【正文】 店式公寓，裙樓為配套用房。A%天的不記名免費入住期。裝修標準： 1000元 /平米開盤時間： 交付時間： 物業(yè)管理：聯(lián)合物業(yè)； /平米 地理位置：長江路與華山路交匯處開 錦港佳園 積 套 御苑會所 化 房 地理位置：新大路開 商：華夏偉業(yè)主要述求：低總價，高回報總建面積： 530㎡容 數(shù)： 90套面積范圍： 2236㎡主力面積： 30㎡得 優(yōu)勢分析：地理位置較好，位于繁華的新大路；面積小，總價低，客戶較能承受；現(xiàn)房銷售，帶精裝修樣板房；劣勢分析：東西朝向，戶型單一；無車位，停車不方便；發(fā) 積 裝修標準： 400元 /㎡水電：一戶一表；電梯：兩部；對講系統(tǒng)、電子門禁系統(tǒng)；衣柜；配備電話接口，有線電視接口，寬帶接口；復合地板；簡易廚房，脫排、櫥柜、電磁爐；衛(wèi)生間：防滑地磚、浴霸、熱水器、淋浴房；窗：彩色鋁合金窗；優(yōu)勢分析：臨北侖繁華地段，交通方便；周圍生活配套設(shè)施齊全； 積 房 優(yōu)勢分析：總套數(shù)少，開盤時間較早；現(xiàn)房銷售，即可入住；周圍配套較全，緊鄰超市、銀行等，生活較方便；比鄰寧波職業(yè)技術(shù)學院，利于出租；長方形設(shè)計，兩邊通風。商：寧波市北侖區(qū)房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)公司行銷企劃：寧波名古房產(chǎn)策劃物業(yè)公司：開發(fā)商自身物業(yè)；物 積 6萬㎡（單身公寓 ㎡） 房 北侖單身公寓買賣市場紅火的另一個原因就是，北侖異?；馃岬膯紊砉⒆赓U市場。 從購買面積來看，目前購買單身公寓的客戶群購買面積段集中在 4050左右，總價集中在 25萬左右。 特別是在 05年以后， 06年更是由于由于國家擔心投資過熱，出臺多項金融政策，這使得開發(fā)商的資金鏈十分吃緊，伴隨著土地成本、建安成本等樓盤前期開發(fā)成本的進一步增加，出讓土地更是少之又少。其代表樓盤為：里仁花園、黃金海岸、錦港佳園、天興嘉園、學府茗苑、高德公寓。 【君臨 相關(guān)配套尚未建造完成，整體市場氣氛不成熟。 同三高速、通途路、江南公路等多條快速交通線路 40分直通寧波，輕軌 1號線的建成更將使北侖到寧波更為快捷方便。一層層面 二層層面三層層面四層層面項目業(yè)態(tài)分布狀況 ： 本案寫字樓 /個性公寓體量不大，形不成規(guī)模；北侖屬于城市交通末梢，人口支撐目前不足；項目機會分析 (Opportunity)周邊住宅項目和鳳凰山公園的興盛，給了商業(yè)以充足的人流保證，是招商的一大亮點，也為銷售做了鋪墊；北侖區(qū)政府政策的支持是本案最大的優(yōu)勢之一，可以給商家切實的保障和無限信心；項目整體規(guī)劃到位是北侖唯一的大型商業(yè)廣場，幾乎沒有競爭對手，且相對于寧波等周邊的成功同類物業(yè)也有諸多的亮點，如超大的地下停車場等；北侖區(qū)有大量的私營企業(yè)主、小作坊主，潛在投資市場巨大；北侖房產(chǎn)市場的營銷手段相對比較單一和滯后，新進營銷模式的引進對市場具有強力的引導和宣傳效果；北侖房地產(chǎn)市場缺少品牌開發(fā)商，而華辰地產(chǎn)的品牌將會使項目極具號召力；項目威脅分析 (Threaten)目前地段的不成熟；本產(chǎn)品市場的接受度的不確定性；小體量偏郊區(qū)寫字樓 /個性公寓項目的市場接受度情況；消費交通動線不發(fā)達；當?shù)貥潜P的銷售周期普遍相對比較長，對于項目開發(fā)資金高要求（特別是招商類項目）；第 六 部分 DI LIU BU FEN產(chǎn)品建議建議的原因p地段本身 ： 周邊配套尚不成熟，針對客戶群嚴重缺乏；p產(chǎn)品本身：市場接受度狀況不明確；p宣傳手法：嚴重缺乏相應的宣傳推廣，閉門造車；相關(guān)建議：整體檔次定位： 考慮到本項目鄰近鳳凰山主題樂園，與旁邊高端酒店物業(yè)麗晶國際大酒店互補定位，定位在軟硬件設(shè)施達到三星或四星級（并不一定參與評星級）的旅游渡假類公寓，且由國際知名商務酒店或商務公寓管理公司進行運營操作；突出家居型渡假酒店的概念；戶型配比建議： 為保證以后經(jīng)營過程中物業(yè)高的出租率，建議產(chǎn)品宜設(shè)計為多種套型產(chǎn)品相互結(jié)合，以保證產(chǎn)品在整體相對高端的情況下層次高低的銜接及多樣性，滿足不同客戶的需求，建議主力產(chǎn)品設(shè)計為三個層次： 個性公寓： 統(tǒng)一招商；統(tǒng)一形象；統(tǒng)一經(jīng)營；統(tǒng)一營銷；統(tǒng)一管理；統(tǒng)一服務！商鋪： p企業(yè)購買客戶：樓盤品質(zhì)，地段，上班交通比較重要。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 一月 21一月 2120:02:3720:02:37January 25, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023/1/25 20:02:3720:02:3725 January 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 一月 2120:02:3720:02Jan2125Jan21? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023/1/25 20:02:3720:02:3725 January 2023? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 25 一月 20238:02:37 下午 20:02:37一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 一月 2120:02:3720:02Jan2125Jan21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/1/25 20:02:3720:02:3725 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 一月 21一月 2120:02:3720:02:37January 25, 2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 一月 2120:02:3720:02Jan2125Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。p 從另外的發(fā)展趨勢來看，由于地處新政府旁，律師事務所性質(zhì)的企業(yè)客戶也將占到一定的比例，因此也需考慮這一方面的一些配套。p投資型客戶：主要是因為小戶型公寓小總價、高回報的投資特性導致。寫字樓： 項目優(yōu)勢分析 (Strength)地塊較完整，建筑特色顯著；地塊占地面積較大，自身配套全面，獨立 SHOPPING MALL；周邊沒有高層建筑，視野開闊；地塊緊靠長江路，無論到北侖城區(qū)還是寧波都相當便利，且加上軌道 1號線即將開工，交通優(yōu)勢十分明顯；地塊北側(cè)大面積市民廣場，為項目增添大景觀優(yōu)勢；周邊區(qū)行政中心、體藝中心，客運中心遍布相關(guān)配套相當齊全鳳凰山主題樂園火熱開玩，幫助本項目提前積聚人氣；8；項目統(tǒng)一招商 /實行商鋪租賃，統(tǒng)一招商的原則，保證進駐商家的最優(yōu)組合，形成互補和互利的良性競爭環(huán)境。鐵路蕭甬線北侖至寧波支線已成為連接港口、貫通全國的運輸大動脈， 一個以港口為中心，鐵、公、水等各種運輸方式配套齊全的綜合集疏運網(wǎng)絡已初具規(guī)模，為北侖的經(jīng)濟建設(shè)和社會發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。另有麗晶國際大酒店（五星級）、市民廣場、行政辦公區(qū)、規(guī)劃中的科技館、大劇院及可供 15萬人居住的高級住宅區(qū)環(huán)繞周圍，以行政中心區(qū)為核心的北侖新城區(qū)已經(jīng)形成。 項目占地面積 220畝，總建筑面積 33萬㎡，其中商業(yè)面積 18萬㎡。黃山路及以南的南部住宅區(qū)域 ： 第 五 部分 DI WU BU FEN項目本身 隨著體藝中心的落成，該區(qū)域極具競