【正文】 20:02:3720:02:3720:021/25/2023 8:02:37 PM? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 25 一月 20238:02:37 下午 20:02:37一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。一室一廳 50平方米左右占 45%；小 一室一廳 50平方米以下占 35%；大一室一廳 6080平方米占 20%；整體檔次定位：考慮到本項目商業(yè)體量龐大，而寫字樓體量相對偏小，我們在定位的時候要適當做精，針對項目本身位于新行政中心附近，把客戶群定位在相關的律師事務所、會計事務所、外貿(mào)公司等行業(yè)戶型配比建議： 針對本項目體量較小的特質(zhì)，結合我們定位的事務所類型的客戶群，我們在劃分面積段時相對的可以把面積段適當劃小，注意整體采光、通風狀況。北侖國際商業(yè)中心】地處北侖區(qū)行政中心區(qū)，北承北侖區(qū)政府新行政大樓南臨 15萬人口大型居住社區(qū)，東臨鳳凰山主題公園；西接北侖體藝中心，靠近規(guī)劃科技活動館、大劇院和客運中心。同樣面積段與寧波大市場接近的高租金成為投資客利益驅(qū)使的主動力。業(yè) 地段的優(yōu)勢吸引了部分投資客；劣勢分析：東西朝向建筑形態(tài)單一；只有一幢；緊鄰繁華新大路，噪音較大；戶型設計不合理，廚房衛(wèi)生間與床安放位置相對；裝修標準較低；不具備售樓處，基本靠內(nèi)部客戶與關系戶帶動銷售；地理位置：新大路以西，壩頭路以北開 積 率：一幢無綠化產(chǎn)品類型：一幢 11層的單身公寓總 地理位置：姚北快速路以北，太河路以東開 月 裝修標準：地板及踢腳線：國產(chǎn)知名品牌（ 12MM厚耐磨復合地板）；地磚、墻面瓷磚：冠軍、現(xiàn)代；廚房櫥具：美晟、勝龍（整體櫥具）；衛(wèi)生潔具：吉事多、箭牌；籠頭（淋浴、洗臉、廚房）：吉事多、箭牌；電熱水器：阿里斯頓；墻面乳膠漆：立邦、多樂士；空調(diào)：格力、惠康；脫排油煙機、燃氣灶、浴霸：華寶、萊特、普田。內(nèi)部配套：會所、泳池總戶數(shù)： 461戶面積范圍： 4046㎡價格范圍： 45505800元 /㎡，均價： 5300元 /㎡ p層高： 標準層高 p戶型： 451 300700、 1600（整層）p得房率： 6873%p大 堂： 2幢分別有兩個入口朝東大堂。作為衡量房地產(chǎn)市場的幾項重要數(shù)據(jù)指標，如開發(fā)投資量、房地產(chǎn)供銷量以及空置面積走勢反映了北侖房地產(chǎn)的基本情況 。經(jīng)過 20年的艱苦創(chuàng)業(yè)，北侖區(qū)域的開發(fā)建設取得了巨大成就。累計完成全社會固定資產(chǎn)投資 720億元，年均增長 %。宏觀市場小結 伴隨著全國房市大漲， 07年初的北侖市場也一改之前的冷淡局面，市場成交量呈現(xiàn)節(jié)節(jié)攀高的局面，使得大量的滯留樓盤去化迅速，新開樓盤銷售火熱 …… 近幾年的北侖投資市場呈現(xiàn)出一個怪現(xiàn)象，即總投資額持續(xù)攀升，而房地產(chǎn)投資額持續(xù)下跌的。[寫字樓個案介紹]p項目位置： 北侖區(qū)長江路與明州路交叉處 p開 發(fā) 商： 寧波開發(fā)區(qū)侖江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司p樓盤形態(tài)： 總建 ，商業(yè)面積 15F2萬平米。月p開盤日期： 066 p入住時間： 0803p銷售價格： 均價 4500元 ，層差 50元 /平米，南北差價 120元 /平米；商鋪 /平米；2F6500元 /平米左右， 3F4500元 /平米；地下車位 9萬 /個p銷售率： 目前銷售率在 60％左右 。8商：寧波經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)總公司建筑設計：中國美院風景設計院行銷企劃：圓業(yè)地產(chǎn) 化 業(yè) 率： 70%價格范圍： 37005200元 /㎡平均價格： 4300元 /㎡付款方式：不優(yōu)惠。沿街比較吵，噪音大濱海先鋒 化 化 目前單身公寓各類性產(chǎn)品在市場上相繼出現(xiàn)，可以從另一個側(cè)面反映北侖單身公寓市場的競爭也在日益激烈。另有麗晶國際大酒店（五星級）、市民廣場、行政辦公區(qū)、規(guī)劃中的科技館、大劇院及可供 15萬人居住的高級住宅區(qū)環(huán)繞周圍，以行政中心區(qū)為核心的北侖新城區(qū)已經(jīng)形成。p投資型客戶：主要是因為小戶型公寓小總價、高回報的投資特性導致。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 25 一月 20238:02:37 下午 20:02:37一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。一層層面 二層層面三層層面四層層面項目業(yè)態(tài)分布狀況 ： 其代表樓盤為：里仁花園、黃金海岸、錦港佳園、天興嘉園、學府茗苑、高德公寓。房 優(yōu)勢分析：總套數(shù)少，開盤時間較早；現(xiàn)房銷售，即可入??；周圍配套較全，緊鄰超市、銀行等，生活較方便；比鄰寧波職業(yè)技術學院，利于出租；長方形設計，兩邊通風。積 地理位置：新大路開 御苑會所 天的不記名免費入住期。從早期的住宅樓里夾帶的一兩幢單身公寓，到如今 “ 銀星苑 ” 這樣成規(guī)模、上檔次的單身公寓樓盤，到 “ 好麗登 ” 這樣全方位酒店式管理的公寓的面市這都是一個市場不斷進步，不斷進化的過程 …… 目前北侖市場的在售小公寓樓盤不多，且大多數(shù)處于尾盤階段，市場消化狀況良好。p智能化系統(tǒng)： 5A智能化p物業(yè)管理： 聯(lián)合物業(yè)p物業(yè)管理費用： /平米 一直以來北侖區(qū)域經(jīng)濟雖然獲得了長足的發(fā)展，作為一個港口城市，一個現(xiàn)代化濱海城區(qū)，卻很難真正找到一個商業(yè)中心區(qū)，沒有一個大型商場聚集區(qū)，也沒有正式意義上的辦公物業(yè)，這對于整個正在迅速騰起的區(qū)域來說是相當?shù)牟粎f(xié)調(diào)的。 今年一季度我區(qū)實現(xiàn)生產(chǎn)總值 ，同比增長 %，一、二、三產(chǎn)比重調(diào)整為 ： ： 。君臨 15月份房地產(chǎn)開發(fā)完成投資，同比增長 %，其中占投資 %的太平洋名苑和東海明園共完成投資。北侖目前正著力打造 “ 東北亞國際航運中心的重要組成部分、華東地區(qū)制造業(yè)的重要基地、區(qū)域性現(xiàn)代物流中心、現(xiàn)代化濱海新城區(qū) ” ，這不僅對北侖區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展將產(chǎn)生重大影響，同時也極大刺激了商業(yè)物業(yè)特別是寫字樓市場的健康成長。p車 位： 地下兩層機械停車位，約 400余個。 從市場開發(fā)上來說，公寓類產(chǎn)品的出現(xiàn)在北侖也是相當有年頭的，這跟北侖外資多，外來技術人員眾多，租賃市場一直處于大需求有關。20率： 70%價格范圍： 40005600元 /㎡；均價： 5000元 /㎡銷售率：目前只余部分高樓層 40平米左右公寓付款方式：一次性、按揭都為 95折（優(yōu)惠 費： /㎡ .月開盤日期： 交付日期： 優(yōu)勢分析：周圍配套比較齊全；緊鄰沿河綠化帶；周邊的人文氛圍較好，書香了繞；劣勢分析：單身公寓戶型設計不夠合理；做為單身公寓，面積過大；單身公寓沿街，處于整個小區(qū)的較差位置；只是簡單裝修，不配備生活設施。優(yōu)勢分析：南北朝向，戶型設計較合理，面積能充分利用；精裝修酒店公寓，由一流酒店經(jīng)營管理公司統(tǒng)一管理， 3年每年 6%的固定回報 ,為投資者及其他客戶提供方便；臨北侖繁華地段，交通方便；有樣板房，裝修檔次較高；周邊地段成熟，生活配套齊全，日常生活方便劣勢分析：附近賓館較多，入住客戶分流；建筑形態(tài)單一，只有一幢；周邊建筑較多，低層采光較差；地處市中心地段人員較為復雜；時代先鋒 商：自銷設計公司：寧波新城建筑設計公司物業(yè)公司：佳佳物業(yè)主要述求：城市之心，全景觀美學華宅占地面積： 3886㎡總建面積： 10104㎡容 費： /㎡ .月開盤日期：