產(chǎn)權式酒店分析教材(編輯修改稿)
2025-03-18 14:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 系還很不成熟， 即便全球最大的分時度假交換公司 RCI在中國的成員酒店也不夠多。此外，我國目前分時度假消費中存在的最大問題恐怕就是曾經(jīng)發(fā)生過的欺騙性銷售了，這使得分時度假交換體系賦予產(chǎn)權式酒店的魅力沒有得到足夠的體現(xiàn)。 產(chǎn)權式酒店分析 二、產(chǎn)權式酒店與傳統(tǒng)投資方式的比較 產(chǎn)權式酒店分析 產(chǎn)權式酒店作為新興的一種投資方式，已經(jīng)逐步的得到了快速增長的城市白領階層的認可，下表是投資產(chǎn)權式酒店與傳統(tǒng)投資品種的投資回報與風險的比較： 投資方式 投資回報 風險分析 產(chǎn)權式酒店 6— 15%+免費度假天數(shù) +物業(yè)產(chǎn)權 1．旅游業(yè)倒退：幾乎不可能 2．酒店公司經(jīng)營不善：聘請美譽度好的公司，另有產(chǎn)權物業(yè)保值 投資股票 較好情況為： 17% 股市漲跌難測，散戶經(jīng)常被套 國債 — % 通貨膨脹，風險很低 儲蓄 — % 通貨膨脹，國家金融政策，風險很低 購買保險 遭遇不幸，才獲賠償 寧可希望健康平安，也不要賠償 通過上表我們可以看到，產(chǎn)權式酒店的投資收益和風險，與傳統(tǒng)的投資方式相比，投資回報與投資風險都是比較理想的。 產(chǎn)權式酒店與傳統(tǒng)投資方式的比較 產(chǎn)權式酒店分析 產(chǎn)權式酒店與酒店式公寓的比較 產(chǎn)權式酒店分析 產(chǎn)權式酒店與酒店式公寓的比較 酒店式公寓發(fā)展的時間比較長了，投資者對其的了解也比較深入，作為房地產(chǎn)投資品種之一，投資者必然要將產(chǎn)權式酒店與酒店式公寓進行對比。 優(yōu)勢 劣勢 A. 產(chǎn)權式酒店租客范圍大。產(chǎn)權式酒店的客戶以觀光游覽的旅客為主，既可以做短期的散客出租，又可以做中長期包房的商務租賃；酒店式公寓只能做中、長期的出租； B. 使用起來度假休閑、投資兩相宜； C. 產(chǎn)權式酒店的配套設施和服務水準一般優(yōu)于酒店式公寓； D. 對于喜歡 尊貴、豪華、享受 的客戶，產(chǎn)權式酒店比酒店式公寓更有吸引力； E. 產(chǎn)權式酒店一般由專業(yè)酒店管理公司進行統(tǒng)一經(jīng)營管理，而酒店式公寓一般依靠管理處進行招租，經(jīng)營能力的高下之分一目了然； F. 一般情況下投資產(chǎn)權式酒店的收益要大于投資酒店式公寓； G. 產(chǎn)權式酒店在物業(yè)本體的維護、保養(yǎng)上要優(yōu)于酒店式公寓； H. 開發(fā)商可以通過賣樓，降低產(chǎn)權式酒店的投資風險，帶旺人氣。開發(fā)商不僅有賣樓的收益，還可以通過經(jīng)營酒店的商業(yè)配套長期獲得收益； A. 經(jīng)營風險大。投資產(chǎn)權式酒店的收益大小決定于酒店客房的出租率和酒店管理公司的經(jīng)營水平； B. 產(chǎn)權式酒店易受經(jīng)營的淡旺季影響； C. 產(chǎn)權式酒店對物業(yè)位置的要求高于酒店式公寓，產(chǎn)權式酒店通常需要選在旅游旺地； D. 產(chǎn)權式酒店對內(nèi)外配套設施的要求高于酒店式公寓； E. 對投資產(chǎn)權式酒店的開發(fā)商的綜合經(jīng)營水平要求高，開發(fā)商必須對項目進行全過程的持續(xù)經(jīng)營； 通 產(chǎn)權式酒店分析 通過比較我們可以看到，產(chǎn)權式酒店和其它投資品種相比，更具有競爭優(yōu)勢，因此我行相信通過有效的推廣活動，我們可以把這種比較優(yōu)勢的信息有效地傳遞給目標客戶，達到項目順利銷售的目的。 產(chǎn)權式酒店與酒店式公寓的比較 產(chǎn)權式酒店分析 三、產(chǎn)權式酒店的投資收益 產(chǎn)權式酒店分析 隨著房地產(chǎn)投資的不斷升溫，房地產(chǎn)開發(fā)的領域越來越寬，人們對房地產(chǎn)投資的取向也在逐步的被分流，一些精明的開發(fā)商不失時機的推出了各種投資型產(chǎn)品，于是產(chǎn)權式酒店這一新的投資方式終于浮出水面。 產(chǎn)權酒店是酒店將每間客房分割成獨立產(chǎn)權出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托給酒店經(jīng)營分取投資回報，同時還可以獲得酒店贈送的一定期限的免費入住權。這種全新的投資理念與投資方式，給房地產(chǎn)開發(fā)商、管理公司、投資者帶來了良好的經(jīng)濟收益，其發(fā)展前景極其可觀。 產(chǎn)權式酒店分析 產(chǎn)權式酒店投資的優(yōu)勢 （一）資金快速回籠 房地產(chǎn)開發(fā)商在興建酒店時，前期必將投入大量的資金以確保工程的按期交付。這種巨額投入會給開發(fā)商帶來巨大的資金壓力。如何快速的回籠資金，是開發(fā)商不容回避的問題。實行產(chǎn)權式酒店的經(jīng)營方式，就可以快速的解決這一問題。產(chǎn)權式酒店的經(jīng)營是將建設酒店的巨額集中投資，分解為單位的組合，將部分產(chǎn)權出售，回籠資金。這樣有利于酒店的管理和緩解資金壓力，也為不愿意承擔投資風險的個人或法人提供了用呆滯資金謀取較高回報的機會。 產(chǎn)權式酒店分析 （二）規(guī)避投資風險，獲得高額回報 產(chǎn)權式酒店作為一種新型的房產(chǎn)投資和消費模式，與住宅寫字樓投資、股票投資、儲蓄及國債投資等相比，投入輕松，風險小，回報更豐厚，同
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