汽配城項(xiàng)目概念構(gòu)想-在線瀏覽
2025-04-02 19:57本頁面
【正文】 合肥黃金廣場 位于合肥金寨路與黃山路交匯處，處于中心區(qū)輻射地帶，并毗鄰金寨路等交通干道。 案例 B： 深圳都市陽光大廈 位于深南大道車工廟段，處于中心區(qū)輻射地帶，并毗鄰深南大道城市交通干道，開發(fā)初期，周邊寫字樓商務(wù)市場氛圍尚未形成，以商務(wù)公寓定位，實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目的快速銷售，而目前項(xiàng)目的主要服務(wù)于企業(yè)商務(wù)辦公之用。項(xiàng)目在建設(shè)初期， CBD規(guī)劃尚未形成，區(qū)域價(jià)值不被看好，但開發(fā)商定位于商住兩用，提出 SOHO理念，獲得成功。 ? 合肥經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，促進(jìn)了小型商務(wù)需求的市場量進(jìn)一 步放大。 可投資： 項(xiàng)目所在區(qū)域盡管目前較落后，但隨著區(qū)域生活及交通配套的成熟，區(qū)域價(jià)值將逐步放大，為促進(jìn)投資，項(xiàng)目應(yīng)兼顧中小戶型。 商住兩用的商務(wù)公寓 可商： 即項(xiàng)目長江東路在規(guī)劃上要順應(yīng)城市發(fā)展，在項(xiàng)目建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮道路未來商務(wù)辦公的需求。合肥汽配城項(xiàng)目概念構(gòu)想 住宅篇 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目分析 市場概況 (附件） 優(yōu)勢 ( Strength ) 項(xiàng)目 SWOT分析 緊臨長江東路，交通便捷； 開發(fā)商的創(chuàng)新意識(shí)和城市責(zé)任感； 老汽配城的知名度和號(hào)召力； 離市中心較近； 項(xiàng)目旁有中小學(xué)，教育配套齊全； 劣勢（ Weakness） 項(xiàng)目 SWOT分析 周邊為汽配市場和舊住宅區(qū)，形象較差； 緊臨主干道，噪音、塵土污染嚴(yán)重； 項(xiàng)目所在區(qū)域在客戶心理較差，缺乏吸引力； 地塊規(guī)模較小，規(guī)模效應(yīng)不明顯； 周邊配套不完善； 機(jī)會(huì)（ opportunity） 項(xiàng)目 SWOT分析 合肥房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健發(fā)展； 區(qū)域市政配套的逐步完善； 華東市場經(jīng)過調(diào)控后現(xiàn)已慢慢復(fù)蘇； 東區(qū)小戶型市場的空缺； 挑戰(zhàn)（ Threat） 項(xiàng)目 SWOT分析 區(qū)域內(nèi)同期入市樓盤的競爭威脅； 房地產(chǎn)政策調(diào)控的不確定性； 片區(qū)影響力不夠，接受度低； 項(xiàng)目 SWOT策略 ?利用住宅作為產(chǎn)品線組合中核心部分的高成功機(jī)會(huì) ?利用產(chǎn)品創(chuàng)新填補(bǔ)區(qū)域空白 ?發(fā)揮商務(wù)辦公市場優(yōu)勢 ?規(guī)避區(qū)域的負(fù)面信息，強(qiáng)化區(qū)域未來的優(yōu)勢 ?商務(wù) +居住的雙重功能，提升應(yīng)變 ?強(qiáng)化業(yè)績 ?利用汽配城的知名度和與市中心的距離，弱化區(qū)域概念 ?搶占市場先機(jī)，逐步建立市場的第一關(guān)注度 ?以服務(wù)贏得客戶 ?挖掘產(chǎn)品價(jià)值 ?弱化區(qū)域概念 ?創(chuàng)新的營銷手段 ?產(chǎn)品的差異化 SO策略 WO策略 WT策略 ST策略 項(xiàng)目 SWOT策略 基本策略： ? 建立區(qū)域第一關(guān)注度和兼顧企業(yè)資源優(yōu)勢； ? 商務(wù)和居住功能的綜合考慮，順應(yīng)地塊特征； ? 創(chuàng)新制勝和差異化產(chǎn)品和營銷策略 ? 弱化東區(qū)的負(fù)面信息和區(qū)域概念 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目分析 市場概況 (附件） 項(xiàng)目定位 ?以市場為導(dǎo)向的前瞻性規(guī)劃 ?將居住文化注入項(xiàng)目的開發(fā)理念 ?高性價(jià)比的升級(jí)換代產(chǎn)品 找準(zhǔn)主調(diào)，不要失去自己的方向 ! 定位戰(zhàn)略建議 項(xiàng)目 價(jià)值判斷 地塊西北 北向 汽配城 東向 老住宅樓 西向 天長路 南向 長江東路 ? 西臨天長路（汽配一條街），環(huán)境比較吵雜，居住氛圍不濃 ? 路對(duì)面是汽配沿街門面和舊住宅樓，景觀較差 西 —— 鬧 北 —— 鬧 ? 北向?yàn)橐?guī)劃中的新汽配城，環(huán)境比較雜亂吵鬧 * 城市主干道長江東路，交通便利，但噪音塵土污染嚴(yán)重 * 路對(duì)面是金太陽家具城，環(huán)境比較吵雜 東 —— 較靜 南 —— 鬧 ? 地塊東面為舊的居民區(qū)，環(huán)境較安靜，但景觀不佳 ? 目前為 2棟待拆遷的商辦樓，拆遷進(jìn)度未定； ? 地塊成長條形，規(guī)劃難度不大； ? 地塊東西向存在高差 地塊內(nèi)部 項(xiàng)目 價(jià)值判斷 繁鬧 繁鬧 較靜 繁鬧 地塊價(jià)值判斷： 地塊南向臨主干道，西向臨汽配一條街，北面為汽配城，兩面臨街，環(huán)境吵鬧，更適合商務(wù)功能。 長江東路 天長路 汽配城 結(jié)論： 項(xiàng)目三面受噪音影響，不適合居住，適宜商務(wù)用途； 項(xiàng)目兩面臨街，為了提升項(xiàng)目價(jià)值，可考慮開發(fā)沿街商業(yè)。 可住： 依據(jù)區(qū)域現(xiàn)狀，定位住宅，開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)最低，能夠有利于項(xiàng)目利潤的快速回收。 ? 中小企業(yè)的迅速發(fā)展，對(duì)于中低端商務(wù)辦公有較大的需求 商務(wù)公寓的市場現(xiàn)狀： ? 商務(wù)公寓市場需求由于更強(qiáng)調(diào)成本和便捷，對(duì)于周邊配
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