汽配城項(xiàng)目概念構(gòu)想(編輯修改稿)
2025-03-19 19:57 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 受這些美好環(huán)境的同時(shí)，也享受民族傳統(tǒng)文化的熏陶，在潛移默化之中提高藝術(shù)修養(yǎng)和文化品味。 園林 生態(tài)花園 步入式花園 文化花園 項(xiàng)目定位 產(chǎn)品定位 風(fēng)格 主題 戶型 項(xiàng)目定位 產(chǎn)品定位 百變空間，可拆可合，自由組合 戶型 項(xiàng)目定位 產(chǎn)品定位 戶型 項(xiàng)目定位 產(chǎn)品定位 戶型 項(xiàng)目定位 產(chǎn)品定位 參考戶型 : 個(gè)性多用間 多用間設(shè)計(jì)，使居室使用增添靈活性，提供多種實(shí)用可能，讀書(shū)、家務(wù)、健身、臨時(shí)居住 ?? 可變的空間體現(xiàn)居住的個(gè)性 戶型 項(xiàng)目定位 產(chǎn)品定位 步入式陽(yáng)臺(tái) 步入式 景觀凸窗 室內(nèi)地面 步入式陽(yáng)臺(tái) 步入式 景觀凸窗 步入式 陽(yáng)臺(tái) 利用落地凸窗的特性，設(shè)置步入式陽(yáng)臺(tái)，模糊的陽(yáng)臺(tái)同房間區(qū)分，步入式陽(yáng)臺(tái)的設(shè)置可根據(jù)使用者的喜好選擇安裝，拋棄傳統(tǒng)的居家模式 項(xiàng)目定位 產(chǎn)品定位 戶型 錯(cuò)層 偶數(shù)層 奇數(shù)層 B B C C 樓層結(jié)構(gòu)示意 ◇ 3米的層高，創(chuàng)造高敞的居住空間 項(xiàng)目定位 產(chǎn)品定位 戶型 隱蔽式衣櫥 轉(zhuǎn)角或弧形凸窗 可拆卸凸窗剖面圖 窗臺(tái)可拆除 裝修建議 房間內(nèi)墻及天花： 水泥砂漿打底，刮膩?zhàn)觾傻? 廳房地面： 水泥砂漿（砼面）抹平壓光 門(mén)窗： 入戶門(mén)采用實(shí)木防火防盜門(mén) ，內(nèi)房門(mén)留門(mén)洞，陽(yáng)臺(tái)門(mén)采用塑鋼門(mén)窗 陽(yáng)臺(tái)： 地面同室內(nèi)地面，天花刷防水乳膠漆 衛(wèi)生間及廚房： 地面、墻面做防水處理，天花砼原面、預(yù)留給排水接口 煤氣、暖氣： 輸通入戶 外墻： 采用高級(jí)外墻涂料 電視插座： 一戶一線兩接口 寬頻接口： 一戶一線兩接口 項(xiàng)目定位 產(chǎn)品定位 裝修設(shè)計(jì)選擇多種風(fēng)格，現(xiàn)代的、古典的、歐美的，營(yíng)造多種風(fēng)情，體現(xiàn)現(xiàn)代生活的豐富浪漫性 項(xiàng)目定位 產(chǎn)品定位 裝修建議 物業(yè)管理 項(xiàng)目定位 產(chǎn)品定位 知名物業(yè)管理公司 + 貼身管家式服務(wù) 零干擾式服務(wù) 貼身管家式服務(wù) “標(biāo)準(zhǔn)層管家式”物業(yè)管理服務(wù) 任何客戶需物業(yè)管理中心提供任何服務(wù)時(shí)，只需開(kāi)門(mén)召喚或啟動(dòng)戶內(nèi)服務(wù)按鈕直接告知服務(wù)需求 項(xiàng)目定位 產(chǎn)品定位 ?車輛出入管理 ?小區(qū)背景廣播信息系統(tǒng) ?小區(qū)安防監(jiān)控系統(tǒng)中心 ?業(yè)主論壇 ?物業(yè)管理公告 ?在線服務(wù) ?萬(wàn)能 IC卡 ■ 寬帶網(wǎng)絡(luò) ■ 通信線路 ■ 視頻接收端子 住宅智能化 項(xiàng)目定位 產(chǎn)品定位 IC卡 全方位智能化封閉式管理，讓業(yè)主在享受通透開(kāi)暢空間的同時(shí)，也享受科技帶來(lái)的便利和安全保護(hù) 項(xiàng)目定位 產(chǎn)品定位 項(xiàng)目定位 價(jià)格定位 項(xiàng)目名稱 本項(xiàng)目 盛大國(guó)際 豪世優(yōu)庭 聚億經(jīng)典花園 港匯逸景坊 比較因素 權(quán)重 35% 25% 20% 20% 區(qū)位 20% 1 內(nèi)部配套 10% 1 外部配套 15% 1 1 1 規(guī)劃 10% 1 戶型 20% 1 1 園林 10% 1 1 1 1 1 自然環(huán)境 10% 1 開(kāi)發(fā)商 5% 1 1 1 1 銷售價(jià)格 4200 3100 3100 3000 比準(zhǔn)均價(jià) 3550 3179 3147 3133 本項(xiàng)目比準(zhǔn)價(jià)格 ＝ 3550 35％ +3179 25％ +3147 20％ +3133 20％ ＝ 3136元 /平方米 項(xiàng)目定位 價(jià)格定位 項(xiàng)目最低均價(jià)＝ 3136元 /平方米 項(xiàng)目增值均價(jià)＝ 3136 ＝ /平方米 項(xiàng)目挑戰(zhàn)均價(jià)＝ ＝ 3391元 /平方米 ≈ 3400元 /平方米 根據(jù)我司操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)，由于世聯(lián)制造的價(jià)值增值過(guò)程，項(xiàng)目均價(jià)均有 5%以上的提升，則： 項(xiàng)目操作各方的精誠(chéng)合作將使項(xiàng)目銷售各環(huán)節(jié)操作更加順暢，有利于提高項(xiàng)目的整體銷售均價(jià)，屆時(shí)項(xiàng)目均價(jià)將能再提升 3%，即： 市場(chǎng)的比準(zhǔn)均價(jià)： 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目分析 市場(chǎng)概況 (附件） 老城區(qū) —— 為全市行政、商貿(mào)、金融、信息、文化中心，兼居住功能； 東區(qū) —— 為居住、工業(yè)、商貿(mào)、交通功能的綜合區(qū)； 北區(qū) —— 為居住、工業(yè)、建材、倉(cāng)庫(kù)功能的綜合區(qū)； 西南區(qū) —— 為政務(wù)、居住、工業(yè)、商貿(mào)、科研、教育、旅游功能的綜合區(qū)； 新區(qū) —— 為現(xiàn)代工業(yè)基地、兼居住，旅游功能突出。 西南區(qū) 北區(qū) 東區(qū) 老城 城市主要向南發(fā)展，適當(dāng)向東發(fā)展，控制向
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