寧波北侖華辰君臨項(xiàng)目市場(chǎng)分析-61ppt(編輯修改稿)
2025-03-19 20:04 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 相對(duì)平衡；除一般購(gòu)買行為外，企業(yè)為高層員工購(gòu)買居所也占據(jù)了相當(dāng)部分。[已交付公寓個(gè)案介紹 ]繁佳公寓 地理位置：長(zhǎng)江路與華山路交匯處開 發(fā) 商：寧波經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)總公司建筑設(shè)計(jì)：中國(guó)美院風(fēng)景設(shè)計(jì)院行銷企劃：圓業(yè)地產(chǎn) 港城房產(chǎn)主要述求：城市之心，全景觀美學(xué)華宅占地面積： 22944㎡總建筑面積： 63649㎡（單身公寓 ㎡）單身公寓總套數(shù)： 150套（一層 18戶）面積范圍： 3570㎡主力面積： 56㎡得 房 率： 70%價(jià)格范圍： 40005600元 /㎡；均價(jià)： 5000元 /㎡銷售率：目前只余部分高樓層 40平米左右公寓付款方式：一次性、按揭都為 95折（優(yōu)惠 開盤前 98折，付定金 5萬(wàn)元，十天內(nèi)付清余款）首付 40%，按揭 1 20年；）開盤日期： 2023年 4月裝修標(biāo)準(zhǔn)：約 800元 /平方米電梯三部；帶有熱水器、洗浴房、煤氣灶等；彩鋁合金低窗臺(tái)飄窗；邊套采用轉(zhuǎn)角景觀窗；陽(yáng)臺(tái)采用封閉式彩鋁合金；可視對(duì)講系統(tǒng)；紅外線自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；閉路監(jiān)控系統(tǒng)；保安 24小時(shí)智能巡邏；高速寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；消防報(bào)警控制系統(tǒng)。優(yōu)勢(shì)分析：位于新規(guī)劃的新行政中心，地段較佳，升值潛力較大；周圍除都會(huì)經(jīng)典有單身公寓其他樓盤無(wú)相同產(chǎn)品規(guī)劃，故競(jìng)爭(zhēng)壓力小；小區(qū)綠化面積較大，給人比較休閑寬松的舒服感覺；準(zhǔn)現(xiàn)房銷售劣勢(shì)分析：緊鄰長(zhǎng)江路，來(lái)往車輛較多，粉塵噪音影響較大。目前已成準(zhǔn)現(xiàn)房，戶型設(shè)計(jì)與資料宣傳有差距，陽(yáng)臺(tái)有立柱；，錦港佳園 地理位置：姚北快速路以北，太河路以東開 發(fā) 商：北侖天一開發(fā)有限公司行銷企劃：寧波開元房產(chǎn)廣告述求：新北侖中學(xué)北侖第一學(xué)府，人文經(jīng)典社區(qū)占地面積： 31808㎡建筑面積： 52270㎡（單身公寓 3600㎡）容 積 率： 綠 化 率： 35%建筑密度： 30%總 套 數(shù)： 60套（單身公寓）面積范圍： 5770㎡主力面積： 60㎡價(jià)格范圍： 32004000元 /㎡（無(wú)裝修）；均價(jià)： 3800元 /㎡付款方式：一次性、按揭首付 40%物 業(yè) 費(fèi)： /㎡ .月開盤日期： 交付日期： 優(yōu)勢(shì)分析：周圍配套比較齊全；緊鄰沿河綠化帶；周邊的人文氛圍較好，書香了繞；劣勢(shì)分析：?jiǎn)紊砉粜驮O(shè)計(jì)不夠合理；做為單身公寓，面積過(guò)大；單身公寓沿街，處于整個(gè)小區(qū)的較差位置；只是簡(jiǎn)單裝修，不配備生活設(shè)施。 御苑會(huì)所 地理位置：新大路與恒山路交匯處開 發(fā) 商：寧波開發(fā)區(qū)天興房地產(chǎn)有限公司行銷企劃：宏潤(rùn)新世紀(jì)酒店管理：上海宏邦經(jīng)營(yíng)管理有限公司主要述求：隱世尊享 .精裝酒店公寓總建面積： 9600㎡綠 化 率：一幢無(wú)綠化產(chǎn)品類型：一幢 11層的單身公寓總 戶 數(shù)： 136戶面積范圍： 26㎡、 42㎡、 55㎡主力面積： 42㎡分布樓層： 311F得 房 率： 76%價(jià)格范圍： 58008100元 /㎡；均價(jià)： 6500元 /㎡付款方式：一次性、按揭首付 50%物 業(yè) 費(fèi)： /㎡ .月開盤日期： 交付日期： 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 1000元 /平方米 外墻：高級(jí)彈性涂料；大堂：大理石或其他石料，墻面采用內(nèi)墻面磚或彈性涂料；走道：高級(jí)拋光磚，墻面采用彈性涂料或高級(jí)墻紙；電梯：品牌電梯；窗：彩色鋁合金飄窗；水電：一戶一表；配備電話接口，有線電視接口，寬帶接口；櫥柜：高級(jí)歐式；阿波淋浴房； ；上海申花燃?xì)庠睿簧虾Ｙ愌琶撆庞蜔煓C(jī)； LG分體式空調(diào)； TOTO衛(wèi)生潔具；德國(guó)萊爾水龍頭；智能卡門鎖門鎖；材源帝實(shí)木門；圣象復(fù)合地板；立邦涂料；可視對(duì)講系統(tǒng)、電子門禁系統(tǒng)。優(yōu)勢(shì)分析：南北朝向，戶型設(shè)計(jì)較合理，面積能充分利用；精裝修酒店公寓，由一流酒店經(jīng)營(yíng)管理公司統(tǒng)一管理， 3年每年 6%的固定回報(bào) ,為投資者及其他客戶提供方便；臨北侖繁華地段，交通方便；有樣板房，裝修檔次較高；周邊地段成熟，生活配套齊全，日常生活方便劣勢(shì)分析：附近賓館較多，入住客戶分流；建筑形態(tài)單一，只有一幢；周邊建筑較多，低層采光較差；地處市中心地段人員較為復(fù)雜；時(shí)代先鋒 地理位置：新大路開 發(fā) 商：個(gè)人代 理 商：華夏偉業(yè)主要述求：低總價(jià)，高回報(bào)總建面積： 530㎡容 積 率： 建筑行態(tài)： 1幢 7F的單身公寓總 戶 數(shù)： 90套面積范圍： 2236㎡主力面積： 30㎡得 房 率： 70%價(jià)格范圍： 37005200元 /㎡平均價(jià)格： 4300元 /㎡付款方式：不優(yōu)惠。首付 50%，按揭 10年；一次性付款開盤日期： 交付日期： 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 800元 /㎡三菱電梯一部；防火防盜門；鋁合金窗戶；地面復(fù)合木地板；裝修色調(diào)藍(lán)白相間，墻面為淺色涂料；廚房三件套（櫥柜、脫排、電磁爐），衛(wèi)浴三件套（面盆、座便器、淋浴房），電熱水器，通訊端口，寬帶入戶；衣柜；水電：一戶一表；寫字臺(tái)一張；配備電話接口，有線電視接口，寬帶接口；每戶門口安裝感應(yīng)燈。優(yōu)勢(shì)分析：地理位置較好，位于繁華的新大路；面積小，總價(jià)低，客戶較能承受；現(xiàn)房銷售，帶精裝修樣板房；劣勢(shì)分析：由原來(lái)的東方商廈改裝，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)使用 12年；東西朝向，戶型單一；公攤面積較大，得房率低；無(wú)車位，停車不方便；沿街比較吵，噪音大濱海先鋒 地理位置：新大路與新建路交匯處開 發(fā) 商：北侖經(jīng)濟(jì)發(fā)展總公司代 理 商：自銷設(shè)計(jì)公司：寧波新城建筑設(shè)計(jì)公司物業(yè)公司：佳佳物業(yè)主要述求：城市之心，全景觀美學(xué)華宅占地面積： 3886㎡總建面積： 10104㎡容 積 率： /㎡ .月面積范圍： 3754㎡主力面積： 42㎡樓層分布： 310F得 房 率： 75%價(jià)格范圍： 48005300元 /㎡；均價(jià)： 5100元 /㎡付款方式：開盤前 98折，付定金 5萬(wàn)元，十天內(nèi)付清余款；首付 40%。裝修標(biāo)準(zhǔn)： 400元 /㎡水電：一戶一表；電梯：兩部；對(duì)講系統(tǒng)、電子門禁系統(tǒng)；衣柜；配備電話接口，有線電視接口，寬帶接口；復(fù)合地板；簡(jiǎn)易廚房，脫排、櫥柜、電磁爐；衛(wèi)生間：防滑地磚、浴霸、熱水器、淋浴房；窗：彩色鋁合金窗；優(yōu)勢(shì)分析：臨北侖繁華地段，交通方便；周圍生活配套設(shè)施齊全； 地段的優(yōu)勢(shì)吸引了部分投資客；劣勢(shì)分析：東西朝向建筑形態(tài)單一；只有一幢；緊鄰繁華新大路，噪音較大；戶型設(shè)計(jì)不合理，廚房衛(wèi)生間與床安放位置相對(duì)；裝修標(biāo)準(zhǔn)較低；不具備售樓處，基本靠?jī)?nèi)部客戶與關(guān)系戶帶動(dòng)銷售；地理位置：新大路以西，壩頭路以北開 發(fā) 商：寧波華盛房地產(chǎn)有限公司（自銷）物業(yè)公司：佳佳物業(yè)占地面積： 46342㎡建筑面積： ㎡（單身公寓 1152㎡）容 積 率： 綠 化 率： 30%單身公寓套數(shù)：約 24套（白胚）主力面積： 48㎡得 房 率： 73%樓層范圍： 36F價(jià)格范圍： 40804800元 /㎡；均價(jià)： 4400元 /
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