xxxx年婁底眾一桂府南區(qū)一期營銷推售建議(編輯修改稿)
2025-03-22 04:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 從區(qū)域樓盤來看，共有 8個(gè)項(xiàng)目有可能為潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 本案 廣源盛世 鉑金玫瑰園 新外灘 丹楓國際 萬豪城市廣場(chǎng) 一品恒城 泓澤星城 上和世家 高層產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目確定原則： 同區(qū)域內(nèi)有直接競(jìng)爭(zhēng)的樓盤 全市同規(guī)模、產(chǎn)品、品質(zhì)的樓盤 營銷階段處于認(rèn)籌或即將面市的樓盤；以及熱銷在售階段樓盤 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目規(guī)模及物業(yè)類型對(duì)比分析 項(xiàng)目名稱 物業(yè)類型 建筑面積 容積率 價(jià)格 泓澤星城 小高，公寓 3000 上和世家 5棟高層、 5棟多層 110000 待定 一品恒城 高層 60000 9 35003600 廣源盛世 31層高層 34466 待定 新外灘 高層 60000 3200 丹楓國際 2棟 33層、 1棟 16層住宅和 1棟 9層公寓 58000 3000 鉑金玫瑰園 12棟多層洋房； 10棟小高層電梯板樓 160000 31003200 萬豪城市廣場(chǎng)（特殊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手） 高層、公寓 350000 6 待定 眾一桂府 電梯洋房、高層（平層豪 宅） 高層、 精裝修 公寓 471377 ?眾一項(xiàng)目規(guī)模 47萬方，眾觀競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目，無人能比 ?物業(yè)類型從公寓、洋房到高層豪宅，與競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目最多僅有 2種物業(yè)類型相比，更為豐富 相比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，本項(xiàng)目規(guī)模優(yōu)勢(shì)極大，物業(yè)類型更為豐富 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目內(nèi)部環(huán)境規(guī)劃對(duì)比分析 項(xiàng)目名稱 園林及配套設(shè)施 泓澤星城 8500余平米沿街商業(yè) 上和世家 4000平米中心園林景觀、商業(yè)配套 一品恒城 單體高層建筑，綠化與配套主要依賴婁星廣場(chǎng)及市中心配套 廣源盛世 僅有臨街商業(yè)，基本沒有綠化 新外灘 僅有項(xiàng)目裙樓商業(yè) 丹楓國際 僅有項(xiàng)目裙樓商業(yè) 鉑金玫瑰園 13000㎡ 中心花園、 2600㎡ 雙語幼兒園、 12023商業(yè)配套 萬豪城市廣場(chǎng)（特殊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手） 五星級(jí)酒店、 12023㎡ 商業(yè)配套 眾一桂府 10萬平米主題園林星光露天泳池、歐式風(fēng)情商業(yè)街、豪華商務(wù)酒店、國際幼兒園、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球館、健身會(huì)所 本項(xiàng)目內(nèi)部環(huán)境規(guī)劃優(yōu)勢(shì)非常明顯，競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目無法匹敵 從園林綠化到小區(qū)配套規(guī)劃，競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目中幾乎沒有能夠與本項(xiàng)目匹敵的，眾觀婁底市場(chǎng)也幾乎找不到與本項(xiàng)目相類似的 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目外部環(huán)境對(duì)比分析 項(xiàng)目名稱 地段 景觀 生活配套 交通 泓澤星城 汽車南站附近 ，出城必經(jīng)之地，昭示性強(qiáng) 毗鄰文化廣場(chǎng) 孫水河公園 周邊生活配套較缺乏 16路兩路公交 上和世家 扶青路與早元路交匯處 毗鄰孫水公園 周邊生活配套較缺乏 16路兩路公交 一品恒城 市中心地段區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯 毗鄰?qiáng)湫菑V場(chǎng) 機(jī)關(guān)幼兒園 一中 一小 沃爾瑪 春園步行街 市中心交通優(yōu)勢(shì)明顯 廣源盛世 新星北路與香茅街交匯處 毗鄰漣水河風(fēng)光帶 五江沃爾瑪 5小 6， 8,16,18四路公交 新外灘 位于路口位置，與丹楓國際為鄰 漣水河風(fēng)光帶 盡收眼底 五江沃爾瑪 5小 6， 8,16,18四路公交 丹楓國際 臨路口位置，昭示性強(qiáng)有利于商業(yè)發(fā)展 漣水河風(fēng)光帶 部分戶型江景房 五江沃爾瑪 5小 6， 8,16,18四路公交 鉑金玫瑰園 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)石玉街 自身園林規(guī)劃設(shè)計(jì)優(yōu)良 8小 9小 五江沃爾瑪 萬豪城市廣場(chǎng)（特殊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手） 位于市中心地段，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯 毗鄰?qiáng)湫菑V場(chǎng) 機(jī)關(guān)幼兒園 一中 一小 沃爾瑪 春園步行街等，完善 市中心交通優(yōu)勢(shì)明顯 眾一桂府 龍眼公園、漣水風(fēng)光帶近在咫尺 1萬方國際街區(qū)即可滿足小區(qū)業(yè)主又能輻射周邊；同時(shí)還有沃爾瑪與步步高 1 8路公交 從外部環(huán)境來看，無論是從居住舒適度還是便捷生活，眾一桂府優(yōu)勢(shì)再次體現(xiàn) 項(xiàng)目名稱 戶型面積及物業(yè)類型 多層、高層 多層、高層 高層 兩房 三房 四房 五房 六房 泓澤星城 88 140 上和世家 133140 161 一品恒城 7090 130140 180 廣源盛世 88 120130 新外灘 80 110 140 丹楓國際 89 122125 142 鉑金玫瑰園 90 108132 150 萬豪城市廣場(chǎng)（特殊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手） 110 160 眾一桂府南區(qū)一期產(chǎn)品 8284 135146 135146 213230 270 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目產(chǎn)品線對(duì)比分析 產(chǎn)品線豐富， 3房同質(zhì)化嚴(yán)重，但 5房及 6房戶型，市場(chǎng)稀缺，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手沒有 ?兩房到四房的戶型及物業(yè)類型與市場(chǎng)同質(zhì)化嚴(yán)重，競(jìng)爭(zhēng)力比較大，且面積區(qū)間比較相似 ?五房和六房戶型競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手幾乎沒有，市場(chǎng)極度稀缺，是未來打入市場(chǎng)最好的先鋒。 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手產(chǎn)品分析 鉑金玫瑰園 四房： 149㎡ 兩房： 87㎡ 干濕分離，動(dòng)靜分區(qū)，明廚明衛(wèi) 客廳，主臥均朝南，且?guī)勾霸O(shè)計(jì) 飄窗，景觀陽臺(tái)設(shè)計(jì)，增強(qiáng)采光 分區(qū)明朗、干濕分離，四房主臥凸窗設(shè)計(jì)，獨(dú)立空間，增強(qiáng)私密性。兩房主臥帶景觀陽臺(tái)，增強(qiáng)空間感。 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手產(chǎn)品對(duì)比 三房： 131㎡ 兩房： 87㎡ 泓澤星城 豪華主臥，帶凸窗 臥室均朝南，且凸窗設(shè)計(jì) 超大景觀陽臺(tái) 干濕分離，動(dòng)靜分區(qū) 三房豪華主臥設(shè)計(jì)，干濕分離，動(dòng)靜分區(qū)，兩房超大景觀陽臺(tái)設(shè)計(jì)，且臥室均朝南 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手產(chǎn)品對(duì)比 新外灘 三房： 138㎡ 兩房： 92㎡ 實(shí)為兩房一廳和一房一廳的戶型組合，雖具有兩套房的套間功能，但使用度不高。 多陽臺(tái)設(shè)計(jì)，空中露臺(tái)，半面積贈(zèng)送 三房面積使用度不高，凸窗 /多陽臺(tái) /空中露臺(tái)全景觀設(shè)計(jì)，增強(qiáng)采光和空間感。 產(chǎn)品對(duì)比分析 一品恒城 三房： 139㎡ 兩房： 85㎡ 動(dòng)靜分區(qū) 景觀陽臺(tái)，入戶花園設(shè)計(jì) 主臥帶陽臺(tái)，增強(qiáng)舒適性 該項(xiàng)目戶型整體不具備南北通透特點(diǎn)，動(dòng)靜分區(qū)，三房帶入戶花園和景光陽臺(tái)設(shè)計(jì)，兩房主臥接陽臺(tái)，舒適性增強(qiáng) 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)戶型分析小結(jié) 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手戶型優(yōu)勢(shì)關(guān)鍵詞： ?分區(qū)明朗、干濕分離，四房主臥凸窗設(shè)計(jì)，私密性強(qiáng) ?兩房主臥帶景觀陽臺(tái)、三房豪華主臥設(shè)計(jì)、兩房超大景觀陽臺(tái)設(shè)計(jì) ?凸窗 /多陽臺(tái) /空中露臺(tái)全景觀設(shè)計(jì) ?三房帶入戶花園和景光陽臺(tái)設(shè)計(jì) 其實(shí)從以上競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手戶型優(yōu)勢(shì)關(guān)鍵詞可以看到，本項(xiàng)目高層戶型的設(shè)計(jì)特點(diǎn)，幾乎能夠在市場(chǎng)上找到同樣的產(chǎn)品，這就意味著，在戶型上本項(xiàng)目高層產(chǎn)品
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