【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 管理局拒絕答復(fù)記者。金色假日酒店業(yè)主們的律師王國(guó)峰說(shuō)，2004年業(yè)主起訴主管部門(mén)，延慶縣國(guó)土資源和房屋管理局的代理人在法庭上的解釋是，金三元公司會(huì)有產(chǎn)權(quán)證，是因?yàn)閲?guó)土局的工作有失誤。但直到2005年3月，金三元公司手中的產(chǎn)權(quán)證仍然未被撤消。業(yè)主們至今也未得到通知金三元公司的大產(chǎn)權(quán)證已被撤消，他們擔(dān)心，屬于自己的房子會(huì)被金三元公司利用手中的產(chǎn)權(quán)證抵押出去。酒店變身住宅迷局重重對(duì)于業(yè)主們所購(gòu)房屋到底是酒店還是住宅，金三元公司的律師劉光超強(qiáng)調(diào)，業(yè)主們一開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)的就是金色假日酒店公寓，公寓的性質(zhì)就是住宅，合同里規(guī)定得很明確，只是業(yè)主們沒(méi)注意，再加上不熟悉產(chǎn)權(quán)式酒店這一新型模式，以至于產(chǎn)生誤解。事實(shí)上，直到現(xiàn)在，金色假日酒店一直是以酒店的方式經(jīng)營(yíng)。酒店在114登記的電話，也是其前臺(tái)的訂房間電話。業(yè)主們說(shuō)，他們當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)，對(duì)方宣傳的是酒店。記者查詢(xún)當(dāng)年金色假日的有關(guān)宣傳材料，大部分指稱(chēng)是酒店，還有的說(shuō)法叫“酒店式公寓”。業(yè)主與金都公司簽訂的預(yù)售契約中約定的則是酒店式公寓。房屋用途屬于酒店還是公寓從土地的審批立項(xiàng)時(shí)就確定了。記者查到了之前的相關(guān)材料，金色假日建設(shè)項(xiàng)目，北京市政府批復(fù)為酒店，用地性質(zhì)為旅游業(yè)用地；北京市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的批復(fù)也是酒店，還確定為金三元公司自籌資金解決的商業(yè)自建項(xiàng)目。在業(yè)主和開(kāi)發(fā)商的訴訟中，雙方都出示了一份編號(hào)為（2001）延規(guī)地管字019號(hào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的復(fù)印件。一份復(fù)印件是業(yè)主提供給法庭的，用地項(xiàng)目名稱(chēng)一欄填寫(xiě)的是“假日酒店”。另一份復(fù)印件是金都公司提供的，用地項(xiàng)目名稱(chēng)一欄里卻是“假日酒店公寓”。5月13日下午，記者向該文件的審批單位延慶縣規(guī)劃局核實(shí)，答復(fù)說(shuō)原件是“假日酒店”。從樓房最初的審批立項(xiàng)，到最終的房產(chǎn)證出臺(tái)，一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目各種手續(xù)中的用途規(guī)定應(yīng)該是一致的。然而，考察金色假日項(xiàng)目，記者發(fā)現(xiàn)其手續(xù)矛盾的地方不止上述一個(gè)。記者從雙方提供給法庭的證據(jù)材料中看到，同一個(gè)金色假日酒店地塊，4年間居然有4個(gè)不同版本的國(guó)有土地使用證。最早的土地證發(fā)自2001年6月，地號(hào)是A14240403，土地用途一欄填的是“綜合用地”。“綜合用地就可以是商業(yè)用地，這跟前面的立項(xiàng)批文是一致的?！北本┦行皆u(píng)律師事務(wù)所律師張萬(wàn)臣解釋說(shuō)。土地證的簽發(fā)部門(mén)是延慶縣國(guó)土資源和房屋管理局。第二個(gè)土地證是一個(gè)臨時(shí)國(guó)有土地使用證，發(fā)自2002年10月，地號(hào)是A14220499。該證土地用途一欄填寫(xiě)為“公寓”。“公寓就是住宅的一種，土地的用途性質(zhì)就變了。”張律師說(shuō)。簽發(fā)這張土地使用證的是北京市國(guó)土資源和房屋管理局。第三個(gè)和第四個(gè)土地證，分別發(fā)自2003年4月和2004年6月，地號(hào)分別為A142405A142405401，土地用途則都變成了“住宅用地”，兩證的簽發(fā)部門(mén)又變回延慶縣國(guó)土資源和房屋管理局。按照我國(guó)有關(guān)法律，土地用途的變更有嚴(yán)格規(guī)定：土地使用者必須取得城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意，簽訂出讓合同變更協(xié)議，或者重簽出讓合同，調(diào)整土地出讓金后，才能變更。然而，提供給法庭的以上4個(gè)權(quán)屬金三元公司國(guó)有土地證，只有第二個(gè)臨時(shí)土地證有“出讓合同”，而所有的這4個(gè)土地證的變更都不見(jiàn)其變更手續(xù)。對(duì)金色假日酒店地塊的土地證，業(yè)主和律師提出一連串疑問(wèn)：這塊地到底該由哪一級(jí)國(guó)土部門(mén)審批？為什么不同國(guó)土部門(mén)先后發(fā)出4個(gè)土地證？土地轉(zhuǎn)讓金是怎么交的？哪個(gè)證具備法律效力？4個(gè)土地證的變更依據(jù)何在？一塊地只能有一個(gè)地號(hào)，金色假日酒店所用地塊始終未變，為什么卻有4個(gè)不同的地號(hào)？5月13日下午開(kāi)始，記者就上述疑問(wèn)反復(fù)向北京市國(guó)土局、延慶縣國(guó)土資源和房屋管理局尋求答案。市國(guó)土局辦公室靳主任稱(chēng)，向上請(qǐng)示后，但至今沒(méi)有回復(fù)。延慶縣國(guó)土資源和房屋管理局的房副局長(zhǎng)則說(shuō)：“我不知道，你找金三元公司問(wèn)去吧。”5月14日下午，當(dāng)記者向金三元、金都代理律師劉光超提及這4個(gè)國(guó)有土地證時(shí)，劉光超拒絕回答一切問(wèn)題。他強(qiáng)調(diào)，金色假日酒店是延慶縣的重點(diǎn)工程，手續(xù)的辦理上也有其“地方特點(diǎn)”。（邢學(xué)波）今后，個(gè)人投資產(chǎn)權(quán)式酒店取得的收益也要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。8月10日，北京地稅局轉(zhuǎn)發(fā)了國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于酒店產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)業(yè)主稅收問(wèn)題的批復(fù)》。在此次轉(zhuǎn)發(fā)的批復(fù)中，國(guó)稅總局針對(duì)深圳市地稅局《關(guān)于大梅沙海景酒店產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)業(yè)主稅收問(wèn)題的請(qǐng)示》批復(fù)，酒店產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)業(yè)主取得的固定收入和分紅收入均應(yīng)視為租金收入，應(yīng)按照“服務(wù)業(yè)租賃業(yè)”征收營(yíng)業(yè)稅，按照財(cái)產(chǎn)租賃所得項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。據(jù)了解，這是自二手房交易征收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的新規(guī)出臺(tái)后，稅務(wù)部門(mén)再度出臺(tái)規(guī)定，以進(jìn)一步封堵房地產(chǎn)方面的稅收漏洞。 如果你有筆閑散資金想要投資不動(dòng)產(chǎn)，你會(huì)選擇什么品種？從目前的濟(jì)南市場(chǎng)情況來(lái)看，繼商鋪、高檔酒店式公寓投資熱之后，剛剛興起的產(chǎn)權(quán)式酒店又吸引不少投資客敏銳的嗅覺(jué)。最近，明珠國(guó)際商務(wù)港產(chǎn)權(quán)式酒店在濟(jì)南首家亮相，其第一高樓星級(jí)酒店的品質(zhì)、周邊區(qū)域的發(fā)展前景，承諾了的10年7%的穩(wěn)定投資回報(bào)率，這一切都頗讓人心動(dòng)，但我們?nèi)绾谓缍ㄒ粋€(gè)產(chǎn)權(quán)式酒店物業(yè)的投資價(jià)值？什么樣的產(chǎn)權(quán)式產(chǎn)品值得投資？首先，物業(yè)必須具備投資和增值的價(jià)值空間。投資和增值的價(jià)值空間是決定未來(lái)投資收益的基礎(chǔ)，特別是對(duì)持有長(zhǎng)期利益的觀念的投資者和適宜中長(zhǎng)線投資的物業(yè)來(lái)說(shuō)，這個(gè)原則更可以看成是界定產(chǎn)權(quán)式酒店物業(yè)投資價(jià)值的第一原則。正如戴德梁行董事胡港文所言，“一般愿意投資于產(chǎn)權(quán)酒店的人，他們更看重自己購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)整體素質(zhì)是否優(yōu)良，未來(lái)的保值乃至升值潛力如何?！边@個(gè)原則與股神巴菲特所倡導(dǎo)的“集中投資績(jī)優(yōu)股并長(zhǎng)期持有”的投資理論也是一致的。從這個(gè)原則來(lái)看，明珠國(guó)際商務(wù)港產(chǎn)權(quán)式酒店，無(wú)論是其區(qū)域增值或物業(yè)增值都具有廣闊上升空間，比較適宜有長(zhǎng)期利益的觀念投資者購(gòu)買(mǎi)。其次，產(chǎn)權(quán)式酒店，兼房地產(chǎn)業(yè)和酒店業(yè)的物業(yè)，考察房地產(chǎn)業(yè)和酒店業(yè)行業(yè)的發(fā)展前景是重要的內(nèi)容。房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)被譽(yù)為21世紀(jì)的黃金產(chǎn)業(yè)，投資產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)前景廣闊。明珠國(guó)際商務(wù)港產(chǎn)權(quán)式酒店，集21世紀(jì)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)于一身，且項(xiàng)目地處“山東之窗”，又是濟(jì)南政務(wù)、商務(wù)、商業(yè)、金融中心地帶，位置極具稀缺性，此地可以說(shuō)是濟(jì)南最適宜做酒店的地段之一。明珠國(guó)際商務(wù)港產(chǎn)權(quán)式酒店的經(jīng)營(yíng)前景被酒店業(yè)內(nèi)人士廣泛看好就是最好的實(shí)證。第三，看項(xiàng)目本身品質(zhì)。因?yàn)槲覀冑I(mǎi)的就是項(xiàng)目本身，是產(chǎn)品。物業(yè)的品質(zhì)是投資增值的一個(gè)重要指標(biāo)。明珠國(guó)際商務(wù)港為濟(jì)南第一高樓，地標(biāo)性建筑，具有第一高樓星級(jí)酒店“令我心動(dòng)的國(guó)際品質(zhì)”和尊崇知名度及美譽(yù)度；其產(chǎn)權(quán)式酒店擁有超豪華的玻璃幕墻外立面，挑高近12米、流光溢彩、氣派非凡的華麗大堂；國(guó)際會(huì)議中心、豪華餐廳，配套完善，設(shè)施豪華先進(jìn)……是山東門(mén)戶(hù)第一星級(jí)酒店，物業(yè)投資價(jià)值凸現(xiàn)。第四，看開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)信。產(chǎn)權(quán)式酒店作為一種“投資工具”，最大的憂(yōu)患莫過(guò)于物業(yè)的品質(zhì)，物業(yè)的品質(zhì)決定了投資的價(jià)值和承諾回報(bào)的兌現(xiàn)及對(duì)將來(lái)自主經(jīng)營(yíng)的困惑。其實(shí)找一個(gè)可靠的發(fā)展商，這些問(wèn)題都可以迎刃而解。有品牌的發(fā)展商企業(yè)信譽(yù)較好，小業(yè)主不必?fù)?dān)心發(fā)展商無(wú)法履行承諾。不但如此，有實(shí)力的發(fā)展商一般承諾穩(wěn)定回報(bào)的年限還較長(zhǎng)，旗下專(zhuān)業(yè)的酒店經(jīng)營(yíng)管理公司會(huì)提供一流的軟件服務(wù)。等到10年后交付業(yè)主自主經(jīng)營(yíng)，酒店氣氛和品牌早已形成，并且會(huì)有穩(wěn)定的客源，10年后再做酒店也會(huì)有非常好的市場(chǎng)基礎(chǔ)。明珠國(guó)際商務(wù)港由全國(guó)建筑行業(yè)50強(qiáng)企業(yè)山東建工集團(tuán)開(kāi)發(fā)且是山東建工集團(tuán)的形象工程和旗艦產(chǎn)品，山東建工集團(tuán)作為開(kāi)發(fā)商為產(chǎn)權(quán)式酒店提供實(shí)力保障，在根本上保證了投資者每年的高額穩(wěn)定回報(bào)。第五，穩(wěn)定回報(bào)是產(chǎn)權(quán)式酒店投資的重要指標(biāo)。長(zhǎng)期穩(wěn)定的回報(bào)是產(chǎn)權(quán)式酒店投資的重要內(nèi)容。正如購(gòu)買(mǎi)明珠產(chǎn)權(quán)式酒店的秦女士所言，除了滿(mǎn)足休閑度假需要之外，更為重要的原因是看好其長(zhǎng)期投資的收益?！皬耐顿Y回報(bào)來(lái)看，這比其它投資方式更令我放心，10年里，酒店管理公司每年給我的7%的穩(wěn)定收益，除了這個(gè)還有15天入住權(quán)益、VIP尊貴待遇、星級(jí)酒店主人身份等等，另外，項(xiàng)目本身的升值空間也很大，10年后，我可以有更多選擇，擁有更多的長(zhǎng)期收益?！鼻嘏糠治稣f(shuō)。再一點(diǎn)，專(zhuān)業(yè)酒店管理公司的考察。投資者的回報(bào)最終來(lái)自酒店管理公司的經(jīng)營(yíng)收益，如果開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)酒店公司，可以幫助投資者實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定的投資回報(bào)。明珠國(guó)際商務(wù)港聘請(qǐng)深具產(chǎn)權(quán)式酒店管理經(jīng)驗(yàn)的一流專(zhuān)業(yè)酒店公司負(fù)責(zé)全程打理，注重提供與國(guó)際接軌的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。一流專(zhuān)業(yè)酒店集團(tuán)的管理將極大提升物業(yè)的附加值，提升物業(yè)的投資潛力，同時(shí)也確保了業(yè)主“無(wú)憂(yōu)型投資”，“超輕松”置業(yè)，真正意義上保障小業(yè)主的利益?？偠灾缍ㄒ粋€(gè)產(chǎn)權(quán)式酒店物業(yè)的投資價(jià)值要看物業(yè)品質(zhì)、未來(lái)的保值乃至升值潛力及回報(bào)穩(wěn)定等等，如果你在這些方面考察好了，那就可以下決定先看大環(huán)境,是否利好在看位置,是否便利三看知名度,是否叫得響四看物業(yè),是否可持續(xù)五看價(jià)格\費(fèi)用,是否投產(chǎn)權(quán)式酒店所面臨的三大風(fēng)險(xiǎn)分析　產(chǎn)權(quán)式酒店這一新興經(jīng)營(yíng)投資方式引起我國(guó)投資者的關(guān)注，投資產(chǎn)權(quán)式酒店成為投資者競(jìng)相追捧的投資渠道之一。但是，伴隨著一系列宏觀調(diào)控對(duì)投資、投機(jī)型購(gòu)房的抑制和打壓，市場(chǎng)上部分投資類(lèi)物業(yè)的問(wèn)題開(kāi)始日益顯現(xiàn)，不少投資者因此被套牢。　　 “產(chǎn)權(quán)式酒店成為目前中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)上投資風(fēng)險(xiǎn)最大的產(chǎn)品?！?中國(guó)商務(wù)旅游雜志社社長(zhǎng)王健民對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者如是說(shuō)，從第一代的產(chǎn)權(quán)投資年限動(dòng)輒幾十年的高額回報(bào)項(xiàng)目，到目前的百分之幾的短期產(chǎn)權(quán)酒店投資，中國(guó)的產(chǎn)權(quán)式酒店已發(fā)展至二百多家，然而成功的案例幾乎為零。　　 市場(chǎng)、法律、誠(chéng)信——產(chǎn)權(quán)式酒店投資三大風(fēng)險(xiǎn)　　 產(chǎn)權(quán)式酒店雖有優(yōu)勢(shì)，但亦蘊(yùn)藏著諸多風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此，北京第二外國(guó)語(yǔ)學(xué)院旅游管理學(xué)院教授戴斌向中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者分析認(rèn)為：“目前，我國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店面臨的風(fēng)險(xiǎn)有三類(lèi)，即市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)和誠(chéng)信風(fēng)險(xiǎn)。”　　 他指出，在酒店經(jīng)營(yíng)過(guò)程當(dāng)中，相關(guān)政策出臺(tái)、大的市場(chǎng)變動(dòng)而帶來(lái)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。近期出臺(tái)的一系列旨在抑制投資、打擊投機(jī)的宏觀調(diào)控，對(duì)于那些通過(guò)銀行按揭投資產(chǎn)權(quán)式酒店的人來(lái)講，就意味著加大了投資成本。如果在投資年限內(nèi)，如果政府出臺(tái)相關(guān)政策，對(duì)此類(lèi)物業(yè)及投資模式進(jìn)行明令禁止；一些市場(chǎng)的變動(dòng)，比如股市回暖、存款利率的提高以及其他投資渠道的日益健全，都會(huì)分流產(chǎn)權(quán)式酒店的投資人群，這樣一來(lái)，便會(huì)引發(fā)一系列連鎖反應(yīng)。　　 產(chǎn)權(quán)式酒店同時(shí)面臨法律風(fēng)險(xiǎn)。有些是項(xiàng)目本身及操作方式不合法。比如“五證”不全、不能辦理產(chǎn)權(quán)證、項(xiàng)目本身就涉嫌違規(guī)、投資模式不合法等；有些是合同條款不合法，合同條款約定不清晰，無(wú)法起到保障各方利益的作用；還有些是擔(dān)保機(jī)制不合法，即所提供的擔(dān)保為無(wú)效擔(dān)保。　　 “但是目前中國(guó)產(chǎn)權(quán)酒店發(fā)展中所暴露出的缺乏規(guī)范性及合理性，集中體現(xiàn)在誠(chéng)信回報(bào)的問(wèn)題上?！?戴斌表示，在國(guó)外的確有成功的產(chǎn)權(quán)酒店項(xiàng)目，而且國(guó)外多數(shù)開(kāi)發(fā)商是比較講究誠(chéng)信的。但是在中國(guó)，感覺(jué)就是騙人?！　?現(xiàn)在，經(jīng)歷了一連串失敗打擊之后的產(chǎn)權(quán)酒店投資項(xiàng)目又陸續(xù)出現(xiàn)在人們面前。目前，產(chǎn)權(quán)式酒店的開(kāi)發(fā)商們已經(jīng)比較謹(jǐn)慎，一般情況下投資回報(bào)率控制在了１０％以下。但是，除北京、上海這兩大城市之外，中國(guó)大部分城市的酒店客房出租率普遍偏低，盈利狀況并不好。北京的酒店平均回報(bào)率只有２％，而全國(guó)的平均回報(bào)率大都是負(fù)數(shù)。由此看來(lái)，對(duì)于經(jīng)營(yíng)回報(bào)，投入產(chǎn)出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在做出投資預(yù)算時(shí)往往考慮問(wèn)題太過(guò)樂(lè)觀，到底能否實(shí)現(xiàn)６％到８％的利潤(rùn)回報(bào)仍是一個(gè)謎。事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商在后期兌現(xiàn)回報(bào)收益率時(shí)，等于是增加了成本支出。“開(kāi)發(fā)商承諾高額回報(bào)以銷(xiāo)售酒店產(chǎn)權(quán)的目的往往是為了回籠投資資金而做出的選擇?！薄　?此外，銀河證券研究院孫勇告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，在兌現(xiàn)承諾回報(bào)時(shí)，公司合法回報(bào)給投資者的利潤(rùn)必須通過(guò)賬面支付。這種回報(bào)形式類(lèi)似于紅利，這就證明公司的經(jīng)營(yíng)狀況是盈利的，那么其中一部分流動(dòng)資金就要保留，不得動(dòng)用?！　?突破產(chǎn)權(quán)酒店瓶頸　　 戴教授告訴記者，產(chǎn)權(quán)酒店的重點(diǎn)不應(yīng)是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而該歸結(jié)為一種商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式。項(xiàng)目是否具備升值潛力。首先要考慮項(xiàng)目所處地段的優(yōu)劣及市場(chǎng)定位。他說(shuō)，目前在中國(guó)聯(lián)盟體系并不完善的情況下，一個(gè)比較偏遠(yuǎn)的地區(qū)選擇這類(lèi)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不會(huì)取得成功，僅依靠旅游客源是不足以維持生計(jì)的，更不可能實(shí)現(xiàn)高額回報(bào)?！　　　?怎樣選擇不同的投資回報(bào)形式。目前中國(guó)的產(chǎn)權(quán)式酒店主要回報(bào)形式分為綜合收益和純現(xiàn)金收益。戴斌認(rèn)為，綜合收益可以幫助酒店規(guī)避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，以免費(fèi)使用的形式抵消一部分成本支出，是目前產(chǎn)權(quán)式酒店較常采用的回報(bào)模式，他比較贊成這種形式的回報(bào)。另外一種純現(xiàn)金回報(bào)模式，則有可能因成本支出增加而帶來(lái)更大的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)形中增加了開(kāi)發(fā)商的壓力。當(dāng)然，如果某一個(gè)項(xiàng)目地段具有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，預(yù)定效果在開(kāi)業(yè)之前就已經(jīng)充分體現(xiàn)出來(lái)，且受季節(jié)影響不是很大時(shí)，則可以采取這種回報(bào)模式，因?yàn)橹袊?guó)的投資者更看重的是實(shí)際回報(bào)。但是一個(gè)位于好地段的項(xiàng)目前期投入資金也必然會(huì)增大，所以還是要結(jié)合各方面因素，反復(fù)進(jìn)行成本等綜合項(xiàng)目的測(cè)算良好經(jīng)營(yíng)管理公司：經(jīng)營(yíng)公司獨(dú)特的管理理念，且擁有固定客源及特殊客源獲取渠道。地段：城市中心商務(wù)酒店比較適合投資，且客源非常穩(wěn)定。旅游景區(qū)普遍存在淡旺季區(qū)分，淡季入住率較低，其投資者收益較難保障產(chǎn)品：特色酒店及主題酒店是發(fā)展趨勢(shì)，產(chǎn)品特色將成為區(qū)格（如麗江悅榕莊、西藏雅魯藏布酒店等）工程進(jìn)度：最好是準(zhǔn)現(xiàn)房或現(xiàn)房，部分產(chǎn)權(quán)酒店受資金鏈影響而產(chǎn)生爛尾；收益保障：投資收益保障最重要，通過(guò)銀行擔(dān)保、擔(dān)保公司擔(dān)保及部分物業(yè)擔(dān)保來(lái)保障經(jīng)營(yíng)不善后投資者的收益；投資回報(bào)率：梯度回報(bào)，稅后回報(bào)，規(guī)避投資者未來(lái)稅收風(fēng)險(xiǎn)。正是由于產(chǎn)權(quán)式酒店的高風(fēng)險(xiǎn)和高收益，投資者對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店的態(tài)度曖昧。有的投資者把產(chǎn)權(quán)式酒店比作魔鬼，心存余悸；而有的投資者卻把產(chǎn)權(quán)式酒店比作天使，楚楚動(dòng)人。其實(shí)，產(chǎn)權(quán)式酒店自身并無(wú)對(duì)錯(cuò)，關(guān)鍵是投資者在投資產(chǎn)權(quán)式酒店時(shí)應(yīng)該冷靜思考和分析。以下的幾個(gè)問(wèn)題尤其值得投資者加倍注意。 首先，應(yīng)該了解產(chǎn)權(quán)式酒店開(kāi)發(fā)商的背景。一般而言，選擇知名開(kāi)發(fā)商，可以得到更大的保障。由于知名開(kāi)發(fā)商注重企業(yè)形象，所以對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目一般追求長(zhǎng)期投入，在裝修、酒店檔次和規(guī)模等方面有嚴(yán)格的把關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。選擇一般開(kāi)發(fā)商有可能存在較大風(fēng)險(xiǎn)。 其次，應(yīng)該對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店本身物業(yè)進(jìn)行考量。要根據(jù)物業(yè)的地理位置、經(jīng)營(yíng)方式對(duì)酒店的發(fā)展前景進(jìn)行深入分析。投資者的投資收益率很大程度上來(lái)源于酒店的入住率和收益狀況，而入住率和收益則與項(xiàng)目的地理