彌補(bǔ)小區(qū)內(nèi)環(huán)境劣勢 劣勢（ W） ◆ 心理距離＞實(shí)際路程 ◆項(xiàng)目整體規(guī)模較小，不利做高品質(zhì)社區(qū) ◆ 三環(huán)路半封閉的隔斷影響 ◆ 社區(qū)景觀有限 機(jī)會（ O） ◆政府規(guī)劃 ◆增值空間 ◆當(dāng)?shù)厥袌鲂枨? ◆周邊同質(zhì)競爭樓盤的缺乏 ◆區(qū)域影響力提高 威脅（ T） ◆周邊地塊開發(fā)時期與本案重合 ◆區(qū)域市場競爭激烈 ◆國家調(diào)控不斷加強(qiáng) ◆開發(fā)商無品牌優(yōu)勢及客戶積累 物業(yè)產(chǎn)品定位 城東 品質(zhì) 精致 時尚 總體定位 檔次定位 中高檔次，精致社區(qū)！ 功能定位 住宅 +臨街底商 建筑類型定位 高層電梯公寓 戶型面積及配比 ? 主力戶型： 2房 1廳（ 40%） 電梯 70— 85平米 ? 次主力戶型： 2房 2廳（ 30%） 電梯 90— 100平米 ? 次戶型： 3房 1廳（ 20%） 電梯 100— 120平米 ? 次戶型： 1房 1廳（ 10%） 電梯 50— 60平米 戶型組合 建筑風(fēng)格建議 現(xiàn)代時尚 風(fēng)格造型 風(fēng)格造型 園林景觀建議 主題景觀＋情景商業(yè)街 景觀示意 項(xiàng)目規(guī)劃初步設(shè)想 開發(fā)思路 設(shè)計(jì)風(fēng)格 大眾化 目標(biāo)客戶 差異性 總體規(guī)劃 品質(zhì)感 房地產(chǎn)開發(fā)就是研究在特定的時間 空間里，在合理控制風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上， 最大限度的 發(fā)揮土地價(jià)值 開發(fā)策略 — 我們對房產(chǎn)開發(fā)的理解 總體規(guī)劃 ? 開發(fā)周期， 1年 ? 同步開發(fā) ? 以電梯中檔為主 ? 半圍合 1 22層結(jié)合 總體規(guī)劃 建筑形態(tài) 板式加點(diǎn)式結(jié)構(gòu) 高層電梯
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