產權式酒店定位操作分析報告(編輯修改稿)
2024-08-29 23:29 本頁面
【文章內容簡介】 369652%102401280003200保守狀態(tài)250(160)60%350402452810512131400328535%14533622877850注：本表為保守計算。如果建筑面積為35㎡，則單位售價更高，均價可定位在3500元/㎡左右。酒店經營狀況與定價分析推算表（二）建筑面積收 益收益分攤可銷售價格計算方式（經營狀況）房間牌價折扣(折后價)住房率毛收益管理公司毛收益(占70%)回報業(yè)主（占30%）總額單位售價50㎡基本狀態(tài)250(200)65%474503321514235355950%3650025550109501368752738中間狀態(tài)250(180)70%45990321931379760%394202759411826147825保守狀態(tài) 根據(jù)對周邊酒店的調查， 50㎡的客房（套間）在**市房價定位在180元/天，已屬于震撼價。因此，保守狀態(tài)（160元/天）本表不再分析。上述六種狀態(tài)的平均單位銷售價格為：3333元/㎡；按160元/天、開房率60%計算，則單位銷售價格為：3285元/㎡；按180元/天，開房率52%計算，則銷售單價為：3200元/㎡。根據(jù)周邊市場價格以及本項目實際情況，保守估計銷售均價可定位在3100元/㎡，即2840~3340元/㎡之間（6層起價2840元/㎡，每高一層加20元/㎡，包括裝修費用）。我們選擇參照160元/天、開房率60%、售價3100元/㎡、回報金額10540元/年（%）為基準計算（以下所有的計算亦同）。這樣對目標客戶有相當大的吸引力（具體分析見銷售方式中的投資收益例表）。： 1）.面積：每層800㎡，6~30層共計20000㎡ 2）.成本預計：①建安成本：1500元/㎡；②精 裝
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