汽配城項目概念構想(編輯修改稿)
2025-03-19 19:57 本頁面
【文章內容簡介】 受這些美好環(huán)境的同時，也享受民族傳統文化的熏陶，在潛移默化之中提高藝術修養(yǎng)和文化品味。 園林 生態(tài)花園 步入式花園 文化花園 項目定位 產品定位 風格 主題 戶型 項目定位 產品定位 百變空間，可拆可合，自由組合 戶型 項目定位 產品定位 戶型 項目定位 產品定位 戶型 項目定位 產品定位 參考戶型 : 個性多用間 多用間設計，使居室使用增添靈活性，提供多種實用可能，讀書、家務、健身、臨時居住 ?? 可變的空間體現居住的個性 戶型 項目定位 產品定位 步入式陽臺 步入式 景觀凸窗 室內地面 步入式陽臺 步入式 景觀凸窗 步入式 陽臺 利用落地凸窗的特性，設置步入式陽臺，模糊的陽臺同房間區(qū)分，步入式陽臺的設置可根據使用者的喜好選擇安裝，拋棄傳統的居家模式 項目定位 產品定位 戶型 錯層 偶數層 奇數層 B B C C 樓層結構示意 ◇ 3米的層高，創(chuàng)造高敞的居住空間 項目定位 產品定位 戶型 隱蔽式衣櫥 轉角或弧形凸窗 可拆卸凸窗剖面圖 窗臺可拆除 裝修建議 房間內墻及天花： 水泥砂漿打底，刮膩子兩道 廳房地面： 水泥砂漿（砼面）抹平壓光 門窗： 入戶門采用實木防火防盜門 ，內房門留門洞，陽臺門采用塑鋼門窗 陽臺： 地面同室內地面，天花刷防水乳膠漆 衛(wèi)生間及廚房： 地面、墻面做防水處理，天花砼原面、預留給排水接口 煤氣、暖氣： 輸通入戶 外墻： 采用高級外墻涂料 電視插座： 一戶一線兩接口 寬頻接口： 一戶一線兩接口 項目定位 產品定位 裝修設計選擇多種風格，現代的、古典的、歐美的，營造多種風情，體現現代生活的豐富浪漫性 項目定位 產品定位 裝修建議 物業(yè)管理 項目定位 產品定位 知名物業(yè)管理公司 + 貼身管家式服務 零干擾式服務 貼身管家式服務 “標準層管家式”物業(yè)管理服務 任何客戶需物業(yè)管理中心提供任何服務時，只需開門召喚或啟動戶內服務按鈕直接告知服務需求 項目定位 產品定位 ?車輛出入管理 ?小區(qū)背景廣播信息系統 ?小區(qū)安防監(jiān)控系統中心 ?業(yè)主論壇 ?物業(yè)管理公告 ?在線服務 ?萬能 IC卡 ■ 寬帶網絡 ■ 通信線路 ■ 視頻接收端子 住宅智能化 項目定位 產品定位 IC卡 全方位智能化封閉式管理，讓業(yè)主在享受通透開暢空間的同時，也享受科技帶來的便利和安全保護 項目定位 產品定位 項目定位 價格定位 項目名稱 本項目 盛大國際 豪世優(yōu)庭 聚億經典花園 港匯逸景坊 比較因素 權重 35% 25% 20% 20% 區(qū)位 20% 1 內部配套 10% 1 外部配套 15% 1 1 1 規(guī)劃 10% 1 戶型 20% 1 1 園林 10% 1 1 1 1 1 自然環(huán)境 10% 1 開發(fā)商 5% 1 1 1 1 銷售價格 4200 3100 3100 3000 比準均價 3550 3179 3147 3133 本項目比準價格 ＝ 3550 35％ +3179 25％ +3147 20％ +3133 20％ ＝ 3136元 /平方米 項目定位 價格定位 項目最低均價＝ 3136元 /平方米 項目增值均價＝ 3136 ＝ /平方米 項目挑戰(zhàn)均價＝ ＝ 3391元 /平方米 ≈ 3400元 /平方米 根據我司操盤經驗，由于世聯制造的價值增值過程，項目均價均有 5%以上的提升，則： 項目操作各方的精誠合作將使項目銷售各環(huán)節(jié)操作更加順暢，有利于提高項目的整體銷售均價，屆時項目均價將能再提升 3%，即： 市場的比準均價： 項目定位 項目分析 市場概況 (附件） 老城區(qū) —— 為全市行政、商貿、金融、信息、文化中心，兼居住功能； 東區(qū) —— 為居住、工業(yè)、商貿、交通功能的綜合區(qū)； 北區(qū) —— 為居住、工業(yè)、建材、倉庫功能的綜合區(qū)； 西南區(qū) —— 為政務、居住、工業(yè)、商貿、科研、教育、旅游功能的綜合區(qū)； 新區(qū) —— 為現代工業(yè)基地、兼居住，旅游功能突出。 西南區(qū) 北區(qū) 東區(qū) 老城 城市主要向南發(fā)展，適當向東發(fā)展，控制向
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